Zmluva o budúcej zmluve o VB a o náhrade za obmedzenie vo výkone vl. práv - real. stavby "Bytový dom BarcPark" - pozemky v k. ú. Barca

Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene

a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv
                  u povinného z vecného bremena č. 2026002063

                  u oprávneného z vecného bremena č.

      (podľa § 50 Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice           Ing. Jaroslav Polaček, DPA primátor
                          Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Štatutárny orgán:     Prima banka Slovensko, a. s.
    Sídlo:                SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    Bankové spojenie:     00691135
    IBAN:                 2021186904
    IČO:                  SK2021186904
    DIČ:
    IČ DPH:                                         (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. Východoslovenská distribučná, a. s.

zastúpená:                JUDr. Samuel Szunyog

                          vedúci tímu vlastníckeho manažmentu

                          JUDr. Lucia Richterová

                          špecialista vlastníckeho manažmentu

Sídlo:                    Mlynská 31, 04291 Košice

Bankové spojenie:         Citibank Europe plc, pobočka zahraničnej banky

IBAN:                     SK83 8130 0000 0020 0848 0001

IČO:                      36599361

DIČ:                      2022082997

IČ DPH:                   SK2022082997

Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, odd. Sa,

vložka číslo 1411/V

                                        (ďalej len „budúci oprávnený“)

3. Rent&Building, s.r.o.  Eduard Reissmüller, konateľ
                          Marek Hinterschuster, konateľ
    Štatutárny orgán:     Moyzesova 45, 900 28 Ivanka pri Dunaji
                          Slovenská sporiteľňa, a. s.
    Sídlo:                SK08 0900 0000 0051 4120 9476
    Bankové spojenie:     51129256
    IBAN:                 2120602605
    IČO:
    DIČ:
    Kontakt:

Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, odd. Sro,
vložka číslo 122912/B

                                                                  (ďalej len „ investor“)

                          1

                                              Čl. I
                                      Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou stavby „Bytový dom BarcPark“ (ďalej len „stavba“),
   v súlade so žiadosťou investora, t. zn. s rekonštrukciou, rozvojom a rozšírením časti
   distribučnej sústavy na pozemkoch vo vlastníctve budúceho povinného, parc. registra C KN
   č. 1486/1, č. 1487/2, 1487/3 a parc. č. 1536/3 v k. ú. Barca, vedených na LV č.1010.

                                             Čl. II
                   Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú :
a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno

   spočívajúce v povinnosti budúceho povinného, ako vlastníka pozemkov špecifikovaných
   v článku I bod 2 (ďalej len „budúce zaťažené pozemky“), strpieť na časti budúcich
   zaťažených pozemkov v rozsahu, ktorý bude vyznačený v geometrickom pláne [písm. b)]
   realizáciu stavby a ich ochranného pásma a vstup budúceho oprávneného na budúce
   zaťažené pozemky, a to v rozsahu a čase nevyhnutne potrebnom na realizáciu stavby
   a následne aj na zabezpečenie jej prevádzkovania, údržby a opravy,

b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2. tohto článku v spojení s geometrickým plánom
   na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby a rekonštrukcie
   inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným zameraním, ktorého
   predbežný rozsah predstavuje výmeru 529 m2 (z toho: parc. C KN č. 1486/1 – záber
   126 m2, č. 1487/2 - záber 16 m2, parc C KN č. 1487/3 - záber 8 m2, č. 1536/3 – záber
   529 m2 ), pričom sa do tejto výmery zahrnie aj rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k
   danej stavbe podľa osobitných právnych predpisov,

c) záväzok investora zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa účinnosti
   budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť zmluvnú pokutu
   vo výške 20 % z nezaplatenej sumy.

2. Náhrada za vecné bremeno v súvislosti s realizáciou stavby uvedenej v čl. I ods. 2 je v
    zmysle bodu 8 Memoranda o spolupráci a vzájomnom porozumení zo dňa 10.03.2018
    dohodnutá vo výške 1 €. Náhrada za vecné bremeno v sebe nezahŕňa primeranú
    jednorazovú náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľnosti v dôsledku realizácie stavby.

