Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č. 286504582600/0099 uzatvorená za účelom uloženia inžinierskych sietí v k. ú. Staré Mesto

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

                                                č . 286504582600 /0099

            uzatvorená  podľa ustanovenia $ 50a a nasl . a $ 151n a nasl . zákona č . 40 /1964 Zb .
                            Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
                              (ďalej len „zmluva “) medzi nasledujúcimi stranami :

Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava

Sídlo:                  Primaciálne námestie č . 1, 814 99 Bratislava 1

Zastúpen:é              Ing. arch . Matúš Vallo , primátor

Osoba oprávnená na

podpis zmluvy :         JUDr . Dominika Kovariková , vedúca oddelenia dopravných povolení

                        na základe Podpisového poriadku účinného ku dňu podpisu tejto zmluvy

Bankové spojenie :      Československá obchodná banka , a .s .

IBAN:                   SK58 7500 0000 0000 2582 8453

SWIFT:                  CEKOSKBX

IČO:                    00603481

(ďalej len „budúci povinný z vecného bremena “ v príslušnom tvare )

a

Ako doma s . r . o .

Sídlo:                  Kubániho 3630 /5, 811 04 Bratislava

Zastúpen:á              Andrea Javorčeková , konateľ
                        Slovenská sporiteľňa , a . s .
Bankové spojenie :

 IBAN:                  SK2109000000005194778947
                        GIBASKBX
 SWIFT:                 52419452
                        2121040790
IČO:                    SK2121040790
DIČ:

 IČ DPH :

zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel : Sro, Vložka  číslo : 138450 /B

(ďalej len „budúci oprávnený z vecného bremena “ v príslušnom tvare )

(ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany “ alebo jednotlivo „zmluvná strana “ v príslušnom tvare )

                                                                     Článok |

                                                                         Úvodné ustanovenia

   Budúci povinný z vecného bremena je vlastníkom nehnuteľnosti — pozemku vedeného v katastrálnom
   území Staré Mesto , okres Bratislava I, obec Bratislava — Staré Mesto ako pozemok reg . „ E“ KN parc . č .
   22851 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2 871 m?, zapísanom na liste vlastníctva č . 8925 , ktorý
   tvorí časť pozemku registra „ C“ katastra nehnuteľností parc . č . 21591 /1 — zastavaná plocha a nádvorie
   o výmere 9 345 m?, ktorý nie je voperátoch katastra nehnuteľností evidovaný na listoch vlastníctva
   (ďalej ako „nehnuteľnosť “ v príslušnom tvare )

   Táto zmluva sa uzatvára v nadväznosti na žiadosť budúceho oprávneného z vecného bremena , ktorý
   požiadala o uzatvorenie Zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena pre účely realizácie
   vodovodnej aplynovej prípojky (ďalej ako „prípojky inžinierskych sietí “ v príslušnom tvare )
   a zabezpečenie vecného bremena týkajúceho sa uloženia inžinierskych sietí k stavbe reštaurácie Ako
   doma na Lovinského ul . v Bratislave pred overením projektu stavby na ohlásenie príslušným stavebným
   úradom v zmysle zákona č . 25 /2025 Z . z . Stavebný zákon ao zmene a doplnení niektorých zákonov
   ( Stavebný zákon ).

                                            Článok II
                                       Predmet zmluvy

Zmluvné strany sa dohodli , že na základe tejto zmluvy v budúcnosti uzavrú Zmluvu o zriadení vecného .
bremena , ktorej náležitosti sú špecifikované v nasledujúcich ustanoveniach tejto zmluvy .

                                              Článok III  budúcej zmluvy
              Podmienky uzatvorenia a náležitosti

1. Zmluvné strany za zaväzujú , že bezprostredne po vybudovaní prípojok inžinierskych sietí aich

geodetickom zameraní , najneskôr však do 31 .12 .2027 na nehnuteľnosti  uvedenejvčl . I. ods . 1. tejto

zmluvy uzatvoria Zmluvu o zriadení vecného bremena s týmito podstatnými náležitosťami :

