Kúpna zmluva - pozemky spolu s výmerou 496 m2 v k.ú. Severné Mesto v lokalite Letná ulica v Košiciach

Kúpna zmluva č. 2026001204

uzatvorená podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
neskorších predpisov a zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších

                                predpisov (ďalej len „zmluva“)

                         ZMLUVNÉ STRANY

PREDÁVAJÚCI : Mesto Košice

            zastúpené       : Ing. Jaroslav Polaček, DPA

                            primátor

            Sídlo           : Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice

            IČO             : 00 691 135

            DIČ             : 2021186904

            IČ DPH          : SK2021186904

            Bankové spojenie : Prima banka Slovensko, a.s.

            IBAN            : SK72 5600 0000 0004 4248 2043

            ( ďalej len „predávajúci“ )

KUPUJÚCI :  Slovenská republika zastúpená Ústredným kontrolným a skúšobným

            ústavom poľnohospodárskym v Bratislave

            v zastúpení     : Ing. Vladimír Urmanič, generálny riaditeľ

            Sídlo           : Matúškova 21, 833 16 Bratislava

            IČO             : 00 156 582

            DIČ             : 202 102 3026

            Bankové spojenie : Štátna pokladnica

            IBAN            : SK29 8180 0000 0070 0007 7309

            ( ďalej len „kupujúci“ a spolu s predávajúcim ďalej len „zmluvné strany“)

                       I. PREDMET ZMLUVY

1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, a to pozemkov registra C KN parc. č.
   2754/18, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 126 m2 a č. 2754/27, druh
   pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 370 m2, zapísaných na Okresnom úrade
   v Košiciach, katastrálnom odbore na LV č. 11620, pre Okres: Košice I, Obec : Košice –
   Sever, k. ú. Severné Mesto v podiele 1/1 (ďalej len „nehnuteľnosti“).

2. Predávajúci na základe tejto zmluvy prevádza na kupujúceho vlastnícke právo
   k nehnuteľnostiam a kupujúci nadobúda uvedenú nehnuteľnosť do svojho výlučného
   vlastníctva a zaväzuje sa zaplatiť predávajúcemu dohodnutú kúpnu cenu vo výške
   a spôsobom upraveným v tejto zmluve.

3. Predaj nehnuteľnosti bol schválený Uznesením č. 867 z XXXI. zasadnutia
   Mestského zastupiteľstva v Košiciach dňa 11. septembra 2025 z dôvodu hodného
   osobitného zreteľa, ktorým je skutočnosť, že prevádzaná nehnuteľnosť je dlhodobo,
   najmenej však 15 rokov, nepretržite užívaná záujemcom o kúpu nehnuteľnosti alebo jeho
   právnym predchodcom, a vzhľadom na zabezpečovanú správu nehnuteľnosti alebo
   vykonané investície sa javí ako nespravodlivé previesť vlastníctvo nehnuteľnosti inej osobe
   (§72 ods.2, písm. c) Štatútu mesta Košice)

                                    II. KÚPNA CENA

1. Všeobecná hodnota nehnuteľnosti je stanovená Znaleckým posudkom č. 64/2025
   zo dňa 25.07.2025, vyhotoveným znalcom
                                                                  vo výške 87 048,- € (slovom:
   Osemdesiatsedemtisícštyridsaťosem eur).

2. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva
   za dohodnutú kúpnu cenu vo výške 124 630,- € (slovom: Jednostodvadsaťštyritisíc
   šesťstotridsať eur). Kúpna cena bola stanovená a schválená poslancami Mestského
   zastupiteľstva v Košiciach v zmysle Uznesením č. 867 z XXXI. zasadnutia Mestského
   zastupiteľstva v Košiciach dňa 11. septembra 2025.

3. Zmluvné strany vystupujú v právnom vzťahu založenom touto zmluvou v postavení
   nezdaniteľnej osoby. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty
   v znení neskorších predpisov sa predávajúci a kupujúci v tomto prípade nepovažujú za
   zdaniteľné osoby.

