Nájomná zmluva - k.ú. Vysoká pri Morave, realizácia projetku ,,Bike&Boat"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                             (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                                  predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Dunaja, odštepný závod
Martinská 49, 821 05 Bratislava

                                                                                 (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:                     Bratislavský samosprávny kraj

Sídlo:                     Sabinovská 16, 821 02 Bratislava

Korešpondenčná adresa Sabinovská 16, P.O. Box 20, 820 07 Bratislava 27

Právna forma:              vyšší územný celok (samosprávny kraj)

Zastúpené/á:               Mgr. Juraj DROBA, MBA, MA, predseda

IČO:                       36 063 606

DIČ:                       2021608369

Bankové spojenie:

IBAN:

         (ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva                                                                                      1/8

                                                   Článok I.
                                          Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),
     správu majetku štátu – nasledovných nehnuteľností, ktorých výlučným vlastníkom je
     Slovenská republika:
     a.) katastrálne územie Vysoká pri Morave, obec Vysoká pri Morave, okres Malacky,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, zapísaná na liste vlastníctva č. 120, vedenom Okresným
         úradom Malacky, katastrálnym odborom
          - parcela registra C KN parcelné číslo 4935/2 o výmere 13 840 m2, druh pozemku
              vodná plocha,
          - parcela registra C KN parcelné číslo 6008/1 o výmere 74 307 m2, druh pozemku
              ostatná plocha,

     b.) katastrálne územie Vysoká pri Morave, obec Vysoká pri Morave, okres Malacky,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, zapísaná na liste vlastníctva č. 4182, vedenom Okresným
         úradom Malacky, katastrálnym odborom.
          - parcela registra C KN parcelné číslo 4935/5 o výmere 5 340 m2, druh pozemku
              vodná plocha,

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
     dočasného užívania časť nehnuteľností uvedených v odseku 1. tohto článku zmluvy
     v orientačnom rozsahu podľa situačnej snímky, ktorá tvorí nedeliteľnú prílohu č. 1 zmluvy
     (ďalej len „predmet nájmu“).
     Celková výmera predmetu nájmu predstavuje približne 230 m2.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu zmluvy užívať výlučne za účelom realizácie
     projektu Bike&Boat, a to stavebného objektu SO 02 Vysoká pri Morave v rámci
     projektovej dokumentácie „Budovanie verejných prístupov a infraštruktúry pre vodný
     turizmus na riekach Dunaj a Morava“ (ďalej len „stavba“), za podmienok stanovených
     v stanovisku SVP 6979/2026/3 zo dňa 9.3.2026, ktoré tvorí nedeliteľnú prílohu č. 2 zmluvy
     (ďalej len „účel nájmu“).

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. zmluvy.

5. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby
     v teréne môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na predmet nájmu a výmeru
     záberu v rozsahu nevyhnutnom na realizáciu stavby; nejde však o dôvod na ukončenie tejto
     zmluvy. Po realizácii stavby nájomca zabezpečí vypracovanie porealizačného
     geometrického plánu, ktorý bude po jeho úradnom overení tvoriť neoddeliteľnú súčasť
     tejto zmluvy a ktorým sa spresní rozsah predmetu nájmu.

Nájomná zmluva  2/8

6. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k pozemkom, ktoré sú
     uvedené v tomto článku tejto zmluvy, na zabezpečenie realizácie projektu pod názvom
     „Bike&Boat“.

7. Táto zmluva je pre nájomcu dokladom vzťahu k predmetu nájmu ako iné právo k pozemku
     podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom
     plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov resp.
     podľa § 29 ods. 1 písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení
     niektorých zákonov (Stavebný zákon), v závislosti od účinnosti právneho predpisu
     vzťahujúceho sa na konanie pred stavebným úradom.

                                   Článok II.
                Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel nájmu dohodnutý v Článku I. ods. 3. zmluvy a v takomto stave ho
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca
     nevráti prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia
     nájmu, urobí tak prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

3. Po uplynutí doby nájmu prenajímateľ vykoná kontrolu vypratania predmetu nájmu
     a v prípade, že ho nájomca užíva aj po skončení nájomného vzťahu, bude postupovať
     v zmysle platných právnych predpisov a chrániť svoje záujmy prostredníctvom súdov.

