k.ú.: Žilina - prenájom časti pozemku za účelom zabezpečenia prístupu k existujúcej stavbe

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                             (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                                  predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie horného Váhu, odštepný závod
Jančeka 36, 034 01 Ružomberok

                                                                                 (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:                HUDAŇ, spol. s r.o.
Obchodné meno:             Chalupkova 222/1, Žilina - Bytčica 010 09
Sídlo:                     Spoločnosť s ručením obmedzeným
Právna forma:              Ing. Milada Huďanová, konateľ
Zastúpená:                 Obchodný register Okresného súdu Žilina,
Zapísaná:                  oddiel: Sro vložka č. 3944/L
                           31 593 364
IČO:                       SK2021294638
DIČ:                       Neplatca DPH
IČ DPH:
Bankové spojenie:
IBAN:

Nájomná zmluva                                                                                      1/8

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                        Článok I.
                Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),
     správu majetku štátu – nasledovnej nehnuteľnosti, ktorej výlučným vlastníkom je
     Slovenská republika:
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 2933/4 o výmere 418 m2, druh pozemku
          zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Žilina,
          obec Žilina, okres Žilina, zapísaná na liste vlastníctva č. 908, vedenom Okresným
          úradom Žilina, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
     dočasného užívania časť nehnuteľnosti uvedenej v odseku 1. tohto článku zmluvy
     v rozsahu podľa situačnej snímky, ktorá tvorí nedeliteľnú prílohu č. 1 zmluvy (ďalej len
     „predmet nájmu“).
     Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 6 m2.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu zmluvy užívať výlučne za účelom zabezpečenia
     prístupu a užívania existujúcej stavby so súpisným číslom 1381 postavenej na parcele KN
     „C“ 2933/1, k. ú. Žilina a za účelom získania dodatočných povolení k zosúladeniu
     skutkového a právneho stavu za podmienok stanovených prenajímateľom v stanovisku CS
     SVP OZ PN 1723/2023 zo dňa 19.05. 2023, ktoré tvorí nedeliteľnú prílohu č. 2 zmluvy
     (ďalej len „účel nájmu“).

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. zmluvy.

5. Zmluva je pre nájomcu dokladom vzťahu k predmetu nájmu ako iné právo k pozemku
     podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom
     plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov resp.
     podľa § 29 ods. 1 písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení
     niektorých zákonov (Stavebný zákon), v závislosti od účinnosti právneho predpisu
     vzťahujúceho sa na konanie pred stavebným úradom.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 3. zmluvy a v takomto stave ho preberá.

Nájomná zmluva                         2/8

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca
     nevráti prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia
     nájmu, urobí tak prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

3. Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi ukončenie nájomného vzťahu
     z dôvodu uplynutia doby nájmu. Ak tak nájomca neurobí, nájomný vzťah sa obnovuje za
     tých istých podmienok v zmysle § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

4. Po uplynutí doby nájmu prenajímateľ vykoná kontrolu vypratania predmetu nájmu
     a v prípade, že ho nájomca užíva aj po skončení nájomného vzťahu, bude postupovať
     v zmysle platných právnych predpisov a chrániť svoje záujmy prostredníctvom súdov.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 340,00 € bez DPH (slovom:
     tristoštyridsať eur). DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo administratívnu platbu spojenú s uzatvorením zmluvy, vo výške 50,00 € bez
     DPH (slovom: päťdesiat eur). K dohodnutej výške administratívnej platby bude v zmysle
     zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
     pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase vystavenia faktúry.

3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
     sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v
     záhlaví zmluvy.

4. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

Nájomná zmluva  3/8

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2026. O mieru inflácie bude prepočítané celoročné
     nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

                                                  Článok IV.
                                            Dohoda o urovnaní

1. Zmluvné strany sa dohodli na zaplatení peňažnej náhrady z dôvodu užívania
     predmetu nájmu bez zmluvného vzťahu za účelom upraviť práva medzi nimi sporné
     alebo pochybné a urovnať tak vzájomné práva a povinnosti, a to uhradením peňažnej
     náhrady ako kompenzácie vyplývajúcej z neoprávneného užívania predmetu nájmu
     nájomcom bez právneho vzťahu a zmluvného základu, a to v období od počiatku užívania
     predmetu nájmu do dňa predchádzajúceho dňu nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     vrátane, čím prenajímateľovi vznikol nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia.
     Nájomca sa týmto v záujme urovnania vzájomných nárokov nesporovo, zaväzuje uhradiť
     peňažnú náhradu formou jednorazovej peňažnej náhrady vo výške 1 020,00 € bez DPH.
     Peňažná náhrada za urovnanie dohodnutá v tomto odseku nepodlieha DPH.