4. Kupujúci uhradí predávajúcemu kúpnu cenu vo výške 124 630,- € v lehote do 30 dní odo
   dňa doručenia uzatvorenej a účinnej kúpnej zmluvy kupujúcemu, a to bezhotovostným
   prevodom na účet predávajúceho uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom (VS)
   podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy.
   Za dátum úhrady kúpnej ceny sa považuje dátum pripísania finančných prostriedkov na účet
   predávajúceho.

5. V prípade omeškania úhrady finančného vyrovnania sa kupujúci zaväzuje zaplatiť mestu
   Košice úroky z omeškania podľa Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z. v znení
   neskorších predpisov.

                          III. OSOBITNÉ USTANOVENIA

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
   parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
   údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
   osobných údajov.

2. Kupujúci vyhlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa článku 13 Nariadenia
   Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní
   osobných údajov, zverejnenými v Centrálnom registri zmlúv.

3. Kupujúci vyhlasuje a ubezpečuje Mesto Košice, že nie je fyzickou alebo právnickou osobou,
   ktorá v zmysle ustanovenia § 9a ods. 13 a 14 zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí nie je
   oprávnená nadobudnúť nehnuteľnosti od obce spôsobom zodpovedajúcim tejto zmluve a
   predchádzajúcim jej uzatvoreniu. Pre prípad, že sa z dôvodu nepravdivosti vyhlásenia
   kupujúceho podľa tohto bodu zmluvy stane zmluva neplatnou alebo bude z toho dôvodu
   vyhlásená za neplatnú, zmluvné strany vyslovene dávajú najavo svoju vôľu, aby ustanovenie
   tohto bodu zmluvy bolo oddelené od ostatného neplatného obsahu zmluvy tak, aby ostalo
   naďalej v platnosti a účinnosti.

                                                        2

 4. Za užívanie predmetných pozemkov bez zmluvného vzťahu pred účinkom tejto zmluvy si
     predávajúci uplatňuje nárok na finančnú náhradu vo výške spätného dvojročného nájmu
     t.zn. 15 024,- € (Pätnásťtisícdvadsaťštyri eur) za bezdôvodné obohatenie, ktorú kupujúci
     uhradí do 30 dní od doručenia kúpnej zmluvy podpísanej obidvoma zmluvnými stranami
     kupujúcemu, na účet predávajúceho Prima banka Slovensko, a.s. č. účtu IBAN SK03 5600
     0000 0004 4248 6001, s variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené
     na úvodnej strane zmluvy.
     Výška finančnej náhrady bola odporúčaná Majetkovou komisiou MZ v Košiciach dňa
     9.01.2025 a schválená Uznesením č. 867 z XXXI. zasadnutia Mestského zastupiteľstva v
     Košiciach dňa 11. septembra 2025.

 5. Zmluva podlieha zápisu do katastra nehnuteľností na Okresnom úrade Košice, katastrálnom
     odbore so sídlom Južná trieda 82, 040 17 Košice.

 6. Zmluvné strany sa dohodli, že správny poplatok za podanie návrhu na začatie konania
     o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností
     vo výške 100,- € uhradí kupujúci v lehote do 30 dní od doručenia kúpnej zmluvy
     podpísanej obidvoma zmluvnými stranami kupujúcemu bezhotovostným prevodom
     na účet predávajúceho Prima banka Slovensko a. s., číslo účtu: IBAN
     SK03 5600 0000 0004 4248 6001 s variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré
     je uvedené na úvodnej strane zmluvy.

 7. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad do katastra nehnuteľností na Okresnom úrade
     Košice, katastrálnom odbore podá výlučne predávajúci po úhrade kúpnej ceny, finančnej
     náhrady a správneho poplatku.

 8. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od kúpnej zmluvy, ak kupujúci mešká s úhradou kúpnej
     ceny o viac ako 30 dní po lehote jej splatnosti. Odstúpením sa táto zmluva ruší až dňom,
     kedy bude kupujúcemu doručené oznámenie predávajúceho, že od zmluvy odstupuje.

 9. Predávajúci vyhlasuje, že na prevádzanej nehnuteľnosti neviaznu žiadne dlhy, vecné
     bremená, záložné práva, nájomné práva a iné ťarchy a ani žiadne práva tretích osôb a že na
     nehnuteľnosť nebola ku dňu podpisu tejto zmluvy uplatnené žiadne reštitučné nároky.

10. Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne vady na nehnuteľnosti. Kupujúci
     vyhlasuje, že skutkový stav nehnuteľnosti mu je známy a nehnuteľnosť kupuje v takom
     stave, v akom sa nachádza ku dňu uzavretia tejto zmluvy.

11. Predávajúci vyhlasuje, že je oprávnený s nehnuteľnosťou nakladať v plnom rozsahu, že
     neexistujú žiadne rozhodnutia súdov, prípadne iných orgánov verejnej správy, ani žiadne
     zmluvy alebo dohody, v dôsledku ktorých by bolo alebo by mohlo byť vlastnícke právo
     predávajúceho k nehnuteľnosti akýmkoľvek spôsobom obmedzené alebo ohrozené, alebo by
     obmedzovali alebo mohli obmedzovať jeho právo nakladať s nehnuteľnosťou podľa tejto
     zmluvy. Zároveň vyhlasuje, že nemá vedomosť o tom, že by si tretia osoba uplatňovala
     akékoľvek právo z akéhokoľvek dôvodu k nehnuteľnosti.

12. Predávajúci vyhlasuje, že nehnuteľnosť nie je predmetom žiadnych súdnych,
     rozhodcovských, arbitrážnych alebo správnych sporov.

                                                          3

13. Zmluvné strany vyhlasujú, že im nie sú známe žiadne okolnosti, ktoré by mali za následok
     neplatnosť tejto zmluvy, alebo by mohli ohroziť platnosť zmluvy alebo riadne plnenie ich
     povinností a záväzkov podľa zmluvy.

14. Predávajúci vyhlasuje, že na nehnuteľnosť neuzavrel s akoukoľvek treťou osobou žiadnu
     kúpnu zmluvu, darovaciu zmluvu, ani inú zmluvu, ktorou by sa zaviazal previesť vlastnícke
     právo k nehnuteľnosti, ako ani žiadnu inú zmluvu s treťou osobou.

15. V prípade ak Okresný úrad Košice, katastrálny odbor preruší konanie o návrhu na vklad
     vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností SR, zmluvné strany sú povinné poskytnúť si
     vzájomnú súčinnosť a odstrániť nedostatky tejto zmluvy a návrhu na vklad vlastníckeho
     práva do katastra nehnuteľností SR, prípadne jeho príloh.

                                IV. PROTIKORUPČNÁ DOLOŽKA

 1. Pri plnení tejto zmluvy sa kupujúci zaväzuje zaviesť a vykonávať všetky nevyhnutné
     a vhodné postupy a opatrenia vedúce k zabráneniu protispoločenskej činnosti, vrátane
     korupcie. Kupujúci vyhlasuje, že podľa jeho vedomostí žiaden z jeho predstaviteľov,
     zástupcov, zamestnancov alebo iných osôb konajúcich v jeho mene v súvislosti s uzavretím
     zmluvy a plnení záväzkov na základe zmluvy neponúkal, neponúka a ani nebude priamo
     alebo nepriamo ponúkať, dávať, vyžadovať ani prijímať finančné prostriedky alebo
     akékoľvek oceniteľné hodnoty, alebo poskytovať akékoľvek výhody, dary alebo pohostenia
     zamestnancov ani predstaviteľom predávajúceho (pričom na tento účel sa predstaviteľom
     predávajúceho rozumejú aj poslanci Mestského zastupiteľstva v Košiciach), za účelom
     ovplyvňovať konanie takejto osoby v jej funkcii, s využitím odmeňovania, alebo navádzania
     k nekorektnému výkonu príslušnej funkcie alebo činnosti akoukoľvek osobou, za účelom
     získania alebo udržania výhody pri výkone činnosti kupujúceho. Kupujúci sa zaväzuje
     okamžite oznámiť primeranou formou zástupcovi predávajúceho akékoľvek podozrenie
     na porušenie ustanovenia tohto odseku (na emailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk)
     a byť plne súčinný pri dôkladnom vyšetrení podozrenia.