L1 . Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje zriadiť na nehnuteľnosti uvedenej v článku | ods . 1

tejto zmluvy vecné bremeno v prospech budúceho oprávneného z vecného bremena spočívajúce

v povinnosti budúceho povinného z vecného bremena strpieť na časti nehnuteľnosti :

a) zriadenie a uloženie prípojok inžinierskych sietí ,

b) užívanie , prevádzkovanie , opravy a odstránenie prípojok inžinierskych sietí

v rozsahu vymedzenom geometrickým plánom na vyznačenie vecného bremena po ich

vybudovaní ,

c) vstup osôb avjazd vozidiel z dôvodu prevádzky , údržby , opráv a rekonštrukcie        prípojok

inžinierskych sietí na nehnuteľnosť v rozsahu vymedzenom geometrickým plánom tak , ako je

vyznačené v kópii katastrálnej mapy . Kópia katastrálnej mapy je uvedená v prílohe č . 1, ktorá

tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy .

o [ 2 Zmluva  zriadení vecného bremena sa uzavrie na dobu neurčitú s tým, že výmera nehnuteľnosti

zaťaženej vecným bremenom     bude určená vZmluve          ozriadení    vecného bremena v súlade

s príslušným geometrickým plánom podľa ods . 5 tohto článku .

1 .3. Zmluvné strany sa dohodli , že právo zodpovedajúce vecnému bremenu  sa zriadi za odplatu
        určenú znaleckým posudkom .

1 .4 . Správne poplatky za vklad do katastra nehnuteľností a náklady na vypracovanie znaleckého
        posudku bude znášať budúci oprávnený z vecného bremena .

1 .5. Návrh na zápis vecného  bremena  do katastra  nehnuteľností       podá budúci povinný z vecného

          bremena .

1 ,6 . Na zánik vecného bremena sa vzťahuje ustanovenie 8 151p zákona č . 40 /1964 Zb . Občianskeho
        zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník “ v príslušnom tvare ).
        Budúci povinný z vecného bremena bude oprávnený jednostranne odstúpiť od Zmluvy o zriadení
       vecného bremena , ak dôvod zriadenia vecného bremena zanikne tým , že zaniknú prípojky
       inžinierskych sietí , alebo ak výkonom vecného bremena bude vznikať budúcemu povinnému
        z vecného bremena neprimeraná škoda , alebo ak budúci povinný z vecného bremena bude

       predmet zmluvy potrebovať na plnenie samosprávnych funkcií .

2 . Predbežnú odplatu za vecné bremeno vo výške 320 € ( slovom tristodvadsať eur ) sa budúci oprávnený

z vecného bremena zaväzuje uhradiť do 30 dní od nadobudnutia            účinnosti tejto zmluvy na účet

budúceho povinného z vecného bremena , vedený v Československeojbchodnej banke , a .s ., IBAN : SK58

7500 0000 0000 2582 8453 , variabilný symbol 2865045826 .

Konečná výška jednorazovej odplaty za vecné bremeno bude určená na základe znaleckého posudku
podľa ods . 1 bod 1 .3. tohto článku po predložení porealizačného zamerania a z neho vyplývajúceho
geometrického plánu na vyznačenie vecného bremena a bude uvedená v Zmluve o zriadení vecného
bremena . Zmluvné strany sa zaväzujú medzi sebou uhradiť prípadný zistený rozdiel medzi konečnou
výškou jednorazovej odplaty za vecné bremeno vyplývajúcou zo znaleckého posudku a predbežnou
jednorazovou odplatou za vecné bremeno špecifikovanou vods . 2 tohto článku zmluvy vlehote
stanovenej v Zmluve o zriadení vecného bremena .

V prípade oneskorenej platby sa budúci oprávnený z vecného bremena zaväzuje zaplatiť aj zmluvnú
pokutu vo výške 0 ,05 % z dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania . Týmto ustanovením nie sú
dotknuté ustanovenia $ 517 ods . 2 a $ 545 ods . 2 Občianskeho zákonníka a budúci povinný z vecného
bremena je oprávnený požadovať popri plnení aj úroky z omeškania , ako aj náhradu škody spôsobenú
nezaplatením dlžnej čiastky vo výške presahujúcej výšku zmluvnej pokuty .

