Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena - k.ú. Dobročná, Liešťany, Lomnica, Nevidzany, Nitrianske Rudno a Kostolná Ves

NÁJOMNÁ ZMLUVA
               a Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

                                      (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. v spojení s § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
                     v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ / BUDÚCI POVINNÝ Z VECNÉHO BREMENA

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie dolného Váhu, odštepný závod
Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

                                  (ďalej len „prenajímateľ/budúci povinný z vecného bremena“)

a

2/ NÁJOMCA / BUDÚCI OPRÁVNENÝ Z VECNÉHO BREMENA

Obchodné meno:             Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s.

Sídlo:                     Partizánska cesta 5, 974 01 Banská Bystrica

Právna forma:              akciová spoločnosť

Zastúpená:                 Mgr. Ján Jobbágy, podpredseda predstavenstva

                           Mgr. Peter Neuzer, člen predstavenstva

Zapísaná:                  Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica,

                           oddiel: Sa, vložka č. 705/S

IČO:                       36 056 006

DIČ:                       2020095726

IČ DPH:                    SK2020095726

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena                                1/12

Bankové spojenie:
IBAN:

            (ďalej len „nájomca“/„budúci oprávnený z vecného bremena“ a nájomca spolu
                                 s prenajímateľom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                          Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),
     správu majetku štátu – nasledovných nehnuteľností, ktorých výlučným vlastníkom je
     Slovenská republika:
     - pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 9 o výmere 486 m2, druh pozemku
          vodná plocha,
     - pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 169 o výmere 4200 m2, druh
          pozemku vodná plocha,
     - pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 623 o výmere 3514 m2, druh
          pozemku vodná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Dobročná, obec Liešťany, okres
          Prievidza, zapísané na liste vlastníctva č. 1581, vedenom Okresným úradom Prievidza,
          katastrálnym odborom

     - pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 200 o výmere 363 m2, druh pozemku
          vodná plocha,

     - pozemok parcela registra KN„E“ parcelné číslo 201 o výmere 33489 m2, druh
          pozemku vodná plocha,

     - pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 699 o výmere 825 m2, druh pozemku
          vodná plocha,

     - pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 711/1 o výmere 87 m2, druh
          pozemku vodná plocha,

     - pozemok parcela registra KN „C“ parcelné číslo 201/6 o výmere 85 m2, druh
          pozemku zastavaná plocha a nádvorie,

     - pozemok parcela registra KN „C“ parcelné číslo 953/12 o výmere 84 m2, druh
          pozemku zastavaná plocha a nádvorie,

     - pozemok parcela registra KN „C“ parcelné číslo 953/7 o výmere 113 m2, druh
          pozemku zastavaná plocha a nádvorie,

     - pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 953/2 o výmere 3438 m2, druh
          pozemku vodná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Liešťany, obec Liešťany, okres
          Prievidza, zapísané na liste vlastníctva č. 1891, vedenom Okresným úradom Prievidza,
          katastrálnym odborom

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  2/12

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 70 o výmere 1640 m2, druh pozemku
     vodná plocha,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 231/1 o výmere 3899 m2, druh
     pozemku vodná plocha,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 271/1 o výmere 93 m2, druh
     pozemku vodná plocha,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Lomnica, obec Liešťany, okres
     Prievidza, zapísaný na liste vlastníctva č. 1602, vedenom Okresným úradom Prievidza,
     katastrálnym odborom

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 1028/1 o výmere 1 130 m2, druh
     pozemku vodná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Nevidzany,
     obec Nevidzany, okres Prievidza, zapísaný na liste vlastníctva č. 885, vedenom
     Okresným úradom Prievidza, katastrálnym odborom

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 369 o výmere 175 m2, druh pozemku
     vodná plocha,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 383 o výmere 1175 m2, druh
     pozemku vodná plocha,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 12/1 o výmere 235 m2, druh
     pozemku vodná plocha,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 2 o výmere 438 m2, druh pozemku
     vodná plocha,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 157/1 o výmere 458 m2, druh
     pozemku vodná plocha,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 592/101 o výmere 365 m2, druh
     pozemku vodná plocha,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 1171/1 o výmere 2186 m2, druh
     pozemku vodná plocha,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 386/2 o výmere 2676 m2, druh
     pozemku vodná plocha,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 887/1 o výmere 7326 m2, druh
     pozemku vodná plocha,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 384/2 o výmere 1179 m2, druh
     pozemku vodná plocha,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 370 o výmere 210 m2, druh pozemku
     vodná plocha,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Nitrianske Rudno, obec Nitrianske
     Rudno, okres Prievidza, zapísaný na liste vlastníctva č. 2357, vedenom Okresným
     úradom Prievidza, katastrálnym odborom

