Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru - prevod NP na ul. Bačíkova 10, k.ú. Stredné Mesto

2026000834

                     ZMLUVA O PREVODE VLASTNÍCTVA
                            NEBYTOVÉHO PRIESTORU

   uzatvorená podľa § 5 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v
znení neskorších predpisov a podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. v znení

                                                neskorších predpisov

Prevodca: MESTO KOŠICE zastúpené primátorom Ing. Jaroslavom Polačekom , DPA
                  Sídlo: Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
                  IČO: 00 691 135
                  DIČ: 2021186904
                  IČ DPH: SK2021186904

         (ďalej len „prevodca“)

Nadobúdateľ: PRAEMIUM-PERMANSIO s.r.o.
                  Právnická osoba zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Košice
                  Oddiel: Sro, Vložka číslo: 12809/V
                  Sídlo: Spišské námestie 4, 040 12 Košice
                  IČO: 36 209 830

          (ďalej len „nadobúdateľ“)

                  Konateľ:
                  PhDr. Monika Piliarová, PhD.

  sa dohodli na uzavretí tejto zmluvy.

                                                    Článok I
                                              Predmet zmluvy

(1) Predmetom tejto zmluvy je prevod:
      a/ vlastníctva nebytového priestoru č. NP 1 s výmerou 78,73 m2, nachádzajúceho sa
         na prízemí bytového domu na ul. Bačíkova č. 10, súp. č. 326 (ďalej len nebytový
         priestor), postaveného na parcele registra C KN č. 301/1, zapísanom v liste
         vlastníctva domu č. 11229 v k. ú. Stredné Mesto na Okresnom úrade Košice,
         katastrálnom odbore, okres Košice I, obec Košice-Staré Mesto

     b/ spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu
        Bačíkova 10 uvedených v ČL. III vo veľkosti 1606/10000

     c/ spoluvlastníckeho podielu na pozemkoch:
        - parcele registra C KN č. 301/1 druh Zastavaná plocha a nádvorie s výmerou
         281m2
        - parcele registra C KN č. 301/2 druh Zastavaná plocha a nádvorie s výmerou
         39 m2

                                                          1

        - parcele registra C KN č. 298/2 druh Záhrada s výmerou 146 m2 vo veľkosti
         1606/10000, nehnuteľnosti zapísané v liste vlastníctva číslo 11229 v k. ú. Stredné
         Mesto na Okresnom úrade Košice, katastrálnom odbore, okres Košice I, obec Košice-
         Staré Mesto.

(2) Vlastníctvo nebytového priestoru a spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných
      zariadení domu a pozemku prevodca nadobudol na základe zákona SNR č. 138/1991
      Zb. o majetku obcí.

(3) Prevod vlastníctva nebytového priestoru a alikvotnej časti pozemku bol schválený
      Mestským zastupiteľstvom v Košiciach Uznesením č. 1042 zo dňa 24. 02. 2026 za cenu
      115 762 € ako dôvod hodný osobitného zreteľa.

                                                   Článok II
                          Popis a rozsah vlastníctva nebytového priestoru

(1) Prevádzaný nebytový priestor č. NP 1 pozostáva zo štyroch miestností, chodby a WC.

(2) Súčasťou nebytového priestoru je jeho vnútorné vybavenie a to najmä: vodovodné,
      teplonosné, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky, okrem tých, ktoré sú určené
      na spoločné užívanie.

(3) Výmera podlahovej plochy nebytového priestoru č. NP 1 je 78,73 m2.

(4) Vlastníctvo nebytového priestoru vrátane jeho vybavenia je ohraničené vstupnými
      dverami a drevenými výkladmi z ulice Bačíkova 10. Súčasťou nebytového priestoru sú
      hlavné uzavieracie ventily prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrické poistky,
      slúžiace pre nebytový priestor a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo neho.

(5) Situačný plán podlažia domu s vyznačením polohy prevádzaného nebytového priestoru
      (prízemie) tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.

                                                   Článok III
                 Určenie a popis spoločných častí a spoločných zariadení domu

(1) S vlastníctvom nebytového priestoru je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a
       spoločných zariadení domu.

(2) Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry,
       priečelia, vchody, schodištia, pavlač, podkrovie, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie,
       zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené
       na spoločné užívanie.

