Zmluva o zriadení vecného bremena č. 01356/2026-PKZO-B40138/26.00, AGROPARTNER spol. s r. o., k. ú. Sološnica

Zmluva o zriadení vecného bremena
                       č. 01356/2026-PKZO-B40138/26.00
           č. oprávneného z vecného bremena: VB/380/2026/BVS

uzatvorená v zmysle § 51 v spojení s § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho
                                               zákonníka

                               (ďalej len „Občiansky zákonník“)
                                       (ďalej len „zmluva“)

                                Čl. I
                         Zmluvné strany

1. Názov:                Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                   Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:        generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                         podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:   Ing. Barbora Netopilová, na základe poverenia

                         Odbor stanovísk a vecných bremien

IČO:                     17 335 345

DIČ:                     2021007021

Bankové spojenie:        Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:         SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:                Bratislavská vodárenská spoločnosť, a. s.

Sídlo:                   Prešovská 48, 826 46 Bratislava

Štatutárny orgán:        Ing. Ladislav Kizak, predseda predstavenstva

                         Ing. Marián Havel, podpredseda predstavenstva

Poverený konať

vo veciach zmluvných:    JUDr. Matej Horák, vedúci odboru právnych služieb na

                         základe plnomocenstva zo dňa 07.01.2026

IČO:                     35 850 370

DIČ:                     2020263432

Bankové spojenie:        VÚB, a. s.

IBAN:                    SK07 0200 0000 0000 0100 4062

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka

3080/B

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

3. Názov:                AGROPARTNER spol. s r.o.
       Sídlo:            Plavecké Podhradie 258, 906 36
       Oprávnený konať:  Ing. Stanislav Kovár – konateľ
                         Ladislav Dulanský - konateľ

                         1

                                                     Čl. III
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.
       z. nakladá s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je
       evidované podľa predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií
       a v súbore popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak a podľa § 19 ods. 5 zákona
       č. 180/1995 Z. z. je oprávnený k týmto pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno.

2. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. povinný z vecného bremena pri nakladaní
       s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom mene.

3. Oprávnený z vecného bremena, uvedený v Čl. I. zmluvy, je držiteľom potvrdenia o
       registrácii na výkon regulovaných činností podľa zákona č. 250/2012 Z. z. o regulácií
       v sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov, vydaného Úradom pre reguláciou
       sieťových odvetví. Oprávnený z vecného bremena zabezpečuje výrobu a dodávku pitnej
       vody verejným vodovodom I. kategórie a výrobu a distribúciu pitnej vody verejným
       vodovodom I. kategórie a odvádzanie a čistenie odpadovej vody kanalizáciou I. kategórie
       na vymedzenom území, na ktorom sa nachádzajú aj pozemky povinného z vecného
       bremena.

4. Platiteľ je investorom stavby: „Obytná zóna, lokalita Padelky II - Sološnica“, súčasťou
       ktorej je infraštruktúra pozostávajúca z:

       -Vetva „A“ materiál: TvLT Blutop profil: D110 dĺžka: 302,83m
       - Vetva „B“ materiál: TvLT Blutop profil: D110 dĺžka. 85,57 m

       (ďalej len „verejný vodovod“ alebo „vodná stavba“), výstavba ktorej bola povolená
       rozhodnutím Okresného úradu Malacky, odbor starostlivosti o životné prostredie, úsek
       štátnej vodnej správy rozhodnutím č. j. OU-MA-OSZP-2023/019518-005 zo dňa
       31.07.2023, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 31.08.2023.

5. Povinný z vecného bremena berie na vedomie, že v súvislosti so zriadením vodnej stavby
       sa vymedzuje pásmo ochrany vodnej stavby v zmysle § 19 zákona č. 442/2002 Z. z.
       o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č.
       276/2001 Z. z. o regulácií v sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov (ďalej
       len „pásmo ochrany“).

                                                                    3

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku povinného z vecného bremena
       uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „in personam“ spočívajúce
       v práve:
           a) uloženia, umiestnenia, zriadenia, vedenia a prevádzkovania verejného vodovodu,
           b) užívania, údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie,
                modernizácie verejného vodovodu,
           c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
                prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez
                pozemok povinného z vecného bremena v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na
                výkon činností uvedených v písmenách a) a b) tohto bodu zmluvy,
           d) na rešpektovanie pásma ochrany verejného vodovodu, a to v rozsahu ako je
                zakreslené v geometrickom pláne.
       Rozsah vecného bremena je spolu o výmere 11 m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II
       bod 1. tejto zmluvy:
       a) uloženie, umiestnenie, zriadenie, vedenie a prevádzkovanie verejného vodovodu,
       b) užívanie, údržbu, opravy, kontrolu, úpravy, odstránenie, rekonštrukciu, modernizáciu
           verejného vodovodu,
       c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
           prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez
           pozemok povinného z vecného bremena v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na
           výkon činností uvedených v písmenách a) a b) tohto bodu zmluvy,
       d) rešpektovanie pásma ochrany verejného vodovodu, a to v rozsahu ako je zakreslené
           v geometrickom pláne.
       Rozsah vecného bremena je spolu o výmere 11 m2.

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako správca
       pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                                    4

       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 3. zmluvy, spolu vo výške 10,00 EUR na účet
           Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,
           vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol: 4564013826
           do 60 kalendárnych dní od podpisu tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň ich
       pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku
       zmluvy.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty a paušálnych
       nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s
       úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania.
       Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
       ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
       z vecného bremena platiteľovi návrh na vklad spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Platiteľ sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť ho okresnému úradu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 2. článku V zmluvy platiteľ hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy poukázané na účet
       Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10%
       z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov uvedených v bode 1. Čl. VI zmluvy.
       Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       platiteľovi, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

                                                                    6

       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že
       záväzok platiteľa uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu ostatným zmluvným stranám. V odstúpení musí byť uvedený
       dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť
       len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči ostatným zmluvným
       stranám nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresy uvedené v záhlaví
       tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy príslušnej zmluvnej strane sa
       zmluvnej strane sa voči nej zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                                    7

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia
1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena,
       oprávnený z vecného bremena a platiteľ podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.
2. Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena a platiteľa, obsahom
       ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte
       zmluvy. Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného
       bremena k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností
       a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty
       v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný
       z vecného bremena toto splnomocnenie prijíma.
3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                    8

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni jej zverejnenia povinným z vecného bremena v Centrálnom registri
       zmlúv.

V Martine, dňa                                                  V Bratislave, dňa
Povinný z vecného bremena:                                      Oprávnený z vecného bremena:

..........................................................      ........................................................................
generálny riaditeľ                                              JUDr. Matej Horák
Slovenský pozemkový fond                                        vedúci odboru právnych služieb
Poverený konať za SPF                                           Bratislavská vodárenská spoločnosť, a. s.
Ing. Barbora Netopilová                                         na základe plnomocenstva zo dňa 07.01.2026

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Netopilová

V...............................dňa.................

Platiteľ:

.........................................................
Ing. Stanislav Kovár – konateľ

.........................................................
Ladislav Dulanský - konateľ

                                                             9