Dohoda o jednorazovej náhrade za zriadenie vecného bremena zo zákona č. 01780/2026-PKZT-T40101/26.00 - Valaliky Industrial Park, s.r.o , k.ú. Valaliky

Dohoda o jednorazovej náhrade za obmedzenie vlastníckeho práva

                          č. 01780/2026-PKZT-T40101/26.00

                                         č. 41-0121-2025/GP 145
    uzatvorená podľa § 51 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 14 ods. 18 zákona č. 142/2024 Z. z. o
mimoriadnych opatreniach pre strategické investície a pre výstavbu transeurópskej dopravnej siete a o
    zmene a doplnení niektorých zákonov v spojení s § 11 ods. 5 a nasl. zákona č. 251/2012 Z. z. o

                             energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov

                                         Článok I
                                     Strany Dohody

1.1

Obchodné meno:     Slovenský pozemkový fond

sídlo:             Búdková 36, Bratislava 817 15, SR

štatutárny orgán:  generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa výpisu

                   z obchodného registra

Poverený konať za SPF: Ing. Barbora Netopilová, na základe poverenia

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie: Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

Registrácia:       zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po,

                   vložka č.: 35/B

(ďalej len „prijímateľ“ - „povinný z vecného bremena“)

                                             a

1.2

Obchodné meno:     Valaliky Industrial Park, s. r. o.

Sídlo:             Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava- mestská časť Ružinov

Štatutárny orgán:  Ing. Norbert Faith, konateľ

IČO:               54 485 053

Registrácia:       Obchodný register Mestský súd Bratislava III, odd.: Sro, vložka č.: 159129/B

IBAN:              SK18 1100 0000 0029 4412 4683

(ďalej len ako „poskytovateľ“ – „investor“)

(ďalej spoločne prijímateľ a poskytovateľ len ako „Zmluvné strany“ a jednotlivo „Zmluvná strana“).

na predmetnú stavbu vydal Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Košice
Rozhodnutie o užívaní stavby č. 09271/2024-16.1.2 zo dňa 19.12.2024, ktoré nadobudlo
právoplatnosť dňa 22.01.2025. S ohľadom na skutočnosť, že realizácia predmetnej stavby je vo
verejnom záujme, sa zmluvné strany dohodli takto:

                                             Úvod

Vláda Slovenskej republiky uznesením č. 792/2021 zo dňa 22.12.2021 schválila Návrh na vydanie
osvedčenia o významnej investícii pre investičný projekt s názvom Strategické územie Valaliky a
následne Ministerstvo hospodárstva SR vydalo dňa 28.12.2021 osvedčenie o významnej investícii pre
investičný projekt s názvom „Strategické územie Valaliky“, pod číslom 105705/2021-4270-233878,
ktoré bolo Rozhodnutím Ministerstva hospodárstva SR o zmene osvedčenia o významnej investícií č.
10455/2022-4270-38185 zo dňa 02.03.2022 zmenené a Ministerstvo hospodárstva SR vydalo dňa
02.03.2022 osvedčenie o významnej investícii pre investičný projekt s názvom „Strategické územie
Valaliky“, pod číslom 10455/2022-4270-38187. Vláda Slovenskej republiky uznesením č. 403/2022 z
15. júna 2022 schválila Návrh na zmenu osvedčenia o významnej investícii na investičný projekt

„Strategické územie Valaliky“ a následne Ministerstvo hospodárstva Slovenskej republiky vydalo dňa
22.06.2022 zmenené osvedčenie č. 10455/2022-4270-72470. Vláda Slovenskej republiky uznesením č.
631/2022 z 12. októbra 2022 schválila Návrh na zmenu osvedčenia o významnej investícii na investičný
projekt „Strategické územie Valaliky“, následne Ministerstvo hospodárstva Slovenskej republiky
vydalo dňa 25.10.2022 zmenené osvedčenie č. 10455/2022-4270-99647 podľa § 9 ods. 2 v spojení s §
7 ods. 1 Zákona významných investíciách. Vláda Slovenskej republiky uznesením č. 632/2021 zo dňa
12.10.2022 schválila Návrh na vydanie osvedčenia o významnej investícii pre investičný projekt s
názvom „Strategické územie Valaliky – rozvoj verejných služieb“ a následne Ministerstvo
hospodárstva SR vydalo dňa 25.10.2022 osvedčenie o významnej investícii pre investičný projekt s
názvom „Strategické územie Valaliky – rozvoj verejných služieb“, pod číslom 43588/2022-4270-
97556. Vláda Slovenskej republiky uznesením č. 463/2023 z 13. septembra 2023 schválila Návrh na
zmenu osvedčenia o významnej investícii na investičný projekt „Strategické územie Valaliky – rozvoj
verejných služieb“ (ďalej aj len „Strategické územie Valaliky – rozvoj verejných služieb“), následne
Ministerstvo hospodárstva Slovenskej republiky vydalo dňa 22.09.2023 zmenené osvedčenie č.
09717/2023-4270-430785 na investičný projekt „Strategické územie Valaliky – rozvoj verejných
služieb“ podľa § 9 ods. 2 v spojení s § 7 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách
ktorého uskutočnenie je vo verejnom záujme. Podľa § 3 ods. 1 Zákona o významných
investíciách: „Významná investícia je investičný projekt, ktorého realizáciu bude zabezpečovať
právnická osoba, ktorej zakladateľom je štát, vyšší územný celok alebo obec, ak vláda Slovenskej
republiky (ďalej len „vláda“) o ňom rozhodla, že je vo verejnom záujme.

