Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby - pozemky v rámci stavby "Rozšírenie verejného vodovodu pre 3x RD kat.úz. Lietava" za účasti investora IDM develop s.r.o.

Príloha je naskenovaný obrázok, text sme prečítali strojovo (OCR). Môžu v ňom byť chybne prečítané písmená a čísla.

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech
tretej osoby č. zmluvy 308/2026

uzavretá podľa ustanovení $ 50, $ 50a v spojení ustanovením $ 151n a nasl. Občianskeho

zákonníka
1. Budúci povinný z vecného bremena
Obchodné meno: Obec Lietava
Sídlo: Lietava 146, 013 18 Lietava
Zastúpená: starostom obce
Oprávnený k podpisu zmluvy: Megr. Ivan Oboňa
1IČo: 00 321 427
DIČ: 2020637069
Bankové spojenie:
IBAN:
Telefonický kontakt :

(ďalej len „Budďúci povinný z vecného bremenať“)

a
Z. Investor

Obchodné meno: IDM develop s. r. o. i
Sídlo: A. Rudnaya 2305/45, 010 01 Žilina

Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel Sro, vložka č. 79797/L
Zastúpená: konateľmi

Oprávnený k podpisu zmluvy: Igor Sobčák, Daniel Gallik, Martin Štrbák
1ICO: 54 610 346

DIČ: 2121737299

Bankové spojenie:

IBAN:

Telefonický kontakt :
(ďalej aj „Investor“)

uzatvorili zmluvu o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby
- budúceho oprávneného z vecného bremena, ktorým je:

3. Budúci oprávnený z vecného bremena

Obchodné meno: Severoslovenské vodárne a kanalizácie, a. s.
Sídlo: Bôrická cesta 1960, 010 57 Žilina

Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sa, vložka číslo:10546/L
Zastúpená: Predstavenstvom

Oprávnení k podpisu zmluvy: dvaja členovia predstavenstva

1ČO: 36 672 297

DIČ : 2022238900

IČ DPH : SK2022238900

Bankové spojenie:

IBAN:

Telefonický kontakt :
(ďalej len „Budúci oprávnený z vecného bremena“)

ZoBZ ZVB/vzor/12/2025 Strana 1 z 6

I,

1.2.

13.

14.

2edk

I
Uvodné ustanovenia

Budúci povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľností zapísaných na
liste vlastníctva č. 1 pre obec Lietava, katastrálne územie, okres Žilina zapísaných na
Okresnom úrade Žilina, katastrálny odbor nasledovne:

— pozemok registra C KN parcelné číslo 1173/1 o výmere 2184 m2 druh pozemku:
Zastavaná plocha a nádvorie, evidovaný na LV č. 1 v časti A pod por. č. 1 v podiele 1/1,
katastrálne územie Lietava,

— pozemok registra C KN parcelné číslo 1173/3 o výmere 1108 m2 druh pozemku:
Zastavaná plocha a nádvorie, evidovaný na LV č. 1 v časti A pod por. č. 1 v podiele 1/1,
katastrálne územie Lietava:

(ďalej len „ Pozemky “)

Investor plánuje zrealizovať stavbu „Rozšírenie verejného vodovodu“ v rámci stavby
„Rozšírenie verejného vodovodu pre 3 x RD k.ú. Lietava, parc.č. 1233/4, 1173/3“ (ďalej
len „Stavba“), ktorej poloha je vyznačená v situačnom pláne (vypracovanom Ineg.
Miloslavom Remišom, autorizovaným stavebným inžinierom, ev. č. 4289+2%+4-24), ktorý
tvorí Prílohu č. 1 tejto zmluvy. Táto stavba má umožniť rozšírenie existujúceho verejného
vodovodu a následné napojenie na tento verejný vodovod existujúce aj potenciálne
objekty. Investor má záujem v rámci projektu Stavby umiestniť a vybudovať na
nehnuteľnostiach uvedených v bode 1.1 tejto zmluvy vodovodné potrubia s pásmom
ochrany vymedzeného zvislými plochami vedenými po oboch stranách potrubia v šírke 1,8
m od osi uložených potrubí na obidve strany. Vzhľadom na uvedené ako aj na skutočnosť,
že realizácia predmetnej Stavby je vo verejnom záujme v zmysle ustanovenia $ 3 zákona
č. 442/2002 Z.z. zákon o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a
doplnení zákona č. 276/2001 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach v znení neskorších
predpisov /ďalej len „Zákon“/, zmluvné strany sa dohodli, že uzatvoria túto Zmluvu o
budúcej zmluve o zriadení vecného bremena.