                                                        2

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do šiestich mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok uzavrieť budúcu zmluvu trvá po dobu 4-och rokov
   od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je
   budúci povinný bezodkladne uviesť budúci zaťažený pozemok do pôvodného stavu, vrátane
   odstránenia zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                            Čl. III
              Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby investor a budúci oprávnený dočasne – po dobu výstavby –
   užíval na účely výstavby a dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného
   technického vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou,
   a to až do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu, pozemky dotknuté stavbou a ďalšie
   časti pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k častiam pozemkov,
   na ktorých bude zriadené vecné bremeno podľa čl. II písm. a). Na tieto účely sa zaväzuje
   strpieť dočasné obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Investor sa zaväzuje, že:

a) pozemky vo vlastníctve budúceho povinného bude používať na dočasné účely podľa ods. 1
   v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie výstavby,

b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím pozemku vo vlastníctve budúceho povinného
   podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,

c) bude udržiavať poriadok a čistotu na pozemku vo vlastníctve budúceho povinného na vlastné
   náklady, v čase dočasného užívania,

d) pri užívaní pozemku budúceho povinného je povinný dodržiavať právne predpisy o ochrane
   vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany a bezpečnosti pri
   práci,

e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 25/2025 Zb. v znení
   neskorších predpisov (stavebný zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN
   a inými súvisiacimi právnymi predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu),
   vyjadreniami príslušných odborných útvarov Magistrátu mesta Košice,

f) v prípade požiadavky budúceho povinného a za dodržania príslušných bezpečnostných
   predpisov a s tým súvisiacich obmedzení, umožní prístup na pozemky vo vlastníctve
   budúceho povinného,

g) pozemky vo vlastníctve budúceho povinného, užívané na dočasné účely po ukončení stavby
   alebo v prípade neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene
   a povrchu komunikácií, na svoje náklady,

h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného
   alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné
   náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným alebo budúcim povinným k inej dohode,

i) zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie pozemkov vo vlastníctve budúceho
   povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby, vo výške 1 127 €
   (jedentisícstodvadsaťsedem EUR) do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy bezhotovostným

                                                        3

   prevodom na účet budúceho povinného uvedený v záhlaví tejto zmluvy s variabilným
   symbolom podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy, táto náhrada je
   samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za vecné bremeno.

3. V prípade, ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať
   od budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov.

                                            Čl. IV
                                     Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 2 písm. i)] sa považuje dátum pripísania
   finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
   spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
   Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného
   rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a
   geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu s
   číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú adresu
   vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
   Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného pásma
   v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
   (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
   technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto Košice
   nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                             Čl. V
                                  Odstúpenie od zmluvy

1. Ak investor nezaháji výstavbu v lehote podľa právoplatného stavebného povolenia
   pre stavbu uvedenú v tejto zmluve, má budúci povinný, budúci oprávnený aj investor právo
   od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom jeho doručenia ostatným zmluvným
   stranám.

                                                        4

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutých pozemkov
   do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                            Čl. VI
                                           Sankcie

1. Investor je povinný:

a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
     (i) vo výške 1 000 EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote určenej
          v čl. II ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis
          vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2,
     (ii) vo výške 500 EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
          omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b), ak napriek výzve budúceho
          povinného ani v dodatočnej lehote 15 dní nesplnil dotknutú povinnosť,

b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto
   zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa
   sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

3. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,
a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou stranou,

    pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,
b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti

    nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                          Čl. VII
                                 Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
    parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
    údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
    osobných údajov.

2. Investor podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa
    článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických
    osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice
    www.kosice.sk.

                                                        5

                                            Čl. VIII
                                  Protikorupčná doložka

1. Pri plnení tejto zmluvy sa budúci oprávnený a investor zaväzujú zaviesť a vykonávať všetky
   nevyhnutné a vhodné postupy a opatrenia vedúce k zabráneniu protispoločenskej činnosti,
   vrátane korupcie. Budúci oprávnený a investor vyhlasujú, že podľa jeho vedomostí žiaden z
   jeho predstaviteľov, zástupcov, zamestnancov alebo iných osôb konajúcich v jeho mene v
   súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe zmluvy neponúkal, neponúka a
   ani nebude priamo alebo nepriamo ponúkať, dávať, vyžadovať ani prijímať finančné
   prostriedky alebo akékoľvek oceniteľné hodnoty, alebo poskytovať akékoľvek výhody, dary
   alebo pohostenia zamestnancov ani predstaviteľom budúceho povinného (pričom na tento
   účel sa predstaviteľom budúceho povinného rozumejú aj poslanci Mestského zastupiteľstva
   v Košiciach), za účelom ovplyvňovať konanie takejto osoby v jej funkcii, s využitím
   odmeňovania, alebo navádzania k nekorektnému výkonu príslušnej funkcie alebo činnosti
   akoukoľvek osobou, za účelom získania alebo udržania výhody pri výkone činnosti
   nájomcu. Budúci oprávnený a investor sa zaväzujú okamžite oznámiť primeranou formou
   zástupcovi budúceho povinného akékoľvek podozrenie na porušenie ustanovenia tohto
   odseku (na emailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk) a byť plne súčinný pri dôkladnom
   vyšetrení podozrenia.

