Zmluva o zriadení vecného bremena v k. ú. Bitarová

ZM/ 2 0 2 6 / 0 4 3 1

                                  Zm luva o zriadení vecného bremena

                               č. 30504/ZoVB/025/2026/Bita rová/4930
                            (ďalej len „Zmluva" v príslušnom gramatickom tvare)
     uzatvorená podľa ustanovenia § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
   .není neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník" v príslušnom gramatickom tvare)

                                                         medzi:

Povinným z vecného bremena:

Obchodné meno:               Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
Sídlo:                       Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
Právna forma:                akciová spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu
                             Bratislava III, oddiel: Sa, vložka číslo: 3518/B
Štatutárny orgán:            predstavenstvo zastúpené:
                             Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ
IČO:                         Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva
DIČ:                         35 919 001
IČDPH:                       2021937775
Bankové spojenie:            SK2021937775
IBAN:                        Štátna pokladnica
SWIFT/BIC:                   SK95 8180 0000 0070 0069 4593
                             SPSRSKBA

(ďalej len „Povinný z vecného bremena" v príslušnom gramatickom tvare)

a

Oprávneným z vecného bremena:

Obchodné meno:               PTM-BYTY, s.r.o.
Sídlo:                       Závodská cesta 2963/4, 010 01 Žilina
Právna forma:                spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná v obchodnom registri Okresného
                             súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka č.: 18630/L
Štatutárny orgán:            Pavel Tarageľ, konateľ
IČO:                         36 739 391
DIČ:                         2022326900
IČDPH:                       SK2022326900
Bankové spojenie:            ČSOB pobočka Žilina
IBAN:                        SK54 7500 0000 0040 0466 3280
SWIFT:                       CEKOSKBX

(ďalej len „Oprávnený z vecného bremena" v príslušnom gramatickom tvare)

(Oprávnený z vecného bremena a Povinný z vecného bremena sa ďalej označujú spoločne aj ako „Zmluvné
strany" v príslušnom gramatickom tvare).

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 30504/ZoVB/025/2026/Bitarová/4930  Strana 1 z 6

                                                             Článok I
                                                   Úvodné ustanovenia

1.1 Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom (v podiele 1/1) nehnuteľností - pozemkov
zapísaných na liste vlastníctva č. 731, nachádzajúcich sa v katastrálnom území Bitarová, obec Bitarová, okres
Žilina, vedených Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor nasledovne:

    LVč. Parcela C KN Výmera v m2   Druh pozemku                          Spoluvlastnícky podiel

    731  281/9           31         Ostatná plocha                                1/1

    731  281/10          470        Vodná plocha                                  1/1

    731  474/25          151        Vodná plocha                                  1/1

(ďalej len „Zaťažené pozemky" v príslušnom gramatickom tvare).

1.2 Zmluva o zriadení vecného bremena sa uzatvára na základe Nájomnej zmluvy a zmluvy o budúcej
zmluve o zriadení vecného bremena č. 30504/NZaZoBZoVB/033/2025/Bitarová/4930, ktorá bola uzatvorená
medzi Zmluvnými stranami dňa 04.02.2026.

1.3 Oprávnený z vecného bremena ako stavebník vybudoval na časti Zaťažených pozemkov stavebný
objekt „SO 09 Dažďová kanalizácia - spevnené plochy, obecná vetva" v rámci stavby „IBV Bitarová", na ktorý
bol Okresným úradom Žilina, odbor starostlivosti o životné prostredie, oddelenie ochrany prírody a vybraných
zložiek životného prostredia vydané Stavebné povolenie a povolenie na osobitné užívanie vôd č. OU-ZA-OSZP3-
2026/037866-006 zo dňa 07.05.2026, právoplatné dňa 15.06.2026.

