Kúpna zmluva č. 00638/2026-PKZ -K40102/26.00 - CSO Sikenica s. r. o., k. ú. Veľký Pesek, okres Levice

Kúpna zmluva č. 00638/2026-PKZ -K40102/26.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  CSO Sikenica s. r. o.

Sídlo:                     Železničná 39, 937 01 Želiezovce

Štatutárny orgán:          Martin Šmigura, konateľ

                           Jozef Streženec, konateľ

IČO:                       34 140 913

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK19 1100 0000 0029 4316 9118

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Sro, vložka 2279/N

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Veľký Pesek, obec Sikenica, okres Levice sú evidované nehnuteľnosti v:

                           1

           a) LV č. 671 ako:

            ➢ „C“ KN parcela č. 920/12 – ostatná plocha o výmere 450 m2
       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B2 - Slovenská republika v podiele 1/2
       k celku, v správe Slovenského pozemkového fondu.

           b) LV č. 386 ako:

            ➢ „C“ KN parcela č. 920/13 – ostatná plocha o výmere 775 m2,
            ➢ „C“ KN parcela č. 920/15 – ostatná plocha o výmere 276 m2,
            ➢ „C“ KN parcela č. 920/19 – ostatná plocha o výmere 87 m2,
            ➢ „C“ KN parcela č. 920/20 – ostatná plocha o výmere 1172 m2,
            ➢ „C“ KN parcela č. 920/26 – ostatná plocha o výmere 93 m2,
            ➢ „C“ KN parcela č. 920/27 – ostatná plocha o výmere 299 m2,
            ➢ „C“ KN parcela č. 920/36 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 97 m2,
            ➢ „C“ KN parcela č. 920/37 – ostatná plocha o výmere 65 m2,
            ➢ „C“ KN parcela č. 983/2 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 109 m2,
            ➢ „C“ KN parcela č. 983/3 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 446 m2,
       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 - Slovenská republika v podiele 1/1
       k celku, v správe Slovenského pozemkového fondu.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti:
      − uvedenú v Čl. II bod 1. písm. a) tejto zmluvy v podiele 1/2 k celku,
      − uvedenú v Čl. II bod 1. písm. b) tejto zmluvy tejto zmluvy v podiele 1/1 k celku
      a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej aj ako „predávané pozemky“).

3. Celková výmera predávaných pozemkov je 3644,00 m2.

                                                     Čl. III
      Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom a vyhlásenie

                                              zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
       č. 180/1995 Z. z. v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ich
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1. tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete
       zmluvy viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo
       tretej osoby, okrem práva uvedeného v bode 3 tohto článku zmluvy.

                                                                    2

3. Predávané pozemky „C“ KN parcela č. 983/2, 983/3 sú predmetom nájomnej zmluvy
       č. 00770/2019-PNZ -P40400/18.00 v znení neskorších dodatkov zo dňa 15.11.2019
       uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a Poľnohospodárske družstvo
       POHRONIE ŽELIEZOVCE (IČO: 00195405), Kpt. Nálepku 889/67, 937 01 Želiezovce
       ako nájomcom, na dobu do 31.10.2033. Nájomná zmluva nie je zapísaná v katastri
       nehnuteľností.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávaným pozemkom vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
       pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
       vyporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným orgánom štátnej správy určené na výstavbu
       „Sikenica – Skládka odpadov“. Na tento účel vydal stavebný úrad – obec Sikenica
       Rozhodnutie o umiestnení stavby č. 374-9-OcÚ/2006-Th zo dňa [vynechané], ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa [vynechané].

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                                    Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená Znaleckým posudkom
       č. 8/2026 zo dňa 09.01.2026, ktorý vypracoval znalec JHS s. r. o. vo výške
       4,73 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       17 491,20 EUR, slovom sedemnásťtisícštyristodeväťdesiatjeden EUR a dvadsať centov
       (predávaná výmera 3644,00 m2 , cena za jeden (1) m2 je 4,80 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                                                    3

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávané pozemky kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
       zmluvy vo výške 17 491,20 EUR, na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní
       od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
       podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov
       z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje
       ustanoveniami § 517 ods. 2 občianskeho zákonníka a § 3 nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná
       na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
       Článku zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej

                                                                    4

       ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade
       s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy.
       V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy
       z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
       voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať
       za doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia).
       Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie
       iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

     Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby podľa Rozhodnutia
     o umiestnení stavby č. 374-9-OcÚ/2006-Th. vydaného obcou Sikenica dňa [vynechané],
     ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa [vynechané], alebo dôjde k zániku právoplatnosti tohto
     rozhodnutia, kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca
     od jej vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote

                                                                    5

     písomne neoznámi, kupujúci sa zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo
     výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený
     najneskôr do jedného roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete
     tohto bodu zmluvy písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe
     ktorej kupujúci predávajúcemu spätne odpredá predávané pozemky za tú istú kúpnu cenu,
     za ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa
     uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do 30 dní od
     doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do 10 pracovných dní po nadobudnutí účinnosti
     kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto Článku zmluvy podá kupujúci návrh na vklad
     vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech predávajúceho. Správne poplatky
     súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto Článku zmluvy znáša kupujúci.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu
       na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona
       č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

                                                                    6

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a
       účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej
       zverejnenia.

V Bratislave, dňa ..........................          V Želiezovciach, dňa .........................

Predávajúci:                                          Kupujúci:

.................................................     ................................................
generálny riaditeľ                                    Martin Šmigura
Slovenský pozemkový fond                              konateľ

.................................................     ................................................
námestník generálneho riaditeľa                       Jozef Streženec
Slovenský pozemkový fond                              konateľ

                                                   7