- pozemok parcela registra KN „C“ parcelné číslo 2169 o výmere 663 m2, druh
     pozemku vodná plocha,

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  3/12

- pozemok parcela registra KN „C“ parcelné číslo 2151 o výmere 2945 m2, druh
     pozemku vodná plocha,

- pozemok parcela registra KN „C“ parcelné číslo 2096 o výmere 368 m2, druh
     pozemku vodná plocha,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kostolná Ves, obec Kostolná Ves,
     okres Prievidza, zapísaný na liste vlastníctva č. 1290, vedenom Okresným úradom
     Prievidza, katastrálnym odborom

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
     dočasného užívania časti nehnuteľností uvedených v odseku 1. tohto článku zmluvy
     v rozsahu podľa grafickej prílohy z projektovej dokumentácie, ktorá tvorí nedeliteľnú
     prílohu č. 1 zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“ alebo „zaťažené nehnuteľnosti“).

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 9 o výmere          16 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 169 o výmere        19 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 200 o výmere        50 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 201 o výmere        146 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 699 o výmere        301 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 711/1 o výmere      6 m2,

- pozemok parcela registra KN „C“ parcelné číslo 201/6 o výmere 32 m2,

- pozemok parcela registra KN „C“ parcelné číslo 953/12 o výmere 26 m2,

- pozemok parcela registra KN „C“ parcelné číslo 953/7 o výmere 66 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 953/2 o výmere 23 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 70 o výmere         1 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 231/1 o výmere 18 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 271/1 o výmere      3 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 1028/1 o výmere 114 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 369 o výmere        55 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 383 o výmere        62 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 12/1 o výmere       13 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 2 o výmere          28 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 157/1 o výmere 43 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 592/101 o výmere 20 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 1171/1 o výmere 18 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 386/2 o výmere 47 m2,

- pozemok parcela registra KN „C“ parcelné číslo 2169 o výmere       54 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 623 o výmere        45 m2,

- pozemok parcela registra KN „C“ parcelné číslo 2151 o výmere       6 m2,

- pozemok parcela registra KN „C“ parcelné číslo 2096 o výmere       37 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 887/1 o výmere 28 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 384/2 o výmere 68 m2,

- pozemok parcela registra KN „E“ parcelné číslo 370 o výmere        45 m2,

Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 1390 m².

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena           4/12

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
      a spôsobom dohodnutým v Článku III. zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu vymedzený v ods. 2. tohto článku zmluvy užívať
      výlučne za účelom realizácie stavby „AGLOMERÁCIA NIRIANSKE RUDNO
      Nevidzany, Liešťany, Rudnianska Lehota, Kostolná Ves, Nitrianske Rudno
      odkanalizovanie“ v rozsahu stavebných objektov „SO 01 Obec Nevidzany, SO 02 Obec
      Liešťany, SO 03 Obec Rudnianska Lehota, SO 04 Obec Kostolná Ves, SO 05 Obec
      Nitrianske Rudno, PS 01 Technologická časť ČOV Liešťany, PS 02 Technologická
      časť ČOV Nitrianske Rudno, PS 03 MaR a ASRTP pre čerpacie stanice v obciach na
      sieti“ (ďalej len „stavba“) podľa prenajímateľom schválenej projektovej dokumentácie
      pre stavebné povolenie vypracovanej Ing. Ľubicou Dulovou, HYDROECO spol. s.r.o.,
      Kuzmányho 16, 974 01 Banská Bystrica a jej ďalšieho prevádzkovania, údržby a opráv, za
      podmienok stanovených v stanoviskách, ktoré tvoria nedeliteľné prílohy zmluvy
      nasledovne:
      Príloha č. 2 – stanovisko č. SVP 587/2024/4 zo dňa 03.06.2024,
      Príloha č. 3 – stanovisko č. SVP 6787/2025/2 zo dňa 12.03.2025,
      Príloha č. 4 – stanovisko č. SVP 13642/2025/2 zo dňa 10.06.2025,
      Príloha č. 5 – stanovisko č. SVP 20659/2025/2 zo dňa 22.09.2025,
      Príloha č. 6 – stanovisko č. SVP 20659/2025/3 zo dňa 20.10.2025.

