Zmluva o krátkodobom nájme nebytových priestorov č. 07 83 0635 26 00, ktorej predmetom je krátkodobý nájom nebytových priestorov v budove na Ventúrskej 4 v Bratislave, k. ú. Staré Mesto

Zmluvné                         Zmluva o krátkodobom nájmenebytovýchpriestorov

                                                                č . 0783 0635 2600

         podľa116 /1990 Zb. o nájmea podnájmenebytovýcphriestorovv znení neskorších predpisov
                                                     (ďalejlen „Zmluva“)

         strany:

 Prenajímate:ľ              Hlavné mesto Slovenskejrepubliky Bratislava
                            Primaciálne námestie č. 1, 814 99 Bratislava
Názo:v                      Ing. arch . Matúšom Vallom, primátorommesta,
sídl:o
                            osoba oprávnenána podpiszmluv:y
 v zastúpen:í
                            Mgr. Dávid Masica, vedúci oddelenia nájmovnehnuteľnost,í
                ,           na základe Podpisovéhoporiadkuúčinného ku dňu podpisu
                            Zmluvy
Čo:
                            00 603 481
DIČ:
 peňažnýústav:              2020372596
číslo účtu (IBAN):
                            Československoábchodná banka, a .s .
 BIC (SWIF)T:
 Variabilnýsymbo:l          SK 5875000000000025828453

 (ďalejlen „prenajímateľ“)  CEKOSKBX

                            7 83 0635 26

a

 Nájomca:                   Film United s . r . o .

 Obchodné meno :            Pražská 27, Bratislava 811 04

Sídlo:                      Richard Konta
 Konaj:úc
                            Obchodnom registriMestského súdu Bratislava lll , Odiel :
 Zápisv :                   Sro, vložka č. 110400 /B

                 ,          50 262 050

 Co:

 Bankové spojenie:

 IBA:N

 Emailová adresa :

 Telefonickýkontakt :

(ďalejlen „nájomca“)

(„prenajímate“ ľa „nájomc“aďalejspoločneaj ako „zmluvné strany“ a jednotlivoako „zmluvná strana“)

                            PREAMBULA

Zmluvné stranyuzatvárajútúto Zmluvu podľaustanovení zákona č. 116 /1990 Zb. o nájmea podnájmenebytových
priestorovv znení neskorších predpisova v súlade s právnymporiadkomSlovenskerjepubliky.

                                                               Článok 1
                                                     Predmet a účel nájmu

1. Prenajímatejeľ vlastníkom budovyso súpis. č. 271 na Ventúrskej4 v Bratislave postavenenja pozemku
      registra,C“ KN parc . č. 326 - zastavaná plochaa nádvorie, k. ú. Staré Mesto, zapísanejna LV č. 1656 (ďalej
      len „budova“). Predmetom nájmusú nebytovépriestorynachádzajúcsea v budove o celkovejvýmere119,50
      mž, ktoré sú vyznačenév pôdorysoc,hktoré tvoria neoddeliteľnú súčasť tejtoZmluvy(nebytovépriestoryspolu
      ďalej len „predmet nájmu“).

Účelomnájmuje nakrúcanie slovenského televízneho seriálu .

Nájomcasa zaväzujepredmetnájmuvyužívaťvýlučnena dohodnutýúčel. Pre prípadporušeniatohto
záväzku sa zmluvné stranydohodli na zmluvnepj okutev súlade s ust . 8 544 a nasl . Občianskeho zákonníka
vo výške100,00 Eur (stoeur) za každý, ajzačatýdeň trvania porušeniatohto záväzku, ktorú má prenajímateľ
právood nájomcupožadova.ťNájomcasa zmluvnú pokutupodľapredchádzajúcevjety zaväzujezaplatiťna
základe prenajímateľomzaslanejfaktúry.

Nájomcavyhlasuje, že mu je známyfaktickýstav ako aj právnystav predmetunájmu. Nájomcavyhlasuje, že
ku dňu podpísaniatejto Zmluvyje predmetnájmuv stave spôsobilomna dohodnuté užívanie a v takomto

stave ho do nájmupreberá. Nájomcavyhlasuj,eže preberázodpovednoszťa bezpečnosťa ochranu zdravia
pri užívaní predmetunájmu.