2. Nájomca sa zaväzuje uhradiť peňažnú náhradu uvedenú v odseku 1. tohto článku zmluvy
     na základe faktúry vystavenej prenajímateľom do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa
     nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy spolu s nájomným za rok 2025 podľa Článku III. ods.
     1. zmluvy a paušálnymi nákladmi podľa Článku III. ods. 2. zmluvy. Lehota splatnosti
     faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

                                                  Článok V.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     dohodnutý účel nájmu.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
     najmä odstraňovať naplaveniny a odstraňovať odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy

Nájomná zmluva  4/8

vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
     7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

9. Akékoľvek úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s predchádzajúcim
     písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich vykonanie.

                                   Článok VI.
                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou.

                                 Článok VII.
                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do
     31.12.2031.

2. Nájom je možné ukončiť

Nájomná zmluva                                       5/8

     a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

          i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 1 kalendárny mesiac,
          ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore so

                   zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom alebo v rozpore s dohodnutými
                   podmienkami nájmu,
         iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
                   tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
         iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                   potrieb,
          v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
         vi. písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
        vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v
                   zmluve,
       viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu.
     d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
          i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                   Článku I. ods. 2 zmluvy,
          ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                                                Článok VIII.
                                               Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
     zmeny a stavebné úpravy okrem tých, ktoré bezprostredne súvisia s účelom nájmu podľa
     Článku I. ods. 3. zmluvy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na činnostiach
     súvisiacich s dohodnutým účelom nájmu nepoškodili majetok prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody spôsobené v súvislosti s užívaním predmetu
     nájmu a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty a znášať všetky náklady spojené
     s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.

5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili
     kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení zmluvy.

Nájomná zmluva  6/8

6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za
     riziko nájomcu.

7. Nájomca zabezpečí na svoje náklady čistenie sedimentov a úpravu brehov raz ročne počas
     vegetačného obdobia.

                       Článok IX.
                Záverečné ustanovenia

1. Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
     ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z.
     z. o vodách v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na
     území Slovenskej republiky.

2. Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
     písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými
     stranami.

3. Zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho jedno
     (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

6. Nájomca ako dotknutá osoba berie na vedomie, že prenajímateľ, ako prevádzkovateľ
     spracúva osobné údaje na základe zmluvy, vrátane súvisiacich dokumentov v rámci
     predzmluvného a zmluvného vzťahu v spojitosti s osobitnými zákonmi za účelom vedenia
     evidencie a správy majetkovoprávnych vzťahov prevádzkovateľa. Spracúvanie sa
     vykonáva v súlade s nariadením Európskeho parlamentu a Rady EÚ č. 2016/679 z 27.
     apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe
     takýchto údajov, ktorým sa zrušuje smernica 95/46/ES (všeobecné nariadenie o ochrane
     údajov) a zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení
     niektorých zákonov. Osobné údaje sa poskytujú len v prípade plnenia povinností
     v zákonom stanovených prípadoch orgánom verejnej moci (Ministerstvo životného
     prostredia SR, okresný úrad, prípadne iné orgány podľa osobitných zákonov). Osobné

Nájomná zmluva                         7/8

     údaje sa uchovávajú po dobu stanovenú v registratúrnom pláne prevádzkovateľa vedeného
     podľa osobitného zákona. Dotknutá osoba si môže uplatniť právo na prístup k osobným
     údajom, právo na opravu a vymazanie osobných údajov, právo na obmedzenie
     spracúvania, právo na prenosnosť, právo podať sťažnosť úradu na ochranu osobných
     údajov. Bližšie informácie týkajúce sa spracúvania a ochrany osobných údajov sú uvedené
     na webovom sídle prevádzkovateľa www.svp.sk.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha: Situačná snímka
Príloha č. 1 – grafické vymedzenie predmetu nájmu.
Príloha č. 2 – stanovisko CS SVP OZ PN 1723/2023 zo dňa 19.05.2023.

V Bratislave, dňa:                                                 V Žiline, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  HUDAŇ, spol. s r.o.
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                Ing. Milada Huďanová
generálny riaditeľ                                                 konateľ

Nájomná zmluva                                                                                                                8/8