Ministerstvo hospodárstva SR ako ústredný orgán štátnej správy, oprávnený podľa § 30 ods. 2 zákona
č. 142/2024 Z. z. o mimoriadnych opatreniach pre strategické investície a pre výstavbu transeurópskej
dopravnej siete a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „zákon o strategických
investíciách“) vydalo dňa 16.08.2024,

    - potvrdenie č. 231251/2024-4282-213541: o súlade parametrov významnej investície
         „Strategické územie Valaliky“ s podmienkami podľa § 3 zákona o strategických investíciách
         pre spoločnosť Valaliky Industrial Park, s. r. o. (ďalej len „držiteľ osvedčenia“); na základe
         uvedeného sa osvedčenie č. 10455/2022-4270-99647 z 25.10.2022 na investičný projekt
         „Strategické územie Valaliky“ považuje za osvedčenie podľa § 5 zákona o strategických
         investíciách,

    - potvrdenie č. 231251/2024-4282-213546: o súlade parametrov významnej investície
         „Strategické územie Valaliky – rozvoj verejných služieb“ s podmienkami podľa § 3 zákona
         o strategických investíciách pre spoločnosť Valaliky Industrial Park, s. r. o. (ďalej len „držiteľ
         osvedčenia“); na základe uvedeného sa osvedčenie č. 09717/2023-4270-430785 z 22.09.2023
         na investičný projekt „Strategické územie Valaliky – rozvoj verejných služieb“ považuje za
         osvedčenie podľa § 5 zákona o strategických investíciách.

(Osvedčenie pre Strategické územie Valaliky, Osvedčenie pre rozvoj verejných služieb, Potvrdenie o
súlade parametrov významnej investície „Strategické územie Valaliky“ s podmienkami podľa § 3
zákona o strategických investíciách a Potvrdenie o súlade parametrov významnej investície „Strategické
územie Valaliky – rozvoj verejných služieb“ s podmienkami podľa § 3 zákona o strategických
investíciách v ďalšom texte spolu aj ako „Osvedčenie“).

                                                       Článok II
                                                     Účel Dohody

2.1 Účelom tejto Dohody je poskytnutie primeranej jednorazovej náhrady prijímateľovi, ako splnenie
     jeho zákonného nároku podľa § 11 ods. 5 a nasl. zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike a o zmene
     a doplnení niektorých zákonov, t.j. poskytnutie primeranej jednorazovej náhrady za zriadenie
     vecného bremena a za vznik obmedzenia v obvyklom užívaní nehnuteľnosti.

2.2 Vlastník inžinierskej stavby (oprávnený z vecného bremena): SPP – distribúcia, a.s., Mlynské
     nivy 44/b, 825 11 Bratislava, IČO 35 910 739 (ďalej len „SPPd, a.s.“) môže v zmysle § 14 ods.
     18 zákona č. 142/2024 Z. z. v spojení s § 11 odseku 1) zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike a o
     zmene a doplnení niektorých zákonov v zmysle poverenia vo verejnom záujme zriaďovať na
     cudzích pozemkoch elektrické vedenie a elektroenergetické zariadenie prenosovej sústavy
     a distribučnej sústavy a plynovody a plynárenské zariadenia prepravnej siete, distribučnej siete,
     zásobníka a zariadení určených na ich ochranu alebo zabránenie ich porúch alebo havárií alebo na
     zmiernenie dôsledkov porúch alebo havárií na ochranu života, zdravia a majetku osôb na
     pozemkoch v rozsahu vyznačenom podľa geometrického plánu č. 145/2024 v k.ú Valaliky. Na
     základe záznamovej listiny číslo Z 763/2025 boli vykonané zápisy údajov o právach
     k nehnuteľnostiam do operátu katastra nehnuteľností.