Prenajímatevľyhlasuj,e že k predmetunájmusa okrem práv prenajímateľaneviažu ďalšie vlastnícke,
reštitučné, záložné, prípadneiné právak cudzejveci, alebo nájomnépráva, alebo akékoľvek právatretích

osôb .

                                                       Článok 2
                                   Doba nájmua spôsob ukončenia nájmu

Nájomsa dojednávana dobu určitú od 03 .09 .2026 do 06 .09 .2026 .

Nájomsa ukončujeniektorýmz nasledovnýcshpôsobo:v

a) uplynutímdoby, na ktorú bol dojednan,ý                                           nájomcu
b) dohodou zmluvnýchstrán,

c) okamžitýmodstúpenímod Zmluvyzo strany prenajímateľav prípade porušenia záväzkov

 vyplývajúciczh tejtoZmluvy.

o Prenajímatemľ ôže okamžite odstúpiťod tejtoZmluvybez predchádzajúcehopísomnéhoupozorneniaa bez
     akýchkoľvekďalších záväzkov voči nájomcovai k :

     a) nájomcaužíva predmetnájmu, alebo jeho časť, na iný ako dohodnutýúčel, a/alebo vo väčšom rozsahu
          ako je oprávnen,ýalebo

     b) nájomcamešká s úhradou nájomnéhoviac ako 3 dni, alebo

     c) prenajímatepľotrebujepredmetnájmupre naplneniesvojichpotrieb, alebo
     d) bez zavinenia zmluvnýchstrán bolo príslušnýmstavebnýmúradom rozhodnuté o zmenách budovy, ktoré

          bránia riadne užívať predmetnájmu, alebo o odstránení budovy, alebo

   e) nájomcahrubo porušíakúkoľvek povinnosťvyplývajúcumu z tejtoZmluvy.

Nájomcaje povinnývyprataťa vyčistiťpredmetnájmua protokolárneho odovzdať prenajímateľovniajneskôr
dňa 07 .09.2026 v čase určenom prenajímateľo.mV prípade, že nájomcaneodovzdá predmetnájmunajneskôr
dňa 07 .09.2026 v stave, v akom ho prevza,l prenajímatemľ á právovoči nájomcovnia zaplateniezmluvnej

pokutyvo výške 100,- Eur (slovomsto eur) za každýaj začatýdeň neodovzdania predmetunájmuvčas a
riadne . Zaplatenímzmluvnepj okutynárok prenajímateľana náhradu škodynie je dotknut.ý

              Článok3
Nájomnéa prevádzkovénáklady

Nájomnéza užívanie predmetunájmuje stanovené dohodou zmluvnýchstrán podľazákona č. 18 /1996 Z. z .
o cenách v znení neskorších právnychpredpisovvo výške200,00 Eur/deň, t.j . spolu 800,00 Eur (slovom
osemsto eur).

Dohodnuté nájomnésa nájomcazaväzujeuhradiť bezhotovostne na účet prenajímateľauvedenýv záhlaví

tejtoZmluvypre nájomnaés variabilnýmsymbolomuvedenývmzáhlaví tejto Zmluvypre nájomné,a to v

lehote do 5 pracovnýchdní od nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy.

       Nájomcaberie na vedomie, že v budove nie sú k dispozíciižiadne médiá: t.j. voda ani elektrina a ich prípadné
       zabezpečenieje na jehozodpovednos.tiNájomcanie je oprávnenýpripojiťsa do elektrickerjozvodnesj krine
       nachádzajúcesaj v Budove . Nájomcasa zaväzujeznášať všetkynákladyspojenés užívaním predmetu
       nájmu.

       Nájomné a ostatné finančné plnenia sa považujú za uhradené dňom pripísania na účet
       prenajímate.ľa

     Zmluvné stranysa dohodl,i že ak nájomcanezaplatíktorúkoľvek platbupodľatejto Zmluvyv dohodnutých

      termínoch riadne a včas, je povinnýzaplatiťprenajímateľovzmi luvnú pokutuvo výške0,05 % z dlžnejsumy
      za každý, ajzačatýdeň trvania nesplneniatejtopovinnos.tiPovinnosť nájomcuplatiťúrokyz omeškania podľa
      8 517 ods .2 Občianskeho zákonníka nie je týmtodotknutá .

