Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03524/2026-PKZO-B40330/26.00 CSO Myslina s.r.o., k.ú. Humenné, okres Humenné

.  Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03524/2026-PKZO-B40330/26.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

   Sídlo:                  Búdková č. 36, 817 15 Bratislava

   Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

   Poverený konať za SPF:  Ing. Barbora Felcan Netopilová, na zákllade poverenia

   IČO:                    17 335 345

   DIČ:                    2021007021

   Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

   Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000007000001638

   zapísaný v Obchodnom registri: Mestský súd Bratislava III, oddiel: PO, vložka 35/B

   (ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:                  CSO Myslina s.r.o.

   Sídlo:                  Rastislavova 98, 043 46 Košice

   Štatutárny orgán:       Martin Šmigura, konateľ

                           Jozef Streženec, konateľ

   IČO:                    50 932 284

   DIČ:                    2120549728

   Bankové spojenie:       Tatara banka, a.s.

   IBAN:                   SK48 1100 0000 0029 4507 2221

   zapísaný v Obchodnom registri: Mestský súd Košice, oddiel: Sro, vložka 47192/V

   Splnomocnený konať :    na základe Dohody o splnomocnení zo dňa 7.4.2026

   Názov:                  Advokátka kancelária Bitters legal s.r.o.

   Sídlo:                  Magnezitárska 2164/2B, 040 13 Košice

   Štatutárny orgán:       JUDr. Karola Bállová, advokát a konateľ

   IČO:                    56 448 902

   zapísaný v Obchodnom registri: Mestský súd Košice, oddiel: Sro, vložka č. 60193/V

   (ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                           1

                     Čl. II
              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch, ktoré sa
       nachádzajú v k.ú. Humenné, obec Humenné, okres Humenné, ktoré sú zapísané na liste
       vlastníctva č. 6039 vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe povinného z vecného
       bremena v podiele 1/1, rozsah vecného bremena je zakreslený:
            v geometrickom pláne č. 36179949-136/2025 zo dňa 20.08.2025 overeným
                Okresným úradom Humenné, katastrálnym odborom dňa 15.10.2025 pod č. G1-
                393/2025:

LV č.  KN E   Výmera       Druh     GP č. 36179949-136/2025
        p.č.     m2      pozemku
                                    Diel Výmera
                   9541  Orná pôda
                                                      vec. bremena

                                                      v m2

6039 2138                           2                       387

       3836   5848 Vodná plocha     3                       14

                                    Spolu                   401

(ďalej aj ako „pozemky povinného z vecného bremena“)

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemky uvedené v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy
1. Pozemky povinného z vecného bremena sú v správe povinného zvecného bremenapodľa
      § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
      Z.z. na nich môže povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Oprávnený z vecného bremena s predchádzajúcim súhlasom povinného z vecného
      bremena zrealizoval na pozemkoch povinného z vecného bremena stavbu: „Elekrická
       prípojka a trafostanica“, ktorej užívanie bolo povolené rozhodnuttím č.
      145/45391/2026/OÚPVŽPDZ/Amb vydaným Mestom Humenné dňa 7.1.2026,
       právoplatným dňa 30.1.2026 (ďalej aj ako “Elektrická prípojka a trafostanica“).

                         2

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto
       zmluvy vecné bremeno v prospech oprávneného z vecného bremena spočívajúce v práve
       uložiť na pozemkoch povinného z vecného bremena stavbu „Elektrická prípojka a
       trafostanica“ a v práve vstupu, prechodu a prejazdu oprávneného z vecného bremena cez
       pozemky povinného z vecného bremena uvedené v Čl. II bod 1. za účelom vykonávania
       opráv, údržby, rekonštrukcie a prevádzky stavby, tak ako je zakreslené v geometrickom
       pláne na zriadenie vecného bremena č. 36179949-136/2025 zo dňa 20.08.2025 overeným
       Okresným úradom Humenné, katastrálnym odborom pod č. G1-393/2025 dňa
       15.10.2025.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojich pozemkoch uvedých v Čl. II
       bod 1. tejto zmluvy uloženie stavby „Elektrická prípojka a trafostanica“ oprávneným
       z vecného bremena a je povinný strpieť na svojich pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1.
       tejto zmluvy vstup, prechod a prejazd oprávneného z vecného bremena pri jej oprave,
       údržbe, rekonštrukciia prevádzke v ktoromkoľvek čase a ročnom období.

3. Vecné bremeno sa na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemkov uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola stanovená znalcom v zmysle znaleckého
       posudku č. 51/2026 zo dňa 18.03.2026 vyhotoveného znalcom Ing. Miroslavom
       Dutkom, vo výške 5,57 EUR / m2.
       401 m2 x 5,57 EUR / m2 = 2 231,63 EUR, slovom dvetisícdvesto tridsaťjeden EUR
       a šesťdesiattri centov.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 4062,13 EUR, slovom: štyritisícšesťdesiatdva EUR a trinásť eurocentov (výmera
       vecného bremena 401 m2, cena za jeden (1) m2 je 10,13 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

                                                                    3

4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené
       s uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne náklady“) vo výške 10,- EUR.

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena
       jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške
       4 072,13 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4554033026 do 60
       kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena
       sa rozumie deň pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1.
       tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený
       z vecného bremena. Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty
       a paušálnych nákladov zašle povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného
       bremena návrh na vklad spolu s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného
       bremena sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
       vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu spolu
       s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3. článku V zmluvy oprávnený z vecného
       bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

                                                                    4

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy poukázané na účet
       povinného z vecného bremena v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z vecného
       bremena, a to na účet povinného z vecného bremena uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že
       záväzok oprávneného z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

                                                                    5

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný aj oprávnený z vecného
       bremena podpisujú zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena
       k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež
       pri prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle
       § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
       bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o zriadení vecného bremena uzatvárajú ako
       prejav svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných
       nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy
       nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich
       zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné zenenie zmluvy je v plnom
       súlade s týmto prejavom, tútú na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                    6

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

V Martine, dňa.....................                                        V Košiciach, dňa.................
Povinný z vecného bremena:                                                 Oprávnený z vecného bremena:

....................................................................       ...............................................
generálny riaditeľ                                                         CSO Myslina, s.r.o.
Slovenský pozemkový fond                                                   splnomocnený konať:
Poverený konať za SPF                                                      Advokátska kancelária Bitters legal s.r.o.
Ing. Barbora Felcan Netopilová                                             JUDr. Karola Bállová, advokát

......................................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
Poverený za SPF
Ing. Barbora Felcan Netopilová

                                                                        7