Dodatok č. 3 k Zmluve o nájme nehnuteľností č. 8-96-0-155-3, predmetom ktorého je zmena predmetu, účelu, doby nájmu a výšky nájomného, a to k nehnuteľnostiam nachádzajúcim sa na Viedenskej ceste 257 v Bratislave, k.ú. Petržalka.

Dodatok č. 3 k

                       Zmluve o nájme nehnuteľností č . 8 - 96 - 0 - 155 - 3 v znení jej dodatkov

   uzatvorenej podľa ustanovení 8 663 a nasl . Zákona č. 40 /1964 Zb . Občiansky zákonník v znení neskorších
                                                         predpisov ( „Dodatok “)

   uzatvorená medzi zmluvnými stranami :

   Prenajímateľ :                         Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava
                                          Primaciálne námestie č. 1, 814 99 Bratislava
   Vlastník                               Ing. arch . Matúšom Vallom , primátorom mesta ,

   Názo:v                                 osoba oprávnená na podpis zmluvy:
   sídlo:                                 JUDr . Metod Špače,kPhD., zástupcariaditeľa magistrátu,

   v zastúpení:                           na základe Podpisového poriadku účinného ku dňu
                                                                                                                                                                                                                                                                                               ——
r  IČO:
                                          podpisu Zmluvy
   DIČ:
                                          00 603 481
   Bankové spojenie :
                                          2020372596
   IBAN - nájomné :
                                          Československáobchodná banka, a .s .
   Variabilný symbol:
                                          SK58 7500 0000 0000 2582 8453

                                          89601553

Čavor („Prenajímateľ“)
                                    a

                    Nájomca:

                         Obchodné meno :
                         Sídlo :

                Konajú:c

                  Registrovýúrad :

             IČO:
              DIČ:
                                          Občianske združenie Divadlo West
                                          Fraňa Kráľa 25 , 811 05 Bratislava

                                          Mgr . Radomír Roman , výkonný riaditeľ
                                          Okresný úrad Bratislava , reg . č .: VYS/1-900/90-13032

                                          31746748

                                          2020307553

   IČ DPH :                               5K2020307553

   Bankové spojenie :

   IBAN:

   Emailová adresa :

   Telefonický kontakt :

   ( „Nájomca“)

   Prenajímateľa Nájomca sa ďalej označujú jednotlivo aj ako „Strana “ a spoločne ako „Strany “.

                                          PREAMBULA

   Dňa 07 .10 .1996 Strany uzavreli zmluvu o nájme nehnuteľností  č. 8-96-0-155-3, ktorá bola neskôr upravená
   dodatkami č. 1 a č. 2 (ďalej ako „Pôvodná zmluva“).

   Strany konštatujú , že Pôvodná zmluva bola uzatvorená pred viac ako tridsiatimi rokmi a jej obsah
   nezodpovedá aktuálnej právnej úprave ani súčasnejzmluvnej praxi Prenajímateľa.

Mestské zastupiteľstvo hlavného mesta SR Bratislavy na svojom zasadnutí dňa 26 .02 .2026 prerokovalo a
uznesením MsZ 1120 /2026 schválilo podmienky potrebné na uzatvorenie dodatku medzi Prenajímateľom
a Nájomcom, ktorým by došlo k zmene Pôvodnej zmluvy. Uznesenie podľa predchádzajúcej vety tvorí

Prílohu č. 1 tohto Dodatku .

Z tohto dôvodu sa Strany dohodli , že týmto Dodatkom sa Pôvodná zmluva (vrátane všetkých jej dodatkov

a zmien) v celom rozsahu plynule a bez prerušenia nahrádza novým znením , s účinkom od 01 .01.2027 ,

výlučne pričom právny vzťah medzi Stranami sa od 01 .01 .2027 riadijeho obsahom . Do 01 . 01 . 2027 sa právny

vzťah medzi Stranami riadi ustanoveniami  Pôvodnej zmluvy .

Pojem Zmluva používaný ďalej vtexte referuje kaktuálnemu           úplnému novému zneniu zmluvy, t .j .
zneniu Pôvodnej zmluvy po jeho zmene týmto Dodatkom .

                                        Článok I
                         Predmet Zmluvy a účel nájmu

1 .1 Prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľností  nachádzajúcich sa na adrese Viedenská cesta 257 v

           Bratislave :

a) pozemky registra „ C“ KN vk . ú. Petržalka, ato :

    LV — parc .č.                         druh pozemku                 výmera

1. Í 5130/1                               zastavaná plocha a nádvorie  685 m ?
                                                                       35 m ?
2.  1           5130 /2                   zastavaná plocha a nádvorie  47 m ?
                                                                       943 m ?
3.  1           5130 /3                   zastavaná plocha a nádvorie  1 .313 m ?
                                                                       420 m ?
4 . Ť 5130/4                              ostatná plocha               93 m ?
                                                                       247 m ?
5 , 1 5129/2                              zastavaná plocha a nádvorie  127 m ?
                                                                       33 m ?
6 . tl 5131                               zastavaná plocha a nádvorie

7. 1 5132/1                               zastavaná plocha a nádvorie

8. 1 5132/2                               ostatná plocha

9 . 1 5135/2                              zastavaná plocha a nádvorie

10 . 1          5136 /6                   zastavaná plocha a nádvorie

Celková výmera pozemkov 3 .943 m ?

b) stavby so súpis č. 1869 vk . ú. Petržalka , na pozemkoch :

parc . č. 5130 /1        - budova ubytovacieho zariadenia (objekt bývalého zájazdovéhohostinca)

parc . č. 5131           - budova ubytovacieho zariadenia (objekt koniarne )

parc . č . 5130 /2       - iná budova

parc . č . 5130 /3       - iná budova

parc . č . 5132 /1       - iná budova

(nehnuteľnosti v bode 1 .1 ďalej spolu len ako „Nehnuteľnosti “).

1 .2 Predmetom tejto Zmluvy je nájom nasledovnej časti Nehnuteľností Nájomcovi:
        a) pozemky registra „ C“ KN vk . ú. Petržalka, a to :

    LV parc .č.                           druh pozemku                 výmera
                                          zastavaná plocha a nádvorie
1 . 1 5130/1                              zastavaná plocha a nádvorie  685 m ?
                                          zastavaná plocha a nádvorie  35 m ?
2. 1 5130/2                               ostatná plocha               47 m ?
                                          zastavaná plocha a nádvorie  943 m ?
3 . 1 5130/3                              zastavaná plocha a nádvorie  358 m ?
                                          zastavaná plocha a nádvorie  420 m ?
4 . 1 5130/4                              ostatná plocha               93 m ?
                                                                       100 m ?
5. 1 5129/2

6.  1           5131

7.  1           5132 /1

8. 1 5132/2

9 . 1 5135/2        zastavaná plocha a nádvorie               127 m ?

10 . 1 5136/6       zastavaná plocha a nádvorie               33 mž

Celková výmera pozemkov predmetu tejto Zmluvy je 2 .841 m ?

( pozemky uvedené v tomto bode spoločne ako „Pozemky“).

b) stavby so súpis č. 1869 vk . ú. Petržalka , na pozemkoch:

parc . č . 5130 /1  - budova ubytovacieho zariadenia (objekt bývalého zájazdového hostinca)

parc . č . 5131     - budova ubytovacieho zariadenia (objekt koniarne)

parc . č . 5130 /2  - iná budova

parc . č. 5130 /3   - iná budova

parc . č. 5132 /1   - iná budova

( budovy uvedené v tomto bode spoločne ako „Budovy “),

tak ako je znázornené v pôdoryse predmetu nájmu, ktorý tvorí Prílohu č. 2 tejto Zmluvy
(nehnuteľnosti vbode 1.2, t .j . Pozemky a Budovy ďalej spolu len ako „Predmet nájmu “) za

podmienok uvedenýchv tejto Zmluve .

1 .3 Prenajímateľ touto Zmluvou prenajíma Predmet nájmu Nájomcovi a Nájomca berie do nájmu
         Predmet nájmu v súlade s touto Zmluvou ( „Nájom “).

1 .4 Účelom Nájmu je užívanie Predmetu nájmu ako :
         a) prevádzka reštauračného zariadenia , a/alebo
        b) prevádzka súkromnej škôlky s detským ihriskom , a/alebo
        c) prevádzka kancelárií a kultúrnych aktivít pre verejnosť
        (spôsoby užívania uvedené vyššie spolu ako „Účel nájmu “).

1 .5 Nájomca sa zaväzuje Predmet nájmu využívať výlučne na Účel nájmu (a to ktorýkoľvek z Účelov
        nájmu ), či už čiastočne alebo v celku . Nájomca sa zaväzuje zmluvne zabezpečiť užívanie Predmetu

      v nájmu výlučne na Účel nájmu (a to ktorýkoľvek z Účelov nájmu), či už čiastočne alebo celku , aj

        podnájomníkmi. Pre prípad porušenia tejto povinnosti Nájomcu si Strany dojednali zmluvnú pokutu

      a vo výške 17,- EUR to za každý, aj začatý deň trvania porušenia tejto povinnosti .

1 .6 Nájomca pozná stav Predmetu nájmu z jeho doterajšieho užívania . Nájomca vyhlasuje , že je plne
        oboznámený s právnym a technickým stavom Budov a Pozemkov , a že ku dňu podpisu tejto Zmluvy

         je :
        a) Predmet nájmu spôsobilý na užívanie na Účel nájmu a nemá žiadne vady, ktoré by bránili jeho

                užívaniu na Účel nájmu: a zároveň
        b) stav Budov nebráni užívaniu Predmetu nájmu na Účel nájmu .

                                    Článok II
                                  Doba nájmu

2 .1 Nájom sa dojednáva na dobu určitú , ato do 31 .12 .2041 a začína plynúť dňa 01 .01 .2027 ( „Doba
         nájmu “).

2 .2 Prenajímateľ sa zaväzuje písomne informovať Nájomcu vdostatočnom   časovom predstihu

o akomkoľvek plánovanom predaji Predmetu nájmu ako celku alebo jeho časti , a to počas alebo po

uplynutí Doby nájmu, alebo o ďalšom plánovanom užívaní Predmetu nájmu po uplynutí Doby nájmu.

2 .3 Najneskôr 12 mesiacov pred uplynutím Doby nájmu je Nájomca oprávnený písomne vyzvať

       Prenajímateľa na rokovanie o predíženíDoby nájmu. Prenajímateľ je povinný na takúto výzvu
       reagovať a rokovanie o predíženDí oby nájmu viesť v dobrej viere s cieľom dosiahnuť vzájomnú

        dohodu . Po dobu rokovaní sa Prenajímateľ zaväzuje neponúknuť Predmet nájmu tretej osobe ani s
         ňou neviesť rokovania o nájme Predmetu nájmu .

                Článok III
Nájomné a prevádzkové náklady

3 .1 Na základe tejto Zmluvy sa Nájomca od prvého dňa Doby nájmu zaväzuje platiť nájomné ( body 3 .2
        až 3 .5 tejto Zmluvy) a prevádzkové náklady ( bod 3 .6 tejto Zmluvy).

3 .2 Nájomné za Predmet nájmu je stanovené dohodou Strán ako mesačné nájomné vo výške 10 .977 ,-
         EUR za každý kalendárny mesiac, t .j . ročné nájomné vo výške 131 .664 ,- EUR za každý kalendárny rok
        (ďalej ako „ Nájomné “).

3 .3 Nájomné je dohodnuté ako pevné až do konca prvého kalendárneho roka Doby nájmu. Počnúc
         kalendárnym rokom nasledujúcim po roku , vktorom začala Doba nájmu (ďalej len „Prvý rok
         indexácie “) sa bude nájomné zvyšovať nasledovne :
         a) prePrvý rok indexácie sa nájomné podľa bodu 3 .2 zvýši o 2 %:
         b) pre ďalšie kalendárne roky sa nájomné platné k 31 . decembru určitého roka bude každoročne
              zvyšovaťvždy k1 . januáru nasledujúceho roka o mieru inflácie meranú indexom spotrebiteľských

            cien zverejnenú Štatistickýmúradom SR za bezprostredne predchádzajúci kalendárny rok . Ak

              miera inflácie podľa predchádzajúcej vety nedosiahne 2 %, nájomné sa navýši o 2 %. V prípade,
              že tento index už nebude zverejňovaný , bude nahradený iným oficiálnym indexom , ktorý mu
              bude povahou najbližší a určí ho Prenajímateľ ,

3 .4 Nájomca je povinný platiť Nájomné mesačne vždy najneskôr do 20 . (dvadsiateho) dňa príslušného
         mesiaca za obdobie jedného mesiaca , za ktoré je platba platená .

