Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v k. ú. Liptovský Mikuláš

ZM/2026/0338

                          Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena                                       *01557779*
                          č. 30504/ZoBZoVB/013/2026/Liptovský Mŕkuláš/4252
   uzatvorená v súlade s ustanovením § 289 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník
         v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva" v príslušnom gramatickom tvare)

                                            Článok I
                                       Zmluvné strany

1.1 Budúci povinný z vecného bremena:

Obchodné meno     : Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
Sídlo             : Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
IČO               : 35 919 001
DIČ               : 202 193 7775
IČ DPH            : SK 2021937775
Právna forma      : Akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského

Štatutárny orgán   súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B
                  : Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a
Bankové spojenie  generálny riaditeľ
IBAN              Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva
BIC(SWIFT)        : Štátna pokladnica
                  : SK95 8180 0000 0070 0069 4593
                  : SPSRSKBA

(ďalej len „Budúci povinný z vecného bremena" v príslušnom gramatickom tvare)

a

1.2 Budúci oprávnený z vecného bremena:

Obchodné meno     Yippee, s.r.o.
Sídlo             Poľnohospodárska 45, Liptovský Mikuláš 031 01
IČO               52 703 134
DIČ               2121128812
IČ DPH            SK2121128812
Právna forma      Spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná v Obchodnom
                  registri Okresného súdu Žilina, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 82463/L
Štatutárny orgán  Ing. Karol Kokavec, konateľ
Bankové spojenie  UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.
IBAN              SK88 1111 0000 0018 1378 6009
BIC(SWIFT)        UNCRSKBX

(ďalej len „Budúci oprávnený z vecného bremena" v príslušnom gramatickom tvare)

(Budúci povinný z vecného bremena a Budúci oprávnený z vecného bremena sa ďalej označujú
spoločne aj ako „Zmluvné strany" v príslušnom gramatickom tvare).

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č. 30504/ZoBZoVB/013/2026/liptovský Mikuláš/4252  Strana 1 z 6

8 ?. r o \ r v o í; \ m I

                         Článok II
                    Predmet zmluvy

2.1 Budúci povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nasledovného pozemku,
      katastrálne územie Liptovský Mikuláš, obec Liptovský Mikuláš, okres Liptovský Mikuláš,
      vedeného Okresným úradom Liptovský Mikuláš, katastrálny odbor.

 LV   Parcela KN E  Výmera v m2     Druh pozemku    Spoluvlastnícky
7132     pare. č.        4176                          podiel NDS
                                     Trvalý trávny
       3487/502                          porast             1/1

(ďalej len „Budúca zaťažená nehnuteľnosť" v príslušnom gramatickom tvare).

2.2 Budúci oprávnený z vecného bremena ako stavebník má záujem vybudovať na Budúcej
      zaťaženej nehnuteľnosti účelovú komunikáciu- vetva A (ďalej len „Stavebný objekt"
      v príslušnom gramatickom tvare) pre stavbu „OBCHODNO-VÝRQBNÁ HALA FY" (ďalej len
      „Budúca oprávnená stavba" v príslušnom gramatickom tvare).

2.3 Zmluvné strany sa zaväzujú v budúcnosti uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena (ďalej
      aj ako „Budúca zmluva" v príslušnom gramatickom tvare), ktorou Budúci povinný z vecného
      bremena zriadi na Budúcej zaťaženej nehnuteľnosti vecné bremeno v prospech Budúceho
      oprávneného z vecného bremena ako vlastníka Budúcej oprávnenej stavby.

2.4 Vecné bremeno bude mať charakter „in rem" a oprávneným z vecného bremena bude aj
      každý ďalší vlastník Budúcej oprávnenej stavby.

2.5 Budúce vecné bremeno sa zriadi v súvislosti s umiestnením Stavebného objektu. Budúci
      povinný z vecného bremena súhlasí so vstupom a vjazdom Budúceho oprávneného z vecného
      bremena na Budúcu zaťaženú nehnuteľnosť počas realizácie Stavebného objektu uvedeného
      v tejto Zmluve a s vykonaním potrebných stavebných prác na Budúcej zaťaženej
      nehnuteľnosti.