5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu:
      a) na zabezpečenie realizácie stavby a
      b) za účelom ďalšieho užívania predmetu nájmu a stavby.

6. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby
      v teréne môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na predmet nájmu a výmeru
      záberu. Po realizácii stavby nájomca zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie
      geometrického plánu, ktorý bude podkladom pre uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného
      bremena spočívajúceho v povinnosti povinného z vecného bremena strpieť na zaťažených
      nehnuteľnostiach uloženie stavebných objektov, právo vstupu a vjazdu na zaťažené
      nehnuteľnosti, právo prechodu peši a prejazdu osobnými a nákladnými motorovými
      vozidlami v súvislosti s prevádzkou, údržbou, opravou a rekonštrukciou stavby v súlade
      s Článkom V. zmluvy. Spolu s geometrickým plánom predloží nájomca žiadosť
      o uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného bremena a potrebnú dokumentáciu. Geometrický
      plán prenajímateľ/budúci povinný z vecného bremena požaduje pred overením na
      katastrálnom odbore predložiť k odsúhlaseniu.

7. Zmluva je pre nájomcu, ktorý je investorom stavby dokladom vzťahu k predmetu nájmu
      ako iné právo k pozemku podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č.
      50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
      neskorších predpisov resp. podľa § 29 ods. 1 písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  5/12

zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon), v závislosti od účinnosti
právneho predpisu vzťahujúceho sa na konanie pred stavebným úradom.

                                             Článok II.
                         Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. a 5. zmluvy a v takomto stave ho
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu
     v súlade s podmienkami dohodnutými zmluvou.

             Článok III.
Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu uhrádzať
     prenajímateľovi nájomné vo výške 556,00 €/rok (slovom: päťstopäťdesiatšesť eur) (ďalej
     len „nájomné“).

2. Nájomné je bez DPH. DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Okrem nájomného nájomca uhradí jednorazovo administratívnu platbu (poštovné,
     materiálne náklady) spojenú s uzatvorením zmluvy vo výške 50,00 € bez DPH (slovom:
     päťdesiat eur). K dohodnutej výške administratívnej platby bude v zmysle zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba
     DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia vystavenia faktúry.
     Administratívna platba bude nájomcovi fakturovaná spolu s prvým nájomným v súlade s
     bodom 5. tohto článku zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe
     faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka.
     Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
     formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  6/12

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2027. O mieru inflácie bude prepočítané celoročné
     nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto článku
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
     omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej
     republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. ods. 4. a 5. zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu
     odstraňovať stavebný odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve, a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.
     Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa
     na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu. Uvedené neplatí v prípade, že nájomca bude realizovať stavbu
     prostredníctvom zmluvného zhotoviteľa.

5. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
     súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
     ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  7/12

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
     7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

10. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti súvisiace s realizáciou stavby
     terénne úpravy a stavebné práce/ výlučne v súlade so stanoviskami prenajímateľa SVP
     587/2024/4 zo dňa 03.06.2024, SVP 6787/2025/2 zo dňa 12.03.2025, SVP 13642/2025/2
     zo dňa 10.06.2025, SVP 20659/2025/2 zo dňa 22.09.2025, SVP 20659/2025/3 zo dňa
     20.10.2025 a v súlade s právoplatnými povoleniami a s právnymi predpismi Slovenskej
     republiky.

11. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojený s
     užívaním predmetu nájmu.

12. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na
     dohodnuté užívanie.

13. Nájomca sa zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu rešpektovať vecné bremená,
     ktoré sú v čase uzatvorenia zmluvy zapísané na LV č. 1581, LV č. 1891, LV č. 1602, LV
     č. 885, LV č. 2357, LV č. 1290.

                                                  Článok V.
                     Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

1. Budúci povinný z vecného bremena sa zmluvou zaväzuje, že na základe písomnej žiadosti
     budúceho oprávneného z vecného bremena v zmysle Článku I. ods. 6. zmluvy doručenej
     budúcemu povinnému z vecného bremena uzavrie bez zbytočného odkladu s budúcim
     oprávneným z vecného bremena zmluvu o zriadení vecného bremena pre stavbu.

