Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č. 286505032600/0099 uzatvorená za účelom uloženia inžinierskych sietí v k. ú. Staré Mesto

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                                               č . 286505032600 /0099

            uzatvorená  podľa ustanovenia 8 50a a nasl. a 8 151n a nasl . zákona č . 40 /1964 Zb .
                            Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
                              (ďalej len „zmluva “) medzi nasledujúcimi stranami :

Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava

Sídlo :                 Primaciálne námestie č . 1, 814 99 Bratislava 1

Zastúpené:              Ing. arch . Matúš Vallo , primátor

Osoba oprávnená na      JUDr . Dominika Kovariková , vedúca oddelenia dopravných povolení
Podpis zmluvy :
                        na základe Podpisového poriadku účinného ku dňu podpisu tejto zmluvy
Bankové spojenie :      Československá obchodná banka , a .s .

IBAN :                  SK58 7500 0000 0000 2582 8453

SWIFT :                 CEKOSKBX

IČO:                    00603481

(ďalej len „budúci povinný z vecného bremena “ v príslušnom tvare )

INVEST 16 - EUROVEA CITY East Tower a . s .

Sídlo :                 Karloveská 34 , 841 04 Bratislava

Zastúpená:              Ing. Juraj Bielik , predseda predstavenstva
Ičo :                   Bc . Radko Kašiar, člen predstavenstva

                        50017594

DIČ:                    2120145181
                        SK2120145181
IČ DPH :

zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel : Sa, Vložka  číslo : 6245 /B
(ďalej len „budúci oprávnený z vecného bremena “ v príslušnom tvare )

(ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany “ alebo jednotlivo „zmluvná strana “ v príslušnom tvare )

                                                                       Článok |

                                                                           Úvodné ustanovenia

1. Budúci povinný z vecného bremena je vlastníkom nehnuteľnosti — pozemku vedeného v katastrálnom
      území Staré Mesto , okres Bratislava I, obec Bratislava — Staré Mesto ako pozemok reg . „ C“ KN parc . č .
     21795 /2 — zastavaná plocha a nádvorie o výmere 7 267 m?, zapísanom na liste vlastníctva č . 8228
      (ďalej ako „nehnuteľnosť “ v príslušnom tvare )

2 . Táto zmluva sa uzatvára v nadväznosti na žiadosť budúceho oprávneného z vecného bremena , ktorý
     požiadal o uzatvorenie Zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena pre účely stavebného

    konania podľa príslušných ustanovenzíákonač . 50 /1976 Zb . o územnom plánovanía stavebnom poriadku

      (stavebný zákon ) vznení neskorších predpisov a zabezpečenie vecného bremena pre uloženie
     stavebného objektu Horúcovodná prípojka k stavbe „ One Eurovea “ v k . ú. Staré Mesto v Bratislave (ďalej
     len „prípojky inžinierskych sietí “ v príslušnom tvare ).

                                            Článok II
                                       Predmet zmluvy

Zmluvné strany sa dohodli , že na základe tejto zmluvy v budúcnosti uzavrú Zmluvu o zriadení vecného
bremena , ktorej náležitosti sú špecifikované v nasledujúcich ustanoveniach tejto zmluvy (ďalej aj len „ Zmluva

o zriadení vecného bremena “).

                                Článok lll             budúcej zmluvy
Podmienky uzatvorenia a náležitosti

1. Zmluvné strany sa zaväzujú , že bezprostredne po vybudovaní prípojok inžinierskych sietí na
      nehnuteľnosti uvedenej v článku l ods . 1 tejto zmluvy aich geodetickom zameraní, najneskôr však do
     vydania kolaudačného rozhodnutia vzťahujúceho sa na prípojky inžinierskych sietí (resp . kolaudačného
     osvedčenia či iného rozhodnutia , na základe ktorého bude možné užívať prípojky inžinierskych sietí ),
     uzatvoria Zmluvu o zriadení vecného bremena s týmito podstatnými náležitosťami :