(3) Spoločnými zariadeniami domu sú: bleskozvody, komíny, vodovodné, kanalizačné,
       elektrické a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia
       výlučne tomuto domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je
       prevádzaný nebytový priestor umiestnený.

                                                          2

(4) Prevodca s nebytovým priestorom prevádza na nadobúdateľa spoluvlastnícky podiel
      na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť tohto spoluvlastníckeho podielu
      je 1606/10000.

                                                  Článok IV
                           Technický stav domu a nebytových priestorov

(1) Prevodca vyhlasuje, že nie sú mu známe také závady a poškodenia nebytového priestoru
      a jeho vybavenia, spoločných častí a spoločných zariadení domu, na ktoré by mal
      nadobúdateľa osobitne upozorniť.

(2) Nadobúdateľ vyhlasuje, že pred uzavretím tejto zmluvy sa oboznámil so stavom
      nebytového priestoru, jeho vybavenia, so stavom spoločných častí a spoločných
      zariadení domu a v tomto stave ho kupuje a preberá.

                                                   Článok V
                                         Úprava práv k pozemku

(1) Prevodca spolu s nebytovým priestorom prevádza na nadobúdateľa spoluvlastnícky
       podiel na pozemku v zmysle Čl. I ods. 1 písm. c) tejto zmluvy.

                                                  Článok VI
                                       Cena nebytového priestoru

(1) Prevodca prevádza na nadobúdateľa nebytový priestor uvedený v Čl. I ods. 1 písm. a)
       a Čl. II, vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných
       zariadeniach domu uvedeného v Čl. III ods. 2,3,4 a spoluvlastnícky podiel na pozemku
       uvedený v Čl. V za kúpnu cenu 115 762 €
       (slovom: stopätnásťtisíc sedemstošesťdesiatdva eur) z toho:

        a/ kúpna cena nebytového priestoru vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných
            častiach a spoločných zariadeniach domu je 95 463,39 €
            (slovom: deväťdesiatpäťtisíc štyristošesťdesiattri eur tridsaťdeväť centov)

       b/ kúpna cena spoluvlastníckeho podielu na pozemkoch je 20 298,61 €
            (slovom: dvadsaťtisíc dvestodeväťdesiatosem eur šesťdesiatjeden centov ).

(2) Nadobúdateľ nadobúda nebytový priestor vrátane spoluvlastníckeho podielu na
       spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a pozemku za dohodnutú kúpnu
       cenu.

(3) Cena nehnuteľností bola určená uznesením Mestského zastupiteľstva v Košiciach č. 1042
       zo dňa 24. 2. 2026.

(4) Prevodca prevádza uvedenú nehnuteľnosť ako oslobodenú od DPH podľa § 38 ods.
       1 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                          3

                                                 Článok VII
                                           Platobné podmienky

(1) Zmluvné strany sa dohodli, že nadobúdateľ uhradí kúpnu cenu vo výške 115 762 €
       (slovom: stopätnásťtisíc sedemstošesťdesiatdva eur) v lehote do 10 dní od doručenia
       tejto zmluvy podpísanej obidvoma zmluvnými stranami nadobúdateľovi
       bezhotovostným prevodom na účet mesta Košice, uvedený v záhlaví zmluvy
       s variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane
       zmluvy. Za dátum úhrady kúpnej ceny sa považuje dátum pripísania finančných
       prostriedkov na účet predávajúceho.

(2) V prípade omeškania úhrady kúpnej ceny sa nadobúdatelia zaväzujú zaplatiť
       prevodcovi úroky z omeškania podľa Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení
       neskorších predpisov.

(3) Nadobúdateľ je povinný zaplatiť prevodcovi zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej
       ceny ak dojednanú kúpnu cenu neuhradí v lehote splatnosti podľa bodu 1 tohto článku
       zmluvy.

                                                 Článok VIII
                                               Správa domu

(1) Prevodca oboznámil nadobúdateľa, že správu domu zabezpečuje na základe zmluvy
       o výkone správy správca: BYTOVÉ HOSPODÁRSTVO, s. r. o. so sídlom na ul.
       Mäsiarska č. 26, 040 01 Košice.

(2) Nadobúdateľ vyhlasuje, že pristupuje k zmluve o výkone správy uvedenej v ods. 1.

                                                  Článok IX
                                          Osobitné ustanovenia

(1) Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
       parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
       údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
       osobných údajov.

