k.ú.: Makov, prenájom za účelom realizácie sústavy drobných vodných stavieb

NÁJOMNÁ ZMLUVA
(ďalej len „zmluva“) uzavretá podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník) a § 51 zákona č.
364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov

                                             Čl. I.
                                  ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ: Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Karloveská 2, Bratislava – mestská časť Karlova Ves 841 04

Právna forma:      štátny podnik

Konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Moravčík – generálny riaditeľ

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III., Oddiel: Pš, vložka č.: 427/B

IČO:               36 022 047

IČ DPH:            SK 2020066213

DIČ:               2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej ako „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

samostatne ako „SVP, š. p.“)/

                                             a

1.2. Nájomca:

Názov:             Lesné spoločenstvo Kysučné, s.r.o.

Sídlo:             Makov č. 121, 023 56 Makov

Právna forma:      spoločnosť s ručením obmedzeným

Zapísaný:          Obchodný register Okresného súdu Žilina., Oddiel: Sro, vložka č.: 3463/L

IČO:               36 005 843

Zastúpená:         Jozef Lučan – predseda

                   Mgr. Ján Dočár - konateľ

(ďalej ako „nájomca“ a nájomca a prenajímateľom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                            Čl. II.
                                  PREDMET ZMLUVY

2.1. SVP, š. p. je správcom drobných vodných tokov:
         - „Bezmenný prítok Trojačky“, v hydrologickom povodí č. 4-21-06-013, správcovský
              názov Mrazenec, č. identifikátora 4-21-06-6339,
         - „Bezmenný prítok Kysuce“, v hydrologickom povodí č. 4-21-06-012, správcovský
              názov Kopanicový potok, č. identifikátora 4-21-06-6374,
         - „Bezmenný prítok Kysuce“, č. identifikátora 4-21-06-6375, v hydrologickom povodí
              č. 4-21-06-12

2.2. Prenajímateľ prenecháva vodné toky podľa ods. 2.1 tohto článku tejto zmluvy do dočasného
      užívania nájomcovi na základe § 51 ods. zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
      Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (ďalej len
      „vodný zákon“) na účely uvedené v Čl. III. tejto zmluvy, v nasledovnom rozsahu:

-             Bezmenný prítok Trojačky, č. identifikátora 4-21-06-6339, (SO 01, SO 02, SO

   03, SO 04, SO 05, SO 09, SO 10), v celkovej dĺžke 1,679km,

-             Bezmenný prítok Kysuce, č. identifikátora 4-21-06-6374, (SO 06, SO 08, SO

   09) v celkovej dĺžke 1,392 km,

-             Bezmenný prítok Kysuce, č. identifikátora 4-21-06-6375, (SO 07, SO 09)

   v celkovej dĺžke 0,792 km.

Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné dohodnuté v Čl. VI. tejto zmluvy.

2.3. SVP, š. p. nie je správcom pozemkov v k. ú. Makov, po ktorých pretekajú vodné toky uvedené

v bode 2.2..

2.4. Zmluvné strany sa dohodli, že predmet nájmu tvorí bod 2.2. tohto článku tejto zmluvy (ďalej len

ako „predmet nájmu“).

                                    Čl. III.
                               ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si predmet nájmu uvedený v Čl. II. prenajíma za účelom realizácie stavby „Sústava
     drobných vodných stavieb na zadržiavanie vody v prírode na lesných pozemkoch
     spravovaných Lesným spoločenstvom Kysučné, s.r.o.“ (ďalej len ako „stavba“).

                                    Čl. IV.
                       DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Nájomná zmluva sa dojednáva na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2035.

                                  Čl. V.
                       SKONČENIE NÁJMU

5.1. Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v Čl. IV. tejto zmluvy.
5.2. Pred skončením dohodnutej doby nájmu možno nájomnú zmluvu ukončiť vzájomnou dohodou

     zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany s výpovednou dobou
     tri kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho po
     doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa považuje za doručenú aj uplynutím
     odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte, ak ju adresát v tejto lehote neprevezme.
     Prenajímateľ je oprávnený vypovedať túto zmluvu z týchto dôvodov:
    • ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie úloh podľa predmetu činnosti
    • ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým

         využitím predmetu nájmu
    • ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom, že

         prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda
    • v prípade nedodržania povinností a podmienok nájmu uvedených v Čl. VII. tejto zmluvy zo

         strany nájomcu,
    • písomnou výpoveďou bez uvedenia dôvodu.

