Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv, k.ú. Nižná Úvrať

2026001416

         Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
        a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

                 u povinného z vecného bremena č. ...........................
               u oprávneného z vecného bremena č. ............................
(podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice     Ing. Jaroslav Polaček, DPA - primátor
    Zastúpené:      Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Sídlo:          SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    IBAN:           00691135
    IČO:            2021186904
    DIČ:            SK2021186904
    IČ DPH:         (ďalej len ,,budúci povinný“)

1. Východoslovenská distribučná, a. s.

Zastúpená:          JUDr. Samuel Szunyog, vedúci odboru Vlastnícky

                    a komunikačný manažment

                    Ing. Vladimíra Matláková, špecialista – vlastnícke

                    vzťahy

Sídlo:              Mlynská 31, 042 91 Košice

Bankové spojenie:   Citibank Europe plc., pobočka zahraničnej banky

IBAN:               SK83 8130 0000 0020 0848 0001

IČO:                36 599 361

DIČ:                2022082997

IČ DPH :            SK2022082997

Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel: Sa,

vložka č.: 1411/V

                    (ďalej len „budúci oprávnený“)

2. LABAŠ s.r.o.

Zastúpená           Miroslav Labaš - konateľ

Sídlo               Textilná, 040 01 Košice

IBAN                SK83 8130 0000 0020 0848 0001

IČO                 36 183 181

DIČ                 2022082997

IČ DPH              SK2022082997

Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel: Sro,

vložka č.: 10245/V

                    (ďalej len „investor“)

                           Čl. I.
                    Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou stavby: „Košice, Vyšné Opátske, Panorama – VN,
 TS, NN – SO 01 Silnoprúdové elektrické rozvody, PS 01 - Trafostanica“ (ďalej len
 „stavba“).

                                                     Čl. II.
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú :

a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno
   spočívajúce v povinnosti budúceho povinného, ako vlastníka pozemku reg. C KN:
    parc. č. 1579/1 o výmere 440m2 a č. 1579/642 o výmere 1552m2 v k.ú. Nižná Úvrať,
    vedené na LV č. 1 ako zastavaná plocha a nádvorie (ďalej len „budúci zaťažený pozemok“),
    strpieť na časti budúceho zaťaženého pozemku v rozsahu, ktorý bude vyznačený v
    geometrickom pláne [písm. b)] realizáciu distribučného vedenia a jeho ochranného
    pásma a vstup budúceho oprávneného na budúci zaťažený pozemok, a to v rozsahu a čase
    nevyhnutne potrebnom na realizáciu stavby a následne aj na zabezpečenie jej
    prevádzkovania, údržby a opravy,

b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2. tohto článku v spojení s geometrickým plánom
   na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby a rekonštrukcie
   inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným zameraním, ktorého
   predbežný rozsah predstavuje výmeru cca 61,42 m2, pričom sa do tejto výmery zahrnie aj
   rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych
   predpisov.

2. Náhrada za vecné bremeno sa určí na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
    v nadväznosti na porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis vecného bremena
    do katastra nehnuteľností.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do 6-tich mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2. zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
   oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa
   zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
   bezodkladne uviesť budúce zaťažené pozemky do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
   zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                    Čl. III.
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až do jej
   ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu pozemky, na ktorých bude zriadené vecné
   bremeno podľa čl. II písm. a) tejto zmluvy a ďalšie časti pozemkov vo vlastníctve budúceho
   povinného, priľahlé k časti budúcich zaťažených pozemkov, na ktorých bude zriadené vecné
   bremeno podľa čl. II ods.1. písm. a) zmluvy. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné
   obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že :

                                                        2

a) budúci zaťažený pozemok bude používať na dočasné účely podľa ods. 1. v rozsahu
   a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúceho zaťaženého pozemku podľa príslušných
   ustanovení Občianskeho zákonníka,

c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcom zaťaženom pozemku na vlastné náklady,
   v čase dočasného užívania,

d) pri užívaní budúceho zaťaženého pozemku je povinný dodržiavať právne predpisy o ochrane
   vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a bezpečnosti pri
   práci,

e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
   o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
   zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
   predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), vyjadrením Mestskej časti
   Košice – Vyšné Opátske

f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúci zaťažený pozemok,

g) budúci zaťažený pozemok, užívaný na dočasné účely, po ukončení stavby alebo v prípade
   neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene a povrchu
   komunikácií na svoje náklady,

h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného,
   alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné
   náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným, a budúcim povinným k inej dohode,

