Nájomná zmluva - k.ú. Rubáň, prenájom garáží

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                              (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                     (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Nájomca

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Dunaja, odštepný závod
Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

                                                                                          (ďalej len „nájomca“)

a                          Vienna DC, a.s.
                           Rúbaň 1, 941 36 Rúbaň
2/ Prenajímateľ            akciová spoločnosť
Obchodné meno:             Mgr. Vladimíra Ollé, predseda predstavenstva
Sídlo:                     JUDr. Silvia Bernáthová, člen
Právna forma:              Obchodný register Okresného súdu Nitra,
Zastúpená:                 oddiel: Sa, vložka č. 10529/N
                           46 457 518
Zapísaná:                  2023422676
                           SK2023422676
IČO:
DIČ:
IČ DPH:
Bankové spojenie:
IBAN:

                              (ďalej len „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare
                           a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nasledovných nehnuteľností:
       - stavba súpisné číslo 542 garáž na parcele reg. KN ,,C“ č. 274/9,
       - stavba súpisné číslo 543 garáž na parcele reg. KN ,,C“ č. 274/10,
       - parcela registra KN ,,C“ číslo 274/9 s výmerou 68 m2, druh pozemku zastavaná plocha
            a nádvorie,
       - parcela registra KN ,,C“ číslo 274/10 s výmerou 29 m2, druh pozemku zastavaná plocha
            a nádvorie,
            spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Rúbaň, obec Rúbaň, okres Nové
            Zámky, zapísaná na LV č. 30, vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálnym
            odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi stavby uvedené v odseku 1 tohto článku tejto
     zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 98 m2. Predmet
     nájmu je zakreslený v kópii snímky katastrálnej mapy, ktorá tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne na účely parkovania pracovných
     mechanizmov a osobného auta.

                                                    Článok II.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné za celkovú výmeru vo výške 2 000,00 Eur bez
     DPH (slovom: dve tisíc eur). DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne do 31.1. nasledujúceho
     kalendárneho roka, a to prevodom na príslušné číslo účtu uvedené vo formáte IBAN v záhlaví
     tejto zmluvy alebo na iný účet, ktorý prenajímateľ vopred nájomcovi pre tento účel písomné
     oznámi. Za deň úhrady nájomného sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky odpísané
     z účtu nájomcu.

3. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od 04.02.2026 do 31.12.2026 uhradí nájomca
     prenajímateľovi spôsobom dohodnutým v odseku 2 tohto článku tejto zmluvy.

4. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády
     SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                               2

                                                   Článok III.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.

                                                   Článok IV.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2030.

2. Nájom je možné ukončiť:
       a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
       b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
       c. majetkovoprávnym usporiadaním predmetu nájmu
       d. písomným odstúpením od zmluvy v zmysle všeobecne záväzných právnych predpisov
       e. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                   zmluvou,
              iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                   osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                   prenajímateľa,

                                                               3

       f. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
              i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                   Článku I. ods. 4. tejto zmluvy,
             ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace,

            iii. ako aj písomnou výpoveďou nájomcu bez udania dôvodu.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                  Článok VIII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné ustanovenia
     Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách v
     znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na území Slovenskej
     republiky.

2. Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
     písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými
     stranami.

3. Zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho jedno (1)
     vyhotovenie je určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
     nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
     Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas vrátane
     všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych
     predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú sa
     za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
     a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade
     sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky
     doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

                                                               4

Príloha: Situačná snímka                                              V Rúbani, dňa:

V Bratislave, dňa:                                                    Prenajímateľ:

Nájomca:                                                              Vienna DC, a.s.

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                   Mgr. Vladimíra Ollé
generálny riaditeľ                                                    predseda predstavenstva

                                                                      .........................................................
                                                                      JUDr. Silvia Bernáthová
                                                                      člen

                                                                   5