2.6 Predmetom vecného bremena bude povinnosť Budúceho povinného z vecného bremena
      strpieť umiestnenie Stavebného objektu na Budúcej zaťaženej nehnuteľnosti tak, ako to bude
      zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného bremena (ďalej len „Geometrický
      plán" v príslušnom gramatickom tvare) a strpieť vstup a vjazd na Budúcu zaťaženú
      nehnuteľnosť za účelom umiestnenia, prevádzky, údržby a opráv Stavebného objektu (ďalej
      len „Budúce vecné bremeno" v príslušnom gramatickom tvare).

                                                        Článok III
                       Doba trvania, odplata za zriadenie a vznik vecného bremena

3.1 Budúce vecné bremeno sa zriadi na dobu neurčitú a za jednorazovú odplatu ako náhradu za
      obmedzenie vlastníckeho práva (ďalej len „Jednorazová odplata" v príslušnom gramatickom
      tvare) vo výške určenej podľa znaleckého posudku, ktorého zhotovenie je povinný zabezpečiť
      Budúci oprávnený z vecného bremena na vlastné náklady.

3.2 Jednorazovú odplatu zaplatí Budúcemu povinnému z vecného bremena Budúci oprávnený
      z vecného bremena na základe faktúry vyhotovenej Budúcim povinným z vecného bremena
      do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia
      príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru, o povolení vkladu práv zodpovedajúcich

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č. 30504/ZoBZoVB/013/2026/Liptovský Mikuláš/4252  Strana 2 z 6

      vecnému bremenu do katastra nehnuteľností.

3.3 Rozsah Budúceho vecného bremena bude určený na základe skutočného zamerania
      uloženého Stavebného objektu, t.j. rozsah Budúceho vecného bremena bude definovaný až
      na základe vypracovaného úradne overeného Geometrického plánu, ktorý bude predstavovať
      podklad k vyhotoveniu znaleckého posudku. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na
      vyhotovenie znaleckého posudku a Geometrického plánu bude znášať na vlastné náklady
      Budúci oprávnený z vecného bremena.

3.4 Všetky náklady spojené s majetkovoprávnym vysporiadaním Stavebného objektu sa zaväzuje
      uhradiť Budúci oprávnený z vecného bremena, vzhľadom na skutočnosť, že je stavebníkom
      Budúcej oprávnenej stavby, ktorý potrebu jej realizácie vyvolal.

                                                         Článok IV
                                      Výzva na uzatvorenie Budúcej zmluvy

4.1 Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný vyzvať Budúceho povinného z vecného
      bremena na uzatvorenie Budúcej zmluvy písomnou výzvou najneskôr do uplynutia
      šesťdesiatich (60) kalendárnych dní po vyhotovení úradne overeného Geometrického plánu
      na zameranie rozsahu vecného bremena (porealizačné zameranie) a súčasne pred vydaním
      rozhodnutia povoľujúceho užívanie Budúcej oprávnenej stavby (ďalej len „Kolaudačné
      rozhodnutie" v príslušnom gramatickom tvare).

4.2 Touto Zmluvou sa Budúci povinný z vecného bremena zaväzuje, že do deväťdesiatich (90)
      kalendárnych dní od doručenia písomnej výzvy od Budúceho oprávneného z vecného
      bremena uzavrie s Budúcim oprávneným z vecného bremena Budúcu zmluvu, predmetom
      ktorej bude zriadenie vecného bremena v prospech Budúceho oprávneného z vecného
      bremena v súlade s podmienkami uvedenými v tejto Zmluve.

4.3 Súčasťou výzvy, ako jej príloha, musí byť úradne overený Geometrický plán na zameranie
      rozsahu vecného bremena, ktoré má byť Budúcou zmluvou zriadené a znalecký posudok.

4.4 Rozsah vecného bremena bude určený Geometrickým plánom vyhotoveným po vybudovaní
      Stavebného objektu na Budúcej zaťaženej nehnuteľnosti.

                                                         Článok V
                                                       Doručovanie

5.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti, oznámenia, resp. informácie podľa ustanovení
      tejto Zmluvy (korešpondencia) vyhotovené v písomnej forme, prípadne zachytené na inom
      hmotnom nosiči, si budú navzájom doručovať doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na
      adresy uvedené v záhlaví tejto Zmluvy. Zmenu adresy na doručovanie sú Zmluvné strany
      povinné neodkladne, najneskôr však do tridsiatich (30) kalendárnych dní písomne oznámiť
      druhej Zmluvnej strane. Zmluvná strana nenesie zodpovednosť za prípadné nedoručenie
      korešpondencie, ak jej druhá Zmluvná strana neoznámila zrňenu svojej korešpondenčnej
      adresy, pričom v danom prípade sa za deň doručenia takejto zásielky považuje deň jej
      vrátenia odosielajúcej Zmluvnej strane.

