Zmluva o prevode vlastníctva č. 00734/2026-PKZP-K40097/26.00- KOMAX s.r.o. TUŠICE, k.ú.Božčice, obec Parchovany, okres Trebišov

Zmluva o prevode vlastníctva
                   č. 00734/2026-PKZP-K40097/26.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     KOMAX s.r.o. Tušice

Sídlo:                        Tušice 201, 072 02

Štatutárny orgán:             Milan Matovič, konateľ

oprávnený konať v mene spoločnosti: v.z. JUDr. Miroslav Hospodár, advokát

                              IČO: 31 949126, zapísaný v zozname advokátov

                              SAK pod reg.č.2271 na základe plnej moci zo dňa

                              25.02.2026

IČO:                          36 570 834

DIČ:                          2021723495

Bankové spojenie:             VÚB, a.s.

Číslo účtu:                   SK56 0200 0000 0017 2622 3355

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, Oddiel: Sro, vložka číslo:

13973/V

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                              1

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. V k.ú. Božčice, obec Parchovany, okres Trebišov sú evidované nehnuteľnosti zapísané
       v listoch vlastníctva v prospech nezistených vlastníkov v správe Slovenského
       pozemkového fondu, ktoré boli na základe geometrického plánu č. 40009165-55/2025,
       úradne overeného pod č. G1-482/2025 dňa 10.10.2025 zamerané a rozdelené nasledovne:

                            Čas                        Diel č.  Novoza                             Výmera
                                                       podľa    meraná
LV   E KN    druh   Výmera  ťB    Vlastník    Podiel             C KN     druh     Výme zodpovedajúca
 č.  p.č.  pozemku     m2   LV                k celku   GP       podľa  pozemku    ra m2 spoluvl. podielu

                                                                GP                    v m2

                            Por.                                p.č.

                            č.

                                  Považské

                                  stojárne,

           Ostatná                n.p., (017                            Zastavaná
           plocha
570 540             9348 1        01,         1/1      1        229/12 plocha a    3  3,0000

                                  Považská                              nádvorie

                                  Bystrica,

                                  SPF)

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje diel č.1 o výmere 3 m2 pričlenený
       k novovytvorenej „C“KN parcele č. 229/12 zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 24 338
       m2 v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný
       pozemok“).

2. Celková výmera predávaného pozemku je 3,0000 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 34 ods. 18 zákona č. 330/1991 Zb.
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z.
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       predávaný pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné
       právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby, okrem
       ťarchy uvedenej na liste vlastníctva v časti „C“ Ťarcha „Z-665/2023-Zriadenie
       zákonného vecného bremena, ktoré vzniklo dňom právoplatnosti stavebného povolenia dňa
       [vynechané], na základe ustanovenia § 20 odst.1) zákona 442/2002 Z.z. o verejných
       vodovodoch a verejných kanalizáciách v prospech Východoslovenskej vodárenskej

                                              2

       spoločnosti, a.s. IČO: 36570460, Komenského č. 50, Košice, k parcelám v rozsahu
       určenom podľa geometrického plánu č. 36582972-4/2023 k.ú.: Božčice, ktorý vypracoval
       G.K.T. spol. s r.o., zo dňa 09.01.2023, overeným pod G1-7/2023 dňa 12.01.2023, k
       nehnuteľnostiam: pozemkom registra CKN parc.č. 208, 215/1, 215/2, 242/1 a pozemkom
       registra EKN č. 413/17, 422/4, 422/6, 422/11, 424/1, 424/2, 431, 538/1, 539, 540, 565,
       566, 571/1, 571/13, 571/14, 588. Vecné bremeno spočíva v práve prevádzkovateľa
       verejného vodovodu: a)V nevyhnutnej miere vstupovať na cudzie pozemky v súvislosti s
       projektovaním, zriaďovaním, rekonštrukcie, modernizáciou, prevádzkovaním alebo na
       účely opráv a údržby verejného vodovodu, jeho pásma ochrany, vrátenie potrebných
       kontrolných a ochranných zariadení a oporných a vytyčovacích bodov. b)Odstraňovať a
       okliesňovať v nevyhnutnom rozsahu stromy a iné porasty ohrozujúce bezpečnosť a
       spoľahlivosť prevádzky verejného vodovodu vrátane potrebných kontrolných a ochranných
       zariadení a oporných vytyčovacích, ak to po predchádzajúcej výzve neurobil vlastník
       pozemku, jeho správca alebo užívateľ c)Umiestňovať na nehnuteľnostiach orientačné
       označenia, ktoré je povinný udržiavať v riadnom stave. - 19/23.“

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so
       všetkými právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
       zastavaným stavbami na účely poľnohospodárskej výroby a zabezpečenie nevyhnutného
       prístupu k nim alebo k priľahlému pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s
       takou stavbou funkčný celok v zmysle § 19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z. z. .

                                                      Čl. V
                                     Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 41/2025,
       zo dňa 23.10.2024, vyhotoveného znalcom Ing. Juraj Kanóc vo výške 0,75 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       100 EUR, slovom Sto EUR (predávaná výmera 3 m2 , za jeden (1) m2 je 33,3333 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

                                                                     3

   Vlastník podľa          Číslo   Druh pozemku        Výmera        Výmera   JC kúpna  Kúpna
Por. č. LV č. 570   Reg.  parcely                                    podielu             cena
                                                        [m²] Podiel            [€/m²]   podielu
                           229/12                                     [m²]                 [€]

   Považské

   stojárne, n.p.,                 zastavaná plocha a
                                         nádvorie
1  (017 01,         C                                  3  1/1        3,0000   33,3333 100,00

   Považská

   Bystrica, SPF)

                                                      Čl. VI
                                        Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 100 EUR
       podľa Čl. V bod 2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN:
       SK34 8180 0000 0070 0019 4492, do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
       obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účty predávajúceho podľa
       Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený od
       kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                   4

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na účty
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
       článku zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070
       0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici uvedený v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné strany zhodne
       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho
       uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy
       trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
       doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
       tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                     5

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy
       ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je
       ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu podpísali.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a
       účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej
       zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                       V Tušiciach, dňa ..................
Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................       .............................................
generálny riaditeľ                                      KOMAX s.r.o. Tušice
Slovenský pozemkový fond                               v.z. JUDr. Miroslav Hospodár, advokát
                                                       IČO: 31 949126, zapísaný v zozname
……....………………..................                         advokátov SAK pod reg.č.2271 na základe
námestník generálneho riaditeľa                        plnej moci zo dňa 25.02.2026
Slovenský pozemkový fond
                                                  6