35 V prípade, ak bude Zmluva skončená k inému dátumu ako ku dňu, ktorým končmí esiaaclebo ak bude

         na iné účely podľa tejto Zmluvy potrebné určiť denné nájomné , toto sa určí ako 1/30 Nájomného za

        daný mesiac a v prípade potreby sa vynásobípočtom dní, počas ktorých bude v danom mesiaci trvať

       Nájom. V prípade , že bude Zmluva skončená k inému dňu ako ku dňu , ktorýmkončímesiaacNájomca

        bude mať uhradené všetky záväzkyvoči Prenajímateľovi podľa tejto Zmluvy alebo súvisiace s touto

      Zmluvou , vrátane spornýcha riadne vráti Prenajímateľovi Predmet v nájmu súlade s článkom XII tejto

        Zmluvy , Prenajímateľ vráti zostatok posledného Nájomného Nájomcovi do 30 (tridsiatich ) dní odo
        dňa skončenia tejto Zmluvy na účet Nájomcu uvedený v záhlaví tejto Zmluvy.

3 .6 Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť si dodávku všetkých služieb spojených s nájmom (najmä odvoz a

likvidáciu odpadu, dodávku elektrickej energie ) samostatne  uzatvorením zmlúv priamo

s dodávateľmi jednotlivých služieb . Nájomca sa zaväzuje platiť úhrady za dodávku služieb spojených

s nájmom priamo dodávateľom týchto služieb .

                 Článok IV
Všeobecné platobné podmienky

4 .1 Všetky peňažné záväzkyNájomcu podľa tejto Zmluvy sú splatné v EURO podľa podmienok uvedených
        v tejto Zmluve . Nájomné je Nájomca povinný platiť na účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto

       Zmluvy s dovetkom „nájomné “ a s variabilným symbolom uvedenýmv záhlaví tejto Zmluvy.

4 .2 Ak táto Zmluva vkonkrétnom prípade neustanovuje inak , všetky platby podľa tejto Zmluvy sa
        považujú za uhradené dňom pripísania na príslušný účet Prenajímateľa.

4 .3 Ak vsúvislosti s Budovami alebo touto Zmluvou vznikne daňová alebo poplatková alebo obdobná
         povinnosť na základe všeobecne záväzného právneho predpisu a/alebo nariadenia hlavného mesta
        Slovenskej republiky Bratislavy a/alebo jeho mestskej časti alebo z iného verejnoprávneho titulu ,
        táto daň alebo poplatok bude súčasťou prevádzkových nákladov okrem daní a poplatkov majúcich
        charakter daní z príjmu Prenajímateľa.

4 .4 Nájomca nemá právo zadržiavať a neplatiť Nájomné a ani žiadne iné platby podľa tejto Zmluvy
         z dôvodu akýchkoľvek nárokov alebo pohľadávok Nájomcu voči Prenajímateľovi .

4 .5 Nájomca má nárok na pomernú zľavu z Nájomného iba vtedy , pokiaľ Nájomca môže Predmet nájmu
         užívať obmedzene len preto , že Prenajímateľ si neplní svoje povinnosti zo Zmluvy alebo povinnosti

       prenajímateľa stanovené príslušným právnym predpisom . Nájomcanieje povinný platiť Nájomné iba
       vtedy a výlučne len za ten čas, keď Nájomca nemohol užívať Predmet nájmualebojehočasť len preto ,

         že Prenajímateľ si nesplnil svoje povinnosti zo Zmluvy alebo povinnosti prenajímateľa stanovené
        príslušným právnym predpisom . Právo na odpustenie alebo na poskytnutie zľavy z Nájomného musí
        byť Nájomcom uplatnené u Prenajímateľa písomne bez zbytočného odkladu . Toto právo zanikne, ak
        si ho Nájomca neuplatní u Prenajímateľa do 6 (šiestich) mesiacov odo dňa, keď došlo ku
        skutočnostiam zakladajúcim toto právo.

4 .6 Všetky platby vrátane sankčných, ktoré je Nájomca povinný podľa tejto Zmluvy zaplatiť
        Prenajímateľovi , s výnimkou platieb Nájomného, je Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi na
        základe riadne vystavenej a Nájomcovi doručenej faktúry Prenajímateľa v lehote splatnosti uvedenej
        na danej faktúre . Platby Nájomného je Nájomca povinný platiť na základe Zmluvy a nie na základe
        faktúry .

A . V prípade omeškania akejkoľvek platby zo strany Nájomcu podľa tejto Zmluvy je Nájomca povinný
         zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0 ,05 % z dlžnej sumy za každýdeň omeškania . Táto
         zmluvná pokuta prináleží Prenajímateľovi odo dňa začatia omeškania bez nutnosti doručenia
         akéhokoľvek upozornenia a výška tejto pokuty bude vyfakturovaná Nájomcovi. Týmto nie je
         dotknuté právo Prenajímateľa od Zmluvy odstúpiť.

4 .8 V prípade , že Nájomca pri platbe neuvedie obdobie , za ktoré sa úhrada platí alebo uvedie obdobie ,
        ktoré už bolo uhradené a/alebo pri iných platbách ako Nájomnom neuvedie do poznámky účel
         platby , je obdobie a/alebo účel platby , ktoré bude úhradou pokryté , oprávnený určiť Prenajímateľ
        sám: Prenajímateľ spravidla pokryje najstaršiu splatnú pohľadávku .

4 .9 Nájomca nie je oprávnený započítať žiadne pohľadávky, ktoré má voči Prenajímateľovi , voči
        pohľadávkam , ktoré má Prenajímateľ voči Nájomcovi, najmä nie však výlučne , Nájomné, úroky
        z omeškania a zmluvné pokuty , ktoré je Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi , nepodliehajú
         žiadnemu započítaniu na sumy požadované Nájomcom od Prenajímateľa (ak aj nejaké sú),

                                                                   Článok V
                                                       Zabezpečovacie opatrenia

Dl  Nájomca je za také porušenie zmluvnej povinnosti u ktorého to stanovuje táto Zmluva povinný

    zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške uvedenej v príslušnom ustanovení .

5 .2 Nájomca sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tejto Zmluvy aj v prípade , ak nezavinil porušenie
        zmluvnej povinnosti , pre ktoré je zmluvná pokuta dojednaná . Nájomca je zaviazaný plniť povinnosť,
         ktorej splnenie bolo zabezpečenézmluvnou pokutou , aj po jej zaplatení .

2 .3 Strany sa dohodli , že Prenajímateľ je oprávnený požadovať náhradu škody spôsobenej porušením
         povinnosti , na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta podľa tejto Zmluvy a to vrozsahu , v akom výška
        náhrady škody presahuje túto zmluvnú pokutu .

                                                                     Článok VI

                                                                                     Poistenie

6 .1 Nájomca sa zaväzuje uzatvoriť a počas celej Doby nájmu udržiavať na vlastné náklady v platnosti
         poistné zmluvy na zodpovedajúce poistenie , pokrývajúce nasledujúce riziká :

    a) poistenie Predmetu nájmu pre prípad akejkoľvek škody, vrátane škody spôsobenej živelnými
         pohromami ,

    b) poistenie škody na majetku Nájomcu, Prenajímateľa a majetku tretích osôb, ktorý sa nachádza
         v Predmete nájmu, vrátane nábytku a tovaru , pre prípad akejkoľvek škody, vrátane škody
         spôsobenej živelnými pohromami , a pre prípad rizika krádeže vlámaním do Predmetu nájmu

        alebo lúpežným prepadnutímarizika vandalizmu :

    c) poistenie zodpovednosti Nájomcu za škodu spôsobenú prevádzkovou činnosťou Nájomcu.

    Prípadné výluky poistného krytia nesmú byť nevýhodnejšie ako je bežný štandard uplatňovaný na
    trhu pri obdobných poisteniach slúžiacich na obdobný účel .

6 .2 Strany dohodnú výšku súhrnného poistného plnenia podľa poistných zmlúv podľa bodu 6 .1 tejto
        Zmluvy. Nájomca je povinný uzatvoriť dodatok , ktorého predmetom bude určenie výšky súhrnného
        poistného plnenia podľa poistných zmlúv najneskôr do 3 mesiacov od účinnosti tohto Dodatku .
         Prenajímateľ má právo na to , aby poistné plnenie podľa poistných zmlúv , ktoré pokrývajú riziká
        Prenajímateľa bolo vinkulované v prospech Prenajímateľa. Nájomca bude povinný predložiť
         Prenajímateľovi potvrdenie o tejto vinkulácii do 30 (tridsiatich ) dní na základe výzvy Prenajímateľa ,
         a potom kedykoľvek v priebehu Doby nájmu na požiadanie Prenajímateľa.

6 .3 Pre vylúčenie pochybností , akékoľvek poistenie uzatvorené Prenajímateľom vo vzťahu k Predmetu
        nájmu a/alebo Budovám sa nevzťahujena majetok Nájomcu, ktorý sa nachádza v Predmete nájmu.

                                    Článok VII
                           Údržba Predmetu nájmu

Fd  Prenajímateľ sa zaväzuje po Dobu nájmu udržiavať Predmet nájmu v štandarde tzv . „shell and core “,

    ktorý zahf ňa údržbu a zachovanie funkčnosti nasledujúcich prvkov v stave spôsobilom na užívanie na

    dohodnutý Účel nájmu:

    a) nosné konštrukcie Budov vrátane základov , zvislých a vodorovných nosných prvkov , obvodového

    plášťa Budov , fasády a strechy Budov :

    b) izolácie , odvod dažďovej vody, strešné svetlíky:

    c) hlavné rozvody technických systémov Budov , t . j . elektrická inštalácia, plyn, vzduchotechnika a

    vykurovanie , prívod vody a odpad,

    d) požiarno -bezpečnostnézariadenia :

    e) vonkajšie otvory Budov osadené oknami a vstupnými dverami do Budov .

F2 Prenajímateľ zodpovedá za priebežnú údržbu , opravy a funkčnosť všetkých vyššie uvedených prvkov
         po celú dobu trvania nájomného vzťahu, a to na vlastné náklady, pokiaľ sa v tejto Zmluve výslovne

           nedohodlo inak .

7 .3 Prenajímateľ zodpovedá za udržiavanie príjazdových komunikácií a parkovacích plôch Predmetu
         nájmu v stave spôsobilom na obvyklé užívanie .

7A Nájomca je oprávnený a povinný na vlastné náklady realizovať vnútorné stavebné úpravy a
        technologické vybavenie Predmetu nájmu (ďalej len „Fit -out ") nad rámec štandardu „shell and core “,

       pričom rozsah Fit -outu zahňfťa najmä :

        a) vnútorné nenosné priečky a ich povrchové úpravy:
        b) podhľady:
        c) finálne podlahové úpravy:
         d) vnútorné elektrické rozvody a svetelné inštalácie ,
        e) rozvody vzduchotechniky , vykurovania a chladenia v interiéri Budov
        f ) vnútorné rozvody vody a kanalizácie od šachtových prípojok :
        g) dátovú a telekomunikačnú infraštruktúru :
        h) vnútorné dvere a interiérové prvky,

         i ) čistenie , maľovanie , servis zariadení (hnuteľných vecí) v interiéri Budov ,

       j ) servis zariadení a technológií vo vlastníctve Nájomcu.

7 .5 Vzhľadom na skutočnosť, že Predmet nájmu je v dlhodobom užívaní Nájomcu, stav Predmetu nájmu
         (vrátane existujúceho Fit -outu) bude zdokumentovaný pri formálnom preberacom konaní , ku
         ktorému dôjde nie neskôr ako 2 mesiace pred začiatkom Doby nájmu. Nájomca zároveň nesie plnú

       zodpovednosťv zmysle Pôvodnejzmluvy za všetky poruchy, vady alebo poškodenia Predmetu nájmu ,

         ktoré sa prejavili a o ktorých mal vedomosť najneskôr do začatia plynutia Doby nájmu podľa tejto
         Zmluvy.