                                                             Článok4
                                             Práva a povinnosti zmluvných strán

      Prenajímatesľa zaväzujeodovzdať nájomcovipredmetnájmudňa 03 .09.2026 v čase určenom dohodou

     zmluvnýchstrán . O fyzickomodovzdaní predmetunájmunájomcovai o stave predmetunájmuzmluvné strany

      vyhotoviaa podpíšupreberacíprotokol v dvoch vyhotoveniac,hpo jednompre každú zmluvnú stranu .
      Súčasťou preberaciehoprotokolubude fotodokumentácia predmetunájmuv stave, vakom bude predmet
      nájmuodovzdanýnájomcov. i

    Nájomcasa zaväzuj:e

     a) prenechať predmet nájmu do užívania tretej osobe len s predchádzajúcimpísomnýmsúhlasom
           prenajímateľ,a

     b) zabezpečiťochranu predmetunájmu a inventáru predmetu nájmu počas nájmu až do odovzdania
          predmetunájmuprenajímateľo,vi

     c) bezodkladne oznámiť prenajímateľovviznik škodyalebo hrozbu vzniku škodyna predmetenájmu, ktorú
          nájomcazistil alebo mohol zistiť, a zároveň prijaťvšetkyopatreniapotrebnéna zníženie rizika vzniku
          škodya/alebo zníženia rozsahu škôd v predmetenájmuv súvislosti s už vznikajúcouŠkodou,

     d) znášať obmedzenie v užívaní predmetunájmuv rozsahu potrebnomna vykonanieopráv,
     e) plniť všetky povinnosti vyplývajúcez predpisovo ochrane zdravia a bezpečnostipri prác,i ochrane

        majetku, hygienickýach protipožiarnychpredpisov,

     f) nevstupovaťdo častí budovy, ktoré nie sú predmetomnájmu, s výnimkoučastí, ktoré sú nevyhnutnéna
          účelyprístupuk predmetunájmu,

     g) nevykonávaťstavebné úpravyani iné podstatné zmeny na predmete nájmu bez predchádzajúceho
           písomnéhosúhlasu prenajímateľ,a

     e) využívaťpo dobu nájmupredmetnájmuvýlučnena dohodnutýúčel,
     f) nahradiť prenajímateľovvi šetky preukázateľnespôsobenéškody, a to zabezpečenímopravy alebo

          poskytnutímnáhradynákladov na opravu podľarozhodnutia prenajímate,ľa
     g) dodržiavať v predmetenájmuzákaz fajčenia, požívaniaalkoholu a zákaz manipulácies otvorenýmohňom

             a horľavinami .

     Prenajímatejľe oprávnenývykonaťkontrolu, či nájomcaužíva predmetnájmuv súlade s účelom a spôsobom

    v dohodnutýmtejto Zmluve, s čím nájomcabez výhradsúhlasí a umožní prenajímateľovviýkonkontroly.

   je Zmluvné stranysa dohodli, že prenajímateľ oprávnenýdomáhať sa náhradyškody, ktorá presiahnezmluvnú

      pokutu.

                                                             Článok5

                                                                     Doručovanie

1. Zmluvné strany sa dohodli, že písomnostisi doručujúosobne, poštoualebo inýmvhodnýmspôsobom.

Zmluvné strany sa dohodli, že pre potrebydoručovania akýchkoľvekpísomnostítýkajúcichsa právnych

vzťahov založenýchtouto Zmluvou alebo na základe tejtoZmluv,ybude miestom doručenia nájom:cu

v a) adresa uvedená záhlaví tejtoZmluv,yalebo

b) miesto, kde bude osoba oprávnenákonať v mene nájomc,uzastihnutá .
Zmluvné stranyberú na vedomie a súhlasia s tým, že písomnossťa považujeza doručenú priamodo vlastných

rúk ajvprípa,daek táto písomnosťbude vrátená poštouzmluvnejstrane, ktorá je odosielateľom, ako

písomnosťneprevzatáadresátom: v takomto prípadesa za deň doručenia považujedeň vrátenia zásielky
odosielateľovi . Uvedené platíaj v tom prípade, ak sa zmluvná strana, ktorá je adresátom, o tejtoskutočnosti

nedozvie .