                                          Článok III
                                      Predmet Dohody

3.1 Keďže nastali tieto skutočnosti,

a) prijímateľ je správcom nehnuteľností, vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky
nachádzajúcich sa v katastrálnom území Valaliky, zapísaných v katastri nehnuteľností vedenom
Okresným úradom Košice - okolie, katastrálnym odborom v registri ako:

LV      Číslo   Register Výmera       Por. č.  Spoluvlastnícky          Druh pozemku
       parcely     KN v m²            v časti        podiel
                                      B LV

2228 7-454/1 E                 1835   1                1/1              zastavaná plocha a nádvorie

(ďalej len „pozemok“).

b) poskytovateľ obmedzuje vlastníka pozemku výstavbou stavebného objektu SO 701 VTL
distribučný plynovod v dôsledku ktorej je pozemok zaťažený vecným bremenom podľa
geometrického plánu na zriadenie vecného bremena č. 145/2024, vyhotoveného spoločnosťou
GEOTOP Košice s.r.o., Južná trieda 82, 040 17 Košice, IČO: 36590711, úradne overeného
Okresným úradom Košice - okolie, katastrálnym odborom pod č. G1 - 1524/2024 zo dňa 17.12.2024
v prospech vlastníka stavby a ktoré obmedzuje vlastníka pozemku v obvyklom užívaní pozemku.

3.2 Náhrada bola stanovená znaleckým posudkom č. 71/2025, ktorý vyhotovila znalecká organizácia
     ZNALCI s.r.o., v odbore Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností,
     Odhad hodnoty stavebných prác. Výška príslušnej náhrady zo zákona za zriadené vecné bremeno
     dotknutej časti pozemkov sa určuje ako súčin výmery, výšky náhrady za pozemok a spoluvlastnícky
     podiel:

Diel    Číslo   Register  Výmera      Spoluvlastnícky      Výmera       Hodnota    Výška   Stavebný
číslo  parcely     KN     dielu v           podiel     pripadajúca na   pozemku   náhrady  objekt č.
                                                       spoluvlastnícky
                             m²                                           podľa     časti
                                                             podiel        ZP     pozemku

                                                                          [€/m²]   v EUR

1 7-454/1       E         254         1/1              254,0000         1,93 490,22 SO 701

Celková dohodnutá výška náhrady predstavuje: 490,22 € vrátane DPH.
slovom: štyristodeväťdesiat eur a dvadsaťdva centov.

3.3 Poskytovateľ sa zaväzuje, že poukáže dohodnutú náhradu uvedenú v ods. 3.2 tejto Dohody
     prijímateľovi prostredníctvom peňažného ústavu na základe vystavenej faktúry v lehote najneskôr
     do 30 dní odo dňa doručenia faktúry vystavenej zo strany prijímateľa. Prijímateľ je oprávnený
     vystaviť faktúru po nadobudnutí účinnosti, najneskôr do 15 dní odo dňa účinnosti tejto Dohody.

3.4 Náhradu za zriadenie vecného bremena je poskytovateľ povinný zaplatiť prijímateľovi vzhľadom
     na skutočnosť, že sa jedná o náklady súvisiace s realizáciou SO 701 VTL distribučný plynovod,
     ktorej potrebu vyvolala realizácia projektu Strategické územie Valaliky a projektu Strategické
     územie Valaliky – rozvoj verejných služieb. Prijímateľ nemá z tohto titulu nárok na poskytnutie
     náhrady za zriadenie vecného bremena zo strany vlastníka inžinierskej siete (oprávneného
     z vecného bremena).

3.5 Poskytovateľ týmto finančne vysporiadava nároky prijímateľa vyplývajúce z §14 ods. 18 zákona
     č. 142/2024 Z. z. a zo zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov voči SPPd, a.s. ako oprávnenému z vecného bremena a nebude si ich nárokovať voči
     SPPd, a.s., teda týmto sa vlastníkove nároky voči SPPd, a.s. považujú za vysporiadané.

