Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03201/2026-PKZO-B40312/26.00, Byty Ružinov, s. r. o., k. ú. Ružinov

Zmluva o zriadení vecného bremena
                                  č. 03201/2026-PKZO-B40312/26.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v platnom znení (ďalej
len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                                         Čl. I
                                                  Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                        podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Barbora Felcan Netopilová, na základe poverenia

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               Byty Ružinov, s. r. o.

Sídlo:                  Príjazdná 7/A, 831 07 Bratislava – mestská časť Vajnory

Štatutárny orgán:       Ing. Milín Kaňuščák - konateľ

                        Sven Wollner - konateľ

IČO:                    56 318 961

DIČ:                    2122280831

Bankové spojenie:       Všeobecná úverová banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:        SK44 0200 0000 0050 1486 0258

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka

179415/B

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                        1

                                      Čl. II
                               Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku, ktorý sa nachádza
       v k. ú. Ružinov, obec Bratislava – Ružinov, okres Bratislava II, zapísaný na LV č. 8047,
       a je vo vlastníctve nezistených vlastníkov, v správe povinného z vecného bremena:

    k. ú. Ružinov, obec Bratislava – Ružinov, okres Bratislava II        GP 324/2026

                                                                            výmera

LV  KN-E  výmera druh    Por.  vlastník      podiel  umiestnenie   diel  výmera podielu
           v m2 pozemku   č.                          pozemku             dielu VB v

                                                                                      m2

                               Urbaník Ján,

                         1     Dátum         1/2                                      1,5

                               narodenia: -

8047 426/78 160 Záhrada        Urbaníková            1-intravilán  1     3
                                 Mária r.

                         2 Poláčeková, 1/2                                            1,5

                               Dátum

                               narodenia: -

    (ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku uvedenom v bode
       1. tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                      Čl. III
                         Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z.
       nakladá s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované
       podľa predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak a podľa § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
       Z.z. je oprávnený k týmto pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno.

2. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. povinný z vecného bremena pri nakladaní
       s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom mene.

3. Oprávnený z vecného bremena je investorom stavby: „Mlynské Luhy Byty,
       Bratislava“, ktorej súčasťou je stavebný objekt „SO 14 Vonkajšie osvetlenie“, ktorého
       výstavba bola povolená Rozhodnutím, ktoré vydala Mestská časť Bratislava – Ružinov,
       Mierová 21, 827 05 Bratislava 212 ako príslušný stavebný úrad pod č. SÚ/CS
       4174/2022/8/MSU-146 dňa 05.10.2022, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 08.12.2022,
       Kolaudačné rozhodnutie č. /SU/2946/27901/2026/MSU-85 bolo vydané Mestskou
       časťou Bratislava – Ružinov, Mierová 21, 827 05 Bratislava 212 ako príslušný stavebný
       úrad I. stupňa, dňa 17.06.2026, právoplatné dňa 08.07.2026 (ďalej aj ako „inžinierska
       sieť“).

                                                                    2

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku povinného z vecného bremena
       uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „in rem“ v prospech každodobého
       vlastníka nehnuteľnosti a to stavebného objektu „SO 14 Vonkajšie osvetlenie“, ktorý je
       súčasťou stavby „Mlynské Luhy Byty, Bratislava“, v k. ú. Ružinov, obec Bratislava-
       Ružinov, okres Bratislava II (ďalej aj ako „inžinierska sieť“).

      Vecné bremeno spočíva v práve oprávneného z vecného bremena na pozemku uvedenom
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy:

           a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať inžiniersku sieť,
           b) užívania, údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie,

                modernizácie inžiniersku sieť,
           c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými

                prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez
                pozemok povinného z vecného bremena za účelom výkonu povolenej činnosti a
                činností uvedených v bode a) a b),
       tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na vyznačenie práva inžinierskych sietí na
       pozemkoch č. 324/2026, zo dňa 24.04.2026, ktorý vyhotovil megana s. r. o., IČO: 52 155
       277, úradne overený Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom dňa
       25.05.2026, pod číslom G1-727/2026.

2. Povinný z vecného bremena je povinný na svojom pozemku uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy strpieť právo oprávneného z vecného bremena :
           a) uloženie, umiestnenie, zriadenie, vedenie a prevádzkovanie inžinierskej siete,
           b) užívania, údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie,
                modernizácie inžinierskej siete,
           c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
                prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez
                pozemok povinného z vecného bremena za účelom za účelom výkonu povolenej
                činnosti a činností uvedených v bode a) a b).

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako správca
       pozemku uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecného bremena zriadeného na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,

                                                                    3

       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na
       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
       zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 284,82EUR slovom dvestoosemdesiatštyri EUR a osemdesiatdva centov (výmera
       podielu na pozemku 3m2 , cena za 1 m2 je 94,94 EUR).

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

3. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené s
       uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

4. Z dohodnutej odplaty za zriadenie vecného bremena prináleží nezistenému vlastníkovi
       uvedenom v Čl. II bod 1. zmluvy:
       Por. č. 1 Urbaník Ján v sume vo výške: 142,41 EUR,
       Por. č. 2 Urbaníková Mária r. Poláčeková: 142,41 EUR.

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť
       a) za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu vo výške 284,82 EUR podľa
              Čl. V bod 1. zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo
              IBAN: SK34 8180 0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný
              symbol: 4564031226,
       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 3. zmluvy, spolu vo výške 10,00 EUR na účet
              Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638,
              vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol: 4564031226
       do 60 kalendárnych dní od podpisu tejto zmluvy obidvoma zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena
       sa rozumie deň pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1.
       tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,

                                                                    4

       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený
       z vecného bremena. Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty
       a paušálnych nákladov zašle povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného
       bremena návrh na vklad spolu so zmluvou o zriadení vecného bremena pre okresný úrad
       a pre oprávneného z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený
       z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu zmluvu o zriadení vecného bremena spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 2. článku V zmluvy oprávnený z vecného bremena hradí správne
       poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy poukázané na účet
       Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávneným z vecného
       bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že
       záväzok oprávnených z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

                                                                    5

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávnenými z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v písomnej forme. Po podpise zmluvy v písomnej forme
       oprávneným z vecného bremena zabezpečí zaručenú konverziu zmluvy v listinnej podobe
       do elektronickej formy. Zmluvu v elektronickej forme podpíše povinný z vecného
       bremena. Povinný z vecného bremena zmluvu po podpise zašle oprávnenému z vecného
       bremena.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k

                                                                    6

       podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
       prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle §
       31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
       bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Martine, dňa...................................                V............................, dňa..................

Povinný z vecného bremena:                                       Oprávnený z vecného bremena:

..........................................................       ......................................................
generálny riaditeľ                                               Ing. Milín Kaňuščák - konateľ
Slovenský pozemkový fond                                         Byty Ružinov, s. r. o.
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Felcan Netopilová

...........................................................      ....................................................
námestník generálneho riaditeľa                                  Sven Wollner - konateľ
Slovenský pozemkový fond                                         Byty Ružinov, s. r. o.
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Felcan Netopilová

                                                              7