                             Článok III.
                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 125,00 € bez DPH (slovom:
     stodvadsaťpäť eur). DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo administratívnu platbu spojenú s uzatvorením zmluvy, vo výške 50,00 € bez
     DPH (slovom: päťdesiat eur). K dohodnutej výške administratívnej platby bude v zmysle
     zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
     pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase vystavenia faktúry.

3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je

Nájomná zmluva                                         3/8

tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v
záhlaví zmluvy.

4. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok nasledujúci po roku, v ktorom bola uzatvorená
     zmluva. O mieru inflácie bude prepočítané celoročné nájomné za predchádzajúci
     kalendárny rok.

                    Článok IV.
                Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     dohodnutý účel nájmu.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
     najmä odstraňovať naplaveniny a odstraňovať odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
     nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu. Za prenechanie do samostatného užívania sa nepovažuje, ak
     nájomca umožní vstup a vykonávanie činností na predmete nájmu osobám, ktoré pre neho
     alebo v jeho prospech zabezpečujú projektovanie, realizáciu, dozory, dodávky,
     subdodávky alebo iné činnosti súvisiace s prípravou, realizáciou, užívaním a údržbou

Nájomná zmluva                   4/8

stavby podľa tejto zmluvy, ani výkon povinností obce Vysoká pri Morave súvisiacich so
zabezpečením udržateľnosti výsledkov projektu na základe osobitnej zmluvy.

5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd. Nájomca zodpovedá za zhoršenie alebo
     ohrozenie kvality povrchových alebo podzemných vôd len v rozsahu, v akom bolo
     spôsobené jeho konaním alebo opomenutím alebo konaním osôb, ktoré pri užívaní
     predmetu nájmu používa.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
     7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby

9. Akékoľvek úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s predchádzajúcim
     písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich vykonanie.

                        Článok V.
                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou.

                                  Článok VI.
                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do uplynutia
     10 (desiatich) rokov od tohto dňa.

2. Nájom je možné ukončiť
     a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,

Nájomná zmluva                                       5/8

c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 1 kalendárny mesiac,
      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore so
              zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom nájmu alebo v rozpore
              s dohodnutými podmienkami nájmu,

     iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
              tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, za
              podmienok ustanovených v čl. IV ods. 4,

     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
              potrieb,

      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu, ktoré
              znemožňuje dohodnutý účel nájmu,

     vi. písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
    vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v

              zmluve,
    viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu.
d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel nájmu,
      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                  Článok VII.
                Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
     zmeny a stavebné úpravy okrem tých, ktoré bezprostredne súvisia s účelom nájmu podľa
     Článku I. ods. 3. zmluvy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na činnostiach
     súvisiacich s dohodnutým účelom nájmu nepoškodili majetok prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody len v rozsahu, v akom bolo preukázateľne
     spôsobené jeho konaním alebo opomenutím, prípadne konaním osôb, ktoré pri užívaní
     predmetu nájmu používa. Nájomca nezodpovedá za dôsledky prírodných javov, povodní,
     rozhodnutí orgánov verejnej moci ani za zásahy tretích osôb, ktoré nesúvisia s jeho
     činnosťou.

4. Nájomca zabezpečí na svoje náklady primeranú ochranu predmetu nájmu v rozsahu
     nevyhnutnom na riadne užívanie predmetu nájmu na dohodnutý účel; nie je povinný
     vykonávať opatrenia, ktoré súvisia s povinnosťami správcu vodohospodárskeho diela alebo
     inými zákonnými povinnosťami prenajímateľa.

Nájomná zmluva                   6/8

5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili
     kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení zmluvy.

6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za
     riziko nájomcu.

7. Nájomca zabezpečí na svoje náklady čistenie sedimentov a úpravu brehov spravidla raz
     ročne počas vegetačného obdobia.

                                                Článok VIII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
     ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z.
     z. o vodách v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na
     území Slovenskej republiky.

2. Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
     písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými
     stranami.

3. Zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho tri (3)
     vyhotovenia sú určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

Nájomná zmluva  7/8

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č.1: situačná snímka
Príloha č.2: stanovisko SVP 6979/2026/3 zo dňa 9.3.2026 - fotokópia

V Bratislave, dňa:                                                 V Bratislave dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Bratislavský samosprávny kraj
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                Mgr. Juraj DROBA, MBA, MA,
generálny riaditeľ                                                 predseda

Nájomná zmluva                                                                                                                8/8