5.2 V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú ako adresa
      pre doručovanie písomností v Zmluve ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s
      doručenkou sa tieto písomnosti považujú za doručené adresátovi, aj keď:

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č. 30504/ZoBZoVB/013/2026/Liptovský Mikuláš/4252  Strana 3 z 6

      - adresát odoprel prijatie zásielky; zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia
      prijatia zásielky,

      - zásielka bola na pošte uložená a adresát ju neprevzal v úložnej lehote; posledný deň tejto
      úložnej lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa adresát o uložení nedozvedel,

      - bola zásielka odosielateľovi vrátená s poznámkou „adresát sa odsťahoval“ alebo „adresát
      neznámy“ alebo s inou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň, kedy sa
      zásielka vráti odosielateľovi.

                                                        Článok VI
                                                Spoločné ustanovenia

6.1 Budúci povinný z vecného bremena vyhlasuje, že nie je obmedzený v nakladaní s Budúcou
      zaťaženou nehnuteľnosťou a súhlasí, aby Budúce vecné bremeno bolo v súlade
      s podmienkami dohodnutými v Budúcej zmluve zapísané v katastri nehnuteľností ako vecné
      bremeno „in rem“ v prospech každodobého vlastníka Budúcej oprávnenej stavby. Budúci
      povinný z vecného bremena vyhlasuje, že oboznámil Budúceho oprávneného z vecného
      bremena so všetkými právami a povinnosťami viaznucimi na Budúcej zaťaženej
      nehnuteľnosti.

6.2 Práva a povinnosti Zmluvných strán vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú aj na právnych
      nástupcov Zmluvných strán.

6.3 Ak v čase uzatvárania Budúcej zmluvy bude existovať obmedzenie brániace v jej uzavretí,
      alebo v povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností, vzniknuté na strane Budúceho
      povinného z vecného bremena, Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje poskytnúť
      nevyhnutnú súčinnosť na odstránenie takéhoto obmedzenia. Ak Okresný úrad, katastrálny
      odbor z akýchkoľvek dôvodov zamietne návrh na vklad alebo ak konanie o návrhu na vklad
      právoplatne zastaví alebo preruší, sú Zmluvné strany povinné poskytnúť si vzájomnú
      súčinnosť a podniknúť všetky kroky potrebné k tomu, aby bol návrh na vklad opätovne
      podaný a povolený, resp. aby sa v katastrálnom konaní čo najrýchlejšie pokračovalo.

6.4 Návrh na vklad práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností podá
      Budúci oprávnený z vecného bremena. Správny poplatok súvisiaci so zápisom práv
      zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností znáša Budúci oprávnený
      z vecného bremena.

6.5 Zmluvná strana zodpovedá za škodu spôsobenú druhej Zmluvnej strane porušením
      povinnosti z tejto Zmluvy alebo konaním v rozpore s touto Zmluvou.

6.6 Táto Zmluva je pre Budúceho oprávneného z vecného bremena listinou preukazujúcou právo
      na užívanie pozemku, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu podľa
      ustanovenia § 29 ods. 1 písm. a) zákona č. 25/2025 Stavebný zákon a o zmene a doplnení
      niektorých zákonov (Stavebný zákon).

6.7 Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný užívať Budúcu zaťaženú nehnuteľnosť
      riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
      vzťahujúce sa na Budúcu zaťaženú nehnuteľnosť. Budúci oprávnený z vecného bremena je
      oprávnený užívať Budúcu zaťaženú nehnuteľnosť len na účely vymedzené v tejto Zmluve.

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č. 30504/ZoBZoVB/013/2026/Liptovský Mikuláš/4252  Strana 4 z 6

                                                         Článok VII
                             Náklady spojené s prípravou zmluvy a platobné podmienky

7.1 Všetky náklady spojené s prípravou tejto Zmluvy znáša výlučne Budúci oprávnený z vecného
      bremena. Náklady spojené s prípravou Zmluvy boli určené v zmysle Cenníka NDS vo výške
      330,- bez DPH, t. j. 405,90 € vrátane DPH, slovom: štyristopäť eur a deväťdesiat centov (ďalej
      len „Náhrada" v príslušnom gramatickom tvare). Náhradu sa zaväzuje zaplatiť Budúci
      oprávnený z vecného bremena na základe faktúry vyhotovenej v zmysle Článku VII bod 7.2
      a 7.3 tejto Zmluvy.