                                    Článok II
                                 Vecné bremeno

2.1 Povinný z vecného bremena touto Zmluvou zriaďuje v prospech Oprávneného z vecného bremena ako
aj každého ďalšieho vlastníka SO 09 Dažďová kanalizácia - spevnené plochy, obecná vetva, časovo
neobmedzené vecné bremeno „in rem" na dobu neurčitú na časti Zaťažených pozemkov, a to v rozsahu
vymedzenom geometrickým plánom v zmysle nasledovného bodu tohto článku Zmluvy.

2.2 Rozsah vecného bremena vyplýva z geometrického plánu č. 46765239-49/2025, vyhotoviteľ: geoSAL.

s.r.o., Stránske 448, 013 13 Stránske, IČO: 46765239, vyhotoveného dňa 23.06.2025, na zriadenie vecného

bremena na parcelách C-KN p.č. 281/9, 281/10, 474/25, úradne overeného dňa 15.07.2025 pod číslom G l-

1425/2025 (ďalej len „Geometrický plán" v príslušnom gramatickom tvare):

         Parcela                                                                  Rozsah

LV       KN C Výmera Druh           Stavebný objekt                       Diel zaťaženia
         k.ú. parc.č. v m2 pozemku                                        GP pozemkov

                                                                                 podľa GP v m2

731 Bitarová 281/9  31   Ostatná SO 09 Dažďová kanalizácia -              2               3
                         plocha spevnené plochy, obecná vetva

731 Bitarová 281/10 470  Vodná       SO 09 Dažďová kanalizácia -          1               1
                         plocha     spevnené plochy, obecná vetva

731 Bitarová 474/25 151  Vodná       SO 09 Dažďová kanalizácia -          3       12
                         plocha     spevnené plochy, obecná vetva

                                                                          Spolu:  16

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 30504/ZoVB/025/2026/Bitarová/4930            Strana 2 z 6

2.3 Vecné bremeno spočíva v povinnosti Povinného z vecného bremena strpieť na Zaťažených pozemkoch:

      a) právo zriadenia a umiestnenia SO 09 Dažďová kanalizácia - spevnené plochy, obecná vetva, a to
           v rozsahu vymedzenom Geometrickým plánom;

      b) právo užívania, prevádzkovania, opravy, údržby, rekonštrukcie SO 09 Dažďová kanalizácia - spevnené
           plochy, obecná vetva, a to v rozsahu vymedzenom Geometrickým plánom;

      c) právo vstupu, prechodu pešo a prejazdu motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
           strojmi, prípadne inými mechanizmami Oprávneného z vecného bremena v rozsahu a spôsobom
           nevyhnutným na výkon činností uvedených v bode a) a b) tohto bodu Zmluvy v rozsahu vymedzenom
           Geometrickým plánom.

(ďalej len „Vecné bremeno" v príslušnom gramatickom tvare).

2.4 Povinný z vecného bremena berie na vedomie, že v súvislosti so zriadením SO 09 Dažďová kanalizácia
- spevnené plochy, obecná vetva, v zmysle ustanovení zákona č. 442/2002 Z.z. o verejných vodovodoch
a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z.z. o regulácii v sieťových odvetviach
v znení neskorších predpisov, vzniká na Zaťažených pozemkoch ochranné pásmo.

2.5 Oprávnený z vecného bremena prijíma práva zodpovedajúce Vecnému bremenu bližšie
špecifikovanému v bode 2.3 tohto článku Zmluvy.

2.6 Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje využívať práva zodpovedajúce Vecnému bremenu len
v nevyhnutnom rozsahu, aby jeho výkon v čo najmenšej možnej miere zaťažoval vlastníctvo Povinného
z vecného bremena.

2.7 Vecné bremeno sa zriaďuje na dobu neurčitú, od právoplatného povolenia vkladu práv
zodpovedajúcich Vecnému bremenu do katastra nehnuteľností.

2.8 V prípade zmeny vlastníka SO 09 Dažďová kanalizácia - spevnené plochy, obecná vetva, je Oprávnený
z vecného bremena povinný písomne oznámiť túto skutočnosť Povinnému z vecného bremena, a to
bezodkladne, najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa vzniku rozhodujúcej skutočnosti.

