Nájomná zmluva č. 59/2026 -prenájom časti pozemku KNC č. 5807/143, o výmere 36 m2, k.ú. Žilina, fin. plnenie: 3300€/rok

Nájomná zmluva

                                                                     č.59/2026

uzatvorená podľa§ 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka
                                 v platnom znení (ďalej len „zmluva")

Zmluvné strany:

Prenajímateľ:

sídlo MsÚ:         Mesto Žilina
zastúpený:         Námestie obetí komunizmu 1, 011 31 Žilina
IČO:               Mgr. Peter Fiabáne, primátor
DIČ:               00 321 796
bankové spojenie:  2021339474
                   Prima banka Slovensko,a.s.
číslo účtu:        IBAN: SK37 5600 0000 0003 3035 3001
                   KOMASK2X
BIC - SWIFT kód:

kontaktná osoba vo veciach zmluvných:

JUDr. Mária Belláková
maria.bellakova@zilina.sk
t.č.: 041/7063208

(ďalej tiež len ako „prenajímate!"')

Nájomca:

Sídlo:             Shopping Malls SVK s.r.o.                              Staré Mesto
IČO:               Slávičie údolie 106, 811 02 Bratislava - mestská časť

Zápis:             56 465 297
                   OR MS Bratislava III, Oddiel Sro, Vložka č. 184103/B

(ďalej tiež len ako „nájomca")

(prenajímateľ a nájomca spoločne tiež označení ako „zmluvné strany")

                                                            Článok I
                                                     Predmet zmluvy

     Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - pozemku pare. KN - C
č. 5807/143 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1184 m 2, pozemok nachádzajúci sa
v k.ú. Žilina, obec Žilina, okres Žilina, zapísaný v katastri nehnuteľností vedenom
Okresným úradom Žilina, katastrálnym odborom, na LV č. 8912. Predmetom nájomnej
zmluvy je prenájom časti tohto vyššie uvedeného pozemku o výmere 36 m 2 pod
trojstranným pylónom vlastneným nájomcom a označujúcim obchodné centrum
a prevádzky vo vlastníctve nájomcu (ďalej len „predmet nájmu"). Grafické označenie
predmetu nájmu je prílohou k tejto zmluve, ktorá tvorí jej neoddeliteľnú súčasť.

                                                         Článok II
                                                          Účel nájmu

          Predmet nájmu prenajímateľ prenajíma nájomcovi za účelom prenájmu pozemku
pod trojstranným pylónom označujúcim obchodné centrum a prevádzky o výmere 36 m 2
vo vlastníctve nájomcu.

                                                        Článok III
                                                         Doba nájmu

     1. Nájom sa uzatvára na dobu určitú, štyri (4) roky odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
          zmluvy.

                                                          Článok IV

                                                           Nájomné

     (1) Nájomné za užívanie celého predmetu nájmu bolo stanovené vo výške 3.300,-
          C/celý predmet nájmu/rok (slovom tritisíctristo eur). Nájomné sa nájomca
          zaväzuje uhrádzať bezhotovostne na účet prenajímateľa vedený v Prima banka
          Slovensko, a.s., IBAN: SK37 5600 0000 0003 3035 3001, BIC - SWIFT kód:
          KOMASK2X, VS: 592026 raz ročne najneskôr do tridsiatich (30) dní po doručení
          príslušnej faktúry vystavenej prenajímateľom po 31.1. toho ktorého kalendárneho
          roka, za ktorý sa platí nájomné. Alikvotnú časť nájomného za časť kalendárneho
          roka 2026, ktorá bude vypočítaná odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy,
          nájomca uhradí v lehote do tridsiatich (30) dní po doručení príslušnej faktúry
          vystavenej prenajímateľom po dni nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

     (2) S prvou platbou nájomného nájomca uhradí prenajímateľovi na základe súvisiacej
          faktúry aj náklady za vyhotovenie znaleckého posudku týkajúceho sa predmetu
          nájmu vo výške 225,-C (slovom dvestodvadsaťpäť eur) a náklady za určenie
          trhovej hodnoty nájmu predmetu nájmu vo výške 50,-C (slovom päťdesiat eur) .

