Nájomná zmluva - Priamy prenájom pozemku, vjazd a úprava komunikácií v k.ú. Letná na Alvinczyho ul.

Nájomná zmluva č. .2.0..2.6.0..0.1.6..66

         uzatvorená podľa § 663 a násl. Občianskeho zákonníka

I. ZMLUVNÉ STRANY

Prenajímateľ : Mesto Košice
                               zastúpené : Ing. Jaroslav Polaček, DPA, primátor
                                     sídlo : Tr. SNP 48/A, 040 11 Košice

                     bankové spojenie : Prima banka Slovensko, a.s.
                                   IBAN : SK03 5600 0000 0004 4248 6001
                                     IČO : 00 691 135
                                     DIČ : 2021186904

                                 IČ DPH : SK2021186904
                              ( ďalej len „prenajímateľ“)

Nájomca  : ALV Invest, s.r.o.
               štatutárny orgán : Ing. Jozef Blaško, PhD., konateľ
                             sídlo : Štefánikova 26, 040 01 Košice
              bankové spojenie : TATRABANKA a.s.
                           IBAN : SK44 1100 0000 0026 2822 4703
                             IČO : 44 819 978
                             DIČ : 2022842470
                        IČ DPH : SK2022842470

          Zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, Oddiel: Sro, Vl. č.: 25532/V
                        (ďalej len nájomca)

II. PREDMET ZMLUVY

Predmetom zmluvy je prenájom majetku mesta Košice uvedeného v článku. III. odsek 1 tejto
zmluvy.

III. PREDMET NÁJMU

    1. Predmetom nájmu je nehnuteľnosť – pozemok, časť parcely registra C KN č. 8292/1
         o výmere 265 m2, ktorá je vo vlastníctve mesta Košice. Je vedená v katastri
         nehnuteľností na LV č. 11620 k. ú. Letná ako zastavaná plocha a nádvorie o celkovej
         výmere 4 623 m2.

    2. Účtovná hodnota pozemku je 26,56 Eur/m2, t. zn. 7 038,40 Eur za celý predmet nájmu.

    3. Predmet nájmu je vyznačený na situáciách, ktoré sú neoddeliteľnou súčasťou tejto
         zmluvy.

                                                        1

IV. ÚČEL ZMLUVY

Prenajímateľ prenajíma nájomcovi pozemok za účelom realizácie vjazdu a úprav komunikácií
k stavbe „Alvinczyho dvor Košice“ na Alvinczyho ul. k pozemkom vo vlastníctve nájomcu.

V. NÁJOMNÉ

    1. Nájomné za užívanie predmetu nájmu uvedeného v čl. III. bod 1. tejto nájomnej zmluvy
         bolo stanovené vo výške 3 660,- Eur ročne (slovom tritisícšesťstošesťdesiat Eur) za
         265 m2 (t. zn. 13,81 EUR/m2/rok), a to na základe uznesenia Majetkovej komisie
         Mestského zastupiteľstva v Košiciach prijatého na jej zasadnutí dňa 13.04.2026.

    2. V súlade s §3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov sa
         prenajímateľ pri výkone činnosti v súlade s účelom nájmu podľa tejto zmluvy
         nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

    3. Nájomca je povinný uhradiť ročné nájomné raz ročne a to do 31.1. príslušného
         kalendárneho roka bezhotovostným prevodom na účet mesta uvedený v záhlaví zmluvy
         s variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane
         zmluvy. Za dátum úhrady nájomného sa považuje dátum pripísania finančných
         prostriedkov na účet prenajímateľa. V prípade, že nájomný vzťah zanikne v priebehu
         roka, alikvotná časť nájomného bude vrátená na účet nájomcu.

   4. Alikvotnú časť nájomného za rok, v ktorom zmluva nadobudne účinnosť je nájomca
        povinný uhradiť do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy bezhotovostným prevodom na účet
        mesta Košice uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom (VS) podľa čísla
        zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy.

    5. V prípade omeškania úhrady nájomného sa nájomca zaväzuje zaplatiť prenajímateľovi
         úroky z omeškania podľa nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších
         predpisov.

    6. Zmluvné strany sa dohodli, že s účinnosťou odo dňa 1. 1. príslušného kalendárneho
         roka (ďalej len „príslušný rok“) počas platnosti tejto zmluvy je prenajímateľ oprávnený
         jednostranne zvýšiť nájomné o ročnú mieru inflácie vyhlásenú príslušným ústredným
         orgánom štátnej správy (Štatistický úrad SR). Prenajímateľ je oprávnený jednostranne
         zvýšiť nájomné prvýkrát v roku nasledujúcom po roku, v ktorom zmluva nadobudne
         účinnosť.