3. Investor sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie pozemkov vo
    vlastníctve budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby, vo výške
    131,- EUR (slovom stotridsaťjeden EUR) do 30 dní od nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy bezhotovostným prevodom na účet mesta Košice uvedený v záhlaví zmluvy s
    variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane
    zmluvy; táto náhrada je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za vecné
    bremeno.

4. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
   budúci povinný po doručení príslušných podkladov ( čl. IV ods. 2 zmluvy ).

5. V prípade ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, investor nemá nárok požadovať od budúceho
   povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov (článok III od. 3).

                                                    Čl. IV.
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady sa považuje dátum pripísania finančných
    prostriedkov na účet budúceho povinného.

                                                        3

2. „Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
   spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru MMK ( referát
   nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia.
   Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a geometrického
   plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu s číslom
   zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú
   adresu vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej
   vete.

3. Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného pásma
   v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
   (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
   technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.“

4. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

5. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto Košice
   nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                     Čl. V.
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji realizáciu stavby podľa čl. III zmluvy do 12 mesiacov
   od podpísania tejto zmluvy, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy
   odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
  záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutého pozemku
  do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                    Čl. VI.
                                                    Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný :
a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu

     A. vo výške 1 000,- €, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote určenej
          v čl. II ods. 3, alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis
          vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2,

     B. vo výške 500,- €, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
          omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b), ak napriek výzve budúceho
          povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť,

b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
   neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto zmluvy, a to od prvého dňa
   po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

                                                        4

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   500,- € v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek
   výzve budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré
   sa sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta Košice spôsobenej
   v súvislosti s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,
   a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
        stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá, alebo
   b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti
        nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                  Článok VII.
                                            Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
   parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
   údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z.z. o ochrane
   osobných údajov.

2. Budúci oprávnený podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami
   podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
   fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
   Košice www.kosice.sk.

                                                Článok VIII.
                                          Protikorupčná doložka

1. Pri plnení tejto zmluvy sa budúci oprávnený zaväzuje zaviesť a vykonávať všetky
    nevyhnutné a vhodné postupy a opatrenia vedúce k zabráneniu protispoločenskej činnosti,
    vrátane korupcie. Budúci oprávnený vyhlasuje, že podľa jeho vedomostí žiaden z jeho
    predstaviteľov, zástupcov, zamestnancov alebo iných osôb konajúcich v jeho mene v
    súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe zmluvy neponúkal, neponúka
    a ani nebude priamo alebo nepriamo ponúkať, dávať, vyžadovať ani prijímať finančné
    prostriedky alebo akékoľvek oceniteľné hodnoty, alebo poskytovať akékoľvek výhody,
    dary alebo pohostenia zamestnancov ani predstaviteľom budúceho povinného (pričom na
    tento účel sa predstaviteľom budúceho povinného rozumejú aj poslanci Mestského
    zastupiteľstva v Košiciach), za účelom ovplyvňovať konanie takejto osoby v jej funkcii, s
    využitím odmeňovania, alebo navádzania k nekorektnému výkonu príslušnej funkcie alebo
    činnosti akoukoľvek osobou, za účelom získania alebo udržania výhody pri výkone činnosti
    budúceho povinného. Budúci oprávnený sa zaväzuje okamžite oznámiť primeranou formou
    zástupcovi budúceho povinného akékoľvek podozrenie na porušenie ustanovenia tohto
    odseku (na emailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk) a byť plne súčinný pri dôkladnom
    vyšetrení podozrenia.