                                                       Článok IV
                                                Spoločné ustanovenia

4.1 Prijímateľ sa zaväzuje poskytnúť poskytovateľovi a oprávnenému nevyhnutnú súčinnosť pri
     výkone jeho práv podľa tejto Dohody a zák. č. 251/2012 Z. z. o energetike a pri zrealizovaní stavby
     elektro-energetického zariadenia uvedeného v tejto Dohode. Porušenie tejto povinnosti zakladá
     povinnosť prijímateľa predpokladanú v bode 4.2 tejto Dohody.

4.2 Poskytovateľ a oprávnený sa zaväzujú postupovať pri výkone svojich práv podľa tejto Dohody
     a zák. č. 251/2012 Z. z. o energetike, s náležitou odbornou starostlivosťou a len v nevyhnutnom
     rozsahu, nezaťažujúcom prijímateľa nad potrebnú mieru. Poskytovateľ a oprávnený uvedie
     pozemok po každom vstupe alebo vjazde do pôvodného stavu s ohľadom na účel zmeny vykonaný
     vstupom alebo vjazdom.

4.3 Každá strana tejto Dohody zodpovedá za škodu spôsobenú druhej strane porušením povinnosti
     z tejto Dohody, alebo konaním podľa tejto Dohody.

                                                        Článok V
                                            Platnosť a účinnosť Dohody

5.1 Táto Dohoda nadobúda platnosť podpísaním obidvoma zmluvnými stranami dňom neskoršieho
     podpisu druhej zmluvnej strany. Účinnosť nadobúda dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v
     Centrálnom registri zmlúv v zmysle zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
     a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.

5.2 Prijímateľ týmto vyhlasuje, že bol pri získavaní osobných údajov zo strany poskytovateľa
     informovaný v zmysle ustanovenia § 19 resp. 20 zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných
     údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov o spracúvaní osobných údajov v zákonom
     stanovenom rozsahu.

5.3 Zmluvné strany berú na vedomie, že právne účinky tejto Dohody sú v zmysle § 47a zákona č.
     40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) v znení neskorších predpisov, v nadväznosti na § 5a zákona č.
     211/2000 Z. z. v platnom znení, podmienené aj jej zverejnením.

5.4 Ak by Dohoda nebola zverejnená do 3 mesiacov od jej uzavretia, ako je uvedené v článku V. ods.
     5.1 tejto Dohody, tak platí, že v zmysle § 47a zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov
     k uzavretiu Dohody nedošlo.

                                                       Článok VI
                                               Záverečné ustanovenia

6.1 Poskytovateľ je povinný pozemky dotknuté výstavbou uviesť do pôvodného stavu na vlastné
     náklady.

6.2 Strany tejto Dohody sa dohodli na použití ustanovení zák. č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov.

6.3 Prijímateľ vyhlasuje, že k nehnuteľnostiam, ktoré sú predmetom tejto Dohody neprebieha žiadne
     iné konanie u notára, na súde, prípadne na inom orgáne štátnej správy, že údaje v predložených
     dokladoch o vlastníctve sú správne a pravdivé, že povinný je identický s osobou uvedenou v záhlaví
     a zodpovedá za to, že už ďalšia osoba nemôže predložiť doklad o tom, aby mohla deklarovať jej
     vlastníctvo, resp. spoluvlastníctvo k predmetnej nehnuteľnosti. Inak zodpovedá za škodu, ktorá by
     v tejto súvislosti vznikla poskytovateľovi.

6.4 Práva a povinnosti zmluvných strán, pokiaľ táto Dohoda neustanovuje inak, sa riadia príslušnými
     ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

6.5 Táto Dohoda môže byť menená alebo doplnená len na základe vzájomného súhlasu zmluvných
     strán a to výhradne formou písomných dodatkov, ktoré budú súčasťou tejto Dohody.

6.6 Strany tejto Dohody vyhlasujú, že prejavy v nej uvedené sú im dostatočne zrozumiteľné a určité,
     ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená a táto Dohoda nie je uzatváraná v tiesni, ani za nápadne
     nevýhodných podmienok.

6.7 Strany tejto Dohody ju uzatvárajú slobodne a vážne, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu s ňou,
     ju bez výhrad elektronicky podpisujú.

Prijímateľ                                             Poskytovateľ
V Martine, dňa ..........................              V Bratislave, dňa .......................

.....................................................  .....................................................
generálny riaditeľ                                     Valaliky Industrial Park, s. r. o.
Slovenský pozemkový fond                               Ing. Norbert Faith, konateľ
podľa výpisu z obchodného registra
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Netopilová

...................................................
Slovenský pozemkový fond
námestník generálneho riaditeľa
podľa výpisu z obchodného registra
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Netopilová