                                                         Čl. VI.
                                       CENA A ÚHRADA NÁJOMNÉHO

6.1. Nájomné za drobný vodný tok a prenájom časti pozemkov sa stanovuje dohodou zmluvných
      strán a v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách
      v znení neskorších predpisov. Za každý kalendárny rok, v ktorom plynie nájom drobného
      vodného toku a pozemkov, bez ohľadu na dĺžku plynutia nájmu v príslušnom kalendárnom roku,
      nájomca zaplatí nájomné vo výške 150,00 € (slovom: jednostopäťdesiat Eur).

6.2. Ročné nájomné za celý predmet nájmu je stanovené vo výške 150,00 € (slovom:
      jednostopäťdesiat Eur). Ročné nájomné bude hradené na základe faktúry, ktorú vystaví
      prenajímateľ. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) pracovných dní od vystavenia. Za deň úhrady sa
      považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN
      uvedený v článku I. tejto zmluvy.

6.3. Nájomné za prvý rok, v ktorom bude plynúť nájom, zaplatí nájomca v lehote splatnosti faktúry
      vystavenej v zmysle tejto zmluvy prenajímateľom bez zbytočného odkladu po nadobudnutí
      účinnosti tejto zmluvy.

6.4. Pokiaľ dôjde k zmene podmienok alebo legislatívy, prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť
      výšku nájomného primerane s ohľadom napríklad na zvýšenie spoločenského významu
      prenájmom predmetu nájmu. V prípade, že nájomca nebude akceptovať zvýšenie nájomného,
      prenajímateľ má právo jednostranne ukončiť nájomný vzťah.

6.5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
      Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava
      výšky nájomného bude za rok 2027. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
      predchádzajúci kalendárny rok.

                                                         Čl. VII.
                             PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na určené užívanie
       a nájomca ho v takom stave preberá do užívania.

7.2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný počínať si tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

7.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
       prenajímateľ deleguje na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatých drobných
       vodných tokov v zmysle § 48 ods. 5 písm. a) b) c) d) e) f) g) j) n) o) vodného zákona a zákona
       č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov a nájomca delegovanie
       predmetných povinností prijíma a tieto povinnosti na seba preberá a zaväzuje sa ich riadne plniť.
       Jedná sa o nasledovné povinnosti: sledovanie stavu vodných tokov a pobrežných pozemkov z
       hľadiska zabezpečenia funkcií vodného toku, udržiavanie koryta v stave, ktorý zabezpečuje jej
       prirodzenú alebo projektovanú prietočnosť a hĺbku vody, udržiavanie brehových porastov vo
       vodných tokoch, na pobrežných pozemkoch tak, aby sa nestali prekážkou odtoku vody pri
       povodniach, spevňovanie brehov vodných tokov, zabezpečovanie ich neupravených úsekov
       brehovými porastmi, udržiavanie a čistenie koryta a odstraňovanie naplavenín, ľadových a iných
       prekážok a z vodného toku na zabezpečenie nehateného odtoku alebo prietoku, zabezpečovanie
       potrebnej úpravy vodných tokov, prevádzka a údržba vodných stavieb zabezpečujúcich funkcie
       vodného toku, vytváranie podmienok na zabezpečenie všeobecného používania vôd a ostatných