7 .6 Akékoľvek pochybnosti o tom , či konkrétny prvok , zariadenie alebo porucha patrí do zodpovednosti
         Prenajímateľa (štandard shell and core) alebo Nájomcu (Fit -out a prevádzka), sa budú riešiť
         prednostne dohodou Strán .

71.7 Prenajímateľ nezodpovedá za poruchy aní škody, ktoré vznikli v dôsledku nesprávneho alebo
         protiprávneho užívania Predmetu nájmu Nájomcom alebo tretími osobami , ktorým Nájomca umožnil
         užívanie Predmetu nájmu, ani za poruchy alebo vady prvkov, zariadení a rozvodov nainštalovaných

       Nájomcomv rámci Fit -outu . Prenajímateľ ďalej nezodpovedá za poruchy ani poškodenia spôsobené

         zásahmi do konštrukcie Budov realizovanými bez predchádzajúceho písomného súhlasu
         Prenajímateľa, ako ani za bežné opotrebenie vnútorných úprav a prvkov realizovaných Nájomcom v

           rámci Fit -outu .

7 .8 Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu písomne oznámiť Prenajímateľovi akúkoľvek poruchu ,
         vadu alebo poškodenie na tých častiach Budov alebo Predmetu nájmu, za ktorých údržbu a opravy
         zodpovedá Prenajímateľ. Nájomca je zároveň povinný prijať bezprostredne nevyhnutné opatrenia
         smerujúce k zamedzeniu ďalšieho vzniku alebo rozširovania škody. Splnením oznamovacej povinnosti
         prechádza povinnosť prijatia nevyhnutných opatrení smerujúcich k zamedzeniu ďalšieho vzniku
         a rozširovania škody na Prenajímateľa.

79 Prenajímateľje povinný reagovať na oznámenie Nájomcu a odstrániť poruchu v lehotách závislých

         od jej závažnosti, pričom Strany sa dohodli na nasledovnej klasifikácii :
       a) poruchakategórie „Havarijná “ zahfňa poruchy bezprostredne ohrozujúce bezpečnosťosôb alebo

            majetku alebo znemožňujúcaekékoľvek užívanie Predmetu nájmu, najmä výpadokelektrického

              napájania alebo vytopenie . Prenajímateľ je povinný reagovať do 24 hodín od doručenia
              oznámenia a poruchu odstrániť do 48 až 72 hodín od jej oznámenia ,
       b) porucha kategórie „Urgentná " zahfňa poruchy podstatne obmedzujúce užívanie Predmetu

           nájmu , najmä poruchu systému vykurovania . Prenajímateľje povinný reagovať do 24 hodín od

              doručenia oznámenia a poruchu odstrániť do 5 pracovných dní od jej oznámenia .
       c) porucha kategórie „Bežná" zahfňa drobné poruchy neobmedzujúce podstatným spôsobom

           užívanie Predmetu nájmu, najmä drobné poruchy fasády. Prenajímateľje povinný reagovať do 5

              pracovných dní od doručenia oznámenia a poruchu odstrániť vlehote dohodnutej so Nájomcom

           s prihliadnutím najej charakter .

7 .10 Ak Prenajímateľ neodstráni poruchu v lehotách dohodnutých v predchádzajúcom ustanovení , je
        Nájomca oprávnený zabezpečiťvykonanie opravy na vlastné náklady prostredníctvom tretej osoby.
        Pokiaľ to povaha a naliehavosť situácie umožňuje , je Nájomca povinný pred zabezpečením opravy
        vykonať výber zhotoviteľa formou oslovenia najmenej troch (3) nezávislých dodávateľov a zvoliť
        najvhodnejšiu , spravidla ekonomicky najvýhodnejšiu ponuku. Náklady účelne vynaložené Nájomcom

       na takúto opravu je Nájomca oprávnenjeýdnostrannzeapočítať oproti pohľadávke Prenajímateľa na

        zaplatenie Nájomného, pričom Nájomca je povinný Prenajímateľovi tieto náklady písomne
        preukázať. Súčasne, po dobu, počas ktorej je užívanie Predmetu nájmu obmedzené v dôsledku
        poruchy , za ktorej odstránenie zodpovedá Prenajímateľ , má Nájomca právo na primerané zníženie
        nájomného zodpovedajúce rozsahu obmedzenia užívania Predmetu nájmu.

7 .11 Nájomca je povinný umožniť Prenajímateľovi , jeho zamestnancom  a ním povereným tretím osobám

(zhotoviteľom , servisným technikov a pod.) vstup do Predmetu nájmu v rozsahu nevyhnutnom na

vykonanie prehliadky, diagnostiky alebo opravy poruchy , za ktorej odstránenie zodpovedá

Prenajímateľ . Prenajímateľ je povinný vstup vopred písomne oznámiť Nájomcovi s primeraným

predstihom , ktorý nesmie byť kratší ako 48 hodín , s uvedením dôvodu vstupu , predpokladaného

rozsahu prác a ich časového harmonogramu . Vstup sa uskutoční v pracovné dni počas prevádzkovej

doby Nájomcu, pokiasľa zmluvné strany nedohodnú inak .

7 .12 V prípade havarijnej poruchy v zmysle ustanovenia o reakčných lehotách je Prenajímateľ oprávnený
        vstúpiť do Predmetu nájmu aj bez predchádzajúceho oznámenia , a to vrozsahu a čase nevyhnutnom
         na zamedzenie vzniku alebo rozšírenia škody. O takomto vstupe je Prenajímateľ povinný Nájomcu
         upovedomiť bezodkladne , najneskôr však súčasne so vstupom .

143 Prenajímateľ je pri výkone práva vstupu povinný dbať na nerušené užívanie Predmetu nájmu
         Nájomcom , minimalizovať zásah do jeho prevádzky a po dokončení prác bezodkladne uviesť Predmet
         nájmu do pôvodného stavu . Za škodu spôsobenú Nájomcovi v súvislosti s porušením povinností pri
        vstupe zodpovedá Prenajímateľ v plnom rozsahu , s výnimkou prípadov , keď ku škode došlo výlučne
         v dôsledku okolností na strane Nájomcu.

Poškodenie       Článok VIII
            Predmetu nájmu a vyššia moc

8 .1 Nájomcjea povinný bezodkladne opraviť akékoľvek poškodenie Predmetu nájmu alebo Budov , ktoré

        vznikli v dôsledku činnosti a/alebo opomenutia Nájomcu alebo osôb , ktorým Nájomca umožnil vstup
        do Budov a/alebo do Predmetu nájmu. Nájomca je povinný prijať všetky opatrenia potrebné na
        zníženie rizika vzniku škody a/alebo zníženia rozsahu škôd na Budovách a/alebo Predmete nájmu
         v súvislosti s už vznikajúcou škodou .

8 .2 V prípade , že Nájomca neodstráni škody v súlade s bodom 8 .1 vyššie, Prenajímateľ požiada Nájomcu,
         aby vykonal práce v primeranej lehote s prihliadnutím na povahu škody, nie však v dlhšej ako 30
         (tridsať ) dní . V prípade, že Nájomca neuskutoční požadované práce v uvedenej lehote , alebo
         neinformuje Prenajímateľa, že vtejto lehote nie je možné tieto práce realizovať , je Prenajímateľ
         oprávnený uskutočniť tieto práce, vrátane uskutočnenia prostredníctvom tretích osôb a Nájomca je
         povinný do 7 (siedmych) dní po obdržaní špecifikácie nákladov (v detaile výkazu výmer) nahradiť
         Prenajímateľovi všetky výdavky, ktoré mu tým vznikli , vrátane nákladov Prenajímateľa na koordináciu
         uskutočnenia týchto prác.

8 .3 Nájomca nie je povinný opraviť škody, ktoré nespôsobil a ku ktorým došlo v dôsledku požiaru,
         poveternostných podmienok , zemetrasenia , žiarenia, výbuchu alebo následkov výbuchu , nárazu
        vozidla alebo konštrukčných a vnútorných chýb Predmetu nájmu a/alebo zariadení zabudovaných
        v Predmete nájmu, vyššej moci , vzbury , povstania a štrajku. V prípade škody spôsobenej týmito
         udalosťami je Prenajímateľ povinný písomne informovať Nájomcu o tom , či sa rozhodol Predmet
         nájmu zrekonštruovať do pôvodnej podoby, vrátane všetkých úprav zrealizovaných Nájomcom a
         časovom období , ktoré bude potrebné na obnovenie plnej funkčnosti Predmetu nájmu , alebo či sa
        rozhodol odstúpiť od Zmluvy.

8 .4 Každá zo Strán môže túto Zmluvu ukončiť odstúpením , pokiaľ je zničenie Predmetu nájmu tak

       rozsiahle , že honie je možné uviesť do stavu umožňujúcehojeho riadne užívanie ani vlehote šiestich

         (6) mesiacov odo dňa udalosti , v dôsledku ktorej nastalo zničenie Predmetu nájmu .

8 .5 Po dobu kedy Nájomca nemôže z dôvodov uvedených v bode 8 .3 alebo 8 .6 Zmluvy Predmet nájmu
        užívať ako celok alebo čiastočne , Nájomca nie je povinný platiť Prenajímateľovi Nájomné a iné
         dohodnuté platby Nájomcu v rozsahu , vakom Nájomca nemôže užívať Predmet nájmu.

8 .6 V prípade poškodenia Predmetu nájmu inak ako udalosťami podľa bodu 8 .3 vyššie, ku ktorým
        nedošlo zavinením Nájomcua/alebo tretej osoby, ktorej Nájomca umožnil užívanie a/alebo vstup do
        Predmetu nájmu a/alebo do Budov , budú Strany postupovať v súlade s bodmi 8 .3, 8 .4 a 8 .5 Zmluvy.

8 .7 Prenajímateľ oznámi svoje rozhodnutie podľa bodu 8 .3 alebo bodu 8 .6 tejto Zmluvy Nájomcovi do
         30 (tridsiatich ) dní odo dňa , kedy mu Nájomca vznik škody oznámil alebo odo dňa, kedy sa
         Prenajímateľ o vzniku škody s prihliadnutím na všetky okolnosti mohol dozvedieť , podľa toho čo

           nastane skôr .

8.38 Žiadna Strana nie je zodpovedná za škody, ani nie je v omeškaní s plnením povinností podľa
        tejto Zmluvy , ak k takejto škode alebo omeškaniu dôjde v dôsledku prekážky, ktorá nastala nezávisle

       od vôle povinnej Strany a bráni jej v splnenjeíj povinnosti , ak nemožno rozumne predpokladať, že by
       táto Strana túto prekážkualebojej následky odvrátila alebo prekonala , a ďalej, že by v čase uzavretia

        tejto Zmluvy túto prekážku predvídala (ďalej len „Vyššia moc"). Za okolnosť Vyššej moci sa považuje
         najmä vojna , ozbrojená invázia, terorizmus , revolúcia , povstanie , vzbura , vojenský prevrat alebo

         všeobecný štrajk .

8 .9 PokiaSľ tranebráni alebo bude brániť Vyššia moc vplneníniektorejej j povinnosti podľa tejto Zmluvy,

        je povinná o tom písomne informovať druhú Stranu . Oznámenie musí byť druhej Strane zaslané
         bezodkladne písomne alebo emailom , keď sa Strana dozvedela alebo mohla dozvedieť o výskyte
         okolnosti Vyššej moci . Oznámenie bude obsahovať popis a dôkazy preukazujúce okolnosti Vyššej
        moci , popis povinnosti , v plnení ktorej táto okolnosť bráni alebo bude brániť a tiež navrhované
         opatrenia za účelom zmiernenia účinkov Vyššej moci .

8 .10 Strana nie je zodpovedná za škodu ani nie je vomeškaní s plnením povinností podľa tejto Zmluvy, v
         rozsahu , v akom jej vtom bráni Vyššia moc odo dňa zaslania oznámenia podľa bodu 8 .9 tejto Zmluvy.

