Nájomná zmluva, k.ú. Kračúnovce, účel nájmu: plocha, ktorá tvorí súčasť areálu nájomcu -rozoberateľný prístrešok na uskladnenie obalových bigbagov, sklad náhradných dielov

Príloha je naskenovaný obrázok, text sme prečítali strojovo (OCR). Môžu v ňom byť chybne prečítané písmená a čísla.

NÁJOMNÁ ZMLUVA
(ďalej len „zmluva“)

uzatvorená podľa $ 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
(ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny
podnik

Sídlo: Karloveská 2, 841 04 Bratislava — mestská časť Karlova Ves

Právna forma: štátny podnik

Zastúpený: Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný: Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO: 36 022 047

DIČ: 2020066213

IČ DPH: SK 2020066213

Bankové spojenie:
IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Bodrogu, odštepný závod
M. R. Štefánika, 25, 075 01 Trebišov
(ďalej len „prenajímateľ““)

a
2/ NÁJOMCA:
Obchodné meno: alcufen s. r.o
Sidlo: Hľavná 81/A, 040 01 Košice — mestská časť Staré Mesto
Právna forma: spoločnosť s ručením obmedzeným
Zastúpená: Ing. Vladislav Feňo, konateľ
Zapísaná: Obchodný register Mestského súdu Košice,
oddiel: Sro, vložka č. 58101/V
IČo: 55 829 279
DIČ: 2122105799
IČ DPH: SK2122105799

Bankové spojenie:
IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany““)

Nájomná zmiuva 17

Článok 1.

Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1090 Zb. o štátnom podniku v znení
neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z o vodách a o zmene zákona Slovenskej
národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),
správu majetku štátu — nasledovnej nehnuteľnosti, ktorej výlučným vlastníkom je

Slovenská republika:

-  parcelaregistra KN „C“ parcelné číslo 621/2 o výmere 361 n, druh pozemku ostatná
plocha spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kračúnovce obec
Kračúnovce, okres Svidník,

-  parcelaregistra KN „C“ parcelné číslo 621/5 6 výmere 379 m, druh pozemku ostatná
plocha spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kračúnovce obec
Kračúnovce, okres Svidník,

- parcelaregistra KN „C“ parcelné číslo 621/6 o výmere 394 n, druh pozemku ostatná
plocha spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kračúnovce obec
Kračúnovce, okres Svidník,

-  parcela registra KN „C“ parcelné číslo 621/7 0 výmere 266 m“, druh Ppozemku ostatná
plocha spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kračúnovce obec
Kračúnovce, okres Svidník,

-  zapísané na liste vlastníctva č. 234, vedenom Okresným úradom Svidník, katastrálnym
odborom.

3. Nájomcaje oprávnený predmet nájmu zmluvy užívať výlučne za účelom ako plochy, ktorá
tvorí súčasť oploteného areálu nájomcu (ďalej len „účel nájmu“).

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
a spôsobom dohodnutým v Článku LI. zmluvy.

Článok 11.
Prevzatie © odovzdanie predmetu nájmu
1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
plne spôsobilý na účel nájmu dohodnutý v Článku L ods. 3. zmluvy a v takomto stave ho
preberá.
Z. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca

nevráti prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia
nájmu, urobí tak prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

Nájomná zmluva 2/7

Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi ukončenie nájomného vzťahu
z dôvodu uplynutia doby nájmu.

Po uplynutí doby nájmu prenajímateľ vykoná kontrolu vypratania predmetu nájmu
a v prípade, že ho nájomca užíva aj po skončení nájomného vzťahu, bude postupovať
v zmysle platných právnych predpisov a chrániť svoje záujmy prostredníctvom súdov.

Článok [II.
Nájomné a platobné podmienky
Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa zmluvy
uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 5180,00 € bez DPH (slovom:
päťtisícstoosemdesiat eur). DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona
č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku zmluvy, nájomca uhradí
jednorazovo administratívnu plaťbu spojenú s uzatvorením zmluvy, vo výške 50,00 € bez
DPH (slovom: päťdesiat eur). K dohodnutej výške administratívnej platby bude v zmysle
zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase vystavenia faktúry.

Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v
záhlaví zmluvy.

Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za rok 2026 je nájomca povinný uhradiť v plnej
výške nájomného na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30)
kalendárnych dní odo dňa účinnosti zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych
dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
úprava výšky nájomného bude za rok 2027. O mieru inflácie bude prepočítané celoročné
nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

Článok IV.
Dohoda o urovnaní
Zmluvné strany sa dohodli na zaplatení peňažnej náhrady z dôvodu užívania predmetu
nájmu bez zmluvného vzťahu za účelom ako plochy, ktorá tvorí súčasť oploteného arcálu
nájomcu , a to v období užívania od 1.1.2025 do 31.12.2025 Nájomca sa týmto v záujme
urovnania vzájomných nárokov nesporovo, zaväzuje uhradiť peňažnú náhradu formou

Nájomná zmluva 377

Jjednorazovej peňažnej náhrady výške 5180 € bez DPH (slovom: päťtisícstoosemdesiat eur)
za obdobie užívania od 1.1.2025 do 31.,12.2025.

2. Nájomca sa zaväzuje uhradiť peňažnú náhradu uvedenú v odseku 1. tohto článku zmluvy
na základe faktúry vystavenej prenajímateľom do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa
nadobudnutia účinnosti zmluvy spolu s nájomným za rok 2026 podľa Článku III. ods. 1.
zmluvy a administratívnou platbou podľa Článku 1II. ods. 2. zmluvy. Lehota splatnosti
faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň
úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

Článok IV.
Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
dohodnutý účel nájmu.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
najmä odstraňovať naplaveníny a odstraňovať odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. $ 415
Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
prostredí, Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
prenechať predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej

osobe alebo do podnájmu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
kvality povrchových ani podzemných vôd.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z

Nájomná zmluva 47

ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
č.372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

9. Akékoľvek úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s predchádzajúcim
písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich vykonanie.

Článok V.
Zodpovednosť za škody
1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
vyplývajúcich pre neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. $ 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
udalosťou.

Článok VI.
Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do
31.12.2030

2. Nájom je možné ukončiť

a.  písomnou dohodou oboch zmluvných strán,

b.  uplynutím dohodnutej doby nájmu,

c. — písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

1. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 1 kalendárny mesiac,
1i. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore so

zmluvou, vrozpore sdohodnutým účelom nájmu alebo v rozpore
s dohodnutými podmienkami nájmu,

iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
1V. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
potrieb,
v, bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
vi. písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v
zmluve,
viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu.

d. - písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

Nájomná zmluva SIi

1 predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel nájmu,
ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
zmluvnej strane.

Článok VII.
Iné ustanovenia
1. Nájomca nemôže bez písormného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
zmeny a stavebné úpravy okrem tých, ktoré bezprostredne súvisia s účelom nájmu podľa
Článku I. ods. 3. zmluvy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on aani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na činnostiach
súvisiacich s dohodnutým účelom nájmu nepoškodili majetok prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody spôsobené v súvislosti s užívaním predmetu
nájmu a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty a znášať všetky náklady spojené
s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady,

3. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili
kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení zmluvy.

6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za
riziko nájomcu.

7. Nájomca zabezpečí na svoje náklady čistenie sedimentov a úpravu brehov raz ročne počas
vegetačného obdobia.

Článok VIII.
Záverečné ustanovenia
1. Na právne vzťahy osobitne heupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z.
z. o vodách v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na
území Slovenskej republiky,

2. Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými

stranami.

3. Zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho jedno
(1) vyhotovenie je určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

Nájomná zmluva 6/7

Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia $ 47a Občianskeho
zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia $ 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
slobodnom prístupe k informáciám a © zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejnemniu podľa zákona č.
211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
podľa osobitných právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú
sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
a to dňom odmietnutia,

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
obidve zmluvné strany podpisujú.

V Bratislave, dňa: _ V Košiciach, dňa: _

Prenajímateľ: Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK , alceufen s. r.o.
štátny podník

Ing. Jozef Moravčík Ing. Vladislav Feňo
generálny riaditeľ konateľ

Nájomná zmluva 77