Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03512/2026-PKZO-B40327/26.00 Mesto Rožňava, k.ú. Rožňava, okres Rožňava,

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03512/2026-PKZO-B40327/26.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v platnom znení (ďalej
len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                        (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                        podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Barbora Felcan Netopilová, na základe poverenia

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               Mesto Rožňava

Sídlo:                  Šafárikova 499/29, 048 01 Rožňava

Štatutárny orgán:       Michal Domik, primátor mesta

IČO:                    00 328 758

DIČ:                    2020937116

Bankové spojenie:       VÚB banka, a.s.

Číslo účtu: IBAN:       SK40 0200 0000 0000 2722 8582

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                        1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch nachádzajúcich
       sa v katastrálnom území:

  Rožňava, obec Rožňava, okres Rožňava, ktoré sú vo vlastníctve nezistených
vlastníkov a v správe povinného z vecného bremena v príslušných podieloch, ako je uvedené
v tabuľke: rozsah vecného bremena bol zameraný geometrickým plánom č. 146/2025 zo dňa
31.10.2025 overeným Okresným úradom Rožňava, katastrálnym odborom pod č. G1-
438/2025 dňa 09.12.2025

                                                                                                            GP č. 146/2025

       KN-E     Výmera    Druh                                                                              Výmera          Výmera
        p.č.      [m2]  pozemku                                                                                             podielu
LV č.                              B Nezistený vlastník                                       Podiel                        vecného
                                                                                                                            bremena
                                                                                                      Diel  vecného
                                                                                                                              [m2]
                                                                                                            bremena
                                                                                                                              25,50
                                                                                                            [m2]
                                                                                                                              25,50
                                      Starmann Adalbert,D:
                                                                                                                               2,50
                                   1 (SPF), Dátum                                             1/2     3     51
                                                                                                                               2,50
       256/111  225     Záhrada       narodenia:-
                                      Starmannová Aurélia                                                                      3,20

                                   2 r. Bohušová,D: (SPF),                                    1/2     3     51                14,40

                                                                        Dátum narodenia:-                                     14,40
4517
                                                                                                                                55
                                                                        Starmann Adalbert,D:                                    15
                                                                                                                                67
                                   1 (SPF), Dátum                                             1/2     4     5

       256/112  134     Záhrada       narodenia:-
                                      Starmannová Aurélia

                                   2 r. Bohušová,D: (SPF),                                    1/2     4     5

                                      Dátum narodenia:-

                                      Völgyák

                                   1 Alojz,D:(SPF),                                           2/20    6     32

                                      Dátum narodenia:-

                        Zastavaná     Lehotský Pavel,

4519   259      268     plocha a 2 (SPF), Dátum                                               9/20    6     32

                        nádvorie      narodenia:-

                                      Völgyák Ľudovít,D:

                                   3 (SPF), Dátum                                             9/20    6     32

                                      narodenia:-

       262      249     Zastavaná  1  Horváth Juraj, (SPF),                                   1/1     8     55
                         plocha a     Dátum narodenia:-
                        nádvorie
4520
                                      Horváth Juraj, (SPF),
       263/11   120     Orná pôda  1  Dátum narodenia:-                                       1/1     9     15

       263/15   358     Záhrada    1  Horváth Juraj, (SPF),                                   1/1     10    67
                                      Dátum narodenia:-

(ďalej aj ako „pozemky povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemkoch uvedených v bode
     1. tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                      2

                                                      Čl. III
                                           Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995
       Z.z. nakladá s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je
       evidované podľa predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií
       a v súbore popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak a podľa § 19 ods. 5 zákona
       č. 180/1995 Z.z. je oprávnený k týmto pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno.

2. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. povinný z vecného bremena pri nakladaní
       s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom mene.

                                                     Čl. IV
                                          Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto
       zmluvy vecné bremeno v prospech Mesta Rožňava, Šafárikova 499/29, 048 01 Rožňava
       SR, IČO: 00 328 758 spočívajúce v práve oprávneného z vecného bremena zriadiť na
       pozemkoch povinného z vecného bremena stavbu „Rožňava – ul. Ernesta Rótha,
       rekonštrukcia VO“ a v práve vstupu, prechodu a prejazdu oprávneného z vecného
       bremena cez pozemky povinného z vecného bremena uvedené v Čl. II bod 1. za účelom
       vykonávania opráv, údržby a prevádzky stavby verejného osvetlenia, tak ako je
       zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného bremena č. 146/2025 zo dňa
       31.10.2025 overeným Okresným úradom Rožňava, katastrálnym odborom pod č. G1-
       438/2025 dňa 09.12.2025.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojich pozemkoch uvedených v Čl.
       II bod 1. tejto zmluvy zriadenie stavby „Rožňava – ul. Ernesta Rótha, rekonštrukcia
       VO“ vstup, prechod a prejazd oprávneného z vecného bremena za účelom vykonávania
       opráv, údržby a prevádzky stavby verejného osvetlenia, tak ako je zakreslené vo vyššie
       uvedenom geometrickom pláne.