1.1. Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje zriadiť na nehnuteľnosti uvedenej v článku | ods . 1

      tejto zmluvy vecné bremeno v prospech budúceho oprávneného z vecného bremena spočívajúce

       v povinnosti budúceho povinného z vecného bremena strpieť na časti nehnuteľnosti :

a) zriadenie a uloženie prípojok inžinierskych sietí ,
b) užívanie , prevádzkovanie, opravy , údržbu , rekonštrukcie , modernizácie a odstránenie prípojok

inžinierskych sietí ,                                                              prípojok
c) vstup osôb avjazd vozidiel z dôvodu prevádzky , údržby , opráv a rekonštrukcie

inžinierskych sietí na nehnuteľnosť ,
v tak ako je vyznačené v rozsahu uvedenom kópii katastrálnej mapy . Kópia katastrálnej mapy je
v uvedená prílohe č . 1, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy (ďalej aj len „ vecné bremeno “).
1 .2. Zmluva o zriadení vecného bremena sa uzavrie na dobu neurčitú s tým , že výmera nehnuteľnosti

zaťaženej vecným bremenom  bude určená vZmluve         ozriadení vecného bremena v súlade

s príslušným geometrickým plánom podľa ods . 5 tohto článku .

1 .3: Zmluvné strany sa dohodli , že právo zodpovedajúce vecnému   bremenu  sa zriadi za odplatu určenú
       znaleckým posudkom podľa ods . 3 tohto článku .

1 .4 . Správne poplatky za vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností a náklady na vypracovanie
       znaleckého posudku bude znášať budúci oprávnený z vecného bremena .

1 .5 . Návrh na zápis vecného bremena  do katastra  nehnuteľností  podá budúci povinný z vecného

           bremena .

     18 . Na zánik vecného bremena sa vzťahuje ustanovenie 8 151p zákona č . 40 /1964 Zb . Občianskeho
             zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník “ v príslušnom tvare ). Budúci
             povinný z vecného bremena bude oprávnený jednostranne odstúpiť od Zmluvy o zriadení vecného

           bremena , ak dôvod zriadenia vecného bremena zanikne tým, že zaniknú prípojky inžinierskych siet,í

             alebo ak výkonom vecného bremena bude vznikať budúcemu povinnému z vecného bremena
             neprimeraná škoda , alebo ak budúci povinný z vecného bremena bude predmet zmluvy nevyhnutne
             potrebovať na plnenie samosprávnych funkcií .

2 . Predbežnú odplatu za vecné bremeno vo výške 365 € ( slovom tristošesťdesiatpäť eur ) sa budúci
     oprávnený z vecného bremena zaväzuje uhradiť do 30 dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy na
     účet budúceho povinného z vecného bremena , vedený v Československejobchodnej banke , a .s ., IBAN :
      SK58 7500 0000 0000 2582 8453 , variabilný symbol 2865050326 .

Konečná výška jednorazovej odplaty za vecné bremeno bude určená na základe znaleckého posudku

podľa ods . 1 bod 1 .3. tohto článku po predložení porealizačného zamerania a z neho vyplývajúceho

o geometrického plánu na vyznačenie vecného bremena a bude uvedená v Zmluve   zriadení vecného

bremena . Zmluvné strany sa zaväzujú medzi sebou uhradiť prípadný zistený rozdiel medzi konečnou

výškou jednorazovej odplaty za vecné bremeno vyplývajúcou zo znaleckého posudku a predbežnou

jednorazovou odplatou za vecné bremeno špecifikovanou vods . 2 tohto článku zmluvy vlehote

stanovenej v Zmluve o zriadení vecného bremena .

V prípade oneskorenej platby predbežnej odplaty za vecné bremeno podľa ods . 2 tohto článku , sa budúci
oprávnený z vecného bremena zaväzuje zaplatiť aj zmluvnú pokutu vo výške 0 ,05 % z dlžnej sumy za
každý aj začatý deň omeškania . Týmto ustanovením nie sú dotknuté ustanovenia $ 517 ods . 2 a $ 545
ods . 2 Občianskeho zákonníka a budúci povinný z vecného bremena je oprávnený požadovať popri plnení
aj úroky z omeškania , ako aj náhradu škody spôsobenú nezaplatením dlžnej čiastky vo výške presahujúcej

výšku zmluvnej pokuty .

Zmluvné strany sa dohodli , že budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje , že na vlastné náklady

zabezpečí a najneskôr však do podania návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia na prípojky

inžinierskych sietí budúcemu povinnému z vecného bremena predloží osobitný geometrický plán

s vyznačením rozsahu predmetného vecného bremena na nehnuteľnosti             v uvedené čl . lods . 2 tejto

zmluvy , znalecký posudok podľa ods . 1 bod 1 .3 . tohto článku a výzvu na uzatvorenie Zmluvy o zriadení

vecného bremena . Ak budúci oprávnený z vecného bremena nesplní ktorúkoľvek z povinností uvedených

v predchádzajúcej vete tohto odseku v určenom termíne , budúci oprávnený z vecného bremena sa

zaväzuje zaplatiť budúcemu povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 5 € za každý deň

omeškania .

Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje :                na časti nehnuteľnosti , na ktorej sa budú
a) zabezpečiť čistotu , poriadok a bezpečnosť pre okoloidúcich

realizovať prípojky inžinierskych sietí , ako i v okolí takejto rozkopávky ,

b) s odpadmi , ktoré vzniknú pri rozkopávke nehnuteľnosti nakladať v súlade splatnými právnymi

    predpismi ,          záväzné právne predpisy voblasti       životného     prostredia , najmä zákon č .
c) dodržiavať všeobecne

364 /2004 Z . z . ovodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č . 372 /1990 Zb . o priestupkoch

v znení neskorších predpisov , zákon č . 305 /2018 Z . z . o chránených oblastiach prirodzenej akumulácie

vôd aozmene  adoplnení niektorých zákonov , zákon č . 442 /2002 Z . z . overejných vodovodoch

a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č . 276 /2001 Z . z . oregulácii v sieťových

odvetviach , zákon č . 79 /2015 Z . z . oodpadoch ao zmene adoplnení niektorých zákonov , VZN

hlavného mesta SR Bratislavy č . 18 /2023 o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými

odpadmi na území hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy v znení neskorších zmien
a doplnení, VZN Mestskej časti Bratislava -Staré Mesto č . 4 /2023 o dodržiavaní čistoty a poriadku na

území Mestskej časti Bratislava -Staré Mesto ,

d) pri realizácii maximálne obmedziť znečisťovanie ovzdušia sekundárnou prašnosťou vznikajúcou pri

stavebných prácach a preprave materiálu ,

e) zriadiť , užívať a prevádzkovať stavebné objekty tak , aby bol zabezpečený a umožnený zber a preprava

komunálnych odpadov v dotknutej lokalite ,

f ) zriadiť , užívať a prevádzkovať inžinierske  siete tak a nehnuteľnosť     užívať tak , aby nedošlo

k poškodeniu , znečisteniu  a obmedzeniu         objektov budúceho povinného z vecného bremena

umiestnených na nehnuteľnosti a zariadení slúžiacich na odvádzanie komunálnych odpadových vôd ,
na odvádzanie zrážkových vôd a na zásobovanie pitnou vodou a k ohrozeniu alebo znečisteniu pôdy,

podzemných alebo povrchových vôd ,

    g) v prípade , že pri realizácii inžinierskych sietí dôjde k zásahu do spevnených plôch , komuniká, cie

        parkovacích a odstavných plôch umiestnených na nehnuteľnosti , odvádzanie vôd z povrchového

         odtoku , odvodnenie spevnenej plochy , komunikácie , parkovacích a odstavných plôch realizovať

       V súladeso znením prislúchajúcich všeobecne záväzných právnych predpisov (s dôrazom na plnenie

          ustanovení vodného zákona, jeho vykonávacích predpisov a prislúchajúcich noriem ).

     Zmluvné strany sa dohodli , že budúci oprávnený z vecného bremena bezprostredne , najneskôr však
     v lehote 30 kalendárnych dní po uložení prípojok inžinierskych sietí uvedie povrch nehnuteľnosti do
      pôvodného stavu , pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak . V prípade , že nepríde k dohode aani
     k splneniu povinnosti zo strany budúceho oprávneného z vecného bremena , je budúci povinný z vecného
     bremena oprávnený uviesť povrch nehnuteľnosti do pôvodného stavu na náklady ariziko budúceho
     oprávneného z vecného bremena . Za nesplnenie povinností uvedených v prvej alebo v druhej vete tohto
     odseku , má budúci povinný z vecného bremena právo požadovať od budúceho oprávneného z vecného
      bremena zmluvnú pokutu vo výške 17 € za každý deň omeškania , a to až do času , kedy k splneniu týchto
     povinností pristúpi budúci povinný z vecného bremena podľa tohto odseku . Budúci oprávnený z vecného
     bremena sa súčasne zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe budúcim
     povinným z vecného bremena zaslanej faktúry . Uhradením zmluvnej pokuty sa budúci oprávnený
      z vecného bremena nezbavuje povinnosti uhradiť budúcemu povinnému z vecného bremena škodu
     spôsobenú nemožnosťou užívania nehnuteľnosti . Zmluvná pokuta sa v týchto prípadoch do náhrady
     škody nezapočítava .

      Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bez zbytočného odkladu oznamovať budúcemu
     povinnému z vecného bremena každú zmenu ( zmena obchodného mena , zmena sídla a pod.) ako aj
     všetky skutočnosti , ktoré by mohli ovplyvniť uzatvorenie Zmluvy ozriadení vecného bremena . Za
     nesplnenie tejto povinnosti má budúci povinný z vecného bremena právo požadovať od budúceho
     oprávneného z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 70 € . Budúci oprávnený z vecného bremena
     sa súčasne zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe budúcim povinným
      z vecného bremena zaslanej faktúry .

     V súlade s ustanovením $ 545 Občianskeho zákonníka bolo zmluvnými stranami dohodnuté , že budúci
     povinný z vecného bremena je oprávnený požadovať od budúceho oprávneného z vecného bremena
     náhradu škody spojenú s porušením povinností budúceho oprávneného z vecného bremena , na ktoré sa
     vzťahuje zmluvná pokuta podľa tejto zmluvy vo výške presahujúcej výšku dohodnutej zmluvnej pokuty .

10 . Zmluvné strany sa dohodli , že budúci oprávnený z vecného bremena môže postúpiť svoje práva

    a záväzky vyplývajúce z mu tejto zmluvy na tretiu osobu len po predchádzajúcom písomnom súhlase

     budúceho povinného z vecného bremena , okrem prípadov postúpenia práv a záväzkov vyplývajúcich

    budúcemu oprávnenému z vecného bremena z tejto zmluvy v prospech svojej spriaznenej osoby alebo

     spoločnosti MH Teplárenský holding a .s . IČO: 36 211 541 . Za spriaznenú osobu budúceho oprávneného
     z vecného bremena sa považuje osoba , ktorá je vo vzťahu k budúcemu oprávnenému z vecného bremena
      ovládanou osobou (priamo alebo nepriamo) v zmysle $ 66a zákona č . 513 /1991 Zb . Obchodný zákonník ,
     v znení neskorších predpisov , ovládajúcou osobou (priamo alebo nepriamo) v zmysle 8 66a zákona č .
      513 /1991 Zb . Obchodný zákonník , v znení neskorších predpisov alebo ktorá je ovládaná (priamo alebo
     nepriamo ) tou istou ovládajúcou osobou ako budúci oprávnený z vecného bremena .

                                                                     Článok IV

                                                                                     Doručovanie

      Písomnosti si zmluvné strany budú doručovať osobne alebo poštou . Zmluvné strany sa dohodli , že pre
     potreby doručovania akýchkoľvek písomností týkajúcich sa právnych vzťahov založených touto zmluvou
     alebo na základe tejto zmluvy , budú miestom doručovania zmluvných strán nasledovné adresy :

a) Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava , Oddelenie   dopravy , Primaciálne  námestie  č . 1, 814 99
                                                             34 , 841 04 Bratislava
     Bratislava

b) INVEST 16 — EUROVEA CITY East Tower a .s ., Karloveská

V prípade zmeny adresy uvedenej vodseku  1 tohto článku je dotknutá zmluvná strana povinná

preukázateľným spôsobom písomne oznámiť druhej zmluvnej strane takúto zmenu , inak sa akékoľvek

oznámenia podľa tejto zmluvy považujú za doručené na adresu uvedenú v odseku 1 tohto článku , resp .

na adresu posledne písomne oznámenú druhej zmluvnej strane .

Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým , že písomnosť jednej zmluvnej strany podľa ods . 1 tohto
článku doručená podľa ods . 1 a 2 tohto článku , bude považovaná za doručenú priamo do vlastných rúk
druhej zmluvnej strany , a to aj v prípade , ak táto písomnosť bude vrátená poštou zmluvnej strane ako
písomnosť neprevzatá druhou zmluvnou stranou : v takomto prípade sa za deň doručenia považuje deň jej
vrátenia zmluvnej strane uvedenej ako odosielateľ . Uvedené platí aj v tom prípade, ak sa zmluvná strana

uvedená ako adresát o tejto skutočnosti nedozvie .

