Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č. 286505432600/0099 uzatvorená za účelom uloženia inžinierskych sietí v k. ú. Vinohrady

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                                                     č . 286505432600 /0099

                  uzatvorená  podľa ustanovenia  8 50a a nasl . a 8 151n a nasl . zákona č . 40 /1964 Zb .

                              Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

                              (ďalej len „zmluva “) medzi nasledujúcimi stranami :

Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava

Sídlo :                       Primaciálne námestie č . 1, 814 99 Bratislava 1

Zastúpené :                   Ing . arch . Matúš Vallo , primátor

Osoba oprávnená na

podpis zmluvy :               JUDr . Dominika Kovariková , vedúca oddelenia dopravných povolení
                              na základe Podpisového poriadku účinného ku dňu podpisu tejto zmluvy
Bankové spojenie :            Československá obchodná banka , a . s .

IBAN :                        SK58 7500 0000 0000 2582 8453

SWIFT :                       CEKOSKBX

IČO:                          00603481

(ďalej len „budúci povinný z vecného bremena “ v príslušnom tvare )

a

KOSPA Group s . r . o .       Karola Salvu 2043 /3, 034 01 Ružomberok

Sídlo :

Zastúpená :                   Samuel Kostka , konateľ
Bankové spojenie :            Tatra Banka , a . s
                              5SK5111000000002946003076
IBAN :

SWIFT :                       TATRSKBX
                              48121886
IČO:                          2120053430
DIČ:                          SK2120053430
IČ DPH :

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, Oddiel : Sro , Vložka     číslo : 63681 /B

(ďalej len „budúci oprávnený z vecného bremena “ v príslušnom tvare )

(ďalej spoločne aj ako „ zmluvné strany “ alebo jednotlivo „ zmluvná strana “ v príslušnom tvare )

                                                          Článok I

                                                    ,

                                                 Uvodné ustanovenia

1. Budúci povinný z vecného bremena je vlastníkom nehnuteľnosti — pozemku vedeného v katastrálnom území

      Vinohrady , okres Bratislava Ill , obec Bratislava — Nové Mesto ako pozemok reg . „ C" KN parc . č . 21654 /3 —
      ostatná plocha o výmere 4 289 m?, zapísanom na liste vlastníctva č . 3495 (ďalej ako „nehnuteľnosť “
      v príslušnom tvare )

2 . Táto zmluva sa uzatvára v nadväznosti na žiadosť budúceho oprávneného z vecného bremena , ktorý požiadal
   o uzatvorenie
                    Zmluvy o budúcej zmluve ozriadení vecného          bremena pre účely konania podľa príslušných

   ustanovení zákona č . 25 /2025 Zb . Stavebný zákon a o zmene        a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon )

   a zabezpečenia vecného bremena za účelom uloženia NN prípojky k stavbe „Novostavba , RADOVÉ RODINNÉ

   v DOMY UHROVA “ vk . ú. Vinohrady Bratislave (ďalej len „prípojky inžinierskych sietí “ v príslušnom tvare ).

                                                      Článok I
                                                 Predmet zmluvy

Zmluvné strany sa dohodli , že na základe tejto zmluvy v budúcnosti uzavrú Zmluvu o zriadení vecného bremen,a
ktorej náležitosti sú špecifikované v nasledujúcich ustanoveniach
                                                                       tejto zmluvy .

                                                   Článok lll  budúcej zmluvy
                   Podmienky uzatvorenia a náležitosti

Zmluvné strany sa zaväzujú, že bezprostredne po vybudovaní prípojok inžinierskych  sietí aich geodetickom
                                                                                   nehnuteľnosti uvedenej
zameraní , najneskôr však do 15 dní pred vydaním kolaudačného osvedčenia na ne na
                                                                                    s týmito podstatnými
v článku lods . 1 tejto zmluvy uzatvoria  Zmluvu o zriadení vecného bremena

náležitosťami :