2. V prípade porušenia povinnosti budúcim oprávneným podľa predchádzajúceho odseku je
    budúci povinný oprávnený odstúpiť od zmluvy bez predchádzajúceho písomného

                                                        5

  upozornenia, a to s okamžitou platnosťou bez toho, aby budúcemu oprávnenému vznikol
  akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie budúceho povinného od zmluvy. Budúci
  oprávnený sa zaväzuje, že ak bude preukázané protispoločenské konanie alebo porušenie
  protikorupčného správania, nahradí škodu budúcemu povinnému v maximálne možnom
  rozsahu podľa platných právnych predpisov za akúkoľvek stratu, ujmu, poškodenie alebo
  nahradí náklady vzniknuté v súvislosti s porušením povinnosti nájomcu podľa
  predchádzajúceho odseku.

                                                   Čl. IX.
                                        Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami a účinnosť
   dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v 4-och rovnopisoch, z ktorých po 2 rovnopisy dostane každá
   zo zmluvných strán.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez
   akýchkoľvek výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                        ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:
V Košiciach, dňa ..............................                V Košiciach, dňa ..................................

............................................................  ................................................................
    Ing. Jaroslav Polaček, DPA                                        JUDr. Samuel Szunyog
           primátor
                                                              vedúci odboru Vlastnícky a komunikačný
                                                                          manažment

ZA INVESTORA:                                                        .........................................................
                                                                             Ing. Vladimíra Matláková
V Košiciach, dňa..............................
                                                                        špecialista – vlastnícke vzťahy
...........................................................
      Miroslav Labaš                                          6
         konateľ

                                                                                 ra                                                                                                   ::,
                                                                                 EN
                                                                 !:!             r,.a_  N              ... :::>            :;;                             i\.  a         ,: N        "w;o::'  uv
                                                                                                                                      ~"' '.2                   !l.
                                                             c::: .o.: ;o;       o      3~             (/)                 .o                          o   "g'  2wz  o.   ~o          ;;,
                                                                                                                                      - ~                  ~
                                                                            <(   a~.    ~~       ~1-   UJ                  ".,'       ~                ~~       !l.  V)   ~~          3
                                                                            CD                                             .·;.,;.,;  .,, :;;                                         u"'
                                                             ! ~ vi                     o"'      U-,J  '" o·>~c>::-:       f.!,                                      o..  '.) o
                                                                            ~                          :c                                                            o..
                                                             (/)                                 CoD   o                                                                  ~-' N
                                                                 " >(/)     (/)  " - 111 ~ "!F.         <(                                                                <.J
                                                             UJ                  ;~ ~                  V)
                                                                  <(
                                                             >                          o~             (/)                            8                         . ,-.                 u
                                                             ~   CO -g           :X:: ~ ';!!                               c                                                          X<
                                                                                                       oCO                                                                :;;    :::
                                                                 ::í ,~-.        a:Vl   aoo=, -                            ;.;s;;                               e iC~i                1
                                                                                                                                                                          ;::;,
                                                                                 UJ                                                                             a:   /:l              3
                                                                                                                                                                                      i"3'
                                                                                 u.

uw

·::>

~
.,V)
                            11
w

                                                                                                        .~~

                                                                                                              "-' :":.-

                                                                                                              .>.

                                                                                                                        -;~:::

                                                                                                 u,
                                                                                                 Cl

                                                                                                                                                '..r1

                                                                                                     I

                                r ~----

                                \

                                1

                                   1              _,·1,
                                   1

                                   1 '~ \..'

                                   1

                                      1

                                      1

                                         1

                                         1

                                            1

                                            1

                                               1

                                               1

ro                                                \·
Crol.
E                                                 1
ro
                                                   1
:..rC,..o._.:                                      1

 (/)                                               1

..r.o..                                             1

~ro                                                 1
                                                     1
              oE                                     1

                        <D                         \•,

              o                                   1                                                    .E,.

                   N                                                                                    l!l                                                                                         5.
                                                                                                                                                                                               it/e:
.....                                                                                                  2u:i>' , ..::- 'ii
u5 ~ o                                                                                                                                                                                          1 -. ·1a•
                                                                                                       .!.!. - ~.

                                                                                                       f5 :~~

                                                                                                         ..___

                                                         \O
                                                         CO

                                                         ~