    7. Prenajímateľ oznámi nájomcovi zvýšenie nájomného podľa predchádzajúceho bodu
         doporučenou zásielkou najneskôr do 30. 4. príslušného roku. Oznámenie bude
         obsahovať údaje o percente zodpovedajúce ročnej miere inflácie, výpočte zvýšeného
         ročného nájomného a samotnú sumu zvýšeného ročného nájomného; suma zvýšeného
         ročného nájomného sa zaokrúhli na celé eurocenty smerom nadol. Oznámenie je účinné
         na tretí deň od jeho doručenia nájomcovi. Ak nájomca zásielku neprevezme, oznámenie
         sa považuje za doručené na tretí deň po jeho vrátení prenajímateľovi.

    8. Nájomca je povinný zaplatiť zvýšenú časť nájomného za príslušný kalendárnych rok
         do 30.6. príslušného roku bez ohľadu na dohodnuté splátky nájomného; pôvodne

                                                        2

         určené splátky nájomného v príslušnom kalendárnom roku nájomca uhradí spôsobom
         platným pred zvýšením ročného nájomného. V nasledujúcom kalendárnom roku
         nájomca uhradí zvýšené nájomné už priamo v zmluvne dohodnutom počte splátok
         (pomerne navýšených oproti príslušnému kalendárnemu roku).

VI. DOBA NÁJMU

    1. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú.

    2. Nájom podľa tejto zmluvy skončí :
             - dohodou zmluvných strán ku ktorémukoľvek dňu,
             - výpoveďou zmluvných strán, s 3 – mesačnou výpovednou lehotou, ktorá začína
                  plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede,
             - odstúpením od zmluvy v zmysle čl. VII. bod 9.

    3. Ukončenie nájmu nemá vplyv na plnenie záväzkov, z povahy ktorých vyplýva, že majú
         trvať aj naďalej.

VII. OSOBITNÉ USTANOVENIA

    1. Nájomca sa zaväzuje prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel v zmysle článku IV.
         tejto zmluvy.

    2. Prenajímateľ touto zmluvou dáva súhlas nájomcovi na realizáciu účelu nájmu v súlade
         s dokumentáciou, ktorá bude overená v stavebnom konaní.

    3. Nájomca berie na vedomie, že na predmete nájmu sa môžu nachádzať inžinierske siete.

    4. Nájomca je povinný na prenajatom pozemku udržiavať poriadok a čistotu na vlastné
         náklady.

    5. Nájomca v plnom rozsahu zodpovedá za všetky škody súvisiace s využitím
         predmetu nájmu podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.

    6. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný dodržiavať právne predpisy o ochrane
         vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a bezpečnosti
         pri práci.

    7. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu do podnájmu tretím osobám.

    8. Nájomca nie je oprávnený na predmete nájmu zriadiť záložné právo ani iné vecné
         bremeno, alebo predmet nájmu inak zaťažiť.

    9. V prípade, že nájomca nezaháji výstavbu do 24 mesiacov od podpísania tejto zmluvy,
         majú prenajímateľ i nájomca právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom
         doručenia.

   10. V prípade ukončenia nájomného vzťahu výpoveďou zo strany nájomcu pred
        kolaudáciou stavby je nájomca povinný rozostavanú časť stavby odstrániť a predmet
        nájmu vrátiť do pôvodného stavu na vlastné náklady, ak nedôjde medzi prenajímateľom
        a nájomcom k inej dohode.

                                                        3

   11. Nájomca sa zaväzuje, že po kolaudácii stavby novovybudovaný vjazd, chodníky
        a úpravu komunikácií k stavbe „Alvinczyho dvor Košice“ bezodplatne prevedie
        do majetku mesta Košice. Nájomca bezodkladne po kolaudácii, najneskôr však do troch
        mesiacov od kolaudácie, predloží prenajímateľovi dokumentáciu v rozsahu podľa
        prílohy č. 2, ak sa zmluvné strany z dôvodov hodných osobitného zreteľa nedohodnú
        inak. V prípade nesplnenia tejto povinnosti po dobu viac ako 6 mesiacov od kolaudácie
        alebo ak nájomca neposkytne prenajímateľovi potrebnú súčinnosť pri prevode
        vlastníctva uvedených stavieb je nájomca povinný zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške
        500 € za každý aj začatý mesiac trvania omeškania so splnením povinnosti. Vzhľadom
        na osobitnú povahu tohto ustanovenia sa zmluvné strany dohodli, že záväzok podľa
        tohto odseku trvá aj po skončení nájmu.