Na Stavbu bolo vydané územné rozhodnutie č. 92/2025/ZI1-ÚR, stavebným úradom obec
Lietava, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 06.01.2026, opraveného v zmysle
upovedomenia o oprave chyby v písaní pod číslom 92/2025/Z1-ÚR-oprava chyby zo dňa
17.12.2025, ktorým rozhodla o umiestnení líniovej inžinierskej stavby na Pozemkoch
uvedených v bode 1.1

Pre úspešnú realizáciu Stavby je potrebné uzavretie tejto zmluvy o budúcej zmluve
o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby. Vybudovanie Stavby vykoná
Investor, s čím Budúci povinný z vecného bremena v zmysle $ 29 ods. 1 zákona č. 25/2025
Z. z. Stavebného zákona a o zmene a doplnení niektorých zákonov podpisom tejto zmluvy
vyjadruje svoj súhlas.

II.
Predmet zmluvy

Predmetom tejto zmluvy je záväzok Budúceho povinného z vecného bremena, že po
vybudovaní Stavby a vyhotovení geometrického plánu Investorom zriadi v prospech tretej
osoby — Budúceho oprávneného z vecného bremena, Zmluvou o zriadení vecného
bremena, vecné bremeno, predmetom ktorej bude povinnosť vlastníka zaťaženého
pozemku:

ZoBZ ZYVB/vzor/12/2025 Strana 2 z 6

j Celková Výmera | Spoluvlastní
u „ | Register , Druh : :
LY č. | Parcel. č. KN výmera Diel dielu cky
A pozemku 5 :
vm vm podiel
1 1173/] CKN 2184 Zastavaná plocha 2184 1/1
I 1173/3 CKN 1108 Zastavaná plocha 1108 1/1
strpieť:

a) existenciu inžinierskych sietí — vodovodných zariadení Budúceho oprávneného
z vecného bremena, ich ochranných pásiem, údržbu, opravu, prevádzku a rekonštrukcie
týchto zariadení a to v rozsahu vymedzenom geometrickým plánom na vyznačenie
vecného bremena na priznanie práva uloženia inžinierskych sietí, ktorý bude
vyhotovený po vybudovaní Stavby

b) prechod a prejazd zamestnancov a vozidiel Budúceho oprávneného z vecného bremena,
za účelom údržby a opravy vodovodných zariadení, v rozsahu uloženia inžinierskych
sietí a ich zákonom stanoveného bezpečnostného pásma, a to za účelom údržby, opravy,
rekonštrukcie a prevádzky vodovodných zariadení,

c) zákaz vysádzať trvalé porasty, umiestňovať skládky, vykonávať terénne úpravy —
znižovať alebo zvyšovať krytie potrubia, vykonávať zemné práce, umiestňovať stavby,
konštrukcie alebo iné podobné zariadenia alebo vykonávať činnosti, ktoré obmedzujú
prístup ku vodovodu, alebo ktoré by mohli ohroziť ich technický stav, bez
predchádzajúceho súhlasu Budúceho oprávneného z vecného bremena.

d) a zdržať sa konania, ktoré by bránilo oprávnenému z vecného bremena vo výkone jeho
práv z vecného bremena podľa tejto Zmluvy a Zákona č. 442/2002 Z.z. o verejných
vodovodoch a verejných kanalizáciách, a Zákona č. 276/2001 Z.z. o regulácii
v sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov.

2.2. Vecné bremeno spočívajúce v povinnosti vlastníka pozemkov strpieť uloženie
vodovodných zariadení sa bude vzťahovať na časť predmetných nehnuteľností v rozsahu
vyznačenom v geometrickom pláne.

2.3. Vecné bremeno spočívajúce v povinnosti strpieť prechod a prejazd zamestnancov a
vozidiel Budúceho oprávneného z vecného bremena sa bude vzťahovať na časť
predmetných nehnuteľností v rozsahu uloženia inžinierskych sietí aich zákonom
stanoveného ochranného pásma, a to za účelom údržby, opravy, rekonštrukcie
a prevádzky vodovodných zariadení.

2.4. Vecné bremeno bude mať charakter „in rem“ a bude spojené s vlastníctvom
nehnuteľnosti a spolu s ňou bude prechádzať na nadobúdateľa, t. j. povinným z vecného
bremena bude vlastník alebo spoluvlastníci vyššie uvedenej nehnuteľnosti.