Zmluvné strany sa dohodli , že budúca oprávnená z vecného bremena sa zaväzuje , že na vlastné
náklady zabezpečí a najneskôr do 30 . 06 . 2027 budúcemu povinnému z vecného bremena predloží
osobitný geometrický plán s vyznačením rozsahu predmetného vecného bremena na nehnuteľnosť

uvedenú včl . |ods . 2 tejto zmluvy , znalecký posudok podľa ods . 1 bod 1 .3. tohto článku a výzvu na

uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného bremena . Ak budúci oprávnený z vecného bremena nesplní
ktorúkoľvek z povinností uvedených v predchádzajúcej vete tohto odseku v určenom termíne , budúci
oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť budúcemu povinnému z vecného bremena zmluvnú
pokutu vo výške 5 € za každý deň omeškania .

Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje :

- zabezpečiť čistotu , poriadok a bezpečnosť pre okoloidúcich na dotknutom pozemku , ako i v okolí

rozkopávky ,

- sodpadmi , ktoré vzniknú pri rozkopávke nakladať v súlade splatnými právnymi predpismi ,

- dodržiavať všeobecne  záväzné právne predpisy voblasti  životného prostredia , najmä zákon č .

364 /2004 Z . z . o vodách ao zmene zákona Slovenskej národnej rady č . 372 /1990 Zb . o priestupkoch

v znení neskorších predpisov , zákon č . 442 /2002 Z . z . overejných vodovodoch            averejných

kanalizáciách a o zmene adoplnení zákona č . 276 /2001 Z . z . oregulácii v sieťových odvetviach ,

zákon č . 146 /2023 Z . z . o ochrane ovzdušia a o zmene a doplnení niektorých zákonov , VZN Hlavného

mesta SR Bratislavy č . 18 /2023 o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi

na území hlavného mesta SR Bratislavy , VZN mestskej časti Bratislava -Staré Mesto č . 4 /2023

o dodržiavaní čistoty a poriadku v mestskej časti Bratislava -Staré Mesto , zákon č . 146 /2023 Z . z .

o ochrane ovzdušia a o zmene a doplnení niektorých zákonov ,

- pri realizácii maximálne obmedziť znečisťovanie ovzdušia sekundárnou prašnosťou vznikajúcou pri

stavebných prácach a preprave materiálu ,

- zriadiť , užívať a prevádzkovať stavebné objekty tak , aby bol zabezpečený a umožnený zber

a preprava komunálnych odpadov v dotknutej lokalite ,

- zriadiť , užívať a prevádzkovať prípojky inžinierskych sietí tak a pozemok užívať tak , aby nedošlo

k poškodeniu , znečisteniu a obmedzeniu objektov a zariadení slúžiacich na odvádzanie komunálnych

odpadových vôd , na odvádzanie zrážkových vôd a na zásobovanie pitnou vodou a kohrozeniu alebo

znečisteniu pôdy , podzemných alebo povrchových vôd ,

- vprípade , že pri realizácii prípojok inžinierskych sietí dôjde k zásahu do spevnených plôch ,

komunikácie , parkovacích a odstavných plôch , odvádzanie vôd z povrchového odtoku , odvodnenie

spevnenej plochy , komunikácie , parkovacích a odstavných plôch realizovať v súlade so znením

prislúchajúcich všeobecne záväzných právnych predpisov (s dôrazom na plnenie ustanovení

vodného zákona, jeho vykonávacích predpisov a prislúchajúcich noriem .

Zmluvné strany sa dohodli , že budúci oprávnený z vecného bremena bezprostredne , najneskôr vš

v lehote 30 kalendárnych dní po uložení prípojok inžinierskych sietí uvedie povrch nehnuteľnosti do
pôvodného stavu , pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak . V prípade , že nepríde kdohode aani
k splneniu povinnosti zo strany budúceho oprávneného         z vecného bremena , je  budúci povinný
                                                                                     nákladya riziko
z vecného bremena oprávnený uviesť povrch nehnuteľnosti      do pôvodného stavuna

budúcehooprávnenézhvoecného bremena . Za nesplnenie povinnousvetdí enýchv prvej alebo v druhej
bremena vete tohto odseku , má budúci povinný z vecného bremena právo požadovať od budúceho oprávneného
z vecného  zmluvnú pokutu vo výške 17 € za každý deň omeškania , a to až do času, kedy

k splneniu týchto povinností pristúpi budúci povinný z vecného bremena podľa tohto odseku . Budúci

oprávnený z vecného bremena sa súčasne zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety zaväzuje

zaplatiť na základe budúcim povinným z vecného bremena zaslanej faktúry . Uhradením zmluvnej pokuty

sa budúci oprávnený z vecného bremena nezbavuje povinnosti uhradiť budúcemu povinnému

z vecného bremena škodu spôsobenú nemožnosťou užívania nehnuteľnosti . Zmluvná pokuta sa v týchto

prípadoch do náhrady škody nezapočítava .

Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bez zbytočného odkladu oznamovať budúcemu
povinnému z vecného bremena každú zmenu ( zmena obchodného mena , zmena sídla a pod.) ako aj
všetky skutočnosti , ktoré by mohli ovplyvniť uzatvorenie Zmluvy ozriadení vecného bremena . Za
nesplnenie tejto povinnosti má budúci povinný z vecného bremena právo požadovať od budúceho
oprávneného z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 70 € . Budúci oprávnený z vecného bremena
sa súčasne zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe budúcim povinným
z vecného bremena zaslanej faktúry .

V súlade s ustanovením 8 545 Občianskeho zákonníka bolo zmluvnými stranami dohodnuté , že budúci
povinný z vecného bremena je oprávnený požadovať od budúceho oprávneného z vecného bremena
náhradu škody spojenú s porušením povinností budúceho oprávneného z vecného bremena , na ktoré sa
vzťahuje zmluvná pokuta podľa tejto zmluvy vo výške presahujúcej výšku dohodnutej zmluvnej pokuty .

10 . Zmluvné strany sa dohodli , že budúci oprávnený z vecného bremena môže postúpiť svoje práva

    a záväzky vyplývajúce z mu tejto zmluvy na tretiu osobu len po predchádzajúcom písomnom súhlase

     budúceho povinného z vecného bremena .

                                             Článok IV

                                           Doručovanie

Písomnosti si zmluvné strany budú doručovať osobne alebo poštou . Zmluvné strany sa dohodli , že pre
potreby doručovania akýchkoľvek písomností týkajúcich sa právnych vzťahov založených touto zmluvou
alebo na základe tejto zmluvy , budú miestom doručovania zmluvných strán nasledovné adresy :

a) Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava , Oddelenie  dopravy , Primaciálne námestie č . 1, 814 99

     Bratislava

b) Ako doma s .r .o., Kubániho 3630 /5, 811 04 Bratislava

V prípade zmeny adresy uvedenej vodseku 1 tohto článku je dotknutá zmluvná strana povinná
preukázateľným spôsobom písomne oznámiť druhej zmluvnej strane takúto zmenu , inak sa akékoľvek
oznámenia podľa tejto zmluvy považujú za doručené na adresu uvedenú v odseku 1 tohto článku , resp .
na adresu posledne písomne oznámenú druhej zmluvnej strane .

Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým , že písomnosť jednej zmluvnej strany podľa ods . 1
tohto článku doručená podľa ods . 1 a2 tohto článku , bude považovaná za doručenú priamo do
vlastných rúk druhej zmluvnej strany , a to aj v prípade, ak táto písomnosť bude vrátená poštou zmluvnej

strane ako písomnosť neprevzatá druhou zmluvnou stranou : v takomto prípade sa za deň doručenia
považuje deň jej vrátenia zmluvnej strane uvedenej ako odosielateľ . Uvedené platí aj vtom prípade, ak
sa zmluvná strana uvedená ako adresát o tejto skutočnosti nedozvie .

V prípade, že druhá zmluvná strana bezdôvodne  odoprie písomnosť prijať , je písomnosť doručená dňom ,
keď jej prijatie bolo odopreté .

                                   Článok V
                             Ukončenie zmluvy

Zmluvné strany sa dohodli , že právny vzťah založený touto zmluvou sa končí :
a) uzatvorením Zmluvy o zriadení vecného bremena podľa článku III tejto zmluvy ,
b) písomnou dohodou zmluvných strán , a to ku dňu určenému v dohode ,
c) odstúpením od zmluvy budúceho povinného z vecného bremena , ak budúci oprávnený z vecného

    bremena neuhradí predbežnú odplatu podľa článku lll ods . 2 . tejto zmluvy ,
d) odstúpením od zmluvy budúceho oprávneného z vecného bremena , ak budúci oprávnený z vecného

    bremena nezíska overovaciu doložku projektu stavby na realizáciu prípojok inžinierskych sietí do 1
    roka od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy .

Odstúpenie od zmluvy je účinné dňom doručenia  prejavu o odstúpení druhej zmluvnej strane a táto
zmluva sa ruší ku dňu doručenia odstúpenia .

V prípade odstúpenia od zmluvy podľa ods . 1 písm. d) tohto článku , budúci povinný z vecného bremena
vráti celú vyplatenú predbežnú odplatu budúcemu oprávnenémuz vecného bremena na účet budúceho
oprávneného z vecného bremena uvedený v odstúpení od zmluvy .

                                                                 Článok VI

                                                                     Záverečné ustanovenia

K zmene podmienok dohodnutých touto zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody
zmluvných strán formou písomného dodatku , alebo ak to bude vyplývať zo zmien a doplnkov platných
všeobecne záväzných právnych predpisov .

Pre právne vzťahy touto zmluvou zvlášť neupravené platia príslušné ustanovenia  Občianskeho

zákonníka a ostatných platných všeobecne záväzných právnych predpisov Slovenskej republiky .

Zmluvné strany sa dohodli , že v prípade akýchkoľvek sporov vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo

vzniknutých na základe tejto zmluvy bude ich riešenie v právomoci príslušných slovenských súdov za

použitia slovenského práva.

Táto zmluva sa vyhotovuje v 6 -ich rovnopisoch s platnosťou originálu , z tohto 4 vyhotovenia pre
budúceho povinného z vecného bremena a2 vyhotovenia pre budúceho oprávneného z vecného

bremena .

Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania zmluvnými stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po

dni jej prvého zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom vlády SR, a to podľa

ustanovenia 8 47a ods . 1. Občianskeho zákonníka v spojení s ustanovením 8 5a zákona č . 211 /2000 Z. z .

o slobodnom  prístupe k informáciám o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode

informácií ) v znení neskorších predpisov .

Zmluvné strany vyhlasujú , že zmluvu uzavreli slobodne a vážne, nie v tiesni a za nápadne nevýhodných

podmienok a ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená . Zmluvné strany si zmluvu prečítali , s jej obsahom

     sa oboznámili a porozumeli mu , nemajú proti obsahu a forme žiadne námietky a výhrady , čo potvrdzuj)
     vlastnoručnými podpismi .

6 . Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je :
      a) Príloha č . 1 Kópia katastrálnej mapy

                    07. 07, 2026                 ( 21 >
                                                 LÍdĽLE Ne V Bratislave , dňa
V Bratislave , dňa  . .........  eoosooonnooooi

Budúci povinný z vecného bremena :               Budúci oprávnený z vecného bremena :

Hlavné mesto SR Bratislava                       Ako doma s . r . o .

   Dr . Dominika Kóvariková
vedúca oddelenia dopravných
povolení

                                                                                                                                                                                 4782 /1

                                                                4
                        a
                4746 /19

                474/466 G                                                                                                                                                        474
                „S
          a     „S %
                               o

                           s
                           Č © ,
             a        “           w

                                                                                                            o
                                                                                                     4746 /318

                                                                                                     An 4746 / 138

                                                                                                                            Y
                                                                                                                            ÉŇ5
                                                                                                                                   >
                                                                                                                 S Ť
                                                                                                                                 AČ
                                                                                                                474/1629

4744 /10

                4744 /66

                                                                       4744 /119

                                                                   ad                                A TASLHNA A TAGNA  Z,                                             4410 /25

um — ph U                                                              Okres                         Obec                                         si

  [1                                                                                   Bratislava |      BA —m. č . STARÉ MESTO       Kat . územie
                                                                                                                                                   Staré Mesto
— VodaSÚm            Okresnýúrad                                       Číslo zákazky                 Vektorová  mapa
                                                                                     K1 —1814 / 26                                    Mierka 1 : 1000
                         Bratislava
                                                                       KÓPIA KATASTRÁLNEJ MAPY
                     kat:astrálny odbor
                                                                       na parcelu :
             Vyhotovil: Okresný úrad v mene
                                                                   ÚGKK SR
             Dňa
                             24 . 03 . 2026                            Meno

                                                                             Mgr. Adam Polák

                                                                                                                               Pečiatka a podpis