     (3) V prípade, že nájomca je v omeškaní so zmluvne dohodnutou platbou, prenajímateľ
          má povinnosť zaslať mu písomnú výzvu na úhradu nedoplatku poskytujúcu
          dodatočnú lehotu k plneniu v dÍžke aspoň desať (10) dní.

     (4) V prípade omeškania nájomcu s platením nájomného a za podmienky
          predchádzajúceho márneho uplynutia vyššie uvedenej 10-dňovej dodatočnej lehoty
          poskytnutej prenajímateľom nájomcovi, má prenajímateľ nárok na zmluvný úrok
          z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania.

     (5) Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že dojednané nájomné môže prenajímateľ
          jednostranne každoročne k 1. marcu (prvýkrát však až k 1. marcu 2027) upraviť
          o mieru inflácie za bezprostredne predchádzajúci kalendárny rok podľa „Potvrdenia
          o miere inflácie v SR", ktoré vždy v januári zverejňuje štatistický úrad SR. Túto
          úpravu nájomného oznámi prenajímateľ nájomcovi písomnou formou . V prípade, ak
          si toto právo prenajímateľ písomne neuplatní u nájomcu najneskôr do 31. mája
          príslušného kalendárneho roka, tak toto právo prenajímateľa vo vzťahu
          k príslušnému kalendárnemu roku automaticky zaniká.

                                           Článok v

                                                   Práva a povinnosti

          (1) Nájomca sa zaväzuje užívať predmet nájmu len na dohodnutý účel riadnym
               spôsobom, a pri výkone svojich práv nezasahovať nad mieru primeranú
               pomerom do práv prenajímateľa.

          (2) Prenajímateľ je oprávnený požadovať (na základe písomnej žiadosti doručenej
               nájomcovi aspoň pätnásť (15) dní vopred) prístup k predmetu nájmu za účelom
               kontroly, či nájomca užíva predmet nájmu riadnym spôsobom v súlade s účelom
               dohodnutým v tejto zmluve.

(3) Zmeny na predmete nájmu, ktoré nesúvisia s účelom nájmu podľa tejto zmluvy,
     je nájomca oprávnený vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom
     prenajímateľa (s tým, že taký súhlas môže byť odopretý len zo závažných
     dôvodov). Nájomca nemá nárok na úhradu takto vynaložených nákladov, ak sa

     zmluvné strany nedohodnú inak.
(4) Nájomca je povinný starať sa o to, aby na predmete nájmu nevznikla škoda.
(5) Nájomca nemôže prenechať tretej osobe predmet nájmu do podnájmu bez

     písomného súhlasu prenajímateľa (s tým, že taký súhlas môže byť odopretý len
     zo závažných dôvodov) . Pre vylúčenie pochybností sa uvádza, že vyššie uvedené
     nepredstavuje obmedzenie práva nájomcu akokoľvek prenajímať plochy na
     príslušnom reklamnom pylóne.
(6) Prenajímateľ je povinný umožniť nájomcovi neobmedzený prístup na predmet
     nájmu v režime 24/7.
(7) Nájomca nie je povinný hlásiť prenajímateľovi vykonávanie činností súvisiacich

     s prevádzkou, údržbou, opravami a pod. pylónu umiestneného na predmete
     nájmu.
(8) Účel nájmu predmetu nájmu v sebe zahŕňa právo na umiestnenie pylónu,
     prevádzku pylónu, realizáciu údržby, realizáciu opráv, realizáciu vylepšení či
     iných zmien a výkon akýchkoľvek ďalších činností súvisiacich s trojstranným
     pylónom vlastneným nájomcom.

                                                Článok VI
                                          Ukončenie nájmu

 (1) Nájom založený touto zmluvou sa skončí uplynutím doby, písomnou dohodou
      zmluvných strán, výpoveďou tejto zmluvy.

