Nájomná zmluva - k.ú. Chalmová, Čereňany, prenájom na poľnohospodársky účel pri prevádzkovaní podniku

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                              (ďalej len „zmluva“)

           uzatvorená podľa a zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonova zákona č. 220/2004 Z.

   z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej
 prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov § 663

      a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len
                                                 „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie dolného Váhu, odštepný závod
Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

                                                                    (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Nájomca:                Roľnícke družstvo Čereňany
Obchodné meno:             Prievidzská 26/25, 972 46 Čereňany
Sídlo:                     družstvo
Právna forma:              31578772
IČO:                       2020470034
DIČ:                       Ing. Darina Chalmovianská – predseda predstavenstva
Zastúpený:                 Ivan Žiško – podpredseda predstavenstva

Bankové spojenie:
IBAN:

                (ďalej len „nájomca“, nájomca a prenajímateľ ďalej spolu len „zmluvné strany“).

Nájomná zmluva                                                                         1/7

                       Článok I.
                Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
   predpisov a zákona č.364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
   č.372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
   predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to:

   Katastrálne územie Chalmová:

- pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 146 o výmere 13307 m2, druh pozemku
   vodná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Chalmová, obec
   Bystričany, okres Prievidza, zapísaný na liste vlastníctva č. 1236, vedenom Okresným
   úradom Prievidza, katastrálnym odborom

Katastrálne územie Čereňany:

- pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 158/111 o výmere 6515 m2, druh pozemku
   vodná plocha,

- pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 526/1 o výmere 23869 m2, druh pozemku
   vodná plocha,

- pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 526/9 o výmere 11398 m2, druh pozemku
   vodná plocha,

- pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 737/2 o výmere 396 m2, druh pozemku
   vodná plocha,

- pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 1177 o výmere 3431 m2, druh pozemku
   vodná plocha,

- pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 1266 o výmere 9215 m2, druh pozemku
   vodná plocha,

- pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 158/11 o výmere 13955 m2, druh pozemku
   vodná plocha,

- pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 264/2 o výmere 1595 m2, druh pozemku
   vodná plocha,

- pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 264/301 o výmere 576 m2, druh pozemku
   vodná plocha,

- pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 669/3 o výmere 15952 m2, druh pozemku
   vodná plocha

- pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 1112/1 o výmere 9074 m2, druh pozemku
   vodná plocha
   spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Čereňany, obec Čereňany, okres
   Prievidza, zapísané na liste vlastníctva č. 2166 vedenom Okresným úradom Prievidza,
   katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
     dočasného užívania časti nehnuteľností uvedených v odseku 1. tohto článku zmluvy

Nájomná zmluva                        2/7

v rozsahu, ako je vyznačené v grafickej prílohe zmluvy, ktorá tvorí nedeliteľnú prílohu č. 1
zmluvy, a to:

- časť pozemku parcela registra E KN parcelné číslo 146 o výmere 8894,98 m2
- časť pozemku parcela registra E KN parcelné číslo 158/111 o výmere 1481,23 m2
- časť pozemku parcela registra E KN parcelné číslo 526/1 o výmere 18114,86 m2
- časť pozemku parcela registra E KN parcelné číslo 526/9 o výmere 3759,53 m2
- časť pozemku parcela registra E KN parcelné číslo 737/2 o výmere 159,43 m2
- časť pozemku parcela registra E KN parcelné číslo 1177 o výmere 110,31 m2
- časť pozemku parcela registra E KN parcelné číslo 1266 o výmere 4889,60 m2
- časť pozemku parcela registra E KN parcelné číslo 158/11 o výmere 2188,40 m2
- časť pozemku parcela registra E KN parcelné číslo 264/2 o výmere 591,60 m2
- časť pozemku parcela registra E KN parcelné číslo 264/301 o výmere 319,20 m2
- časť pozemku parcela registra E KN parcelné číslo 669/3 o výmere 10345,50 m2
- časť pozemku parcela registra E KN parcelné číslo 1112/1 o výmere 3012,70 m2

                                                                           (ďalej len „predmet nájmu“).

Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 53 867,34 m2.

3. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi predmet nájmu na poľnohospodársky účel
     pri prevádzkovaní podniku (ďalej len „účel nájmu“).

                                   Článok II.
                Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel nájmu a v takomto stave ho preberá.

2. Nájomca je ku dňu ukončenia nájmu povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu. V prípade, že
     nájomca nevráti predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na účel nájmu
     a obvyklé opotrebenie, urobí tak prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

                             Článok III.
                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné za celý predmet nájmu v sume 480,00 € bez DPH
     (slovom: štyristoosemdesiat eur) (ďalej len „nájomné“). DPH bude k nájomnému
     fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
     neskorších predpisov.

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku zmluvy, nájomca uhradí jednorazovo
     administratívnu platbu spojenú s uzatvorením zmluvy, vo výške 50,00 € bez DPH (slovom:
     päťdesiat eur). K dohodnutej výške administratívnej platby bude v zmysle zákona č. 222/2004

Nájomná zmluva                                           3/7

     Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške
     podľa právnej úpravy platnej v čase vystavenia faktúry.

3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje
     deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
     uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

4. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok nasledujúci po roku, v ktorom bola uzatvorená zmluva.
     O mieru inflácie bude prepočítané celoročné nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel nájmu.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu najmä, nie však
     výlučne odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
     nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.

4. Akékoľvek stavebné úpravy alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie. Nedodržanie tejto povinnosti zakladá právo prenajímateľa na
     odstúpenie od tejto zmluvy.

Nájomná zmluva  4/7

5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Daň z nehnuteľností je povinný znášať prenajímateľ.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

9. Nájomca je oprávnený poberať priame podpory (platby) na predmet nájmu zo zdrojov
     Európskeho poľnohospodárskeho záručného fondu, zo zdrojov Európskeho
     poľnohospodárskeho fondu pre rozvoj vidieka a zo zdrojov štátneho rozpočtu SR, prípadne
     iných inštitúcií oprávnených poskytovať podpory, dotácie, resp. platby.

10. Nájomca sa zaväzuje dodržať ochranné pásma vodných tokov v zmysle STN 75 2102
     (v ochrannom pásme nie je prípustná orba, stavanie objektov, zmena reliéfu ťažbou,
     navážkami, manipulácia s látkami škodiacim vodám, výstavba súbežných inžinierskych sietí).
     Pri VVT Nitra ochranné pásmo 6 m od brehovej čiary, resp. vzdušnej päty hrádze, pri
     drobných tokoch ochranné pásmo 4 m od brehových čiar, resp. vzdušnej päty hrádze.

                        Článok VI.
                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                 Článok VII.
                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa účinnosti zmluvy do 31.12.2031.

2. Zmluvné strany sa v súlade s ust. § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dohodli, že zmluva
     nadobudne účinnosť dňom po dni jej zverejnenia.

3. Nájom je možné ukončiť
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,

Nájomná zmluva                                                                     5/7

             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania

                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
                     vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v
                           tejto zmluve,
                    viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho
                           vzťahu.
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                          nájmu,
                       ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že zmluvu možno vypovedať k 1. novembru kalendárneho roka.
     Výpovedná doba je tridsať (30) dní.

                                                  Článok VIII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
     oboma zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, jedno (1)
     vyhotovenie pre prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov

Nájomná zmluva  6/7

(zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú
súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha č. 1: Grafická príloha predmetu nájmu

V Bratislave, dňa:                                                 V Čereňanoch, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Roľnícke družstvo Čereňany
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                Ing. Darina Chalmovianská
generálny riaditeľ                                                 predseda predstavenstva

                                                                   .........................................................
                                                                   Ivan Žiško
                                                                   podpredseda predstavenstva

Nájomná zmluva                                                                                 7/7