1 .1. Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje zriadiť na nehnuteľnosti uvedenej v článku | ods . 1 tejto
                                                           oprávneného z vecného bremena     spočívajúce
zmluvy vecné bremeno  vprospech budúceho

v povinnosti budúceho povinného z vecného bremena strpieť na časti nehnuteľnosti :

a) zriadenie a uloženie prípojok inžinierskych sietí ,

b) užívanie , prevádzkovanie , opravy a odstránenie prípojok inžinierskych sietí                     po ich
                   vymedzenom geometrickým plánom na vyznačenie vecného bremena
vrozsahu

vybudovaní ,                                     prevádzky , údržby , opráv a rekonštrukcie          prípojok

c) vstup osôb avjazd vozidiel zdôvodu
                                          v rozsahu vymedzenom geometrickým plánom tak , ako je
inžinierskych sietí na nehnuteľnosti
vyznačenév kópii katastrálnej mapy . Kópia katastrálnej mapy je uvedená vprílohe č . 1, ktorá tvorí

neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy .

1 .2 . Zmluva ozriadení vecného bremena sa uzavrie na dobu neurčitú s tým, že výmera nehnuteľnosti

        zaťaženej vecným bremenom bude určená v Zmluve o zriadení vecného bremena v súlade s príslušným
       geometrickým plánom podľa ods . 5 tohto článku .

1 .3 . Zmluvné strany sa dohodli , že právo zodpovedajúce vecnému bremenu      sa zriadi za odplatu určenú
        znaleckým posudkom .

1 .4. Správne poplatky za vklad do katastra nehnuteľností      a náklady na vypracovanie znaleckého  posudku
        bude znášať budúci oprávnený z vecného bremena .

1 .5 . Návrh na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností podá budúci povinný z vecného bremena .

1 .6 . Na zánik vecného bremena sa vzťahuje ustanovenie        8 151p zákona č . 40 /1964 Zb . Občianskeho

zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník “ v príslušnom tvare ). Budúci

povinný z vecného bremena     bude oprávnený jednostranne odstúpiť od Zmluvy o zriadení vecného

bremena , ak dôvod zriadenia  vecného bremena zanikne tým, že zaniknú prípojky inžinierskych sietí,

alebo ak výkonom vecného        bremena bude vznikať budúcemu povinnému z vecného bremena

neprimeraná škoda , alebo ak budúci povinný z vecného bremena bude predmet zmluvy potrebovať na

plnenie samosprávnych funkcií .

Predbežnú odplatu za vecné bremeno vo výške 814 € ( slovom osemstoštrnásť eur ) sa budúci oprávnený
                                                               účinnosti tejto zmluvy na účet budúceho
z vecného bremena zaväzuje uhradiť do 30 dní od nadobudnutia
povinného z vecného bremena , vedený v Československej obchodnej banke , a .s ., IBAN : SK58 7500 0000

0000 2582 8453 , variabilný symbol 2865054326 .

Konečná výška jednorazovej odplaty za vecné bremeno bude určená na základe znaleckého posudku podľa
ods . 1 bod 1 .3. tohto článku po predložení porealizačného zamerania a z neho vyplývajúceho geometrického
plánu na vyznačenie vecného bremena a bude uvedená v Zmluve o zriadení vecného bremena . Zmluvné
strany sa zaväzujú medzi sebou uhradiť prípadný zistený rozdiel medzi konečnou výškou jednorazovej
odplaty za vecné bremeno vyplývajúcou zo znaleckého posudku a predbežnou jednorazovou odplatou za
                                                                      stanovenej v Zmluve o zriadení
vecné bremeno    špecifikovanou vods . 2 tohto článku zmluvy vlehote

vecného bremena .

Rd  V prípade oneskorenej platby sa budúci oprávnený z vecného bremena zaväzuje zaplatiť aj zmluvnú pokutu

    vo výške 0 ,05 % zdlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania . Týmto ustanovením nie sú dotknuté

    ustanovenia 8 517 ods . 2 a 8 545 ods . 2 Občianskeho  zákonníka a budúci povinný z vecného bremena je

    oprávnený požadovať popri plnení aj úroky z omeškania , ako aj náhradu škody spôsobenú nezaplatením

    dlžnej čiastky vo výške presahujúcej výšku zmluvnej pokuty .