V prípade, že zmluvná strana, ktorá je adresátom, bezdôvodne odoprie písomnosťprijať, je písomnosť
doručená dňom, keď jej prijatiebolo odopreté.

                                       Článok6

                               Záverečné ustanovenia

K zmene dohodnutýchpodmienoknájmumôže dôjsť len na základe vzájomnedj ohodyzmluvnýchstrán
formou písomnéhododatku, alebo ak to vyplývazo zmien a doplnkovplatnýchvšeobecne záväzných
právnychpredpiso.v

Pre právnevzťahytouto zmluvou zvlášť neupravenéplatiapríslušnéustanovenia Občianskeho zákonníka a
ostatnýchplatnýchvšeobecne záväznýchprávnychpredpiso.v

Pokiaľ sú vtejto zmluve, jej dodatkoch alebo príloháchalebo osobitnýchdohodách ktejto zmluve, ich

dodatkoch alebo prílohách, odkazy na príslušné právne predpisyalebo ich ustanovenia, ktoré boli
medzičasom zmenené, opätovneprijatéalebo priamoči nepriamonahradené inýmipríslušnýmpi rávnymi
predpismai lebo ich ustanoveniam,ipovažujúsa tieto odkazyza odkazyna príslušnéprávnepredpisyalebo
ich ustanovenia, ktoré boli zmenené opätovneprijatéalebo priamoči nepriamonahrádzajúpôvodnépríslušné
právne predpisyalebo ich ustanovenia, v ich platnom znení . V prípade, ak sa niektoré ustanovenie tejto
zmluvyukáže (alebosa neskôr stane) neplatnýmalebo neúčinnýmalebo neaplikovateľným, nedotýkasa to
ostatnýchustanovení tejtozmluvy, ktoré zostávajúplatnéa účinné .

Zmluva sa vyhotovujev 7 vyhotoveniachs platnosťouoriginálu, z ktorýchpo jej podpísanízmluvnýmsitranami
prenajímatedľostane 5 vyhotovenía nájomca2 vyhotovenia.

v Zmluvné stranyvyhlasuj,úže túto zmluvu uzavreli slobodne a vážne, nie tiesni za nápadnenevýhodných

podmieno,k prečítaliju, porozumelijej a nemajúproti jej forme a obsahu žiadne námietk,yčo potvrdzujú
vlastnoručnýmpiodpism.i

Táto zmluva nadobúda platnosťdňom podpisuoboma zmluvnýmsitranami a účinnosť dňom nasledujúcimpo
dni jej zverejneniav Centrálnom registrizmlúv v súlade s ustanovením 847azákona č. 40 /1964 Zb. Občiansky
zákonník a $ 5a zákona č. 211 /2000 Z.z. o slobodnom prístupek informáciám a o zmene a doplneníniektorých
zákonov (zákono slobode informác)iív znení neskorších predpisov.

VBratislave, dňa / , // 27)24  $1, VBratislave, dňa            d. ALL

Prenajímat:eľ                  NájerIeAUnitesd fo .

Hlavné mesto SR

                                                      konateľ

Ventúrska

            Kiopog
                                                                                                       U
                                                                                              U

                                                                         sŤ

                                                                                                   N
                                                                                            ©

                                      >.

                                                                                         O

VONADYT "A ZFEFEFEFFEFEFFEFEEFEFEm9
IA NORA ( 1 AA    A  vr ISONIS2MI
               Š     ILSONL 0 977VI HO014

                                                                         sAlo

                                                                          "e

                                                                         oJS

                                                                         DIZD

 0N4937 vi                                                               VON4937

   i

wapád—rj "V

zš  ONJ                                                                  1LSONL
    20ABZN

    PUÁJÁ                                                     SL UYD161

                                                         S?L

             Pôdo

              5.

             nad

             podla

               —

             atelier

(R9ú7ž
—oleU—PkL:drEickGá ENDALEGENDA
ohrkírlotav
             MIESTNOSTÍ
iva

pánu