                             Článok III
Odplata za zriadenie vecného bremena a platobné podmienky

3.1 Zmluvné strany sa vzájomne dohodli, že Vecné bremeno podľa článku II Zmluvy sa zriaďuje odplatne,
pričom výška odplaty je jednorazová a stanovená na základe znaleckého posudku č. 187/2025 zo dňa
29.07.2025, ktorý vypracovala Ing. Katarína Brezániová, 013 18 Podhorie 86, znalkyňa v odbore Stavebníctvo,
odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 910326 (ďalej len „Znalecký
posudok" v príslušnom gramatickom tvare) a je dohodnutá vo výške 439,28 EUR vrátane DPH (slovom:
štyristotridsaťdeväť eur a dvadsaťosem centov) (ďalej len „Jednorazová odplata" v príslušnom gramatickom
tvare). Náklady na vyhotovenie Znaleckého posudku znášal Oprávnený z vecného bremena.

3.2 Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť Jednorazovú odplatu vo výške podľa bodu 3.1 tohto
článku Zmluvy na účet Povinného uvedený v záhlaví Zmluvy na základe preddavkovej faktúry, ktorú vyhotoví
Povinný z vecného bremena najneskôr do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti
Zmluvy. Splatnosť preddavkovej faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia Oprávnenému
z vecného bremena. Povinný z vecného bremena je povinný vyhotoviť a odoslať daňový doklad k prijatej platbe
Oprávnenému z vecného bremena do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa prijatia platby. Povinný z
vecného bremena doručí daňový doklad k prijatej platbe Oprávnenému z vecného bremena. Povinný z vecného
bremena vyhotoví vyúčtovaciu faktúru do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa vydania rozhodnutia o
povolení vkladu práv zodpovedajúcich Vecnému bremenu na Zaťaženom Pozemku do katastra nehnuteľností
príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom a odošle ju Oprávnenému z vecného bremena. Na účely

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 30504/ZoVB/025/2026/Bitarová/4930  Strana 3 z 6

fakturácie sa za deň dodania považuje deň rozhodnutia o povolení vkladu práv zodpovedajúcich Vecnému
bremenu do katastra nehnuteľností.

3.3 Faktúra bude vyhotovená podľa platných ustanovení zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty
v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DPH" v príslušnom gramatickom tvare). V prípade, ak faktúra
nebude obsahovať náležitosti v zmysle Zákona o DPH alebo bude obsahovať nesprávne alebo neúplné údaje,
Oprávnený z vecného bremena je oprávnený vyhotovenú a doporučene doručenú faktúru vrátiť Povinnému z
vecného bremena na opravu alebo doplnenie. V takomto prípade sa pozastaví plynutie lehoty splatnosti
faktúry podľa tohto bodu tohto článku Zmluvy a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom nasledujúcim po
dni doporučeného doručenia opravenej, doplnenej alebo inak zmenenej faktúry Oprávnenému z vecného
bremena.

3.4 V prípade omeškania Oprávneného z vecného bremena s úhradou faktúry uvedenej v bodoch 3.2 a 3.6
tohto článku Zmluvy, je Povinný z vecného bremena oprávnený požadovať od Oprávneného z vecného
bremena zaplatenie úrokov z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

3.5 Zmluvné strany sa dohodli, že zaplatením Jednorazovej odplaty podľa bodu 3.1 a Náhrady podľa bodu
3.6 tohto článku Zmluvy budú vysporiadané všetky nároky Povinného z vecného bremena vyplývajúce zo
zriadenia Vecného bremena na základe tejto Zmluvy. Tým nie je dotknuté právo Povinného z vecného bremena
na náhradu škody v zmysle článku IV, bod 4.4 Zmluvy.