    Zmluvné strany sa dohodli , že budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje , že na vlastné náklady

    zabezpečí a najneskôr však do 30 dní pred podaním návrhu na vydanie kolaudačného osvedčenia na prípojky

    inžinierskych sietí budúcemu povinnému z vecného bremena predloží osobitný geometrický plán

    s vyznačením rozsahu predmetného vecného bremena na nehnuteľnosť uvedenú včl . |ods . 2 tejto zmluvy ,

    znalecký posudok podľa ods . 1 bod 1 .3. tohto článku a výzvu na uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného

    bremena . Ak budúci oprávnený z vecného bremena        nesplní ktorúkoľvek     z povinností uvedených v

    predchádzajúcej vete tohto odseku v určenom termíne , budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje

    zaplatiť budúcemu povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 5 € za každý deň omeškania .

    Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje :

    - zabezpečiť čistotu , poriadok a bezpečnosť pre okoloidúcich    na dotknutom  pozemku , ako i v okolí

    rozkopávky ,

    - sodpadmi , ktoré vzniknú pri rozkopávke nakladať v súlade splatnými právnymi predpismi ,

    - dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy v oblasti životného prostredia , najmä zákon č . 364 /2004

    Z . Z . ovodách       aozmene  zákona Slovenskej národnej rady č . 372 /1990 Zb . o priestupkoch vznení

    neskorších predpisov , zákon č . 442 /2002 Z . z . overejných vodovodoch       a verejných kanalizáciách

    a o zmene a doplnení zákona č . 276 /2001 Z . z . o regulácii v sieťových odvetviach , zákon č . 146 /2023 Z . z .

    o ochrane ovzdušia ao zmenea doplnení niektorých zákonov , VZN Hlavného mesta SR Bratislavy č .

    18 /2023 o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi na území hlavného mesta

    SR Bratislavy , VZN mestskej časti Bratislava -Nové Mesto č . 6 /2015 o dodržiavaní čistoty a poriadku

    v mestskej časti Bratislava -Nové Mesto , zákon č . 146 /2023 Z . z . o ochrane ovzdušia a o zmene a doplnení

    niektorých zákonov ,

    - pri realizácii maximálne obmedziť znečisťovanie      ovzdušia sekundárnou    prašnosťou vznikajúcou pri

    stavebných prácach a preprave materiálu ,

    - zriadiť , užívať a prevádzkovať stavebné objekty tak , aby bol zabezpečený a umožnený zber a preprava

    komunálnych odpadov v dotknutej lokalite ,

    - zriadiť , užívať a prevádzkovať prípojky inžinierskych sietí tak a pozemok užívať tak , aby nedošlo

    k poškodeniu , znečisteniu a obmedzeniu     objektov azariadení  slúžiacich na odvádzanie komunálnych

    odpadových vôd , na odvádzanie zrážkových vôd ana zásobovanie pitnou vodou akohrozeniu      alebo

    znečisteniu pôdy , podzemných alebo povrchových vôd ,

    - vprípade , že pri realizácii prípojok inžinierskych sietí dôjde k zásahu do spevnených plôch , komunikácie ,

    parkovacích a odstavných plôch , odvádzanie vôd z povrchového odtoku , odvodnenie spevnenej plochy ,

    komunikácie , parkovacích a odstavných plôch realizovať v súlade so znením prislúchajúcich všeobecne

    záväzných právnych predpisov (s dôrazom na plnenie ustanovení vodného zákona , jeho vykonávacích

    predpisov a prislúchajúcich noriem .

    Zmluvné strany sa dohodli , že budúci oprávnený z vecného bremena bezprostredne , najneskôr však v lehote

    30 kalendárnych dní po uložení prípojok inžinierskych sietí uvedie povrch nehnuteľnosti do pôvodného stavu ,

    pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak . V prípade , že nepríde k dohode aani k splneniu povinnosti zo

    strany budúceho oprávneného z vecného bremena , je budúci povinný z vecného bremena oprávnený uviesť

    povrch nehnuteľnosti  do pôvodného stavu na náklady a riziko budúceho oprávneného z vecného bremena .

    Za nesplnenie povinností uvedených v prvej alebo v druhej vete tohto odseku , má budúci povinný z vecného

    bremena právo požadovať od budúceho oprávneného z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 17 € za

    každý deň omeškania , a to až do času , kedy k splneniu týchto povinností pristúpi budúci povinný z vecného

    bremena podľa tohto odseku . Budúci oprávnený z vecného bremena sa súčasne zmluvnú pokutu podľa

    predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe budúcim povinným z vecného bremena zaslanej faktúry .