    12. Nájomca vyhlasuje a ubezpečuje prenajímateľa, že nie je právnickou osobou, ktorá
        v zmysle ustanovenia § 9a ods. 13 a 14 zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí nie je
        oprávnená nadobudnúť do nájmu nehnuteľnosť od obce spôsobom zodpovedajúcim
        tejto zmluve a predchádzajúcim jej uzatvoreniu. V prípade, že nájomca poruší svoju
        povinnosť podať vyhlásenie podľa tohto odseku zmluvy pravdivo, zmluvné strany
        si dohodli zmluvnú pokutu vo výške 50 % z ročnej ceny nájmu podľa čl. V. bodu
        1. zvýšenej o sumu škody, ktorá bude prenajímateľovi spôsobená v príčinnej súvislosti
        s tým, že sa spoľahla na toto vyhlásenie. Pre prípad, že sa z dôvodu nepravdivosti
        vyhlásenia nájomcu podľa tohto odseku zmluvy stane zmluva neplatnou alebo bude z
        toho dôvodu vyhlásená za neplatnú, zmluvné strany vyslovene dávajú najavo svoju
        vôľu, aby ustanovenie tohto odseku zmluvy bolo oddelené od ostatného neplatného
        obsahu zmluvy tak, aby ostalo naďalej v platnosti a účinnosti.

     13. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
          parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
          údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z.
          o ochrane osobných údajov.

     14. Nájomcovia podpisom tejto zmluvy prehlasujú, že boli oboznámení s informáciami
          podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
          fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle
          mesta Košice www.kosice.sk.

VIII. PROTIKORUPČNÁ DOLOŽKA

     1. Pri plnení tejto zmluvy sa nájomca zaväzuje zaviesť a vykonávať všetky nevyhnutné
          a vhodné postupy a opatrenia vedúce k zabráneniu protispoločenskej činnosti, vrátane
          korupcie. Nájomca vyhlasuje, že podľa jeho vedomostí žiaden z jeho predstaviteľov,
          zástupcov, zamestnancov alebo iných osôb konajúcich v jeho mene v súvislosti s
          uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe zmluvy neponúkal, neponúka a ani
          nebude priamo alebo nepriamo ponúkať, dávať, vyžadovať ani prijímať finančné
          prostriedky alebo akékoľvek oceniteľné hodnoty, alebo poskytovať akékoľvek
          výhody, dary alebo pohostenia zamestnancov ani predstaviteľom prenajímateľa
          (pričom na tento účel sa predstaviteľom prenajímateľa rozumejú aj poslanci
          Mestského zastupiteľstva v Košiciach), za účelom ovplyvňovať konanie takejto osoby
          v jej funkcii, s využitím odmeňovania, alebo navádzania k nekorektnému výkonu
          príslušnej funkcie alebo činnosti akoukoľvek osobou, za účelom získania alebo
          udržania výhody pri výkone činnosti nájomcu. Nájomca sa zaväzuje okamžite oznámiť

                                                        4

     primeranou formou zástupcovi prenajímateľa akékoľvek podozrenie na porušenie
     ustanovenia tohto odseku (na emailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk) a byť plne
     súčinný pri dôkladnom vyšetrení podozrenia.

2. V prípade porušenia povinnosti nájomcu podľa predchádzajúceho odseku je
     prenajímateľ oprávnený odstúpiť od zmluvy bez predchádzajúceho písomného
     upozornenia, a to s okamžitou platnosťou bez toho, aby nájomcovi vznikol akýkoľvek
     nárok zo zodpovednosti za odstúpenie prenajímateľa od zmluvy. Nájomca sa
     zaväzuje, že ak bude preukázané protispoločenské konanie alebo porušenie
     protikorupčného správania, nahradí škodu prenajímateľovi v maximálne možnom
     rozsahu podľa platných právnych predpisov za akúkoľvek stratu, ujmu, poškodenie
     alebo nahradí náklady vzniknuté v súvislosti s porušením povinnosti nájomcu podľa
     predchádzajúceho odseku.

IX. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

    1. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov
         zmluvných strán.

    2. Zmeny a doplnky k tejto zmluve je možné vykonať po vzájomnej dohode zmluvných
         strán formou písomných dodatkov.

    3. Na právne vzťahy zmluvných strán, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa v plnom
         rozsahu vzťahujú príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka.

    4. Zmluvné strany prehlasujú, že osoby podpisujúce zmluvu sú k podpisu zmluvy
         oprávnené, s jej obsahom sa oboznámili, zneniu porozumeli a s ňou súhlasia. Zmluva
         bola uzatvorená po vzájomnej dohode, je prejavom ich slobodnej a vážnej vôle a nebola
         uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok. Na znak súhlasu ju
         vlastnoručne podpisujú.

    5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
         a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

    6. Zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 2 dostane prenajímateľ a 2 nájomca.

V Košiciach ...............................