2. V prípade porušenia povinnosti budúceho oprávneného a investora podľa predchádzajúceho
   odseku je budúci povinný oprávnený odstúpiť od zmluvy bez predchádzajúceho písomného
   upozornenia, a to s okamžitou platnosťou bez toho, aby budúcemu oprávnenému a
   investorovi vznikol akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie budúceho povinného
   od zmluvy. Budúci oprávnený a investor sa zaväzujú, že ak bude preukázané
   protispoločenské konanie alebo porušenie protikorupčného správania, nahradí škodu
   budúcemu povinnému v maximálne možnom rozsahu podľa platných právnych predpisov
   za akúkoľvek stratu, ujmu, poškodenie alebo nahradí náklady vzniknuté v súvislosti
   s porušením povinnosti budúceho oprávneného a investora podľa predchádzajúceho odseku.

                                            Čl. IX
                                  Záverečné ustanovenia

1. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
   dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle § 47a Občianskeho zákonníka a
   § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
   niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán,
   dodatkom k tejto zmluve v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v šiestich rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
   každá zo zmluvných strán.

                                                        6

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že si text zmluvy prečítali, jeho obsahu porozumeli a že tento
    vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu, bez akýchkoľvek omylov a výhrad, čo potvrdzujú
    vlastnoručnými podpismi osôb oprávnených konať v ich mene alebo v zastúpení.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                        ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:
V Košiciach, dňa ..............................               V Košiciach, dňa ..................................

..........................................................    ................................................................
Ing. Jaroslav Polaček DPA                                     JUDr. Samuel Szunyog
primátor                                                      vedúci tímu vlastníckeho manažmentu
                                                              VSD, a. s., Košice
ZA INVESTORA:
V Košiciach, dňa........................                      ............................................................
                                                              JUDr. Lucia Richterová
                                                              špecialista vlastníckeho manažmentu
                                                              VSD, a. s., Košice

............................................................
Eduard Reissmüller, konateľ

............................................................
Marek Hinterschuster, konateľ

                                                        7

                          r                                                                                                        '. -

                                                                                                   J      "" \> ~~                           >\

                    j                                                                                 1•

--                                                                                                         '

  \                                                                                                          •1

  \                                                                                                     '1
                                          I                                                                           1
                         l                                                                                             1
                      I
                                                                                                      \, 1
          ~                                                                                                                  1
                                                                                                       \, 1
                                                                                                                                1
                                                                                                         \

                                                                                                                                         1
                                                                                                                                          1

DOPRAVN~ NAPOJENIE OBJEKTU NA MESTSKÝCH POZEMKOCH   TECHNIC~ NAPOJENIE OBJEKTU NA MESTSKÝCH POZEMKOCH

VJA1D PRE MOTOROVÉ VOZIDLÁ                  4,7m'   VODOVODNÁ PRIPOJKA     CKN 153613  dl.1O,SOm       BYTOVY DOM BARCPARK
                                            19,2m'  KANALIZAČNÁ PRIPOJKA
                                CKN 153613                                 CKN 148713  dl.2,10m        pe,c.t. Cl<N 1151~. 11431.l v k.ú. -
                                            17,4m'                         CKN 1487/2  dl.4,85m
                                CKN 1487/2                                                             111111, . _ . ,Lr.O., ...........45. 900 28
                                CKN 148713                                                             SlruÁCIA NAPOJENI OSJEICIV NA IESTSI

CHODNIK PRE PEšlCH  CKN 1486/1 6,1m'                ~''UiiPONC             CKN 1486/1  dl.13,45m       POZEl,l(OCl1
                                                    VEREJNÉ OSVETLENIE                 dl.2,85m
                                                                           CKN 153613  dl.7,80m
                                                                           CKN 148712  dl.3,83m
                                                                           CKN 148713
                                                                                       dl.16,07m
                                                                           CKN 1486/1  dl.2,92m
                                                                           CKN 153613  dl.5,75m
                                                                           CKN 1487/2  dl.5,27m
                                                                           CKN 148713

                                                    RO~  fjN SIETE      1  CKN 1486/1 dl.38,76m

                                                                                       dl. 1O,35m

                                                                           CKN 153613 dl.186,21m

                                                                           CKN 1486/2 dl.8,68m -tJl)