8 .11 Každá Strana vyvinie primerané úsilie , aby minimalizovala  účinky Vyššej moci na plnenie svojich
         povinností .

8 .12 Po doručení oznámenia sa Strany zaväzujú začať bez zbytočného odkladu rokovať v dobrej viere a
        vynaložiť primerané úsilie potrebné na zmiernenie účinkov Vyššej moci .

          Článok IX
Zmeny Predmetu nájmu

941 Nájomca nie je bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa oprávnený vykonávať
         žiadne zmeny Predmetu nájmu . To platí najmä , nie však výlučne na akékoľvek stavebné úpravy
         Predmetu nájmu, zmeny zabudovaného vybavenia Predmetu nájmu , systémov rozvodov , kúrenia ,
        ventilácie a pod. ( „Zmeny“). Písomná žiadosť Nájomcu o súhlas Prenajímateľa so Zmenami musí
         obsahovať ideovú štúdiu navrhovaných prác.

9 ,2 Prenajímateľ zaväzuje , že bezdôvodne neodmietne udelenie súhlasu so Zmenami . Prenajímateľ sa
         zaväzuje informovať Nájomcu o predbežnom súhlase so Zmenou na základe ideovej štúdie v lehote
         30 dní od jej doručenia .

9 .3 V nadväznosti na získanie predbežného súhlasu so Zmenou na základe ideovej štúdie sa Nájomca
         zaväzuje bez zbytočného odkladu predložiť Prenajímateľovi všetky plány a špecifikácie súvisiace
         s navrhovanou Zmenou , vrátane dokumentácie k žiadosti o vydanie stavebného povolenia (ak je
         potrebná ). Prenajímateľ sa zaväzuje , že bezdôvodne neodmietne udelenie súhlasu so Zmenou
        vykonávanou vsúlade sideovou štúdiou . Ak sa Prenajímateľ do 30 dní od predloženia žiadosti
        o Zmenu , ktorej súčasťou sú plány ašpecifikácie súvisiace s navrhovanou Zmenou , vrátane
        dokumentácie k žiadosti o vydanie stavebného povolenia (ak je potrebná ) nevyjadrí , má sa za to , že
        s vykonaním Zmeny súhlasí .

9 .4 Nájomca vykonáva Zmeny Predmetu nájmu podľa tohto článku IX Zmluvy na svoje vlastné náklady.
         Nájomca je povinný zabezpečiť a zodpovedá za to , že akékoľvek Zmeny budú vykonávať výlučne
         kvalifikované osoby s oprávneniami zodpovedajúcimi vykonávaným prácam.

9 ,3 Ukončenie prác na Zmenách je Nájomca povinný Prenajímateľovi písomne oznámiť a Prenajímateľovi
        odovzdať projekt skutočných realizovaných zmien Predmetu nájmu v lehote 5 (piatich) mesiacov po
        ukončení prác.

9 .6 Nájomca je oprávnený počas Doby nájmu vykonávať odpisy zo zhodnotenia Predmetu nájmu .
         Nájomca je povinný odpisy realizovať metódou zrýchleného odpisovania podľa príslušných
         ustanovení zák . č. 595 /2003 Z. z . o daní z príjmov v znení neskorších predpisov .

9 .7 Strany sa dohodli , že vprípade , ak Nájomca vykoná akékoľvek Zmeny bez predchádzajúceho
         písomného súhlasu Prenajímateľa, je :
        a) navýzvu Prenajímateľa bezodkladne povinný na vlastné náklady vrátiť Predmet nájmu do stavu
               ku dňu podpisu Preberacieho protokolu : a zároveň
         b) ak Predmet nájmu neuvedie do stavu podľa písm. a) ani vdodatočnej lehote 10 (desať) dní odo

           dňa výzvy Prenajímateľa, Prenajímateľje oprávnený Predmet nájmu uviesť do stavu podľa písm.

              a) na náklady Nájomcu a Nájomca je povinný náklady na uvedenie Predmetu nájmu do stavu
              podľa písm. a) uhradiť Prenajímateľovi v plnej výške nákladov vynaložených Prenajímateľom ,
              vrátane interných nákladov Prenajímateľa a nákladov Prenajímateľa na služby tretích osôb .

9 .8 Strany sa ďalej dohodli , že ak Nájomca vykoná Zmeny bez predchádzajúceho písomného súhlasu

Prenajímateľa , je Prenajímateľovi povinný zaplatiť:

a) za porušenie povinnosti vykonávať Zmeny výlučne s predchádzajúcim písomným súhlasom
     Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 4 -násobku (štvornásobku) mesačného Nájmu:

      a zároveň

b) za porušenie povinnosti bezodkladne na vlastné náklady vrátiť Predmet nájmu do stavu ku dňu

podpisu Preberacieho  protokolu zmluvnú pokutu vo výške 4 -násobku (štvornásobku)
mesačného Nájmu .

$ :9 Strany s dohodli , že časť Predmetu nájmu týkajúca sa prevádzkysúkromnej škôlky s detským ihriskom

bude podnájomcom rekonštruovaná do stavu v rozsahu podľa ideovej štúdie , ktorá je Prílohou č.

3 tejto Zmluvy, s ktorou Prenajímateľ podpisom tejto Zmluvy vyslovil svoj súhlas . Táto zahťňa

stavebné úpravy , rekonštrukcie , opravy , údržbu a modernizáciu Predmetu nájmu takým spôsobom,

aby Predmet nájmu mohol slúžiť Účelu nájmu v časti prevádzky súkromnej škôlky s detským ihriskom

(ďalej len „Rekonštrukcia škôlky “). Nájomca sa zaväzuje (bezzbytočného odkladu po jej vypracovaní)

predložiť Prenajímateľovi projektovú dokumentáciu Rekonštrukcie škôlky vypracovanú vsúlade

s Prílohou č. 3 . Za predpokladu, že projektová dokumentácia  Rekonštrukcie  škôlky bude

v podstatných parametroch vypracovaná vsúlade s Prílohou č. 3, sa Prenajímateľ zaväzuje, že

neodmietne udelenie súhlasu s Rekonštrukciou škôlky a úpravami vykonávanými vsúlade s

projektovou dokumentáciou . Ak sa Prenajímateľ do 30 dní od predloženia žiadosti o schválenie

stavebnej úpravy, opravy , údržby, rekonštrukcie alebo modernizácie nevyjadrí, má sa za to , že

s vykonaním stavebnej úpravy, opravy , údržby, rekonštrukcie alebo modernizácie súhlasí . Ak nedôjde

k doručeniu súhlasu Prenajímateľa s Rekonštrukciou škôlky v lehote 30 dní od predloženia žiadosti

o schválenie , je Nájomca oprávnený od Zmluvy odstúpiť.

9 .10 Stavebníkom bude v prípade vykonávaných Rekonštrukcie škôlky podnájomca — t .j . spoločnosť
         Funiversity a .s ., alebo ktorákoľvek zo spoločností tvoriacich skupinu Funiversity a .s .. Prenajímateľ
        týmto splnomocňuje Nájomcu a/alebo podnájomcu na vykonanie všetkých úkonov pri vykonaní
         Rekonštrukcie škôlky v súlade s projektovou dokumentáciou vypracovanou na podklade Prílohy č. 3
        tejto Zmluvy a v prípade, že vrámci konania bude zo strany orgánov verejnej moci požadované
         predloženie samostatného plnomocenstva za účelom preukázania splnomocnenia voči tretím

stranám , sa zaväzuje udeliť Nájomcovi alebo podnájomcovi samostatné písomné splnomocnenie na
vykonanie všetkých úkonov pri vykonaní Rekonštrukcie škôlky, vrátane povoľovacieho procesu .

9 .11 Pokiaľ bude za účelom vykonania Zmien (vrátane Rekonštrukcie škôlky) potrebné získať akékoľvek

Povolenie , Prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť Nájomcovi a/alebo podnájomcovi všetku súčinnosť ,

v ktorú od neho ako vlastníka Predmetu nájmu bude Nájomca tejto súvislosti rozumne  požadovať

( najmä včasné vydanie prípadných stanovísk na účely stavebného konania a pod.). Súčasne sa

Prenajímateľ zaväzuje , že počas Zmien (vrátane Rekonštrukcie škôlky) a v konaniach súvisiacich so

Zmenami (vrátane Rekonštrukcie škôlky) nebude vykonávať kroky , ktoré by boli vrozpore so

záujmami Nájomcu a/alebo podnájomcu .

9 .12 Prenajímateľ je oprávnený vykonávať nevyhnutné alebo potrebné zmeny Predmetu nájmu v súlade

        s platnými právnymi predpismi alebo nariadeniami alebo akýmkoľvek súdnym príkazom.

                  Článok X
Ostatné práva a povinnosti Strán

10 .1 Nájomca je povinný dodržiavať všetky všeobecne záväzné právne predpisy , predpisy orgánov
        územnej samosprávy ako aj záväzné rozhodnutia a iné správne akty vydané orgánmi verejnej moci ,

      vzťahujúce sa k Predmetu nájmu, Budovám aich užívaniu . Nájomca sa zaväzuje udržiavať Predmet
      nájmuv stave , ktorý je v súlade s týmito predpismi a aktami tak , aby nevznikla škoda na majetku

        alebo zdraví osôb anesmie používať látky, postupy a zariadenia rušiace ostatných užívateľov

        priestorov v Budovách a/alebo poškodzujúce životné prostredie , a to výparmi, hlukom , vibráciami
        alebo inak , nad hranicu prípustnú podľa príslušných právnych noriem platných na území Slovenskej

        republiky .

10 .2 Prenajímateľ a Nájomca sa ďalej dohodli , že Nájomca na seba preberá nasledujúce povinnosti , za

ktoré bude v celom rozsahu vo vzťahu k Predmetu nájmu zodpovedný :

a) všetky úlohy ochrany pred požiarmi , ktoré Prenajímateľovi ako vlastníkovi Predmetu nájmu

ukladajú všeobecne záväzné právne predpísy na úseku ochrany pred požiarmi , predovšetkým

zákon č. 314 /2001 Z. z . o ochrane pred požiarmi v platnom znení , najmä nie však výlučne úlohy

podľa 54a85 tohto zákona:

b) všetky povinnosti vyplývajúce zo všeobecne záväznýchprávnych predpisov na úseku hygieny a

bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, najmä nie však výlučne povinnosti vyplývajúce zo zákona

č . 124 /2006 Z. z . obezpečnosti a ochrane zdravia pri práci aozmene  adoplnení niektorých

zákonov v platnom znení a zákona č. 355 /2007 Z. z . o ochrane , podpore a rozvoji verejného

zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení:

c) povinnosti vyplývajúce z platných všeobecne záväzných nariadení Miestneho zastupiteľstva

mestskej časti Bratislava -Petržalka týkajúcich sa najmä udržiavania čistoty , poriadku , verejnej

zelene, zimnej údržby a všeobecne záväzného nariadenia hlavného mesta Slovenskej republiky

Bratislavy č. 18/2023 o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi na

území hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy v platnom znení .

10 .3 Nájomca ako prevádzkovateľ Predmetu nájmu ďalej zodpovedá za vykonanie a za dodržiavanie
        všetkých primeraných a potrebných opatrení na zachovanie bezpečnosti a ochrany zdravia osôb ,
        ktoré sa nachádzajú v Predmete nájme počas Doby nájmu, ako aj opatrení na ochranu majetku
        nachádzajúceho sa v Predmete nájmu.

10 .4 Nájomca je zodpovedný za bezpečnýtechnický stav svojich zariadení používaných v Predmete nájmu.

      Nájomca je povinný zabezpečiťpovinné technické a kontroly testy zariadení a odstránenie zistených

        vád . Nájomca sa zaväzuje používať v Predmete nájmu a v Budove iba také zariadenia , vybavenie

        a prístroje , ktoré majú certifikáciu alebo osvedčenie zhody v súlade s osobitnými predpismi.

10 .5 Nájomca zodpovedá za realizáciu a za dodržiavanie  primeraných opatrení na ochranu Predmetu
         nájmu pred vlámaním a/alebo krádežou .