3.6 Všetky náklady spojené s výkonom práv zodpovedajúcich Vecnému bremenu znáša výlučne Oprávnený
z vecného bremena. Náklady spojené s osvedčením pravosti podpisov vo výške 50,18 EUR vrátane DPH
(slovom: päťdesiat eur a osemnásť centov) znáša výlučne Oprávnený z vecného bremena. Náklady spojené s
prípravou Zmluvy boli určené na základe Cenníka NDS vo výške 405,90 EUR vrátane DPH slovom: štyristopäť
eur a deväťdesiat centov. Náklady spojené s osvedčením pravosti podpisov a náklady spojené s prípravou
Zmluvy (ďalej spolu ako „Náhrada") sa zaväzuje zaplatiť Oprávnený z vecného bremena na základe faktúry
vyhotovenej Povinným z vecného bremena podľa Zákona o DPH, ktorú vyhotoví Povinný z vecného bremena
najneskôr do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti Zmluvy. Splatnosť faktúry je
tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia Oprávnenému z vecného bremena.

                                                             Článok IV
                                                   Osobitné ustanovenia

4.1 Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad práv zodpovedajúcich Vecnému bremenu podľa Zmluvy
(spolu s dokumentáciou a všetkými prílohami, ktoré vyžadujú príslušné právne predpisy) podáva na príslušný
okresný úrad, katastrálny odbor Oprávnený z vecného bremena, pričom za týmto účelom Povinný z vecného
bremena výslovne splnomocňuje Oprávneného z vecného bremena na nahliadanie do spisu, podávanie
informácií o iných podkladoch požadovaných príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom (ďalej len
„Návrh na vklad"). Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje písomne oznámiť Povinnému z vecného
bremena podanie Návrhu na vklad do 7 (siedmich) dní od podania Návrhu na vklad príslušnému okresnému
úradu, katastrálnemu odboru, a to doručením fotokópie podaného Návrhu na vklad do sídla Povinného
z vecného bremena.

4.2 V prípade prerušenia katastrálneho konania o povolení vkladu práv zodpovedajúcich Vecnému
bremenu sa Zmluvné strany zaväzujú poskytnúť si súčinnosť pri odstránení vád (vrátane uzavretia dodatku
k tejto Zmluve), pre ktoré sa predmetné katastrálne konanie prerušilo. V prípade, že Návrh na vklad vecného
bremena na základe Zmluvy bude z akéhokoľvek dôvodu zamietnutý alebo konanie o Návrhu na vklad sa
zastaví, Zmluvné strany sa dohodli, že sú povinné spoločne odstrániť vadu brániacu zápisu práva
zodpovedajúceho vecnému bremenu na základe Zmluvy, a to pri zachovaní zmyslu a účelu Zmluvy.

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 30504/ZoVB/025/2026/Bitarová/4930  Strana 4 z 6

4.3 Zmluvné strany sa dohodli, že správne poplatky spojené s Návrhom na vklad, hradí výlučne Oprávnený
z vecného bremena.

4.4 Ak Oprávnený z vecného bremena pri výkone práv zodpovedajúcich Vecnému bremenu spôsobí na
Zaťažených Pozemkoch Povinného z vecného bremena akúkoľvek škodu, je povinný na vlastné náklady takto
vzniknutú škodu odstrániť uvedením veci do pôvodného stavu, resp. uhradiť náklady Povinného z vecného
bremena spojené s uvedením veci do pôvodného stavu.

4.5 Oprávnený z vecného bremena je povinný udržiavať poriadok a čistotu počas a po každom vykonanom
zásahu na Zaťažených Pozemkoch a uviesť Zaťažené Pozemky do rovnakého stavu, vakom boli pred vykonaním
zásahu.