2.5. Oprávneným z vecného bremena bude Budúci oprávnený z vecného bremena, ktorý vecné
bremeno prijme. Budúci povinný z vecného bremena sa zaviaže trpieť výkon jeho práva
zodpovedajúceho vecnému bremenu uvedenému v bode 2.1 tejto zmluvy, najmä strpieť
na týchto pozemkoch uloženie inžinierskych sietí (vodovodných zariadení), ich
prevádzku a údržbu, strpieť prechod a prejazd zamestnancov a vozidiel Budúceho
oprávneného z vecného bremena a nevykonávať činnosti obmedzujúce prístup k Stavbe.

2.6. Vecné bremeno sa zriadi na dobu neurčitú.

ZoBZ ZVB/vzor/12/2025 Strana 3 z 6

d.

32.

4.]1.

4.2.

od.

de

3.3.

TII.
Vznik vecného bremena

Vecné bremeno, ktoré bude predmetom zmluvy o zriadení vecného bremena v prospech
tretej osoby, vznikne právoplatným rozhodnutím Okresného úradu Žilina, katastrálny
odbor o povolení jeho vkladu do katastra nehnuteľností.

Záväzok na zriadenie vecného bremena podľa tejto zmluvy bol schválený uznesením
Obecného zastupiteľstva v Lietave č. 40/2026 zo dňa 19.08.2026.

IV.
Náhrada za zriadenie vecného bremena a súvisiace náklady

Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno špecifikované v článku II. tejto zmluvy sa
zriadi odplatne za jednorazovú náhradu stanovenú na základe znaleckého posudku
vypracovaného za účelom vyčíslenia všeobecnej hodnoty jednorazovej náhrady.
Vypracovanie znaleckého posudku zabezpečí investor na vlastné náklady. Zmluvné strany
sa zaväzujú, že vypracovaný znalecký posudok budú akceptovať ako podklad pre určenie
náhrady za zriadenie vecného bremena.

Jednorazová náhrada za zriadenie vecného bremena bude budúcemu povinnému z vecného
bremena uhradená na základe faktúry vystavenej budúcim povinným z vecného bremena.
Náhrada bude poukázaná investorom prevodným príkazom na účet budúceho povinného
z vecného bremena v lehote najneskôr do 30 dní odo dňa vystavenia faktúry.

Pre vylúčenie pochybností sa uhradením jednorazovej náhrady Investorom vzájomné
vzťahy medzi budúcim oprávneným a budúcim povinným považujú za vysporiadané a
budúci povinný nemá z tohto titulu nárok na poskytnutie jednorazovej náhrady zo strany
budúceho oprávneného.

Náklady spojené s vkladom vecného bremena do katastra nehnuteľností bude v plnom
rozsahu hradiť Investor.

V.
Termín uzavretia zmluvy o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby

Zmluvné strany sa dohodli, že zmluvu o zriadení vecného bremena uzavrú po súčasnom
splnení nasledovných podmienok:

po tom, ako bude na budúcom zaťaženom pozemku vybudovaná Stavba podľa schválenej
projektovej dokumentácie a

po tom ako bude v súlade s článkom II. tejto zmluvy vymedzený skutočný plošný rozsah
a trasa vecného bremena, vyjadrený v m“ geometrickým plánom, ktorý bude overený
autorizačne a úradne.

Zmluva o zriadení vecného bremena bude uzavretá v lehote do 3 mesiacov odo dňa
doručenia písomnej výzvy Investora ostatným účastníkom zmluvy. Vyzvať na uzavretie
zmluvy o zriadení vecného bremena je oprávnená ktorákoľvek zo zmluvných strán po
súčasnom splnení podmienok uvedených v bode 5.1. tohto článku, ktorému oprávneniu
zodpovedá povinnosť ostatných zmluvných strán, ktorým bude doručená výzva na
uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena, takúto zmluvu uzavrieť.

Investor sa zaväzuje, že bude včas informovať Budúceho povinného z vecného bremena,
že Stavba je zrealizovaná, ako aj sa zaväzuje, že o tejto skutočnosti včas predloží
Budúcemu povinnému z vecného bremena relevantné dokumenty.

ZoBZ ZYB/vzor/12/2025 Strana 4 z 6

61.

6.2.

6.3.

6.4.