ZA PRENAJÍMATEĽA                                           ZA NÁJOMCU

––––––––––––––––––––––––––––––––––                         ––––––––––––––––––––––––––––––––
         Ing. Jaroslav Polaček, DPA                                 Ing. Jozef Blaško, PhD.,
                    primátor                                                 konateľ

                                                        5

                                                                      16.9.2025
                                                          Anonymný používateľ

o  50m  100m                                              1 : 2 500

© Spinbox T-MAPY. Kdtaster. © ÚGKK SR máJ 2025

V)'tlalené v mapovom rie~ní Spinbo• spololnosti O T MAPY

v ~ ~~ ~ ..._;_, ,~ ~· - ~.t_../ \__ _______ __../r                                                                    \
                                                                                                                                            1
 - .~ 1--v~ -:=:i. ~vr--==..,.,~~i ~ - - =1 G~l
                                                                                                                 - - ----1-----
          ~i                                                                                                                                                      \

                                                                                                              1                 ""

                                                      \

                       r

                                                                                                 r

                                                                                                          1r

                                                                                                                 2312     __,,.,,,.

                                                                                                                 ,,.- ----=-----

                                                                                                                          "'"'

                                            PRÍLOHA č. 2

1. Podklady, ktoré sú potrebné k prevodu ciest, chodníkov, parkovacích miest a iných
     spevnených plôch:

     a) Žiadosť o majetkovoprávny prevod, obsahujúca:
          - presnú špecifikáciu odovzdávaného objektu
              • názov stavebných objektov, čísla parciel, výmera, druh pozemku, vlastníctvo
              • čísla zmlúv, ak sa jedná o pozemky prenajaté od Mesta Košice
          - špecifikáciu ceny za prevod
              • stavebné objekty/stavby odplatne za 1€
          - nadobúdacia cena – prehlásenie investora o investičných nákladoch
              • uviesť cenu stavby a stavebných objektov
              • samostatne uviesť cenu za pozemky

     b) Geometrický plán – originál

     c) Geometrický plán s farebným vyznačením objektov, ktoré sú predmetom prevodu, aby
          bolo možné identifikovať parcely (uviesť parcelné čísla a výmeru v m2)
          - samostatne uviesť výmery pre cesty, chodníky, spevnené plochy, zeleň

     d) Projektová dokumentácia odsúhlasená stavebným úradom
          - k odovzdávaným stavebným objektom dodať aj projekt vodorovného a zvislého
              dopravného značenia

     e) Projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby, potvrdená projektantom
          alebo zhotoviteľom

     f) Porealizačné zameranie v papierovej forme potvrdené autorizovaným geodetom ako
          aj v digitálnej podobe na CD (vo formáte „dgn“ resp. „dwg“)

     g) Právoplatné stavebné povolenie /resp. súhlas majiteľa pozemku/ - originál, prípadne
          kópia

     h) Právoplatné kolaudačné rozhodnutie /resp. rozhodnutie o užívaní stavby/

     i) Stavebný denník

     j) Zápis z odovzdania a prevzatia stavby

     k) Atesty stavebných materiálov

     l) Fotodokumentácia odovzdávaných stavebných objektov - ich súčasný stav (napr.
          pohľad na ulicu, kde je viditeľná cesta príp. chodník, zeleň, stĺpy VO a pod.)

2. Podklady, ktoré sú potrebné k prevodu verejného osvetlenia (VO) resp. cestnej
     svetelnej signalizácie (CSS):

     a) Žiadosť o majetkovoprávny prevod, obsahujúca:
          - presnú špecifikáciu odovzdávaného objektu
              • názov stavebných objektov, čísla parciel, výmera, druh pozemku, vlastníctvo
              • čísla zmlúv, ak sa jedná o pozemky prenajaté od Mesta Košice
          - špecifikáciu ceny za prevod - stavebné objekty/stavby odplatne za 1€
          - nadobúdacia cena – prehlásenie investora o investičných nákladoch

b) Projektová dokumentácia odsúhlasená stavebným úradom - pokiaľ existuje aj
      elektronicky

c) Projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby, potvrdená projektantom
      alebo zhotoviteľom

d) Porealizačné zameranie na odklade katastrálnej mapy a polohopisu – každé samostatne
    v tlačenej podobe opečiatkované a podpísané autorizovaným geodetom
    a v elektronickej podobe na CD (vo formáte „dgn“ resp. „dwg“), so zameranými
    stožiarmi VO resp. CSS a ostatnými prislúchajúcimi zariadeniami, vyznačeným počtom
    svetelných bodov /svietidiel/ v danom svetelnom mieste /na stožiari/

e) Právoplatné stavebné povolenie /resp. ohlásenie pozemku/

f) Právoplatné kolaudačné rozhodnutie /resp. oznámenie k ohláseniu stavby/

g) Stavebný denník

h) Zápis z odovzdania a prevzatia stavby

i) Certifikáty a atesty materiálov použitých pri výstavbe

j) Platná správa o odbornej prehliadke a skúške

k) Fotodokumentácia odovzdávaných stavebných objektov - ich súčasný stav