 2. V prípade porušenia povinnosti kupujúceho podľa predchádzajúceho odseku je predávajúci
     oprávnený odstúpiť od zmluvy bez predchádzajúceho písomného upozornenia, a to s
     okamžitou platnosťou bez toho, aby kupujúcemu vznikol akýkoľvek nárok
     zo zodpovednosti za odstúpenie predávajúceho od zmluvy. Nájomca sa zaväzuje, že ak bude
     preukázané protispoločenské konanie alebo porušenie protikorupčného správania, nahradí
     škodu predávajúcemu v maximálne možnom rozsahu podľa platných právnych predpisov za
     akúkoľvek stratu, ujmu, poškodenie alebo nahradí náklady vzniknuté v súvislosti
     s porušením povinnosti kupujúceho podľa predchádzajúceho odseku.

                           V. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

 1. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia na Centrálnom registri zmlúv.

 2. Zverejnenie zmluvy na Centrálny register zmlúv je povinný zabezpečiť kupujúci
     bezodkladne po uzavretí zmluvy. Kupujúci je povinný predávajúceho o dátume zverejnenia
     bezodkladne informovať.

                                                          4

3. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti až povolením vkladu vlastníckeho
   práva v prospech kupujúceho do katastra nehnuteľností vedeného Okresným úradom
   Košice, katastrálnym odborom. Deň povolenia vkladu kúpnej zmluvy v katastri
   nehnuteľností sa považuje za deň protokolárneho odovzdania predmetu zmluvy.

4. Zmeny jednotlivých ustanovení tejto zmluvy je možné vykonať len písomnou formou po
   vzájomnom odsúhlasení oboma zmluvnými stranami, a to formou písomných očíslovaných
   dodatkov, ktoré budú tvoriť jej neoddeliteľnú súčasť.

5. Akékoľvek ustanovenie tejto zmluvy, ktoré je neplatné, nezákonné alebo nevynútiteľné
   podľa platného práva, bude neúčinné len v rozsahu, v akom túto neplatnosť, nezákonnosť
   alebo nedostatok či stratu vynútiteľnosti postihuje právo, bez akéhokoľvek vplyvu na
   zostávajúce ustanovenia tejto zmluvy. Zmluvné strany sa zaväzujú nahradiť akékoľvek
   neplatné alebo neúčinné ustanovenie novým ustanovením, ktoré je platné a účinné a čo
   najlepšie zodpovedá nahrádzanému neplatnému alebo neúčinnému ustanoveniu.

6. Táto zmluva a všetky prílohy k nej predstavujú celkový dohovor a dohodu medzi zmluvnými
   stranami o predmete tejto zmluvy a nahrádzajú všetky predchádzajúce i súčasné ústne alebo
   písomné dojednania, dokumenty a dohovory zmluvných strán.

7. V prípade akéhokoľvek sporu vyplývajúceho z tejto zmluvy sa zmluvné strany budú snažiť
   vyriešiť spor prednostne vzájomným rokovaním. Po neúspechu vzájomných rokovaní budú
   na vyriešenie sporu príslušné súdy v Slovenskej republike.

8. Táto zmluva je vyhotovená v ôsmich (8) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z ktorých
   dve (2) vyhotovenia sa použijú na účely katastrálneho konania, tri (3) vyhotovenia dostane
   predávajúci a tri (3) kupujúci.

9. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú plne spôsobilé na uzavretie tejto zmluvy, že ich zmluvná
   voľnosť nie je ničím obmedzená, že zmluvu neuzavreli ani v tiesni, ani za nápadne
   nevýhodných podmienok, že si obsah zmluvy dôkladne prečítali a že tento im je jasný,
   zrozumiteľný a vyjadrujúci ich slobodnú, vážnu a spoločnú vôľu a znak súhlasu ju bez
   akýchkoľvek výhrad podpisujú.

V Košiciach, dňa ..................................... V Bratislave, dňa.................................................

Predávajúci:                               Kupujúci:

__________________________________         ____________________________________
            Ing. Jaroslav Polaček, DPA                     Ing. Vladimír Urmanič
                   primátor                                    generálny riaditeľ

                                        5