10 .6 Nájomca nesmie do Budovy a/alebo Predmetu nájmu vnášať a ani umožniť vnášať tretím osobám
        akékoľvek nebezpečné materiály. Nájomca nahradí Prenajímateľovi všetky priame a nepriame
         právne a finančné škody vzniknuté v dôsledku akéhokoľvek porušenia tejto povinnosti .

10 .7 V prípade, že Nájomca bude mať záujem Predmet nájmu užívať iným spôsobom, ako je stanovené
        užívacím povolením , Nájomca sa zaväzuje po predchádzajúcom písomnom súhlase Prenajímateľa
        požiadať príslušný stavebný úrad oschválenie zmeny účelu užívania Predmetu nájmu. Za

      predpokladu , že spôsob užívania je predpokladaný Účelom nájmu vyjadrenýmv tejto Zmluve sa

        Prenajímateľ zaväzuje udeliť Nájomcovi písomný súhlas s týmto užívaním vlehote 30 dní . Pokiaľ

       Prenajímatetenľto súhlas v danej lehote neudelí , že Nájomca oprávnený od Zmluvy odstúpiť .

10 .8 Nájomca sa zaväzuje uskutočňovať prípadné zásobovanie v súlade s povolením príslušného úradu .

10 .9 Nájomca má právo na primerané označenie Predmetu nájmu na priečelí Predmetu nájmu.
         Prenajímateľ súhlasí s označením prevádzky súkromnej škôlky s detským ihriskom na vhodnej časti
         Predmetu nájmu .

10 .10 Nájomca je povinný zabezpečiť, aby jeho zamestnanci a tretie osoby, ktorým Nájomca umožnvsítup

        do Budov a/alebo Predmetu nájmu, dodržiavali všetky povinnosti Nájomcu podľa tejto Zmluvy, ktoré

        sa týkajú alebo súvisia s užívaním Predmetu nájmu .

10 .11 Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu po vyrozumení Prenajímateľa ovzniku havárie
        v Budove , umožniť Prenajímateľovi a zodpovedným osobám prístup krozvodovým systémom

      všetkých druhov médií a k iným dôležitým zariadeniam , pokiatoľ bude alebo podľa okolnosdtaíného

        prípadu môže byť potrebné na identifikáciu , lokalizáciu alebo riešenie vzniknutej havarijnej situácie
        alebo na predchádzanie , zmierňovanie a odstraňovanie jej následkov . V prípade, že Nájomca poruší
        túto povinnosť , je povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 1.000 ,- EUR za každý
        jeden prípad neumožnenia takéhoto vstupu do Predmetu nájmu. V prípade naliehavej potreby alebo
        nebezpečenstva ohrozenia života, zdravia alebo majetku je Prenajímateľ oprávnený vstúpiť do
        Predmetu nájmu aj bez predchádzajúceho upozornenia Nájomcu. Prenajímateľ sa zaväzuje využívať
        právo vstupu účelným a primeraným spôsobom tak , aby sa minimalizoval požadovaný počet vstupov
        do Predmetu nájmu zo strany Prenajímateľa (a s tým súvisiace obmedzenia na strane Nájomcu) na
        nevyhnutnú mieru .

10 .12 Prenajímateľje ďalej oprávnený vstúpiť do Predmetu nájmu:

        a) za účelom kontroly stavu Predmetu nájmu a dodržiavania povinností Nájomcu podľa tejto
              Zmluvy na základe predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi minimálne dva pracovné dni
              vopred , oznámenie je Prenajímateľ oprávnený urobiť prostredníctvom elektronickej pošty na
              emailovú adresu Nájomcu alebo telefonicky na číslo Nájomcu uvedené v záhlaví tejto Zmluvy.
              Nájomca je povinný zabezpečiť účasť svojho povereného zástupcu na kontrole . Ak Nájomca
              neumožní Prenajímateľovi vykonať kontrolu oznámenú podľa predchádzajúcej vety ,

              Prenajímateľ je oprávnený za účelom kontroly vstúpiť do Predmetu nájmu aj bez

              predchádzajúceho oznámenia Nájomcovi, avšak mimo prevádzkových hodín prevádzok

          operujúcich v Predmete nájmuv súlade s Účelom nájmu :

        b) za účelom ohliadky Predmetu nájmu tretími osoby, najmä potenciálnymi nájomcami alebo
              kupujúcimi na základe dohody s Nájomcom otermíne ohliadky (za predpokladu dodržania

           povinnosti Prenajímateľ podľa bodu 2 .2 Zmluvy): Nájomcanie je oprávnený vykonanie ohliadky

              alebo termín navrhovaný Prenajímateľovi bezdôvodne odmietnuť a je povinný na navrhovaný
             termín zabezpečiť účasť svojho povereného zástupcu. V prípade, že termín navrhovaný

           Prenajímateľom Nájomca odmietne 2-krát (dvakrát ) alebo sa k nemu nevyjadrí, Prenajímatejľe

              oprávnený vstúpiť do Predmetu nájmu s tretími osobami aj bez predchádzajúceho oznámenia

           Nájomcovi , avšak mimo prevádzkových hodín prevádzok operujúcich v Predmete nájmuv súlade

            s Účelom nájmu:

       c) ak mu takéto právo vyplýva z iných ustanovení tejto Zmluvy.

10 .13 Nájomca je povinný bezodkladne písomne Prenajímateľa informovať o akýchkoľvek skutočnostiach ,
        ktoré majú alebo by mohli mať vplyv na plnenie a trvanie tejto Zmluvy, najmä :
        a) zmeny právnej formy , obchodné meno , štatutárneho zástupcu Nájomcu:
        b) zmenu údajov o banke a účte Nájomcu ,
        c) zmenu akýchkoľvek iných údajov o Nájomcovi uvedených v záhlaví tejto Zmluvy:
        d) týkajúcich sa vstupu Nájomcu do likvidácie , povolenie konkurzu alebo na povolenie
              reštrukturalizácie :
        e) ktoré bránia alebo vážnym spôsobom ohrozujú riadne a včasné plnenie povinností Nájomcu
              podľa tejto Zmluvy:
        f ) týkajúcich sa platnosti , účinnosti a trvania poistení podľa bodu 6.1tejto Zmluvy ,
        g) týkajúcich sa ďalšieho trvania oprávnení Nájomcu na vykonávanie jeho činnosti v zmysle Účelu

                   nájmu .

       Strany sa dohodli , že Nájomca je vprípade porušenia svojej povinnosť podľa tohto bodu 10 .13
       povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 70 ,- EUR za každé jednotlivé porušenie.

10 .14 Nájomca nie je oprávnený počas Doby nájmu vykonávať odpisy z Predmetu nájmu s výnimkou
         odpisov zo zhodnotenia za podmienok podľa bodu 9 .6 tejto Zmluvy .

                                                Článok XI
                                      Podnájom a postúpenie

111 Nájomca je oprávnený dať Predmet nájmu alebo jeho časti akejkoľvek tretej osobe avšak iba za

      účelom , ktorýje totožný s ktorýmkoľvek z Účelov nájmu podľa tejto Zmluvy.

11 .2 O nových podnájomných zmluvách je Nájomca povinný informovať Prenajímateľa do 60 dní od ich
         uzatvorenia , a to vo forme zaslania anonymizovanej podnájomnej zmluvy , z ktorej bude zrejmé kto
        je podnájomca , za akým účelom a doba podnájmu.

11 .3 V prípade porušenia povinností uvedených v bode 11 .1 tejto Zmluvy sa Nájomca zaväzuje zaplatiť
       zmluvnú pokutu vo výške 4 -násobku (štvornásobku) mesačného Nájmu.

                                                                     Článok XII
                                                      Vrátenie Predmetu nájmu

12 .1 Ku dňu ukončenia Zmluvy akýmkoľvek spôsobom je Nájomca povinný vrátiť Predmet nájmu
        Prenajímateľovi prázdny, čistý, v dobrom stave , s prihliadnutím na bežné opotrebenie , so všetkým

       príslušenstvomaje povinný vypratať z Predmetu nájmu všetky ním vnesené veci alebo veci vnesené

        tretími osobami , ktorým umožnil vstup do Predmetu nájmu a odstrániť všetky ním umiestnené
         nápisy, vrátane označenia .

12 .2  Nájomca uskutoční vypratanie   Predmetu nájmu a odstránenie Zhodnotenia podľa tohto článku
       Zmluvy tak , aby mohol riadne  vyprataný Predmet nájmu vrátiť Prenajímateľovi v posledný deň
       trvania Nájmu.

12 .3 Vprípade , že Nájomca nevráti Prenajímateľovi Predmet nájmu riadne a včas, je povinný zaplatiť
        Prenajímateľovi ako kompenzáciu výpadku príjmov sumu vo výške zodpovedajúcej Nájomnému ,
         ktoré pripadá na počet dní odo dňa skončenia Nájmu do dňa riadneho vrátenia Predmetu nájmu
        Prenajímateľovi , pričom sa denná čiastka určí podľa bodu 3 .5 tejto Zmluvy. Pre vylúčenie
        pochybností , kompenzácia podľa tohto bodu 12 .3 nevylučuje právo Prenajímateľa na náhradu škodu

        presahujúcej výšku kompenzácie av prípade, že Nájomca nevráti Predmet nájmu Prenajímateľovi
        vlehote podľa bodu 12.1, ani právo Prenajímateľa na zmluvnú pokutu podľa bodu 12 .6 nižšie .
        Nájomca okrem toho zaplatí Prenajímateľovi Prevádzkové náklady Nájomcu v rozsahu prevyšujúcom
        zálohové platby na Prevádzkové náklady za posledný mesiac trvania Nájmu.

12 .4   Akékoľvek úpravy, stavebné a technické vybavenia , doplnky a zariadenia v Predmete nájmu nad

        rámec tých, ktoré boli vykonané ku dňu podpisu Dodatku , vykonané alebo inštalované Nájomcom

        resp . pre potreby Nájomcu, ktorých náklady znášal Nájomca ( „Zhodnotenie “), je Nájomca povinný

        odstrániť na vlastné náklady, a ak vykonanie alebo inštalácia Zhodnotenia zapríčinila odstránenie

        alebo zmenu zložiek Predmetu nájmu uvedených v Preberacom protokole , uviesť Predmet nájmu do

        stavu ku podpisu Preberacieho protokolu , ak sa Strany nedohodnú inak . Začatie odstraňovacích prác

        je Nájomca povinný písomne oznámiť Prenajímateľovi aspoň 21 (dvadsaťjeden) dní vopred . Ak

        Prenajímateľ kedykoľvek pred začatím odstraňovania  písomne oznámi Nájomcovi, ktoré

        Zhodnotenie alebo jeho časť chce ponechať v Predmete nájmu, Nájomca nie je povinný ani

        oprávnený toto Zhodnotenie z Predmetu nájmu odstrániť . Ak sa Prenajímateľ pred začatím

        odstraňovania Zhodnotenia nevyjadrí, Nájomca je povinný celé Zhodnotenie odstrániť podľa prvej

        vety tohto bodu 12 .4 . Ak Prenajímateľ oznámi Nájomcovi , že si chce Zhodnotenie alebo jeho časť

        ponechať Prenajímateľ nadobudne Zhodnotenie alebo jeho časť za účtovnú zostatkovú cenu aak

        bude táto ku dňu odovzdania Predmetu nájmu 0 ,- EUR, tak za cenu vo výške 1,- EUR .

12 : 5  Vo vzťahu kZhodnoteniu , ktoré je pri skončení Nájmu vo vlastníctve Nájomcu a ktoré nebude
        Nájomcom odstránené z Predmetu nájmu riadne a včas, sa Strany dohodli , že toto je Prenajímateľ
        oprávnený nadobudnúť , ak svoj úmysel písomne oznámi Nájomcovi. Strany sa dohodli , že vtakomto
        prípade zaplatením sumy 50 ,- EUR Nájomcovi, Prenajímateľ nadobúda toto Zhodnotenie a je s ním
        oprávnený voľne nakladať .