    Uhradením zmluvnej pokuty sa budúci oprávnený z vecného bremena nezbavuje povinnosti uhradiť

budúcemu povinnému z vecného bremena škodu spôsobenú nemožnosťou  užívania nehnuteľnosti . Zmluvná

pokuta v sa týchto prípadoch do náhrady škody nezapočítava .

Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bez zbytočného odkladu oznamovať budúcemu
povinnému z vecného bremena každú zmenu ( zmena obchodného mena , zmena sídla a pod.) ako aj všetky
skutočnosti , ktoré by mohli ovplyvniť uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného bremena . Za nesplnenie tejto
povinnosti má budúci povinný z vecného bremena právo požadovať od budúceho oprávneného z vecného
bremena zmluvnú pokutu vo výške 70 € . Budúci oprávnený z vecného bremena sa súčasne zmluvnú pokutu
podľa predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe budúcim povinným z vecného bremena zaslanej

faktúry .

V súlade s ustanovením 8 545 Občianskeho        zákonníka bolo zmluvnými stranami dohodnuté , že budúci

povinný z vecného bremena je oprávnený požadovať od budúceho oprávneného z vecného bremena

náhradu škody spojenú s porušením povinností budúceho oprávneného z vecného bremena , na ktoré sa

vzťahuje zmluvná pokuta podľa tejto zmluvy vo výške presahujúcej výšku dohodnutej zmluvnej pokuty .

10 . Zmluvné strany sa dohodli , že budúci oprávnený z vecného bremena môže postúpiť svoje práva a záväzky
      vyplývajúce mu ztejto zmluvy na tretiu osobu len po predchádzajúcom písomnom súhlase budúceho
      povinného z vecného bremena .

                                                  Článok IV

                                                Doručovanie

Písomnosti si zmluvné strany budú doručovať osobne alebo poštou . Zmluvné strany sa dohodli , že pre
potreby doručovania akýchkoľvek písomností týkajúcich sa právnych vzťahov založených touto zmluvou
alebo na základe tejto zmluvy , budú miestom doručovania zmluvných strán nasledovné adresy :

a) Hlavné mesto Slovenskej       republiky Bratislava , Oddelenie dopravy , Primaciálne  námestie  č . 1, 814 99
                                 Salvu 2043 /3, 034 01 Ružomberok
     Bratislava

b) KOSPA Group s .r .o., Karola

V prípade zmeny adresy uvedenej vodseku         1 tohto článku je dotknutá zmluvná strana povinná

preukázateľným spôsobom písomne oznámiť druhej zmluvnej strane takúto zmenu , inak sa akékoľvek

oznámenia podľa tejto zmluvy považujú za doručené na adresu uvedenú v odseku 1 tohto článku , resp . na

adresu posledne písomne oznámenú druhej zmluvnej strane .

Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že písomnosť jednej zmluvnej strany podľa ods . 1 tohto
článku doručená podľa ods . 1 a 2 tohto článku , bude považovaná za doručenú priamo do vlastných rúk druhej
zmluvnej strany , a to aj v prípade , ak táto písomnosť bude vrátená poštou zmluvnej strane ako písomnosť
neprevzatá druhou zmluvnou stranou : v takomto prípade sa za deň doručenia považuje deň jej vrátenia
zmluvnej strane uvedenej ako odosielateľ . Uvedené platí aj v tom prípade , ak sa zmluvná strana uvedená ako
adresát o tejto skutočnosti nedozvie .

V prípade , že druhá zmluvná strana bezdôvodne  odoprie písomnosť prijať, je písomnosť doručená dňom , keď
jej prijatie bolo odopreté .