                                                             Článok V
                                                           Doručovanie

5.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti (vrátane oznámení) medzi Zmluvnými stranami, týkajúce sa
Zmluvy, budú doručované na adresy Zmluvných strán uvedené v záhlaví Zmluvy, a to osobne, doporučene
poštou alebo kuriérom, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak. Prípadnú zmenu adresy na doručovanie je
dotknutá Zmluvná strana povinná neodkladne, najneskôr však do 10 (desiatich) kalendárnych dní od vzniku
zmeny adresy písomne oznámiť druhej Zmluvnej strane. Zmluvná strana nenesie zodpovednosť za prípadné
nedoručenie korešpondencie, ak jej druhá Zmluvná strana neoznámila zmenu svojej korešpondenčnej adresy,
pričom v danom prípade sa za deň doručenia takejto zásielky považuje deň jej vrátenia odosielajúcej Zmluvnej
strane.

5.2 V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú v Zmluve ako
doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa tieto písomnosti považujú za doručené adresátovi,
aj keď:

                  adresát odoprel prijatie zásielky; zásielka sa považuje za doručenú drioVn odnfvíg^.útia prijatia'
                  zásielky,

                  zásielka bola na pošte uložená a adresát ju neprevzal do siedmich (7) dní od uloženia; posledný
                  deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa adresát o uložení nedozvedel,

                  bola zásielka odosielateľovi vrátená s poznámkou „adresát sa odsťahoval" alebo „adresát
                  neznámy" alebo s inou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň, kedy sa
                  zásielka vráti odosielateľovi.

          Článok VI
Záverečné ustanovenia

6.1 Zmluvné strany sa dohodli, že Zmluva a práva a povinnosti v nej neupravené sa riadia príslušnými
ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi. Ak niektoré
ustanovenia tejto Zmluvy neskôr stratia účinnosť, nie je tým dotknutá platnosť ostatných ustanovení.

6.2 Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma Zmluvnými stranami a účinnosť
nadobúda dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom vlády
Slovenskej republiky podľa ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000
Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov (zákon o slobode informácií). Vecno-právne účinky vkladu práv zodpovedajúcich Vecnému bremenu
vznikajú v zmysle ustanovenia § 28 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 30504/ZoVB/025/2026/Bitarová/4930  Strana 5 z 6

vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov na základe
právoplatného rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru o jeho povolení. Do doby
právoplatného povolenia vkladu práv zodpovedajúcich Vecnému bremenu sú Zmluvné strany viazané svojimi
zmluvnými prejavmi a zaväzujú sa od Zmluvy neodstúpiť. Zmluvné strany berú na vedomie, že ak by nedošlo
k zverejneniu tejto Zmluvy v lehote do troch mesiacov od jej uzavretia, platí, že k uzavretiu Zmluvy nedošlo zo
zákona.

6.3 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej podpisom riadne
prečítali a jej obsahu porozumeli, že Zmluva bola uzavretá po vzájomnej dohode v súlade so zákonom, s ich
slobodnou vôľou, vážne a určite. Zmluva je na znak súhlasu podpísaná oboma Zmluvnými stranami.

6.4 Zmluva je vyhotovená v piatich (5) rovnopisoch, z ktorých dva (2) sú určené pre Povinného z vecného
bremena, jeden (1) pre Oprávneného z vecného bremena a dva (2) budú použité pre účely podania Návrhu na
vklad práv zodpovedajúcich Vecnému bremenu do katastra nehnuteľností v prospech Oprávneného z vecného
bremena.

6.5 Táto Zmluva môže byť menená alebo doplnená len na základe vzájomného súhlasu Zmluvných strán, a
to výhradne formou písomných dodatkov, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy.

» . . . £ ' ^ £ .........dňa                                                            2 2. SEP 2026
Za Oprávneného z vecného bremena:
                                                                        v Bratislave dňa
                                                                        Za Povinného z vecného bremena:

PTM-BYTY, s.r.o.
Pavel Tarageľ
konateľ

                                                                        a generálny riaditeľ
                                                                        (úradne overený podpis)

                                                                        Národná diaľnici._ spoločnosť, a. s.
                                                                        Ing. Július Mihálik
                                                                        člen predstavenstva
                                                                        (úradne overený podpis)

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 30504/ZoVB/025/2026/Bitarová/4930                           Strana 6 z 6