Kúpna zmluva č. 00570/2026-PKZ -K40090/26.00 - Poľnohospodárske družstvo v Jurovej, k.ú. Kráľovičove Kračany, k.ú. Dunajská Streda

Kúpna zmluva
                   č. 00570/2026-PKZ -K40090/26.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                   a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva

                   (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  generálny riaditeľ a námestník generálneho

                   riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          Poľnohospodárske družstvo v Jurovej

Sídlo:             pošta Baka, 930 04 Jurová

Štatutárny orgán:  Ing. Juraj Slaninka, predseda predstavenstva

                   Réka Világi, člen predstavenstva

IČO:               00 191 493

DIČ:               2020365699

Bankové spojenie:  Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:        SK06 1100 0000 0026 3321 0023

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava oddiel Dr, vložka č. 27/T

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                   1

                                      Čl. II
                               Predmet zmluvy

1. V k.ú. Kráľovičove Kračany, obec Kráľovičove Kračany, okres Dunajská Streda sú
       evidované nehnuteľnosti v prospech Slovenskej republiky v správe Slovenského
       pozemkového fondu nasledovne:

LV Parcela Druh Výmera Pod B na                Vlastník Podiel
    KN-C
č.        pozemku v m2               LV
    p.č.

                    Zastavaná        5         Slovenská  3/4
587 345/31 plocha a 791
                                               republika
                    nádvorie

                    Zastavaná        5         Slovenská  3/4
587 345/32 plocha a 799
                                               republika
                    nádvorie

                    Zastavaná        5         Slovenská  3/4
587 345/33 plocha a 796
                                               republika
                    nádvorie

                    Zastavaná                  Slovenská
587 345/86 plocha a            1131  5         republika 3/4

                    nádvorie

                    Zastavaná        5         Slovenská 3/4
587 345/87 plocha a 126                        republika

                    nádvorie

                    Zastavaná        5         Slovenská  3/4
587 345/88 plocha a 750
                                               republika
                    nádvorie

                    Zastavaná        2         Slovenská  1/2
607 345/39 plocha a
                               2133            republika
                    nádvorie
                                     3         Slovenská  1/2

                                               republika

          Zastavaná                  2         Slovenská  1/2

607 345/79 plocha a            5               republika

          nádvorie                   3         Slovenská  1/2

                                               republika

                    Zastavaná        2         Slovenská 1/2
607 345/80 plocha a 96                         republika

                    nádvorie                   Slovenská
                                     3         republika 1/2

                                  2

                                         2  Slovenská
                    Zastavaná               republika 1/2
607 345/81 plocha a 969
                                         3  Slovenská  1/2
                    nádvorie
                                            republika

                    Zastavaná  8549      1  Slovenská  1/1
662 345/2 plocha a              123
                                122         republika
                    nádvorie    779
                    Zastavaná   176      1  Slovenská  1/1
662 345/4 plocha a              176
                    nádvorie    602         republika
                    Zastavaná   555
662 345/5 plocha a             23912        Slovenská
                    nádvorie   5618      1  republika 1/1
                    Zastavaná     8
662 345/6 plocha a               94      1  Slovenská 1/1
                    nádvorie                republika
                    Zastavaná
662 345/7 plocha a                       1  Slovenská  1/1
                    nádvorie
                    Zastavaná               republika
662 345/8 plocha a
                    nádvorie             1  Slovenská  1/1
                    Zastavaná
662 345/34 plocha a                         republika
                    nádvorie
                    Zastavaná            1  Slovenská  1/1
662 345/35 plocha a
                    nádvorie                republika
                    Zastavaná
662 345/70 plocha a                         Slovenská
                    nádvorie             1  republika 1/1
                    Zastavaná
662 345/89 plocha a                      1  Slovenská  1/1
                    nádvorie
                    Zastavaná               republika
662 345/90 plocha a
                    nádvorie             1  Slovenská 1/1
                    Zastavaná               republika
662 345/91 plocha a
                    nádvorie             1  Slovenská  1/1

                                            republika

                                         1  Slovenská  1/1

                                            republika

                                      3

                    Zastavaná    64      1  Slovenská 1/1
662 345/92 plocha a                         republika
                               2502
                    nádvorie             1  Slovenská  1/1
                    Zastavaná  28250
662 345/84 plocha a               6         republika
                    nádvorie    359
                    Zastavaná   479      5  Slovenská  3/4
587 345/3 plocha a
                    nádvorie                republika
                     Ostatná
587 345/100                              5  Slovenská  3/4

                      plocha                republika
587 345/101 Ostatná
                                         5  Slovenská 3/4
                      plocha                republika
                     Ostatná
662 345/102 plocha                          Slovenská
                                         1  republika 1/1

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1.
       tohto Článku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávané
       pozemky“).