 (2) Prenajímateľ môže jednostranne písomne vypovedať túto zmluvu s výpovednou
      lehotou troch (3) mesiacov počínajúcou prvým dňom kalendárneho mesiaca po
      doručení písomnej výpovede nájomcovi, a to v nasledujúcich prípadoch:
            a. ak nájomca napriek písomnému upozorneniu prenajímateľa
                 poskytujúcemu nájomcovi dodatočnú lehotu k náprave v dÍžke aspoň
                 tridsať (30) dní užíva predmet nájmu alebo strpí jeho užívanie takým
                 spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda,
            b. ak je nájomca napriek písomnému upozorneniu prenajímateľa
                 poskytujúcemu nájomcovi dodatočnú lehotu k náprave v dÍžke aspoň
                 tridsať (30) dní v omeškaní s platením nájomného v zmysle čl. IV tejto

                 zmluvy dlhšie ako 60 dní,
            c. ak nájomca napriek písomnému upozorneniu prenajímateľa

                 poskytujúcemu nájomcovi dodatočnú lehotu k náprave v dÍžke aspoň
                 tridsať (30) dní na predmete nájmu vykonáva bez súhlasu
                 prenajímateľa zmeny, v dôsledku ktorých vzniká prenajímateľovi
                 značná škoda,

            d. ak nájomca dá predmet nájmu do podnájmu bez predchádzajúceho
                 písomného súhlasu prenajímateľa a také porušenie bude trvať aj po
                 márnom uplynutí písomne poskytnutej dodatočnej lehoty k náprave v
                 dÍžke aspoň tridsať (30) dní,

            e. opakovaného porušenia podstatných zmluvných povinností zo strany
                 nájomcu uvedených v čl. V tejto zmluvy a také opakované porušenie
                 bude trvať aj po márnom uplynutí písomne poskytnutej dodatočnej
                 lehoty k náprave v dÍžke aspoň tridsať (30) dní,

            f. ak nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s účelom nájmu a také
                 porušenie bude trvať aj po márnom uplynutí písomne poskytnutej
                 dodatočnej lehoty k náprave v dÍžke aspoň tridsať (30) dní.

                        Článok VII
              Záverečné ustanovenia

(1) Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu obomi zmluvnými stranami

a účinnosť dňom nasledujúcim po dni zverejnenia zmluvy v zmysle§ 47a ods. (1)

zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Zmluvné strany týmto výslovne

súhlasia a potvrdzujú, že pre účely tejto zmluvy sa nepoužijú ustanovenia § 356 a

§ 357 Obchodného zákonníka.

(2) Uzatvorenie nájomnej zmluvy bolo schválené Uznesením Mestského zastupitel'.stva
     v Žiline č. 281/2025 prijatom na jeho 22 . zasadnutí dňa 9.12.2025 a to 3/5

väčšinou všetkých poslancov ako prípad hodný osobitného zreteľa podľa 9aa ods. 2

písm. e) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v spojení s čl. 12 ods. 6 písm. d)

Zásad hospodárenia a nakladan ia s majetkom mesta Žilina .

(3) Pokiaľ sa niektoré ustanovenie tejto zmluvy stane neplatným z dôvodu rozporu so

všeobecne so záväznými platnými právnymi predpismi, zmluvné strany tejto
zmluvy sa zaväzujú uzatvoriť dodatok k tejto zmluve tak, aby sa ustanovenie

nahrádzajúce ustanovenie neplatné, čo najviac podobalo pôvodnému ustanoveniu

tejto zmluvy, a aby bolo v súlade so všeobecne záväznými platnými právnymi

predpismi.

