Nájomná zmluva, k.ú. Liptovská Teplička, poľnohospodárske účely

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                              (ďalej len „zmluva“)

uzatvorená podľa a zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonova zákona č.
220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z.
z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení
niektorých zákonov § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

                           SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                           Povodie horného Váhu, odštepný závod
                           Jána Jančeka 36, 034 01 Ružomberok

                                                                           (ďalej len „prenajímateľ“)

a                          Poľnohospodárske podielnické družstvo Liptovská Teplička
2/ Nájomca:                Liptovská Teplička 566, 059 40 Liptovská Teplička
Názov:                     družstvo
Sídlo:                     00 695 505
Právna forma:              2020516509
IČO:                       Ing. Stanislav Michalica - predseda predstavenstva
DIČ:                       Anna Glejdurová – člen predstavenstva
Zastúpený:

Bankové spojenie:
IBAN:

                (ďalej len „nájomca“, nájomca a prenajímateľ ďalej spolu len „zmluvné strany“).

Nájomná zmluva                                                                         1/7

                       Článok I.
                Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
   predpisov a zákona č.364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
   č.372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
   predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to:

        Katastrálne územie Liptovská Teplička:
     - parcela registra C KN číslo 3465 o výmere 171 983 m2, druh pozemku vodná plocha,
     - parcela registra C KN číslo 3473 o výmere 7 522 m2, druh pozemku vodná plocha,
     - parcela registra C KN číslo 3476 o výmere 673 m2, druh pozemku vodná plocha,
     - parcela registra C KN číslo 3924 o výmere 1 371 m2, druh pozemku vodná plocha,
     - parcela registra C KN číslo 3925 o výmere 1 401 m2, druh pozemku vodná plocha,
     - parcela registra C KN číslo 3474 o výmere 3 669 m2, druh pozemku vodná plocha,

všetky parcely spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Liptovská Teplička, obec
Liptovská Teplička, okres Poprad, zapísaná na LV č. 2279 vedenom Okresným úradom
Poprad, katastrálnym odborom.

         Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie
         do dočasného užívania časti nehnuteľností uvedených v odseku 1. tohto článku zmluvy
         v rozsahu ako je vyznačené v grafickej prílohe zmluvy, ktorá tvorí nedeliteľnú prílohu č. 1
         zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“).

Celková výmera predmetu nájmu predstavuje (5000+600+120+100+200+100) spolu 6120 m2.

                                                                                (ďalej len „predmet nájmu“).

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi predmet nájmu na poľnohospodársky účel
     pri prevádzkovaní podniku.

                                                                                      (ďalej len „účel nájmu“).

                                                    Článok II.
                                Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel nájmu a v takomto stave ho preberá.

2. Nájomca je ku dňu ukončenia nájmu povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu. V prípade,

Nájomná zmluva                        2/7

     že nájomca nevráti predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na účel nájmu
     a obvyklé opotrebenie, urobí tak prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné za celý predmet nájmu v sume 80,00 Eur
     (slovom: osemdesiat eur) (ďalej len „nájomné“).

2. DPH bude fakturovaná v zmysle príslušných platných právnych predpisov.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške 50,00 EUR
     bez DPH (slovom: päťdesiat eur). DPH bude fakturovaná v zmysle príslušných platných
     právnych predpisov. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným
     v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za rok 2026 sa uhrádza za celé obdobie od 01.01.2026
     do 31.12.2026 bez ohľadu na dátum nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Nájomca je povinný
     uhradiť sumu v plnej výške na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr
     do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30)
     kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
     je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje
     deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
     uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok nasledujúci po roku, v ktorom bola uzatvorená zmluva.
     O mieru inflácie bude prepočítané celoročné nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

                                                   Článok IV.
                                              Dohoda o urovnaní

1. Zmluvné strany sa dohodli na zaplatení peňažnej náhrady z dôvodu užívania predmetu
     nájmu bez zmluvného vzťahu za poľnohospodárskym účelom, a to v období užívania
     od počiatku užívania predmetu nájmu dňa 01.07.2023 do 31.12.2025. Nájomca sa týmto

Nájomná zmluva  3/7

     v záujme urovnania vzájomných nárokov nesporovo, zaväzuje uhradiť peňažnú náhradu
     formou jednorazovej peňažnej náhrady výške 264,00 € bez DPH (slovom:
     dvestošesťdesiatštyri eur) za obdobie užívania od 01.07.2023 do účinnosti tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje uhradiť peňažnú náhradu uvedenú v odseku 1. tohto článku zmluvy
     na základe faktúry vystavenej prenajímateľom do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa
     nadobudnutia účinnosti zmluvy spolu s nájomným za rok 2026 podľa Článku III. ods. 1.
     zmluvy a administratívnou platbou podľa Článku III. ods. 2. zmluvy. Lehota splatnosti faktúry
     je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

                     Článok V.
                Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel nájmu.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu najmä, nie však
     výlučne odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
     nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
     § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.

4. Akékoľvek stavebné úpravy alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie. Nedodržanie tejto povinnosti zakladá právo prenajímateľa
     na odstúpenie od tejto zmluvy.

5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Daň z nehnuteľností je povinný znášať prenajímateľ.
7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu

     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
     mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej

Nájomná zmluva                   4/7

     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

9. Nájomca je oprávnený poberať priame podpory (platby) na predmet nájmu zo zdrojov
     Európskeho poľnohospodárskeho záručného fondu, zo zdrojov Európskeho
     poľnohospodárskeho fondu pre rozvoj vidieka a zo zdrojov štátneho rozpočtu SR prípadne
     iných inštitúcií oprávnených poskytovať podpory, dotácie resp. platby.

                                                   Článok VI.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok VII.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa účinnosti zmluvy do 31.12.2031.

2. Zmluvné strany sa v súlade s ust. § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dohodli, že zmluva
     nadobudne účinnosť dňom po dni jej zverejnenia.

3. Nájom je možné ukončiť
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,

Nájomná zmluva                                                                     5/7

                     vi. písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
                     vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú

                           v tejto zmluve,
                    viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho

                           vzťahu.
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                          nájmu,

                       ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že zmluvu možno vypovedať k 1. novembru kalendárneho roka.
     Výpovedná doba je tridsať (30) dní.

                      Článok VIII.
                Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
     oboma zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, jedno (1)
     vyhotovenie pre prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
     ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
     písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
     dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti
     odmietol, a to dňom odmietnutia.

Nájomná zmluva                         6/7

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha č.1: Grafická príloha predmetu nájmu.

V Bratislave, dňa:                                                 V Liptovskej Tepličke, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:
                                                                   Poľnohospodárske podielnické
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  družstvo Liptovská Teplička
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                Ing. Stanislav Michalica

                                                                   ........................................................
                                                                   Anna Glejdurová

Nájomná zmluva                                                                                   7/7