k.ú. Spišské Vlachy - prenájom časti pozemku KN C č. 7871/2 za účelom dočasného záberu v súvislosti s realizáciou stavby: „Rekonštrukcia mosta M953 cez Klčovský potok pred obcou Bystrany“

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej len ako
                         „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                            štátny podnik

Sídlo:                      Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:               štátny podnik

Zastúpený:                  Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                   Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                            Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, š.p.

Povodie Hornádu, odštepný závod

Ďumbierska 14, 041 59 Košice – mestská časť Sever

                                           (ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/ NÁJOMCA:                 Košický samosprávny kraj
Obchodné meno:              Námestie Maratónu mieru 1, 042 66 Košice
Sídlo:                      samosprávny kraj
Právna forma:               35 541 016
IČO:                        2021624924
DIČ:                        SK2021624924
IČ DPH:                     Ing. Rastislav Trnka, predseda
Zastúpený:

Za nájomcu koná správca:

Názov:                      Správa ciest Košického samosprávneho kraja

Sídlo:                      Námestie Maratónu mieru 1, 042 66 Košice

Korešpondenčná adresa: Ostrovského 1, 040 01 Košice

Právna forma:               príspevková organizácia zriadená Košickým samosprávnym krajom

                            zriaďovacou listinou zo dňa 23.12.2010 v znení neskorších zmien

                            a doplnení

IČO:                        35 555 777

DIČ:                        2021772544

IČ DPH:                     SK2021772544

Bankové spojenie:

IBAN:

Zastúpený:                  Ing. Vladimír Žiarný, generálny riaditeľ

   (ďalej len „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej

                                                                      len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to
     nasledovného pozemku:
       - parcela registra C KN číslo 7871/2 s výmerou 24 385 m2, druh pozemku vodná plocha,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Spišské Vlachy, obec Spišské Vlachy,
         okres Spišská Nová Ves, zapísaná na LV č. 190, vedenom Okresným úradom Spišská
         Nová Ves, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného užívania nájomcovi:
     - časť pozemku, parcely reg. C KN číslo 7871/2 v rozsahu dielu 16 o výmere 64 m2
     - časť pozemku, parcely reg. C KN číslo 7871/2 v rozsahu dielu 17 o výmere 162 m2,
     tak ako sú vyznačené v Dokumentácii na majetkovoprávne vysporiadanie, ktoré tvorí
     nedeliteľnú Prílohu č. 1 zmluvy (ďalej spolu ako „predmet nájmu“). Celková výmera
     predmetu nájmu je 226 m².

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom dočasného záberu
     v súvislosti s realizáciou stavby: „Rekonštrukcia mosta M953 cez Klčovský potok pred
     obcou Bystrany“ v rámci ktorej bude na predmete nájmu zriadená dočasná obchádzka (ďalej
     len „stavba“).

                                                       Článok II.
                                   Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
     v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie v súlade s podmienkami
     dohodnutými touto zmluvou. V prípade, že nájomca nevráti prenajímateľovi predmet nájmu
     v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia nájmu, urobí tak prenajímateľ na náklady
     nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 150,00 Eur (slovom: jednostopäťdesiat
     eur).

2. Nájomné je bez DPH. DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Okrem nájomného nájomca uhradí jednorazovo administratívnu platbu (poštovné, materiálne
     náklady) spojenú s uzatvorením zmluvy vo výške 50,00 € bez DPH (slovom: päťdesiat eur).
     K dohodnutej výške administratívnej platby bude v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
     z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa
     právnej úpravy platnej v čase uzavretia vystavenia faktúry. Administratívna platba bude
     nájomcovi fakturovaná spolu s prvým nájomným v súlade s bodom 5. tohto Článku zmluvy.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej riadneho doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa

                                                               2

     považuje deň, kedy sú finančné prostriedky odpísané z účtu nájomcu na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.
5. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti tejto
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného za rok nasledujúci po roku, v ktorom bola uzatvorená zmluva. O
     mieru inflácie bude prepočítané celoročné nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto Článku
     tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
     omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a §
     3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu,
     odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
     podnájmu. Uvedené neplatí v prípade, že nájomca bude realizovať stavbu prostredníctvom
     zmluvného zhotoviteľa.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
     zmluvy zabezpečil pre stavbu uvedenú v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy stavebné povolenie.
     Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
     súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
     ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Článku I. odsek
     4. zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Článku I.
     ods. 4 tejto zmluvy zároveň podkladom preukazujúcim tzv. ako iné právo k pozemku podľa §
     58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a
     stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov resp. podľa § 29 ods. 1
     písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov
     (Stavebný zákon), v závislosti od účinnosti právneho predpisu vzťahujúceho sa na konanie
     pred stavebným úradom.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

                                                               3

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

10. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti súvisiace s realizáciou stavby
     /terénne úpravy a stavebné práce/ výlučne v súlade so stanoviskom prenajímateľa pod č. SVP
     11219/2024/2 zo dňa 28.05.2024, ktorého fotokópia tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 2 tejto
     zmluvy a v súlade s právoplatnými povoleniami a s právnymi predpismi Slovenskej republiky.

11. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojený
     s užívaním predmetu nájmu.

12. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na
     dohodnuté užívanie.

13. Nájom sa končí dňom ukončenia stavebných prác na predmete nájmu. Po ukončení nájmu
     nájomca odovzdá prenajímateľovi predmet nájmu na základe protokolu.

14. Nájomca sa zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu rešpektovať vecné bremená, ktoré
     sú v čase uzatvorenia zmluvy zapísané na LV č. 190, k. ú. Spišské Vlachy.

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia jej účinnosti, počas doby
     realizácie stavby do dňa protokolárneho odovzdania a prevzatia predmetu nájmu, najdlhšie
     však do 31.12.2027.

2. Nájomný vzťah je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     III. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa. Uvedené neplatí v prípade, ak nájomca bude realizovať
                           stavbu prostredníctvom zmluvného zhotoviteľa,
                     IV. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      V. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,

                                                               4

            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       I. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace,
                      II. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. odsek 4. zmluvy.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými oboma
     zmluvnými stranami.

3. Zmluva bola vyhotovená v troch (3) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu, dva
     (2) rovnopisy si ponechá nájomca a jeden (1) rovnopis si ponechá prenajímateľ.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
     nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv. Vzhľadom k tomu, že
     zmluva je zverejňovaná oboma zmluvnými stranami, je pre jej účinnosť rozhodujúce prvé
     zverejnenie.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
     Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

                                                               5

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 – Dokumentácia na majetkovoprávne vysporiadanie
2. Príloha č. 2 – Stanovisko prenajímateľa pod č. SVP 11219/2024/2 zo dňa 28.05.2024

V Bratislave, dňa:                                                    V Košiciach, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Správa ciest Košického
štátny podnik                                                         samosprávneho kraja

.................................................................     ..............................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                   Ing. Vladimír Žiarný
generálny riaditeľ                                                    generálny riaditeľ

                                                                   6