(2) Kupujúci podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa
       článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
       fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
       Košice www.kosice.sk.

(3) Prevodca vyhlasuje, že na prevádzanom nebytovom priestore, na spoluvlastníckom
       podiele spoločných častí, spoločných zariadení domu a pozemku neviaznu žiadne
       dlhy, vecné bremená alebo práva tretích osôb, okrem záložného práva podľa § 15
       zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
       predpisov v prospech:

                                                         4

      - vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

(4) Nadobúdateľ berie na vedomie, že súčasne s vlastníctvom nebytového priestoru vzniká
      k nebytovému priestoru záložné právo v prospech:

      - vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

(5) Prevodca upozorňuje nadobúdateľa, že vyúčtovanie zálohových platieb za služby
      spojené s užívaním bytu, ktoré uhrádzal ako nájomca, mu správca, Bytový podnik
      mesta Košice, s.r.o. predloží po obdržaní vyúčtovania od dodávateľov médií.

(6) Nadobúdateľ sa zaväzuje, že uvedené záväzky uhradí a po nadobudnutí vlastníctva
      k nehnuteľnostiam sa prihlási k odberu médií.

(7) Nadobúdateľ sa zaväzuje, že s vlastníctvom nebytového priestoru, uvedenom v
      Čl. I tejto zmluvy, ktorý nadobúda z dôvodu hodného osobitného zreteľa, bude
      prevádzaný majetok slúžiť na verejnoprospešný účel (poskytovanie zdravotnej
      starostlivosti v odbore klinickej psychológie a psychiatrie, ergoterapia,
      arteroterapia a iné...) minimálne 10 rokov odo dňa nadobudnutia vlastníctva
      majetku s podmienkou spolupodieľania sa na oprave hradobného múru v súlade
      s povoleniami príslušných inštitúcií bez nároku na rozpočet mesta.

                                                 Článok X
                                       Nadobudnutie vlastníctva

(1) Práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú do katastra nehnuteľností na Okresnom úrade
      Košice, katastrálny odbor.

(2) Nadobúdateľ nadobudne vlastníctvo nebytového priestoru a zároveň spoluvlastníctvo
      spoločných častí, spoločných zariadení domu a pozemku na základe právoplatného
      rozhodnutia katastrálneho úradu o povolení vkladu.

(3) Deň povolenia vkladu tejto zmluvy v katastri nehnuteľností sa považuje za deň
      protokolárneho odovzdania predmetu zmluvy.

(4) Zmluvné strany sa dohodli, že správny poplatok vo výške 100,- € za podanie návrhu
      na začatie konania o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
      uhradí nadobúdateľ do 10 dní od doručenia kúpnej zmluvy podpísanej obidvoma
      zmluvnými stranami bezhotovostným prevodom na účet mesta Košice, vedený
      v Prima banka Slovensko, a. s., č. účtu IBAN: SK03 5600 0000 0004 4248 6001,
      pričom ako variabilný symbol sa uvedie číslo zmluvy (uvedené na prvej strane zmluvy).

(5) Prevodca je oprávnený odstúpiť od kúpnej zmluvy, ak nadobúdateľ neuhradí prevodcovi
      kúpnu cenu do 30 dní od účinnosti tejto kúpnej zmluvy podpísanej zmluvnými stranami.
      Odstúpením sa táto zmluva ruší až dňom, kedy bude nadobúdateľom doručené
      oznámenie prevodcu, že od zmluvy odstupuje. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa
      Článku VII bodu 3 tejto zmluvy trvá aj po takomto odstúpení od zmluvy.

                                                        5

(6) Nadobúdateľ vyhlasuje a ubezpečuje prevodcu, že nie je právnickou osobou, ktorá v
      zmysle ustanovenia § 9a ods. 13 a 14 zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí nie je
      oprávnená nadobudnúť prevádzanú nehnuteľnosť od obce spôsobom zodpovedajúcim
      tejto zmluve a predchádzajúcim jej uzatvoreniu. V prípade, že nadobúdateľ poruší
      svoju povinnosť podať vyhlásenie podľa tohto odseku zmluvy pravdivo, zmluvné
      strany si dohodli zmluvnú pokutu vo výške 50 % kúpnej ceny podľa čl. VI bod 1
      zvýšenej o sumu škody, ktorá bude prevodcovi spôsobená v príčinnej súvislosti s tým,
      že sa spoľahla na toto vyhlásenie. Pre prípad, že sa z dôvodu nepravdivosti vyhlásenia
      nadobúdateľa podľa tohto odseku zmluvy stane zmluva neplatnou alebo bude z toho
      dôvodu vyhlásená za neplatnú, zmluvné strany vyslovene dávajú najavo svoju vôľu,
      aby ustanovenie tohto odseku zmluvy bolo oddelené od ostatného neplatného obsahu
      zmluvy tak, aby ostalo naďalej v platnosti a účinnosti.