VI.
Ochrana osobných údajov

Zmluvné strany v súvislosti s uzatvorením a plnením tejto Zmluvy budú spracúvať osobné
údaje fyzických osôb v súlade s Nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679
z 27. apríla 2016 ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom
pohybe takýchto údajov, za účelom splnenia zákonnej povinnosti ( čl. 6 ods.l písm. c) )a
podľa čl. 6 ods. 1 písm. f), napr. za účelom komunikácie s príslušnými zamestnancami
druhej Zmluvnej strany súvisiacej s plnením zmluvy.

Na strane zmluvnej strany spoločnosti Severoslovenské vodárne a kanalizácie, a. s. je
možné kontaktovať osobu zodpovednú za osobné údaje na e-mailovej adrese:

dpo(dsevak.sk.

Osobné údaje získané v súvislosti s plnením tejto zmluvy budú uchovávané 10 rokov po
roku, ktorého sa týkajú a môžu byť poskytnuté niektorým príjemcom určeným podľa
zákona.

Dotknuté fyzické osoby, ktorých osobné údaje sú spracúvané, majú právo na prístup k
osobným údajom o nich, právo na ich opravu, v určitých prípadoch právo na vymazanie
alebo obmedzenie spracúvania, právo namietať proti spracúvaniu, právo na ich prenos inej
osobe a právo podať sťažnosť na Úrad na ochranu osobných údajov Slovenskej republiky.

6.5.Viac informácií ohľadom ochrany osobných údajov nájdete na www.sevak.sk/ochrana-

a

72.

pôsA

74.

TAIE

osobnych-udajov .

VI.
Záverečné ustanovenia

Zmluvné strany berú na vedomie, že po vyhotovení geometrického plánu prípadne iných
geometrických plánov môže dôjsť k zmene označenia nehnuteľností špecifikovaných
v článku I. bode 1.1. tejto zmluvy. Na základe uvedeného bude znenie vecného bremena
špecifikované v článku II. tejto zmluvy upravené v zmluve o zriadení vecného bremena
v prospech tretej osoby podľa aktuálneho stavu a dohody zmluvných strán.

V prípade, ak sa niektoré ustanovenia tejto zmluvy, či už vzhľadom k platnému právnemu
poriadku alebo vzhľadom k jeho zmenám stanú neplatnými, neplatné časti sa nahradia
príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzného právneho predpisu.

Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch pričom 2 vyhotovenia obdrží Investor, 2
vyhotovenia Budúci oprávnený z vecného bremena a zvyšné rovnopisy sú určené pre
Budúceho povinného z vecného bremena.

Táto zmluva bola zmluvnými stranami prečítaná, vzájomne vysvetlená, zmluvné strany jej
obsahu porozumeli a keďže vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu, prejavenú určitým
a zrozumiteľným spôsobom na znak súhlasu s jej obsahom pripájajú vlastnoručné podpisy
a prehlasujú, že ju neuzavreli v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok.

Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len na základe vzájomnej dohody zmluvných
strán, a to vo forme písomných očíslovaných dodatkov k zmluve.

ZoBZ ZVB/vzor/12/2025 Strana 5 z 6

7.6. Táto zmluva bola schválená Obecným zastupiteľstvom Obce Lietava dňa 19.08.2026
uznesením č. 40/2026, ktoré je súčasťou tejto zmluvy.

7.7. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania všetkými zmluvnými stranami a
účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v súlade s $ 47a Občianskeho

zákonníka.

7.8. Pre doručovanie písomností medzi zmluvnými stranami sa použije primerane ustanovenie
$ 106 ods. 1 písm. b) v spojení s $ 112 Civilného sporového poriadku.

7.9. Neoddeliteľnými prílohami tejto zmluvy sú:
Príloha č. 1: situačný plán miesta určeného pre vybudovanie Stavby

Za Budúceho povinného z vecného bremena s touto zmluvou:

Ť A /ad o
V Lietave dňa A 7. 547/4?/

Megr. IÍvan Oboňa, starosta o

Za Investora:

V Žiline dňa

Igor Sbbčák, konateľ [É_iefi Gallik, konateľ M.'7!tin Štrbák, konateľ

/

Za Budúceho oprávneného z vecného bremena s touto zmluvou:

2 71.10316 V Žiline dňa ŠK Ld

V Žiline dňa É > V Žiline dňa S e

„ SEVEROSLOVENSKÉ
ÁRNE A KANALIZÁCIE, a.

Ing. Tatiana Štrbová [n/g:'Miroslav Kundrík
predsedníčka predstavenstva —člen predstavenstva

ZoBZ ZVB/vzor/12/2025 Strana 6 z 6