2. Predmetom budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena bude odplatné zriadenie vecného
     bremena „in personam“ spočívajúce v povinnosti budúceho povinného z vecného
     bremena strpieť právo vstupu a vjazdu na zaťažené nehnuteľnosti, právo prechodu peši
     a prejazdu osobnými a nákladnými motorovými vozidlami v súvislosti s prevádzkou,
     údržbou, opravou a rekonštrukciou stavby.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  8/12

3. Výška jednorazovej náhrady za zriadenie budúceho vecného bremena bude stanovená
     s ohľadom na záber vecného bremena podľa skutočného záberu zisteného podľa Článku I.
     ods. 6 zmluvy na základe interných smerníc budúceho povinného z vecného bremena
     platných a účinných v čase podpisu zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len
     „interná smernica“). V prípade, že budúci oprávnený z vecného bremena
     predloží znalecký posudok na stanovenie náhrady za zriadenie vecného bremena, tento
     znalecký posudok bude slúžiť ako podklad k stanoveniu jednorazovej náhrady. Ak výška
     jednorazovej náhrady stanovená znaleckým posudkom nedosiahne výšku paušálnej
     odplaty stanovenej internou smernicou, bude jednorazová náhrada stanovená internou
     smernicou.

4. Vecné bremeno podľa budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena sa zriaďuje na dobu
     neurčitú.

5. Podkladom pre zriadenie vecného bremena bude porealizačný geometrický plán
     vyhotovený na náklady nájomcu/budúceho oprávneného z vecného bremena v súlade
     s Článkom I. ods. 6. zmluvy, ktorý bude v časti týkajúcej sa stavby predmetom zápisu do
     katastra nehnuteľností.

6. Budúci oprávnený z vecného bremena vyhlasuje, že v plnej miere rešpektuje a bude
     rešpektovať skutočnosť, že budúci povinný z vecného bremena je oprávnený na zaťaženej
     nehnuteľnosti vykonávať povinnosti vyplývajúce mu z platnej legislatívy a súvisiace so
     správou majetku štátu.

7. Ostatné náležitosti budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena v zmluve neupravené sa
     riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok VI.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou ani za škody spôsobené počas vykonávania povodňových, zabezpečovacích
     prác.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  9/12

                 Článok VII.
Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú – odo dňa účinnosti zmluvy do dňa nadobudnutia
     právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vecného bremena do katastra nehnuteľností
     v zmysle Článku V. zmluvy.

2. Nájom je možné ukončiť:
     a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
        i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
        ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore so
            zmluvou,
        iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
            osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa;
            uvedené neplatí v prípade, ak nájomca bude realizovať stavbu prostredníctvom
            zmluvného zhotoviteľa,
        iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
        v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu
     d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
        i. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
        ii. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Článku
            l. odsek 4. a 5. zmluvy.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

 Článok VIII.
Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
     zmeny a úpravy okrem tých, ktoré bezprostredne súvisia s účelom nájmu podľa Článku I.
     ods. 4. a 5. zmluvy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na činnostiach
     súvisiacich s dohodnutým účelom nájmu nepoškodili majetok prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody spôsobené v súvislosti s užívaním predmetu
     nájmu a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty a znášať všetky náklady spojené
     s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  10/12

5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili
     kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení zmluvy.

6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za
     riziko nájomcu.

                                                  Článok IX.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
     ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z.
     z. o vodách v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na
     území Slovenskej republiky.

2. Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
     písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými
     stranami.

3. Zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho jedno
     (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  11/12

vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – grafické vymedzenie predmetu nájmu.
Príloha č. 2 – stanovisko č. SVP 587/2024/4 zo dňa 03.06.2024
Príloha č. 3 – stanovisko č. SVP 6787/2025/2 zo dňa 12.03.2025
Príloha č. 4 – stanovisko č. SVP 13642/2025/2 zo dňa 10.06.2025
Príloha č .5 – stanovisko č. SVP 20659/2025/2 zo dňa 22.09.2025
Príloha č. 6 – stanovisko č. SVP 20659/2025/3 zo dňa 20.10.2025

V Bratislave, dňa:                                                   V Banskej Bystrici, dňa:

Prenajímateľ:                                                        Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                    Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s.
štátny podnik

.........................................................            .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                  Mgr. Ján Jobbágy
generálny riaditeľ                                                   podpredseda predstavenstva

                                                                     .........................................................
                                                                     Mgr. Peter Neuzer
                                                                     člen predstavenstva

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena                                                             12/12