       funkcií vodného toku, oznamovanie orgánu štátnej vodnej správy závažných nedostatkov, ktoré
       zistí vo vodnom toku a v inundačnom území, spôsobené prírodnými vplyvmi alebo inými
       vplyvmi a opatrenia na ich odstránenie, zabezpečovanie ochrany pred povodňami v zmysle
       platných predpisov.
7.4. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu podľa tejto
       zmluvy plnenie si povinnosti ustanovených v § 48 ods. 5 Zákona o vodách, okrem povinností
       delegovaných touto zmluvou na nájomcu (§ 48 ods. 5 písm. a) b) c) d) e) f) g) j) n) o).
7.5. Nájomca je povinný, pokiaľ tak už neurobil, predložiť prenajímateľovi na odsúhlasenie projekt
       stavby uvedenej v ČI. III. tejto zmluvy alebo akejkoľvek zmeny tejto stavby na predmete nájmu
       a to v lehote do 30 kalendárnych dní od jej vypracovania.
7.6. Nájomca vybuduje stavbu uvedenú v bode 3.1. Čl. III. tejto zmluvy podľa prenajímateľom
       odsúhlaseného projektu stavby a v zmysle právoplatných povolení. Začatie výstavby je nájomca
       povinný oznámiť prenajímateľovi písomne, najmenej 10 pracovných dní pred začatím výstavby.
       Prenajímateľ si vyhradzuje právo vykonávať dozor počas realizácie stavby.
7.7. Nájomca bude zodpovedať za technický stav vybudovanej stavby a zabezpečovať
       povinnosti vyplývajúce z § 53 vodného zákona pre vlastníkov vodných stavieb, najmä v
       oblasti zabezpečovania plynulého prietoku vody.
7.8. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania
       inej osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu
       než ako je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť len po predchádzajúcom
       písomnom súhlase prenajímateľa.
7.9. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene
       všetkých skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých
       podmienok možno uskutočniť len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej
       prenajímateľovi, na základe ktorej prenajímateľ v prípade, že so zmenou dohodnutých
       podmienok bude súhlasiť, uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve.
7.10. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať na predmet nájmu v zmysle vodného zákona.
7.11. Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať
       túto zmluvu v súlade s Čl. V. tejto zmluvy.
7.12. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu uskutočnenie
       kontrol plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania podmienok nájmu, to
       po predchádzajúcom oznámení nájomcovi.
7.13. Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení zrealizovaných na predmete
       nájmu stavbou podľa bodu 3.1. ČI. III. tejto zmluvy od ich odovzdania zhotoviteľom a
       prevzatia nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne oznámiť prenajímateľovi.
7.14. Odpady, ktoré vzniknú pri realizácii stavby je nájomca povinný likvidovať v súlade splatnou
       legislatívou.
7.15. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať stanovisko číslo SVP 18579/2024/2 zo dňa 18.10.2024.
7.16. Nájomca je povinný k realizácii stavby podľa bodu 3.1. Čl. III. tejto zmluvy spracovať v zmysle
       Zákona č. 7/2010 Z. z. povodňový plán zabezpečovacích prác zhotoviteľa stavby a tento pred
       schválením OU odsúhlasiť s prenajímateľom.
7.17. Nájomca je povinný k prevádzke vodnej stavby spracovať trvalý povodňový plán
       zabezpečovacích prác s popisom činnosti počas povodňovej aktivity a tento pred schválením OU
       odsúhlasiť s prenajímateľom. Výkon povodňových zabezpečovacích prác v prípade vzniku
       povodňovej situácie na prenajatých vodných tokoch bude realizovať v plnom rozsahu
       nájomca.
7.18. SVP, š. p. ako prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené mimoriadnou udalosťou a škody
       spôsobené užívaním vodného toku.

7.19. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že správca vodného toku neprevezme zrealizované
       opatrenia podľa bodu 3.1. Čl. III. tejto zmluvy v dotyku s vodnými tokmi. Tieto opatrenia
       zostanú v majetku investora aj po ukončení doby nájmu.

7.20. Na opatrenia a vodné stavby v dotyku s vodnými tokmi, ktoré zostanú v majetku investora aj po
       ukončení doby nájmu sa vzťahuje § 53 Vodného zákona, t.j. povinnosť vlastníka vodnej stavby
       udržiavať vodnú stavbu v riadnom stave a zabezpečovať jej údržbu, prevádzku, pravidelnú
       kontrolu a čistenie, tak aby umožňovala plynulý prietok a nehatený odchod ľadu a neohrozovala
       bezpečnosť osôb, majetku a vodohospodárskych a iných právom chránených záujmov, ako aj
       zabezpečovanie odborného technicko-bezpečnostného dohľadu nad prevádzkou vybudovaných
       vodných stavieb..

                                                        Čl. VIII.
                                         ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
       neskorších predpisov. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že táto zmluva vrátane
       všetkých jej súčastí a príloh bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.

8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných
       strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

8.3. Táto zmluva je vyhotovená v piatich rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu. Dva
       rovnopisy sú určené pre prenajímateľa, tri rovnopisy si ponechá nájomca.

8.4. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopĺňať len po vzájomnej dohode obidvoch
       zmluvných strán a to formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi
       zástupcami obidvoch zmluvných strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

8.5. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva doplnená
       dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.

8.6. V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym
       orgánom z akéhokoľvek dôvodu prehlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo
       nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť,
       nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy
       naplnený

8.7. Ostatné vzťahy zmluvných strán sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
8.8. Zmluvné strany súhlasne konštatujú, že si zmluvu dobre prečítali, jej obsahu porozumeli a na

       znak súhlasu s jej obsahom ju dobrovoľne a bez výhrad podpisujú. Zmluvné strany zároveň
       vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom, že ich zmluvná
       voľnosť nie je ničím obmedzená a ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá
       a že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné.

V Bratislave, dňa:                                 V Makove, dňa:

Prenajímateľ:                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                  Lesné spoločenstvo Kysučné, s. r. o.
štátny podnik

.................................................  .....................................................
      Ing. Jozef Moravčík                                     Jozef Lučan
       generálny riaditeľ                                       predseda

                                                   ..................................................
                                                           Mgr. Ján Dočár
                                                               konateľ