V prípade, že druhá zmluvná strana  bezdôvodne odoprie písomnosť prijať, je písomnosť doručená  dňom ,
keď jej prijatie bolo odopreté .
                                                 Článok V
                                          Ukončenie zmluvy

Zmluvné strany sa dohodli , že právny vzťah založený touto zmluvou sa končí :
a) uzatvorením Zmluvy o zriadení vecného bremena podľa článku III tejto zmluvy ,

b) písomnou dohodou zmluvných strán , a to ku dňu určenému v dohode ,
c) odstúpením od zmluvy budúceho povinného z vecného bremena , ak budúci oprávnený z vecného

    bremena neuhradí predbežnú odplatu podľa článku lll ods . 2 . tejto zmluvy ,
d) odstúpením od zmluvy budúceho oprávneného z vecného bremena , ak budúci oprávnený z vecného

    bremena nezíska stavebné povolenie na realizáciu prípojok inžinierskych sietí do 3 rokov od

    nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy .

Odstúpenie od zmluvy je účinné dňom doručenia  prejavu o odstúpení druhej zmluvnej strane a táto
zmluva sa ruší ku dňu doručenia odstúpenia .

V prípade odstúpenia od zmluvy podľa ods . 1 písm. d) tohto článku , budúcpiovinný z vecného bremena

vráti celú vyplatenú predbežnú odplatu budúcemu oprávnenému z vecného bremena na účet budúceho
oprávneného z vecného bremena uvedený v odstúpení od zmluvy .

                                              Článok VI

                                    Záverečné ustanovenia

K zmene podmienok dohodnutých touto zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných
strán formou písomného dodatku , alebo ak to bude vyplývať zo zmien a doplnkov platných všeobecne
záväzných právnych predpisov .

Pre právne vzťahy touto zmluvou zvlášť neupravené platia príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka
a ostatných platných všeobecne záväzných právnych predpisov Slovenskej republiky . Zmluvné strany sa
dohodli , že v prípade akýchkoľvek sporov vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo vzniknutých na základe tejto
zmluvy bude ich riešenie v právomoci príslušných slovenských súdov za použitia slovenského práva.

3 . Táto zmluva sa vyhotovuje v 6 -ich rovnopisoch s platnosťou originálu , z tohto 4 vyhotovenia pre
     budúceho povinného z vecného bremena a2 vyhotovenia pre budúceho oprávneného z vecného

       bremena .

4 . Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania zmluvnými stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po
     dni jej prvého zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom vlády SR, a to podľa ustanovenia
     8 47a ods . 1. Občianskeho zákonníka v spojení s ustanovením $ 5a zákona č . 211 /2000 Z . z . o slobodnom

     prístupe k informáciám o zmene a doplnení niektorých zákonov ( zákon o slobode informácií ) v znení
      neskorších predpisov .

5 . Zmluvné strany vyhlasujú , že zmluvu uzavreli slobodne a vážne, nie v tiesni a za nápadne nevýhodných
     podmienok a ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená . Zmluvné strany si zmluvu prečítali , s jej obsahom sa
     oboznámili a porozumeli mu , nemajú proti obsahu a forme žiadne námietky a výhrady , čo potvrdzujú
     vlastnoručnými podpismi .

6 . Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je :
     a) Príloha č . 1 Kópia katastrálnej mapy

V Bratislave , dňa  04. 08. 2025                      V Bratislave , dňa  41 . +. 202u0 © . ....
                                                  o.
                    . ...........  o . ooooonooo                           oooonoononneo

Budúci povinný z vecného                              Budúci oprávnený z vecného bremena :

Hlavné mesto SR Bratislava                            INVEST 16 — EUROVEA CITY East Tower a . s .

  / JUDr . Dominika Kovariková                        Ing. Juťaj Bielik

“                                                     Bc . Radko Kašiar

  vedúca oddelenia dopravných                         člen predstavenstva
  povolení

| Ozn .SO NázovS0  | Parcela reg . "C" Mastník                       | | Záber m Parcelareg "E Záber m?

      od zat á     7         ESTELROME NE                            TM
                                                GTEYastTower a .s .

                                                    ým

                       8
                   9134 /47

                                                "—

                                                1]                                                                               i

                                                                                pe

                                                6,84 5.0702240

                                                                     21836 /12

LEGENDA                                                      —- 1281400 .00

                                  5.0702240

                   aktuálna katastrálna mapa

                   horúcovodná prípojka
                   ochranné pásmo
                   (plošný záber na pozemku 21795/2)