12 .6 V prípade, že Nájomca nevyprace Predmet nájmu, neodstráni Zhodnotenie a/alebo nevráti Predmet
         nájmu Prenajímateľovi v súlade s týmto článkom XII Zmluvy, je Prenajímateľ :
        a) oprávnený bez ďalšieho vstúpiť do Predmetu nájmu a na náklady Nájomcu dať vypratať Predmet
               nájmu :
        b) oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 4 -násobku
              (štvornásobku) mesačného Nájomného:
        c) oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie náhrady všetkých škôd vzniknutých
              Prenajímateľovi priamo alebo nepriamo následkom porušenia záväzkov Nájomcu uvedených
               v tomto článku XII Zmluvy .
        Dojednanie podľa tohto bodu 12.6Zmluvy ani prijatie zmluvnej pokuty neznamená akceptovanie
        pokračovania vužívaní Predmetu nájmu Nájomcom aani obmedzenie akýchkoľvek práv
        Prenajímateľa vyplývajúcich z tejto Zmluvy alebo zo zákona a ani vzdanie sa týchto práv.

                                                                  Článok XIII

                                                                               Doručovanie

13 ,1 Strany sa dohodli , že písomnosti si doručujú osobne, poštou , elektronickou  poštou alebo iným
        vhodným spôsobom.

13 .2   Strany sa ďalej dohodli , že pre potreby doručovania akýchkoľvek písomností týkajúcich sa právnych
        vzťahov založených touto Zmluvou alebo na základe tejto Zmluvy, bude miestom doručenia
        Nájomcu :

        a) adresa uvedená v záhlaví tejto Zmluvy, alebo

        b) adresa podľa aktuálneho výpisu z Obchodného registra alebo iného registra , vktorom je
             Nájomca zapísaný.

13 .3 Strany berú na vedomie a súhlasia s tým , že písomnosť sa považuje za doručenú priamo do vlastných
        rúk ajv prípade, ak táto písomnosť bude vrátená poštou Strane , ktorá je odosielateľom , ako

písomnosť neprevzatá adresátom vrátane vrátenia s poznámkou „adresát neznámy “ alebo „adresát
nezastihnutý “ alebo s obdobnou poznámkou: vtakomto prípade sa za deň doručenia považuje deň
vrátenia zásielky odosielateľovi . Uvedené platí aj v tom prípade , ak sa Strana , ktorá je adresátom ,
o tejto skutočnosti nedozvie .

13 .4 V prípade, že Strana , ktorá je adresátom , odoprie písomnosť prijať , je písomnosť doručená dňom ,
        kedy bolo jej prijatie odopreté .

13 .3 Doručovanie prostredníctvom e-mailovej komunikácie  sa prípustné len vprípadoch výslovne

       uvedenýchv tejto Zmluve .

                                      Článok XIV
                                Vyhlásenia a záruky

14 .1 Vyhlásenia Prenajímateľa:

       a) Prenajímateľje výlučným vlastníkom (podiel 1/1) Predmetu nájmu,

        b) Prenajímateľ vyhlasuje , že sa k Predmetu nájmu neviažu žiadne práva tretích osôb, ktoré

           obmedzujú alebo môžu obmedziť vlastnícke právo alebo právo užívať Predmet nájmuv celku

              alebo v časti , vrátane záložného práva, predkupného práva, zabezpečovacieho prevodu práva,
              práva nájmu , vecného bremena alebo akéhokoľvek iného bremena alebo ťarchy,
              Prenajímateľ vyhlasuje , že je oprávnený disponovať s Predmetom nájmu v rozsahu tejto Zmluvy
              a na uzatvorenie tejto Zmluvy mu boli udelené všetky potrebné interné súhlasy.

14 .2 Vyhlásenia Nájomcu :

        a) Nájomca je právnym subjektom platne existujúcim podľa zákonov Slovenskej republiky a

           podpisujúci je osoba oprávnená konať v mene Nájomcu,

        b) Nájomca nemá žiadne záväzkypo lehote splatnosti voči príslušnému daňovému úradu , Sociálnej
              poisťovni alebo ktorejkoľvek zo zdravotných poisťovní, ktoré by bránili plneniu jeho povinností
              podľa tejto Zmluvy,

        c) Nájomca nie je v likvidácii a na majetok Nájomcu nebol vyhlásený konkurz ,
        d) Nájomca je oprávnený uzavrieť túto Zmluvu a prevziať a plniť záväzky v nej obsiahnuté ,

14 .3 Strany sa dohodli , že nepravdivosť alebo neúplnosť ich vyhlásení podľa tejto Zmluvysa považuje za
        porušenie právnej povinnosti a zakladá zodpovednosť za škodu spôsobenú druhej Strane v súvislosti
        s týmto porušením .

                                     Článok XV
                                Skončenie Zmluvy

15 .1 Okrem uplynutia Doby nájmu sa Nájom podľa tejto Zmluvy skončí písomnou dohodou Strán alebo
        odstúpením od tejto Zmluvy.

15 .2 Prenajímateľje oprávnený odstúpiť od tejto Zmluvy v nasledujúcich prípadoch :

a) začatie likvidácie Nájomcu:

b) Nájomca je v omeškaní s platbou Nájomného alebo akéhokoľvek iného peňažného záväzku
     Nájomcu voči Prenajímateľovi podľa Zmluvy po dobu dlhšiu ako šesťdesiat (60) dní po lehote
     splatnosti a nezjednal nápravu tohto stavu ani v primeranej lehote , ktorú mu za týmto účelom
     poskytol v písomnej výzve Prenajímateľ,

c) Nájomca užíva Predmet nájmu v rozpore s Účelom nájmu a nezjednal nápravu tohto stavu ani v
     primeranej lehote , ktorú mu za týmto účelom poskytol v písomnej výzve Prenajímateľ ,

d) bolo rozhodnuté o odstránení alebo zmene Predmetu      nájmu a toto  rozhodnutie  znemožňuje
     užívanie Predmetu nájmu podľa tejto Zmluvy:

       e) príslušný orgán vydal právoplatné rozhodnutie , ktoré zakazuje alebo znemožňuje ďalšie užívanie
            Predmetu nájmu:

       f ) Nájomca v rozpore s touto Zmluvou vykoná zmeny na Predmete nájmu bez súhlasu
            Prenajímateľa , a ak v dôsledku takto vykonávaných zmien hrozí na Predmete nájmu značná
            škoda a Nájomca nezjednal nápravu tohto stavu ani v primeranej lehote , ktorú mu za týmto
            účelom poskytol v písomnejvýzve Prenajímateľ,

       g) okolnosť Vyššej moci pretrvávajúca dlhšie ako šesť (6) mesiacov a nedosiahnutie   vzájomnej
            dohody o otázkach ďalšieho postupu v priebehu nasledujúcich dvoch (2) mesiacov
            rokovaní podľa bodu 8 .12 tejto Zmluvy.                                         od začatia

       Primeranou lehotou sa na účely tohto bodu sa rozumie jeden kalendárny mesiac po doručení výzvy
       na nápravu.

15 .3 Nájomca je oprávnený odstúpiť od tejto Zmluvy v nasledujúcich prípadoch:
         a) Predmet nájmu sa stane bez zavinenia Nájomcu nespôsobilý na užívanie podľa tejto Zmluvy po
              dobu dlhšiu ako šesťdesiat (60) po sebe nasledujúcich dní :
        b) Nájomca stratí spôsobilosť vykonávať činnosť, na ktorú si Predmet nájmu prenajal :
        c) Dôjde k zmene vlastníka Predmetu nájmu alebo niektorej jeho časti .

15 .4  Pokiatľáto Zmluva neurčuje inak , účinky odstúpenia nastanú uplynutím lehoty troch (3) mesiacov ,

       ktorá začne plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci , v ktorom balo

       druhej Strane doručené písomné oznámenie o odstúpení od Zmluvy.

15 .5  Skončením Zmluvy nezanikajú nároky Strán na náhradu      škody alebo  zmluvné pokuty podľa tejto
       Zmluvy ani účinnosť ustanovení Zmluvy, ktorých účinnosť
       účinnosti tejto Zmluvy.                                  má vzhľadom  k svojej povahe trvať aj po

15 .6 Strany sa výslovne dohodli , že túto Zmluvu je možné ukončiť len spôsobmi uvedenými v tejto Zmluve .

15 .7 Nájom zaniká zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu . Pre vylúčenie pochybností
        zmluvných strán zánikom právnickej osoby s právnym nástupcom nájom nezaniká .

15 .8 Pokiaľ vznikne dôvod na odstúpenie od Zmluvy zo strany Prenajímateľa podľa čl . 15.2, písm. a), b),

       c), f ) a/alebo g) zaväzuje sa Prenajímateľ otejto skutočnosti písomne informovať

       podnájomc/puodnájomcov nachádzajúcich sa                 v Predmete   nájmu          a vyzvať

       podnájomcu/podnájomcov na zjednanie nápravy predmetného porušenia/stavu v primeranej lehote

       uvedenej v písomnej výzve (nie kratšej ako 30 dní). Vtakom prípadeje podnájomca / podnájomcovia

       oprávnený /í rozhodnúť sa , či zjedná nápravu predmetného porušenia/stavu a splní záväzkyv časti

       Predmetu nájmu, ktorá sa ho/ich týka .

15 .9 Doručením písomného oznámenia podnájomcu/podnájomcov podľa bodu 15 .8 Zmluvy otom , že
        zjedná nápravu predmetného porušenia/stavu a splní predmetný záväzok voči Prenajímateľovi ,

       o nadobudne účinnosť dohoda pristúpení k záväzku podľa 8 534 OZ ohľadom tohto záväzku voči

        Prenajímateľovi . Podnájomca/podnájomcovia má/majú voči Nájomcovi nárok na úhradu nákladov
        súvisiacich so splnením záväzku voči Prenajímateľovi, ktorý za Nájomcu plnil . Nájomca nie je voči
        podnájomcovi /podnájomcom oprávnený uplatňovať žiadne námietky týkajúce sa záväzku voči
        Prenajímateľovi , ktorý podnájomca / podnájomcovia za Nájomcu zaplatil /i . Nájomca je povinný
        zaplatiť sumu tohto záväzku voči Prenajímateľovi v celom rozsahu , vakom ho za Nájomcu zaplatil
        podnájomca/podnájomcovia .

15 .10 Pokiaľ vznikne dôvod na odstúpenie od Zmluvy zo strany Prenajímateľa podľa čl . 15.2, písm. a), b),
        c), f ) a/alebo g), je Prenajímateľ oprávnený od Zmluvy odstúpiť až po márnom uplynutí lehoty na
        zjednanie nápravy predmetného porušenia/stavu podľa bodu 15 .8 Zmluvy uvedenej v písomnej
        výzve Prenajímateľa .

15 .11 Pokiaľ vznikne dôvod na odstúpenie od Zmluvy zo strany Nájomcu , je Nájomca oprávnený od Zmluvy
        odstúpiť s účinkom k momentu doručenia písomného odstúpenia Prenajímateľovi. Pre vylúčenie
         pochybností , v prípade ukončenia Zmluvy odstúpením zo strany Nájomcu z dôvodov podľa čl . 9 .9
        alebo 10 .7 platí Pôvodná zmluva , za predpokladu , že doba nájmu podľa Pôvodnej zmluvy ešte plynie .

                                                  Článok XVI  Zmluvy a Dodatku
                    Spoločné a záverečné ustanovenia

16 .1  Tento Dodatok nadobúda platnosť dňom podpisu oboma Stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po
       dni jeho zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv v súlade s ustanovením 8 47a zákona č. 40 /1964 Zb .
       Občiansky zákonník a $ 5a zákona č. 211 /2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a
       doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov .

16 .2 Zmluvu je možné meniť a dopíňať po dohode  Strán , ato  len vo forme      písomných a riadne

        očíslovaných dodatkov .

16 .3  Neoddeliteľnou súčasťou tohto Dodatku sú nasledujúce prílohy :
       a) Príloha č. 1 „Uznesenie MsZ 1120 /2026 zo dňa 26 .02 .2026 “
       b) Príloha č. 2 „Pôdorys Predmetu nájmu “
       c) Príloha č. 3 „Ideová štúdia Rekonštrukcie škôlky “
       d) Osobitné podmienky

16 .4 Každá Strana znáša svoje vlastné náklady na prípravu, rokovanie a vypracovanie finálnej verzie tejto
         Zmluvy .