                                                 Článok V
                                          Ukončenie zmluvy

Zmluvné strany sa dohodli , že právny vzťah založený touto zmluvou sa končí :
a) uzatvorením Zmluvy o zriadení vecného bremena podľa článku III tejto zmluvy ,
b) písomnou dohodou zmluvných strán , a to ku dňu určenému v dohode ,

c) odstúpením od zmluvy budúceho povinného z vecného bremena , ak budúci oprávnený z vecného
    bremena neuhradí predbežnú odplatu podľa článku lll ods . 2 . tejto zmluvy ,

d) odstúpením od zmluvy budúceho oprávneného z vecného bremena , ak budúci oprávnený z vecného
    bremena nezíska overovaciu doložku projektu stavby na realizáciu prípojok inžinierskych sietí do 1 roka od
    nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy .

Odstúpenie od zmluvy je účinné dňom doručenia prejavu o odstúpení druhej zmluvnej strane a táto zmluva sa
ruší ku dňu doručenia odstúpenia .

V prípade odstúpenia od zmluvy podľa ods . 1 písm. d) tohto článku , budúci povinný z vecného bremena vráti
celú vyplatenú predbežnú odplatu budúcemu oprávnenému z vecného bremena na účet budúceho
oprávneného z vecného bremena uvedený v odstúpení od zmluvy .

                                                                     Článok VI

                                                                      Záverečné ustanovenia

K zmene podmienok dohodnutých touto zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných
strán formou písomného dodatku , alebo ak to bude vyplývať zo zmien a doplnkov platných všeobecne
záväzných právnych predpisov .

Pre právne vzťahy touto zmluvou zvlášť neupravené platia príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka a
ostatných platných všeobecne záväzných právnych predpisov Slovenskej republiky . Zmluvné strany sa
dohodli , že v prípade akýchkoľvek sporov vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo vzniknutých na základe tejto
zmluvy bude ich riešenie v právomoci príslušných slovenských súdov za použitia slovenského práva.

Táto zmluva sa vyhotovuje v 6 -ich rovnopisoch s platnosťou originálu , z tohto 4 vyhotovenia pre budúceho
povinného z vecného bremena a 2 vyhotovenia pre budúceho oprávneného z vecného bremena .

Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania zmluvnými stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni
jej prvého zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom vlády SR, a to podľa ustanovenia 8 47a
ods . 1. Občianskeho zákonníka v spojení s ustanovením 8 5a zákona č . 211 /2000 Z . z . o slobodnom prístupe k
informáciám o zmene a doplnení niektorých zákonov ( zákon o slobode informácií ) v znení neskorších

predpisov .

Zmluvné strany vyhlasujú , že zmluvu uzavreli slobodne a vážne , nie v tiesni a za nápadne nevýhodných
podmienok a ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená . Zmluvné strany si zmluvu prečítali , s jej obsahom sa
oboznámili a porozumeli mu , nemajú proti obsahu a forme žiadne námietky a výhrady , čo potvrdzujú
vlastnoručnými podpismi .

Neoddeliteľnou                    súčasťou tejto zmluvy je :

a) Príloha č . 1 Kópia katastrálnej mapy

                                                                                                         21 07. 2026

V Bratislave , dňa  . ..........  ona                                                V Bratislave , dňa  . ..............  ooooonnoo  .

Budúci povinný z vecného bremena :                                                   Budúci oprávnený z vecného bremena :
                                                                                     KOSPA Group s .r .o .
Hlavné mesto        Bratislava

                                                                                  i  Samuel Kostka
                                                                                     konateľ
JUDr . Dominika Kovariko: Zvá
vedúca oddelenia dopravných
povolení                               1e

                   S            Ne

                afičkzénázo Gr ríloha č. 3 —

                #
                                          renie pripo
                                                                          Ň

  Nx
x

                 Ň
               Ň

   N
   Ň                  m
v           ZA                  30

      9

ES vA At3

      [“]

TI S ©

OÚ ©
  7

7

uno

575

st

                                5532 / 1

                      5532 / 2

           i          U ie

                         $5                              )

                                    0979-0012            aTO

                                                           4x
                                                            -J

                                                         NAVY

                                                      Č

                                    £-4R Bare

                                    0-P.3RE

                      j

                         1

                O        |

                            |

                                                                                  "T/b

                                                                                                                   3

                                                                                                  x Po

                                                                                         So

                                                                              Číslozmluv00y04 /
                                                                             5849 / 2 Mierk AT

                                                                                                         £aa v /