3. Vecné bremeno sa na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje
       časovo neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako správca
       pozemkov uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                                    3

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena k pozemkom KN E p. č. 256/111, 256/112, 259,
       262, 263/11, 263/15, k.ú. Rožňava bola stanovená znalcom v zmysle znaleckého
       posudku č. 67/2025 zo dňa 24.04.2026 vyhotoveného znalcom Ing. Martinom
       Hromjákom vo výške 2,58 EUR / m2.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 1 237,50 EUR, slovom: jedentisícdvestotridsaťsedem EUR a päťdesiat centov
       (výmera vecného bremena 225 m2, cena za jeden (1) m2 je 5,50 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené
       s uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne náklady“) spojené vo výške 10,00 EUR.

5. Z dohodnutej odplaty za zriadenie vecného bremena prináleží nezistenému
        vlastníkovi uvedenému v Čl. II bod 1. zmluvy:

                                                                             GP č. 146/2025

       KN-E     Výmera    Druh            Nezistený                      Výmera   Výmera Cena VB
        p.č.      [m2]                 B   vlastník
LV č.                                                      Podiel                 podielu v EUR
4517                    pozemku                                                   vecného
4519                                                               Diel  vecného  bremena
                                                                         bremena

                                                                         [m2]     [m2]

                                          Starmann

                                   1      Adalbert,D:      1/2     3     51       25,50      140,25
                                          (SPF), Dátum

                                          narodenia:-

       256/111  225     Záhrada           Starmannová
       256/112
                                          Aurélia r.
         259
                                   2 Bohušová,D:           1/2     3     51       25,50      140,25

                                          (SPF), Dátum

                                          narodenia:-

                                          Starmann

                                   1      Adalbert,D:      1/2     4     5        2,50       13,75
                                          (SPF), Dátum

                                          narodenia:-

                134     Záhrada           Starmannová

                                          Aurélia r.

                                   2 Bohušová,D:           1/2     4     5        2,50       13,75

                                          (SPF), Dátum

                                          narodenia:-

                268     Zastavaná  1      Völgyák          2/20    6     32       3,20       17,60
                         plocha a         Alojz,D:(SPF),
                        nádvorie          Dátum
                                          narodenia:-

                                          Lehotský Pavel,

                                   2 (SPF), Dátum          9/20    6     32       14,40      79,20

                                          narodenia:-

                                                       4

4519  259     268  Zastavaná  3  Völgyák         9/20  6   32  14,40  79,20
                    plocha a     Ľudovít,D:
                   nádvorie      (SPF), Dátum
                                 narodenia:-

                   Zastavaná     Horváth Juraj,

      262     249  plocha a 1 (SPF), Dátum       1/1   8   55  55     302,50

                   nádvorie      narodenia:-

4520                             Horváth Juraj,

      263/11  120  Orná pôda 1 (SPF), Dátum      1/1   9   15  15     302,50

                                 narodenia:-

                                 Horváth Juraj,

      263/15  358  Záhrada 1 (SPF), Dátum        1/1   10  67  67     368,50

                                 narodenia:-

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                           a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť
       a) za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu vo výške 1237,50 EUR podľa
              Čl. V bod 2. zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo
              IBAN: SK34 81800000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný
              symbol 4564032726.
       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4. Zmluvy, spolu vo výške 10,00 EUR na účet
              Slovenského pozemkového fondu z vecného bremena číslo IBAN: SK35 8180
              0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4564032726
              do 60 kalendárnych dní od podpisu tejto zmluvy obidvoma zmluvnými stranami.

2 Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený
       z vecného bremena. Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty
       a paušálnych nákladov zašle povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného
       bremena návrh na vklad spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený
       z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia

                                                                    5

       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3. článku V zmluvy
       oprávnený z vecného bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy
       do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                      Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy poukázané na
       účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z
       vecného bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok oprávneného z vecného
       bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

  3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného
       bremena podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne
       zamietnutý.

  4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za

                                                                    6

       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

  5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

  6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné
       plnenie poskytnuté mu oprávnenými z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so
       zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo
       spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

  7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

  8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný aj oprávnený z vecného
       bremena podpisujú zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k
       podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
       prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle §
       31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
       bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle

                                                                    7

       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni jej zverejnenia na internetovej stránke www.crz.gov.sk.

V Martine, dňa......................                            V Rožňave, dňa.................
Povinný z vecného bremena:                                      Oprávnený z vecného bremena:

..........................................................      ...............................................
generálny riaditeľ                                              Michal Domik
Slovenský pozemkový fond                                        primátor mesta
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Felcan Netopilová

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa

Slovenský pozemkový fond
Poverený konať za SPF
Ing. Barbora Felcan Netopilová

                                                             8