16 .5 Nájomca ako dotknutá osoba berie na vedomie , že Prenajímateľ , a ak je Prenajímateľom správca

       majetku hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, aj hlavné mesto Slovenskej republiky

       Bratislava , ako prevádzkovateľ spracúva osobné údaje uvedené vzáhlaví tejto Zmluvy a Nájomcom

       poskytnuté Prenajímateľovi na základe alebo v súvislosti s touto Zmluvou na základe predzmluvných

       a zmluvných vzťahov v spojitosti s osobitnými predpismi , a to zákonom č. 40 /1964 Zb . Občiansky

       zákonník a zákonom č. 138 /1991 Zb . o majetku obcí v znení neskorších predpisov za účelom

       uzatvorenia  aplnenia nájomnej zmluvy. Spracúvanie sa vykonáva v súlade s Nariadením

       Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016 /679 z 27 . apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri

       spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov, ktorým sa zrušuje smernica

       95 /46/ES ( všeobecné nariadenie o ochrane údajov) (Ú. v . EÚ L 119, 4.5.2016) v platnom znení a

       zákonom č. 18 /2018 Z. z . o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov

       v znení neskorších predpisov. Osobné údaje sa poskytujú len v prípade plnenia povinností vzákonom

       stanovených prípadoch orgánom verejnej moci (súdy, orgány činné v trestnom konaní , úrady práce,

       sociálnych vecí a rodiny , prípadne iným orgánom podľa osobitných zákonov). Osobné údaje sa

       uchovávajú po dobu stanovenú vregistratúrnom pláne prevádzkovateľa vedeného podľa osobitného

       zákona . Dotknutá osoba si môže uplatniť právo na prístup k osobným údajom, právo na opravu a

       vymazanie osobných údajov, právo na obmedzenie spracúvania, právo na presnosť, právo podať

       sťažnosť úradu na ochranu osobných údajov. Poskytnutie osobných údajojve zmluvnou požiadavkou.

       Neposkytnutie osobných údajov má za následok nemožnosť uzatvorenia zmluvy.

16 .6  Keď táto Zmluva stanovuje lehoty alebo termíny vdňoch alebo mesiacoch a neustanovuje
       v konkrétnom prípade inak , dňom alebo mesiacom sa vždy rozumie kalendárny deň alebo kalendárny

       mesiac .

16 .7 Akby sa niektoré z ustanovení tejto Zmluvy resp . jeho časť stalo neplatným alebo nevykonateľn,ým

        nie je tým dotknutá platnosť ostatných ustanovení resp . častí Zmluvy. Strany sa zaväzujú nahradiť

      takéto neplatné alebo nevykonateľné ustanovenie takým platným a vykonateľným ustanoven,ím
      ktoré sa najviac blíži zmyslu a cieľu nahrádzaného ustanovenia . V prípade, ak bude právny predpis

        citovaný v tejto Zmluve zrušený a nahradený iným právnym predpisom, odkazy tejto Zmluvy na
        nahradený právny predpis sa budú považovať za odkazy na právny predpis, ktorý ho nahradil .

16 .8 Táto Zmluva sa riadi právom Slovenskej republiky. Otázky, ktoré táto Zmluva neupravuje , sa riadia
        platnými ustanoveniami zákona č. 40 /1964 Zb . Občianskyzákonník .

16 .9  Strany sa dohodli , že všetky spory , ktoré vzniknú na základe tejto Zmluvy alebo v súvislosti s touto

       Zmluvou vrátane sporov týkajúcich sa jej platnosti , budú riešiť predovšetkým dohodou . Ak vzájomná
       dohoda nebude možná, o spore rozhodne príslušný súd Slovenskejrepubliky .

16 .10 Tento Dodatok je vyhotovený v 7 (siedmych) rovnopisoch s platnosťou originálu , z toho Prenajímateľ
        obdrží 5 (päť) rovnopisov a Nájomca 2 (dva) rovnopisy Dodatku .

16 .11 Strany si Dodatok prečítali , všetky jeho ustanovenia sú im jasné a zrozumiteľné a týmto potvrdzujú ,
        že tento Dodatok vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu zbavenú akýchkoľvek omylov , na dôkaz čoho

        pripájajú svoje podpisy.

Prenajímat:eľ                                                     Nájomca:

Hlavné mesto SR Bratislava                                        Občianske združenie Divadlo West

                                       13   07,              11%  | 13.  JÚ

Bratislave , V  dňa  . ..............      ecoanonronnnnnnu       V Bratislave, dňa.............i.esoornsm.

                                                                  Č. Rad,óommaínr

                                                                                                                                                         k

FL         MAGISTRÁT HLAVNÉHO MESTA                                                                                     Primaciálne nám . 1
                                                                                                                        P . O. Box 192
           SLOVENSKEJ REPUBLIKY BRATISLAVY                                                                              814 99 Bratislava
           Oddelenie činnosti MsR a MsZ

           Sekcia správy nehnuteľností

Váš list   Naše poradovéčíslo                                            Vybavuje / Linka                                        V Bratislave
                                                                                                                                 02 . 03 . 2026
           MAGS OCM/ 2026

VEC :      Odpis uznesenia Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej

           republiky Bratislavy č . 1120 /2026 zo dňa 26 . 02 . 2026 , prijatého k bodu

           Návrh na zmenu podmienok nájmu ako prípad hodný osobitného zreteľa

           Občianske týkajúci sa zmluvy o nájme uzatvorenej s nájomcom
                                                                                                                                 združenie

           Divadlo West so sídlomv Bratislave , Viedenská cesta , k ú. . Petržalka

                                        Uznesenie č . 1120 /2026

                                                       zo dňa 26 . 02 . 2026

           Mestské zastupiteľstvo hlavného mesta SR Bratislavy po prerokovaní materiálu

                                                                         schvaľuje

           zmenu uznesenia Mestského zastupiteľstva hlavného mesta SR Bratislavy č . 342 /1996 zo dňa

           27 . 06 . 1996 , v časti A., ako prípad hodný osobitného zreteľa podľa 8 94a ods . 2 písm. e)
           Slovennsákroedjnej zákona
                                            rady č . 138 /1991 Zb . o majetku obcí v znení neskorších predpisov

           v spojení s 8 10 ods . 11 písm. h) Zásad hospodárenia s majetkom hlavného mesta Slovenskej

           republiky Bratislavy , ktoré boli schválené uznesením Mestského zastupiteľstva hlavného

           mesta Slovenskej republiky Bratislavy č . 342 /2023 zo dňa 26 . 10 . 2023 , takto :

v          Pôvodný text v znení :

  TELEFÓN  „1. Dlhodobý nájom objektov bývalého zájazdového hostinca , neskôr výletnej reštaurácie

           s terasou  Leberfinger / ASANA / na Viedenskej ceste 257 v Bratislave                                                           apozemkov

           vk . ú. Bratislava -Petržalka :

           zastavaná plocha : parc . č . 5130 /1 vo výmere 685 mž, parc . č . 5130 /2 vo výmere 35 mž, parc .

           výmere č . 5130 /3 vo
                          výmere 47     m?                  parc  .  č.  5129 /2  vo          1313  m?                  parc  .  č . 5131  vo  výmere
                                                         ,                                                           ,

           , 420 m ? parc č. . 5132 /1 vo výmere 93 mž, spolu vo výmere 2593 m ? a                                               plocha : parc .
           513/40 513/22 ostatná Č:
                                    943 mž, parc . č .                        vo výmere 247 m ?,parc                    č.. 5129 /3 vo výmere
                                                                         plocha areálu je 3814 m2/
                                                                                                                             mladých umelcov
           výmere Nadácii 31 mž, spolu vo výmere 1221 mžcelkovávo

           od 1. 8 . 1996 na dobu 35 rokov za účelom rekonštrukcie objektov a ich prevádzkovania ako

           výletnej reštaurácie s terasou a kultúrnymi a spoločenskými aktivitami pre verejnosť a domova

           pre starších a postihnutých umelcov s tým, že v nájomnej zmluve bude ustanovený záväzok

           nájomcu sprístupniť reštauračné a spoločenské zariadenie pre verejnosť po celý rok .

           2 . Cenu ročného nájmu za pozemky vo výške 65 ,-- Sk /m? /rok , čo pri celkovej výmere 3814 m ?

           je 250 000 ,-- Sk/rok .

           3 . Ročný nájom za objekty vo výške pripadajúcej na podiel 1/35-iny zo skutočne vynaložených

                          EMAIL                                                   Ičo                                   ONLINE
                                                                                                                        www.bratislava .sk
                                                                                  00 603 481

nákladov na rekonštrukciu objektov , finančná čiastka pripadajúca na podiel 1/35-iny sa bud :
od 1. 8 . 1996 započítavať ako nájom vecným plnením .“
sa nahrádza novým textom v znení :

1. Nájom pozemkov nachádzajúcich sa v k . ú. Petržalka , zapísaných na LV č . 1 ako pozemk :
registra „ C" KN vk . ú. Petržalka , parc . č . 5135 /2 — zastavaná plocha a nádvorie vo výmer:
127 m?, parc . č . 5136 /6 — zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 33 m?, parc . č . 5130 /1
zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 685 m?, parc . č . 9130 /4 — ostatná plocha vo výmer :
943 m?, parc . č . 5130 /3 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 47 m?, parc . č . 5130 /2 -
zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 35 m?, parc . č . 5131 - zastavaná plocha a nádvorie W(
výmere 420 mž, pozemok parc . č . 5132 /1 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 93 m ?
časť pozemku parc . č . 5132 /2 — ostatná plocha vo výmere 100 m ? a časť pozemku parc . č
9129 /2 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 358 m?, pozemkov spolu vo výmere 2 841 m!
a stavieb so súpisným č . 1869, nachádzajúcich sa na adrese Viedenská
                                                                                             cesta 25 ,

v Bratislave , k. ú. Petržalka , pre žiadateľa Občianske združenie Divadlo West , so sídlom Fraň£
Kráľa 25, Bratislava , IČO 31746748 , s cieľom prevádzkovania reštauračného zariadenia

súkromnej škôlky s detským ihriskom , prevádzka kancelárií a kultúrnych aktivít pre verejnosť
na dobu určitú do 31 .12 .2041 .

2 . Za nájomné vo výške 131 664 ,00 eur /rok .“

s podmienkou :

Dodatok č . 3 k zmluve o nájme č . 8 - 96 - 0 - 155 - 3 bude nájomcom podpísaný do 120 dní oc
schválenia uznesenia  v Mestskom
                                  zastupiteľstve hlavného mesta Slovenskej republiky
v Bratislavy . V prípade, že dodatok č . 3 k zmluve o nájme č . 8 - 96 - 0 - 155 - 3 nebude
podpísaný, toto uznesenie stratí platnosť .                                                  tejto lehote

Návrh na schválenie zmeny podmienok nájmu ako prípad hodný osobitného zreteľa týkajúci
sa zmluvy o nájme č . 8 - 96 - 0 - 155 - 3 uzatvorenej s nájomcom Občianske združenie Divadlc
West so sídlom v Bratislave , predkladáme ako prípad hodný osobitného zreteľa podľa 8 94a
ods . 2 písm. e) zákona Slovenskej národnej rady č . 138 /1991 Zb . o majetku obcí v zneni
neskorších predpisov v spojení s 8 10 ods . 11 písm. h) Zásad hospodárenia s majetkom
hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy , ktoré boli schválené uznesením Mestského

zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č . 342 /2023 zo dňa
26 . 10 . 2023 , z dôvodu , že ide onájom nehnuteľností , uktorých
                                                                    má nájomca záujem
o predíženienájomnej zmluvy a inú zmenu nájomnej zmluvy .