                                                 Článok XI
                                        Protikorupčná doložka

(1) Pri plnení tejto zmluvy sa nadobúdateľ zaväzuje zaviesť a vykonávať všetky nevyhnutné
      a vhodné postupy a opatrenia vedúce k zabráneniu protispoločenskej činnosti, vrátane
      korupcie. Nadobúdateľ vyhlasuje, že podľa jeho vedomostí žiaden z jeho predstaviteľov,
      zástupcov, zamestnancov alebo iných osôb konajúcich v jeho mene v súvislosti s
      uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe zmluvy neponúkal, neponúka a ani
      nebude priamo alebo nepriamo ponúkať, dávať, vyžadovať ani prijímať finančné
      prostriedky alebo akékoľvek oceniteľné hodnoty, alebo poskytovať akékoľvek výhody,
      dary alebo pohostenia zamestnancov ani predstaviteľom prevodcu (pričom na tento účel
      sa predstaviteľom prevodcu rozumejú aj poslanci Mestského zastupiteľstva v
      Košiciach), za účelom ovplyvňovať konanie takejto osoby v jej funkcii, s využitím
      odmeňovania, alebo navádzania k nekorektnému výkonu príslušnej funkcie alebo
      činnosti akoukoľvek osobou, za účelom získania alebo udržania výhody pri výkone
      činnosti nadobúdateľa. Nadobúdateľ sa zaväzuje okamžite oznámiť primeranou formou
      zástupcovi prevodcu akékoľvek podozrenie na porušenie ustanovenia tohto odseku (na
      emailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk) a byť plne súčinný pri dôkladnom vyšetrení
      podozrenia.

(2) V prípade porušenia povinnosti nadobúdateľa podľa predchádzajúceho odseku je
       prevodca oprávnený odstúpiť od zmluvy bez predchádzajúceho písomného upozornenia
       s okamžitou platnosťou bez toho, aby nadobúdateľovi vznikol akýkoľvek nárok
       zo zodpovednosti za odstúpenie prevodcu od zmluvy. Nadobúdateľ sa zaväzuje, že ak
       bude preukázané protispoločenské konanie alebo porušenie protikorupčného správania,
       nahradí škodu prevodcovi v maximálne možnom rozsahu podľa platných právnych
       predpisov za akúkoľvek stratu, ujmu, poškodenie alebo nahradí náklady vzniknuté
       v súvislosti s porušením povinnosti nadobúdateľa podľa predchádzajúceho odseku.

                                                 Článok XII
                                         Záverečné ustanovenia

 (1) Prílohami tejto zmluvy sú:
       a/ Uznesenie MZ v Košiciach č. 1042 zo dňa 24.02.2026

                                                         6

      b) Vyhlásenie správcu o úhrade nájomného

(2) Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je:
      a/ Situačný plán podlažia

(3) Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami a
     účinnosť dňom nasledujúcim po dni zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

(4) Táto zmluva sa vyhotovuje v piatich rovnopisoch. Po podpise zmluvy obidvoma
      zmluvnými stranami prevodca dostane dva rovnopisy a nadobúdateľ jeden. Dva
      rovnopisy sú určené pre Správu katastra Košice.

(5) Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvorili na základe ich slobodnej vôle, zmluva
      nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej
      obsahu rozumejú a na znak súhlasu zmluvu podpisujú.

V Košiciach dňa ..................................... V Košiciach dňa ............................................

za mesto Košice                                                   za nadobúdateľa

.............................................................         ...................................................
      Ing. Jaroslav Polaček, DPA                                      PRAEMIUM-PERMANSIO s.r.o.
         primátor mesta                                        v zast. konateľa PhDr. Moniky Piliarovej, PhD.

                                                               7

            - ,,,

w
w2

N
Cť:

Q_

                   o
                       ------,i1

                                                                                                                         ~
                                                                                                                         oz...

[I

1