Zmluva o prevode vlastníctva č. 01768/2026-PKZP-K40318/26.00 - JŠ servis, s.r.o., k.ú. Pezinok, okres Pezinok

Zmluva o prevode vlastníctva
                   č. 01768/2026-PKZP-K40318/26.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     JŠ servis, s.r.o.

Sídlo:                        Bratislavská 83, 902 01 Pezinok

Štatutárny orgán:             Ing. Marek Chvíla, konateľ

IČO:                          34 152 181

DIČ:                          2020203196

Bankové spojenie:             Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:                   SK02 1100 0000 0026 2040 0178

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka 13510/B

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok v LV č.10375 je evidovaná nehnuteľnosť:
       - „C“KN parcela č. 2909/14 – druh pozemku zastavaná plocha o výmere 219 m2 ,
       - „C“KN parcela č. 2909/17 – druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 488 m2 ,

                              1

       - „C“KN parcela č. 2909/104 – druh pozemku zastavaná plocha o výmere 716 m2 ,
       v prospech nezisteného vlastníka, v správe Slovenského pozemkového fondu, zapísaného
       pod por. č.:

          − B.2 - Slabá Marta r. (maloletá), SK, Dátum narodenia: - v podiele 1/6 k celku,
          − B.3 - Slabá Terézia r. Wittgrúberová, SK, Dátum narodenia: - v podiele 3/24 k celku,
          − B.4 - Maneková Karolína r. Wittgrúberová, SK, Dátum narodenia: - - v podiele 3/24

              k celku.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.
       tohto Článku v podiele 10/24 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
       „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 592,9167 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 34 ods. 18 zákona č. 330/1991 Zb.
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z.
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       predávaný pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné
       právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so
       všetkými právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
       zastavaným inými stavbami, ako sú stavby uvedené v písmenách c) až e), a zabezpečenie
       nevyhnutného prístupu k nim alebo k priľahlému pozemku, ktorý svojím umiestnením a

                                                                     2

využitím tvorí s inou stavbou funkčný celok a je dlhodobo užívaný vlastníkom inej stavby
v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona č. 180/1995 Z. z.

                                                      Čl. V
                                     Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 68/2026
       zo dňa 25.02.2026, vyhotoveného znalcom Ing. Pavol Orosi, PhD., MBA, vo výške
       30,11 EUR/m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       32 266,53 EUR, slovom tridsaťdvatisíc dvestošesťdesiatšesť EUR a päťdesiattri centov
       (predávaná výmera 592,9167 m2 , za jeden (1) m2 je 54,42 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

Por.č.  Vlastník podľa     Reg   Číslo        Druh      Výmera        Výmera      JC    Kúpna
               LV               parcely     pozemku                   podielu   kúpna    cena
                                                         [m²] Podiel
                                                                       [m²]     [€/m²]  podielu
                                                                                           [€]

                           C 2909/14     zastavaná      219 1/6 36,5000 54,4200 1 986,33
                           C 2909/17     plocha a
2       Slabá Marta r.     C 2909/104    nádvorie       488 1/6 81,3333 54,4200 4 426,15
        (maloletá), SK
                                         trvalý trávny
                                         porast         716 1/6 119,3333 54,4200 6 494,13

                           C 2909/14     zastavaná      219 3/24 27,3750 54,4200 1 489,75
                                         plocha a       488 3/24 61,0000 54,4200 3 319,62
3       Slabá Terézia r.   C    2909/17  nádvorie       716 3/24 89,5000 54,4200 4 870,59
        Wittgrúberová, SK
                                         zastavaná
                           C 2909/104    plocha a
                                         nádvorie
                           C 2909/14                    219 3/24 27,3750 54,4200 1 489,75
                                         trvalý trávny  488 3/24 61,0000 54,4200 3 319,62
        Maneková                         porast         716 3/24 89,5000 54,4200 4 870,59

4 Karolína r.              C 2909/17     zastavaná
                                         plocha a
        Wittgrúberová, SK                nádvorie

                           C 2909/104    zastavaná
                                         plocha a
                                         nádvorie

                                         trvalý trávny
                                         porast

                                         zastavaná
                                         plocha a
                                         nádvorie

Spolu:                                                                592,9167          32 266,53

                                         3

                                                      Čl. VI
                                        Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške
       32 266,53 EUR podľa Čl. V bod 2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet
       číslo IBAN: SK34 8180 0000007000194492, do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účty predávajúceho podľa
       Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený od
       kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
       so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
       však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na účty
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

                                                                     4

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
       článku zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici uvedený v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné
       strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok
       kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto
       bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
       odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
       odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
       doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
       tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

                                                                     5

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy
       ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je
       ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu podpísali.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a
       účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej
       zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Pezinku, dňa ..................
Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                      Ing. Marek Chvíla
Slovenský pozemkový fond                                     konateľ

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  6