(4) Táto zmluva nadobúda platnosť a je pre zmluvné strany záväzná odo dňa jej

podpísania oprávnenými zástupcami oboch zmluvných strán; ak oprávnení

zástupcovia oboch zmluvných strán nepodpíšu túto zmluvu v ten istý deň, tak

     rozhodujúci je deň neskoršieho podpisu.
(5) Právne vzťahy touto zmluvou výslovne neupravené sa spravujú ustanoveniami

príslušných všeobecne záväzných platných právnych predpisov. Zmluvné strany

berú na vedomie, že na vzťahy výslovne touto zmluvou neupravené sa budú
aplikovať najmä príslušné ustanovenia zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník

- v znení neskorších platných právnych predpisov a ďalšie všeobecne záväzné

     právne predpisy platné na území Slovenskej republiky.
(6) Zmeny a dodatky k tejto zmluve je možné prijať len po vzájomnej dohode

zmluvných strán, písomne, vo forme očíslovaných dodatkov, podpísaných

oprávnenými zástupcami oboch zmluvných strán , inak sú neplatné a pre zmluvné

strany tejto zmluvy nezáväzné.

(7) Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti

s touto zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou s doručenkou,

doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane. Za deň

doručen i a písomnosti sa považuje aj deň, v ktorý zmluvná strana, ktorá je
adresátom, odoprie doručovanú písomnosť prevziať alebo, v ktorý márne uplynie
najmenej desaťdňová úložná doba pre vyzdvihnutie si zásielky na pošte,

doručovanej poštou zmluvnej strane, alebo v ktorý je na zásielke doručovanej

poštou zmluvnej strane, preukázateľne zamestnancom pošty vyznačená poznámka,

že „adresát sa odsťahoval", ,,adresát je neznámy" alebo iná poznámka podobného

významu. Pre potreby doručovania prostredníctvom pošty sa použijú adresy

zmluvných strán uvedené pri identifikačných údajoch zmluvných strán v úvode tejto

zmluvy, ibaže by odosielajúcej zmluvnej strane adresát písomnosti preukázateľne

oznámil novú adresu trva lého pobytu, sídla, prípadne inú adresu určenú

na doručovanie písomností; v takomto prípade je pre doručovanie rozhodujúca
nová adresa preukázateľne oznámená zmluvnej strane pred odosielaním

písomnosti .

(8) Nájomca prehlasuje, že sa oboznámil so stavom odovzdávanej nehnuteľnosti.

(9) Zmluvné strany prehlasujú, že zmluvu uzavreli slobodne, určite a vážne, obsahu

zmluvy porozumeli, súhlasia s ňou, zmluvu neuzavreli v tiesni ani za nápadne

nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju podpisu .

(10)  Táto zmluva je vyhotovená v štyroch obsahovo zhodných vyhotoveniach

s platnosťou originálu, z ktorých 2 vyhotoven ia sú určené pre prenajímateľa a dve

vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

Príloha č. 1: Grafické znázornenie predmetu nájmu

Za prenajímateľa:                         Za nájomcu:

                11 -05-1026                                 11 -05- 2026

V Žiline, dňa .............. -- -- -- -~  V Bratislave, dňa .................. .

       Mesto Žilina                       Shopping Malls SVK s.r.o.
Mgr. Peter Fiabáne
                                                           konateľ
        primátor
                                          Shopping Maff<SVK s.r.o.

                                                            konateľ

                  Príloha č. 1
Grafické znázornenie predmetu nájmu

Pylon -trojstranná priehradová
konštrukcia s rozmerom 3x3x3 m;
zabetónovaná do základovej pätky.
Celková výška 24,85 m

Umiestnený na pozemku register „C"
pare. č. 5807/143 v katastrálnom
území Žilina

                                                                                            1 11  navrhnutý rošt
                                                                                                  BOOxBOOmm
                                                     1 11                                         vysekanie podlahy

                        ' l,
                                                                                  1

                                                 1 'I

                               , l,

                                                 1 :1
                                                   1: ,

navrhnutá ističová
              skrinka

                                  DÍžka miestnosti 645cm                                                             Šírka        -Ccu:
                                                                                                                     miestnosti
                                                         Pnawnv 1tôl MJ iwniwm                                       226cm             >
                                                                                                                                       +
                                                                 140ll70cm
                                                                                                                                     -oo
                      Regále 240x6Ocm
                                                                                                                                  --oo>o
navrhnutý ventilátor
  nový otvor v stene                                                                                                                   >
                                                                                                                                        cn

                                                                                                                                            )(

                                                                                                                                      cu

                                                                                                                                 Q