Za správnosť odpisu uznesenia :

                                                 vedúci oddelenia

        FINZZAd | AVLS AAOMLNAS

PRÍZELMLBeIFEbe 2026 1998
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        |
                                                              1987
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             |
                         mpáoj dk
                                    súboru
          ŠpKrOsizoepLrsAa
        MAT ripere šen
              štsúpdiraac

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    |

            LS FIAOHMGOd | AV ANOMLNYS

            |                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          21| 09828 6

               Lebe mpáoj dk
                LBFsúboru                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              | 1997

  +         PODKsR ŠpKrOzioeLsA
               MAT ripere šen
[3]0
                štsúpdLME ir1a1a2c
||

-A] fesoe0

  o

II ZIAOHMGOJ | AY .LS AAOMLNYS

 NIA9707 9661
                                                                                                                                                                |
                 | 1661
        ewhope
JeBU 1
1ADGAU VNIO0aoMz 1uSm0|         nicgns

PT E/U91Bd SS
TI VYS EgIPuNeISn

                                            FINAZIYd | AYLS ANY AOHYAVN

                                                      2| 11082998697

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              |

                  PRÍZEMIE Lebe mpájodk

                             LBFsúbaru

                            sp ŠpKrOzio eLsA

                                MAT ripere šen

                                          štsúpdiMOiraac

           —                                            i

  —..—..—         — 2,6630,972,504,1110,2140,577.562,142,566,743,0010,5120,1341,3916,8723,0310.2484,763,531. 3,2189
ú1Pr—.Po—vní ..—
                  S
východ na -
                        o.     vý.chod
 dvAor
                  STAV      o únikový|
  na —
                  upratova h| sašdlcaeatdwpíthercňet|nwwiaccojčs|áeajovsadevdtťýhdšgrdášráiaeadpsaaslalttvjetoňrserikzavkavjňegwvlovdacomszdozyaydoiám|tnczvečcp|hkhdahiavkrlreaoikiaoceenaacsddch|kidmsdckznbyittkoíevaiooaanacsip|vvcndairelnsčohksapkeibortnaesot|vcuňčsoauktmlddýp|ctnáeecťaponlbreáechrnliutaoáevoilháyažkáslrsnnňaniťrtaakiiýncaakoásť
   o              NMvAIEsVSRtTuNHOpOSVnTAIázNamÝ estn pohoptoovhoosttonvéastné zamesmtnualtnifcuinkčná |
                  LEGENDA SPOLU ————
 SEE

1NP

úrovní

na

dvor

na

východ

                  1.011.021.031.041.051.061.071.081.091.101.111.121.131.14141.5161.171.181.191.201.21

               ZIAOHMGOd [ AVLS ANYAOHHAYN

   PODKRLLOBeFbVe |                                                                                                                                               2026 1998
                                                                                                                                                                                            |

                                                                                                                                                                  | 1997

                                                                                                                                                                  mpájodk

                                                                                                                                                                            súboru

                                                                                                                                                                  ŠpKrOiszoepLrsAa
                                                                                                                                                                  MAT ripere šen

                                                                                                                                                                   štsúpdiraac

a 5,1810,0147,4851,662,153,959,7110,2116,1684573,38 2,5947

            .

STAV

NAVRHOVANÝ
               učiteľov<
MoIEbSauTpNraOtoSvTaIčka zeňodkoschodisko |
|     deti     detui čiteplreia                                                                                                                             deti
                                                                                                                                                         |
   |trihedItyI raighedhiyeagyngtlillreaiimeendcnaahiloaeohgdslyoobtggpnagiéieaodnsať
LEGENDA—

   SPOLU 012.022.032.042.052.062.072.082.092.102.112.12.13

I ZIAOYMGOd | AVL .S ANYAOHHAYVN

|                                    9707 9651
                                              |
                                       L651
                    1.)N4AfeAuuope  |

1AGBAG a2
                    |                  nioans

                       VIOsN,uSra
                       VYS ESIidUBS

                        EgIPuOWNi eISn

   zu6VYEZT6E8TSzzyeLSLViz

   AY1

   ANYAOHY mnonojnsOjawojyojj9e9Mnn9gNn
           321sd1ds1da1d
   | KAioArAgolosg0josjsuoodu1iddd
   |    |  |    |

   LLSONLSAI ||[ | ||||

   oSnsxo10|pp4nleoBRdxpois0ygn1ppyiopopoddodd
   VONA937 mods 102€%0EEbosE0€

Príloha č . 4

                                 Osobitné podmienky

Pre právny vzťah Zmluvných strán založený Zmluvou budú spoločne platiť ustanovenia Zmluvy a tieto
Osobitné podmienky . V prípade rozporu majú Osobitné zmluvné podmienky prednosť pred zmluvnými
podmienkami uvedenými v Zmluve .

                                               Článok |
                Ďalšie práva a povinnosti Zmluvných strán a sankcie

1 .1 . Nájomca sa zaväzuje dodržiavať podmienky stanovené sekciou životného prostredia a Mestskou

          časťou Bratislava — Petržalka :

a) dodržiavať zákon č. 146 /2023 Z. z . o ochrane ovzdušia a ozmene a doplnennieí ktorýczhákonov :

b) dodržiavanie čistoty a poriadku v súlade s VZN mestskej časti Bratislava - Petržalka č. 9/2021,

               ktorým sa mení a dopíňaVZN č. 2/2014 o dodržiavaní čistoty a poriadku na území mestskej časti

               Bratislava -Petržalka, v znení VZN mestskej časti Bratislava -Petržalka č. 9/2019,

               so pri nakladanívzniknutými odpadmi sa bude dodržiavať hierarchia  odpadového hospodárstva,

               všeobecne záväzné právne predpisy vodpadovom hospodárstve , najmä zákon č . 79 /2015 Z.z . o

      odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a VZN
      hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č. 18/2023 o nakladaní s komunálnymi odpadmi
      a drobnými stavebnými odpadmi na území hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy :
d) po skončení nájomnej zmluvy budú pozemky vyčistené od prípadných odpadov na náklady

     Nájomcu.

e) dodržiavať zákon č. 364 /2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
      372 /1990 Zb . o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), jeho vykonávacie

      predpisy a prislúchajúce normy ,
f ) dodržiavať zákon č. 442 /2002 Z.z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene

      a doplnení zákona č. 276 /2001 Z.z . o regulácii v sieťových odvetviach v znení neskorších

predpisov ,

dodržiavať zákon č. 7/2010 Z.z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov ,
dodržiavať príslušné stavebné a územnoplánovacie všeobecne záväzné právne predpisy ,
pri užívaní pozemkov, realizácii činností a zásahov na dotknutých pozemkoch zabezpečiťplnenie
povinností vyplývajúcich zo všeobecne záväzných právnych predpisov ,
udržiavať pozemky a ich bezprostredné okolie v čistote ,

na zodpovednosť za prípadne spôsobenú škodu a znečistenie spôsobené užívaním pozemkov
žiadateľom na účel v zmysle znenia predloženej žiadosti a jej príloh ,
pozemky užívať tak , aby nedošlo k poškodeniu , znečisteniu a obmedzeniu objektov a zariadení
slúžiacich na odvádzanie komunálnych odpadových vôd , na odvádzanie zrážkových vôd a na
zásobovanie pitnou vodou a k ohrozeniu alebo znečisteniu pôdy, podzemných alebo

povrchových vôd ,

m) pozemky užívať tak , aby nedošlo k poškodeniu , ohrozeniu a obmedzeniu povodňovej línie
      ( povodňového múrika) nachádzajúceho sa v bezprostrednej blízkosti dotknutého územia,

n) pri akýchkoľvek nových zásahoch a činnostiach na dotknutých pozemkoch vyžiadať a
      rešpektovať stanovisko správcu vodného toku a povodia Slovenského vodohospodárskeho

podniku , š.p.

pri akýchkoľvek zásahoch a činnostiach v bezprostrednej blízkosti                 povodňovej línie alebo
zásahoch a činnostiach , ktoré by mohli ovplyvniť povodňovú líniu                 vyžiadať a rešpektovať
stanovisko Vodohospodárskej výstavby, š.p.,

p) odvádzanie vôd z povrchového odtoku , odvodnenie spevnenej plochy, komunikácie parkovacích
       alebo odstavných plôch realizovať v súlade so znením prislúchajúcich všeobecne záväzných
       právnych predpisov (s dôrazom na plnenie ustanovení vodného zákona, jeho vykonávacích
      predpisov a prislúchajúcichnoriem),

a g) pozemky užívať tak , aby ich užívanie nebránilo zodpovedným pracovníkom technike správcu

      vodného toku , orgánom pri ochrane pred povodňami a ostatným dotknutým osobám pri
      zabezpečovaní povodňových zabezpečovacích a záchranných prác a aby užívanie nebránilo
      správcovi vodného toku vykonávať činnosti pri správe vodného toku a užívaní pobrežných
       pozemkov v zmysle znenia 8 48 a 8 49 zákona č. 364 /2004 Z.z . o vodách a o zmene zákona

      Slovenskej národnej rady č. 372 /1990 Zb . o priestupkoch v znení neskorších predpisov ,
r) aby povinný subjekt vykonával preventívnu deratizáciu zameranú na reguláciu živočíšnych

      škodcov , predovšetkým potkanov , myší a krýs v súlade s 8 52 ods . 1 písm. a) zákona č. 355 /2007
      Z . z . o ochrane , podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v
      znení neskorších predpisov za účelom predchádzania vzniku a šíreniu prenosných ochorení .
      Termín vykonania deratizácie sa stanovuje podľa znalostí o reprodukčnom cykle živočíšnych
      škodcov minimálne v jarných a jesenných mesiacoch , prípadne na základe výzvy Regionálneho
      úradu verejného zdravotníctva Bratislava hlavné mesto so sídlom v Bratislave . Objekty, v
      ktorých sa bude deratizácia vykonávať, musia byť aj fyzicky upratané, zbavené odpadu a
      nečistôt , nakoľko znečistené a zanedbané prostredie prospieva životu a množeniu živočíšnych

       škodcov .

s) Nájomca zabezpečí pravidelnú starostlivosť o zeleň na Predmete nájmu v zmysle STN 83 7010
       Ošetrovanie , udržiavanie a ochrana stromovej vegetácie a príslušných zákonov ,

t ) starať sa o dreviny, najmä ich ošetrovať a udržiavať a to v zmysle 8 47 ods . 2 zákon 543 /2002
      Z .z . o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov :

u) Nájomca nesmie vykonávatieťto činnosti :

                    i . svojvoľné presádzanie stromov , krov alebo iné poškodzovanie a ničenie stromov ,
                          krov a ostatnej zelene vrátane porušovania pôdneho krytu :

                     ii . lámanie a neodborné orezávanie vetiev stromov a krov :
                   li . vysádzanie stromov a krov bez písomného súhlasu správcu zelene - OTMZ:
                   iv . narušenie koreňovej sústavy stromov a ich nadzemných častí:
                   v . narušenie koreňovej sústavy stromov a ich nadzemných častí:
                   vi . jazdiť a parkovať vozidlami na plochách zelene bez písomného súhlasu správcu

                           zelene ,

vii . znečisťovať plochy zelene :

viii . umiestňovať stánky, reklamné , informačné a iné zariadenia , ktoré by poškodzovali

v) prípadné stavebné práce nesmú poškodiť koreňové systémy existujúcich drevín . Je nutné dodržať

v ochrannú zónu minimálne 2,5 m od kmeňa stromu . Výkopové práce blízkosti stromov      musia byť

konzultované s arboristom a posúdené odborníkom :

w) dodržiavať ustanovenia Všeobecného záväzného nariadenia hlavného mesta Slovenskej republiky

Bratislavy č. 5/2018o starostlivosti o verejnú zeleň a ochrane drevín ,

x) po ukončení stavebných prác je žiadateľ povinný do 3 pracovných dní odstrániť všetky zvyšky

stavebných materiálov a odpadu a zabezpečiťkonečnú úpravu terénu (napr. zatrávnením) tak , aby

bol uvedený do pôvodného stavu a aby sa zabránilo zaburineniu inváznymi druhmi rastlín

1 .2 . Nájmom pozemku alebo jeho časti nesmie byť dotknutá prevádzka, údržba , modernizácia a
        rekonštrukcia zariadení VO a MOS v dotknutom území a jeho bezprostrednom okolí . Nájomca v
        prípade potreby musí umožniť správcovi VO a MOS, spol. Technické siete Bratislava, a .s . realizáciu

                                                                                    Strana 2 z 3

potrebných úkonov pre zabezpečenie spoľahlivej prevádzky zariadení VO a MOS v nevyhnutnom

rozsahu .

                                                                                                                                             Strana 3 z 3