7.2 Náhradu je Budúci oprávnený z vecného bremena povinný uhradiť Budúcemu povinnému z
      vecného bremena jednorazovo na základe faktúry vyhotovenej Budúcim povinným z vecného
      bremena a doporučene doručenej Budúcemu oprávnenému z vecného bremena, a to na
      bankový účet Budúceho povinného z vecného bremena uvedený vo faktúre. Faktúru je
      Budúci povinný z vecného bremena povinný vyhotoviť do pätnástich (15) kalendárnych dní
      odo dňa nadobudnutia účinnosti Zmluvy.

7.3 Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doporučeného doručenia
      Budúcemu oprávnenému z vecného bremena. Náhrada sa považuje za uhradenú dňom
      pripísania sumy náhrady na bankový účet Budúceho povinného z vecného bremena uvedený
      vo faktúre. Na účely fakturácie sa za deň dodania predmetu Zmluvy považuje najneskôr
      posledný deň obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje. Faktúra musí obsahovať obligatórne
      náležitosti podľa ustanovenia § 74 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
      neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DPH" v príslušnom gramatickom tvare). V prípade,
      ak faktúra nebude obsahovať náležitosti v zmysle Zákona o DPH alebo bude obsahovať
      nesprávne alebo neúplné údaje, Budúci oprávnený z vecného bremena oprávnený
      vyhotovenú a doporučene doručenú faktúru vrátiť Budúcemu povinnému z vecného
      bremena na opravu alebo doplnenie. V takomto prípade sa pozastaví plynutie lehoty
      splatnosti faktúry podľa tohto bodu tejto Zmluvy a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom
      nasledujúcim po dni doporučeného doručenia opravenej, doplnenej alebo inak zmenenej
      faktúry Budúcemu oprávnenému z vecného bremena.

7.4 V prípade omeškania Budúceho oprávneného z vecného bremena s úhradou faktúry
      uvedenej v bode 7.2 a 7.3 tohto Článku Zmluvy, je Budúci povinný z vecného bremena
      oprávnený požadovať od Budúceho oprávneného z vecného bremena zaplatenie úrokov
      z omeškania vo výške určenej platnými právnymi predpismi z dlžnej sumy za každý deň
      omeškania.

                                                        Článok VMI
                                                Záverečné ustanovenia

8.1 Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania Zmluvnými stranami a účinnosť
      nadobúda dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia. Budúci povinný z vecného
      bremena Zmluvu zverejní v Centrálnom registri zmlúv vedenom na Úrade vlády Slovenskej
      republiky podľa ustanovenia § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
      neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
      k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
      neskorších predpisov.

8.2 Právne vzťahy touto Zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami zákona č. 513/1991
      Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov, zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č. 30504/ZoBZoVB/013/2026/Liptovský Mikuláš/4252  Strana 5 z 6

      zákonník v znení neskorších predpisov a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi
      Slovenskej republiky.

8.3 Obsah tejto Zmluvy je možné meniť len na základe vzájomnej dohody Zmluvných strán,
      číslovanými dodatkami k tejto Zmluve vyhotovenými v písomnej forme a podpísanými
      Zmluvnými stranami.

8.4 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo
      neúčinné, a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť
      a/alebo neúčinnosť za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy,
      alebo samotnej Zmluvy.

8.5 Táto Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu,
      dva (2) rovnopisy si ponechá Budúci povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy si
      ponechá Budúci oprávnený z vecného bremena.

8.6 Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené s predmetom Zmluvy nakladať. Zároveň
      vyhlasujú, že Zmluvu uzavreli slobodne, vážne a bez omylu, že Zmluva nebola uzavretá za
      nápadne nevýhodných podmienok, že si Zmluvu riadne prečítali, jej obsahu rozumejú a na
      znak súhlasu túto Zmluvu podpísali.

Budúci oprávnený z vecného bremena:  Budúci povinný z vecného bremena:
                                     V Bratislave, dňa n . j f c . M

Ing. Karol Kokavec^
konateľ

                                     generálny riaditeľ

                                     Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
                                     Ing. Július Mihálik
                                     člen predstavenstva

Zmluva o budúcej zmluve o ľriadení vecného bremena č. 30504/ZoBZoVB/013/2026/liptovský Miku láš/42 52  Strana 6 z 6