3. Celková výmera predávaných pozemkov je 7 1718 m2.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávané
       pozemky, nemá vedomosť o tom, že na predávaných pozemkoch viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
      pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                      4

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 ods. 1 písm. a) bod 4 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojitosti s § 3 ods. 1 písm. e)
       nariadenia vlády za účelom usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch
       poľnohospodárskych podnikov alebo správcov lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V
                                    Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom č.
       182/2021 zo dňa 29.11.2021 vyhotoveného znalcom Ing. Františkom Dudekom vo výške
       4,83 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       1 075 770,00 EUR, slovom Jedenmiliónsedemdesiatpäťtisícsedemstosedemdesiat EUR
       (predávaná výmera 7 1718 m2 , za jeden (1) m2 je 15,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávané pozemky kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
       zmluvy vo výške 1 075 770,00 EUR, na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych
       dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
       podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade

                                                                    5

       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva v prospech predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to
       „C“KN parcela č. 345/39, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmer 2133 m2,
       „C“KN parcela č. 345/79, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 5 m2,
       „C“KN parcela č. 345/80, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 96 m2,
       „C“KN parcela č. 345/81, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 969 m2
       „C“KN parcela č. 345/2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 8549 m2
       „C“KN parcela č. 345/4, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 123 m2,
       „C“KN parcela č. 345/5, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 122 m2,
       „C“KN parcela č. 345/6, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 779 m2,
       „C“KN parcela č. 345/7, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 176 m2,
       „C“KN parcela č. 345/8, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 176 m2,
       „C“KN parcela č. 345/34, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 602 m2,
       „C“KN parcela č. 345/35, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 555 m2,
       „C“KN parcela č. 345/70 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 23912
       m2,
       „C“KN parcela č. 345/89, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere
       5618 m2,
       „C“KN parcela č. 345/90, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 8 m2,
       „C“KN parcela č. 345/91, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 94 m2,
       „C“KN parcela č. 345/92, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 64 m2,
       „C“KN parcela č. 345/84, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 2502
       m2,
       „C“KN parcela č. 345/102, druh pozemku ostatná plocha, o výmere 479 m2,
       alebo akúkoľvek ich časť (ďalej len „predmet predkupného práva“) v prípade, ak ho chce
       kupujúci predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako ho
       kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
       predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu

                                                                    6

       predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
       ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej zmluvy
       v prospech predávajúceho, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti v rozsahu
       podmienok podľa tejto zmluvy, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto Článku
       zmluvy určená ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp.
       jej alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo do 90 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
       2 tohto Článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
       z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet predkupného práva do 60 dní odo
       dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3 roky
       od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada príslušný
       okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí
       lehoty 3 rokov od nadobudnutia účinnosti zmluvy, a to do 60 dní od predloženia žiadosti
       kupujúcim.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
       účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy:
       a) ak napriek písomnej výzve predávajúceho, kupujúci nevyužíva pozemky v súlade
           s dôvodom uzavretia zmluvy podľa Čl. IV,
       b) v prípade porušenia záväzkov kupujúceho vyplývajúcich z ustanovení tejto zmluvy
           o predkupnom práve podľa Čl. VIII.

                                                                    7

3. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1
       a v bode 2 tohto Článku zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške
       10 % z kúpnej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy
       na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Kupujúci sa zaväzuje poskytnúť predávajúcemu súčinnosť v súvislosti s výkonom
       kontroly dodržiavania záväzkov vyplývajúcich z tejto zmluvy, najmä umožniť
       predávajúcemu vstup na predávaný pozemok na účely vykonania ohliadky nehnuteľností,
       dokumentáciu stavu predávaného pozemku a poskytnutie stanoviska k akýmkoľvek
       podnetom doručeným predávajúcemu alebo zisteným v rámci činnosti predávajúceho
       v súvislosti s činnosťou kupujúceho na predávaných pozemkoch.

6. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 10 tohto Článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

7. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
       iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
       voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
       doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
       tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

8. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

9. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

10. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                    8

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a
       účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej
       zverejnenia.

V Bratislave, dňa.....................            V Jurovej, dňa .......................

Predávajúci                                       Kupujúci
a oprávnený z predkupného práva:                  a povinný z predkupného práva:

................................................       .............................................
generálny riaditeľ                                           Ing. Juraj Slaninka
Slovenský pozemkový fond
                                                          predseda predstavenstva
                                                  Poľnohospodárske družstvo v Jurovej

……....………………..................                         .............................................
námestník generálneho riaditeľa                                  Réka Világi
Slovenský pozemkový fond
                                                           člen predstavenstva
                                                  Poľnohospodárske družstvo v Jurovej

                                                  9