Nájomná zmluva - k.ú. Most pri Bratislave, prenájom pozemkov na poľnohospodárske účely

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                              (ďalej len „zmluva“)

uzatvorená podľa a zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku
         a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov a zákona č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní

   poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania
 životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky

                         zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Dunaja, odštepný závod
Martinská 49, 821 06 Bratislava

                                                                                    (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:                Roľnícke družstvo podielníkov
Obchodné meno:             Bratislavská 535, 900 46 Most pri Bratislave
Sídlo:                     družstvo
Právna forma:              Ing. Rudolf Horváth, predseda predstavenstva
Zastúpená:                 Ing. Vladimír Pokrývka, člen predstavenstva
                           Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
Zapísaná:                  oddiel: Dr, vložka č. 238/B
                           00 190 586
IČO:                       2020362784
DIČ:                       SK2020362784
IČ DPH:
Bankové spojenie:                                                                  (ďalej len „nájomca“
IBAN:                           a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva                                                                         1/7

                                                    Článok I.
                                             Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
   predpisov a zákona č.364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
   č.372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
   predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to:
    - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 569/7 o výmere 20 950 m2, druh pozemku orná
         pôda,
    - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 569/9 o výmere 20 404 m2, druh pozemku orná
         pôda,
    - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 1854/14 o výmere 6 504 m2, druh pozemku ostatná
         plocha,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Most pri Bratislave, obec Most pri
         Bratislave, okres Senec, zapísaná na liste vlastníctva č. 3, vedenom Okresným úradom
         Senec, katastrálnym odborom.
                                                                                (ďalej len „predmet nájmu“).

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
     dočasného užívania časť nehnuteľnosti uvedenej v odseku 1. tohto článku zmluvy v rozsahu
     podľa situačnej snímky, ktorá tvorí nedeliteľnú prílohu č. 1 zmluvy v nasledujúcom rozsahu
     podľa zamerania:
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 569/7 v rozsahu podľa zamerania o výmere 20
          161 m2,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 569/9 v rozsahu podľa zamerania o výmere
          20 293 m2,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 1854/14 v rozsahu podľa zamerania o výmere
          2 046 m2
     (ďalej len „predmet nájmu“).
     Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 42 500 m2, t.j. 4,2 ha.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu zmluvy užívať výlučne za účelom
     poľnohospodárskeho využívania pri podnikateľskej činnosti nájomcu (ďalej len „účel
     nájmu“).

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. zmluvy.

                                                    Článok II.
                                Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel nájmu a v takomto stave ho preberá.

2. Nájomca je ku dňu ukončenia nájmu povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu. V prípade, že

Nájomná zmluva  2/7

nájomca nevráti predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na účel nájmu
a obvyklé opotrebenie, urobí tak prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

                             Článok III.
                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné za celý predmet nájmu v sume 400,00 Eur (slovom:
     štyristo eur) (ďalej len „nájomné“).

2. DPH bude fakturovaná v zmysle príslušných platných právnych predpisov.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške 50,00 EUR bez
     DPH (slovom: päťdesiat eur). DPH bude fakturovaná v zmysle príslušných platných právnych
     predpisov. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade
     s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje
     deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
     uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok nasledujúci po roku, v ktorom bola uzatvorená zmluva.
     O mieru inflácie bude prepočítané celoročné nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

                    Článok IV.
                Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel nájmu.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je

Nájomná zmluva                                                             3/7

     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu najmä, nie však
     výlučne odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
     nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.

4. Akékoľvek stavebné úpravy alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie. Nedodržanie tejto povinnosti zakladá právo prenajímateľa na
     odstúpenie od tejto zmluvy.

5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Daň z nehnuteľností je povinný znášať prenajímateľ.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

9. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti výlučne v súlade so stanoviskom
     prenajímateľa č. SVP č. 11783/2025/2 zo dňa 30.05.2025 a v súlade s právoplatnými
     povoleniami a s právnymi predpismi Slovenskej republiky.

10. Nájomca je oprávnený poberať priame podpory (platby) na predmet nájmu zo zdrojov
     Európskeho poľnohospodárskeho záručného fondu, zo zdrojov Európskeho
     poľnohospodárskeho fondu pre rozvoj vidieka a zo zdrojov štátneho rozpočtu SR prípadne
     iných inštitúcií oprávnených poskytovať podpory, dotácie resp. platby.

11. Nájomca berie na vedomie a zaväzuje sa pri svojej činnosti na predmete nájmu rešpektovať
     vecné bremená, ktoré sú v čase uzatvorenia zmluvy zapísané na LV č. 3.

                                                   Článok VI.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

Nájomná zmluva  4/7

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                 Článok VII.
                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa účinnosti zmluvy do dobu 5 rokov.

2. Zmluvné strany sa v súlade s ust. § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dohodli, že zmluva
     nadobudne účinnosť dňom po dni jej zverejnenia.

3. Nájom je možné ukončiť
     a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
              i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
             ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                 zmluvou,
            iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                 osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
            iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
             v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
            vi. písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
           vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v tejto
                 zmluve,
          viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu.
     d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
              i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel nájmu,
             ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že zmluvu možno vypovedať k 1. novembru kalendárneho roka.
     Výpovedná doba je tridsať (30) dní. Výpovedná lehota sa nesmie skončiť pred uplynutím
     minimálnej zákonnej doby nájmu podľa ust. § 8 ods. 1 zákona č. 504/2003 Z.z., t.j. v prípade
     ak by výpovedná doba mala uplynúť pred uplynutím 5 rokov odo dňa podpisu tejto zmluvy,
     skončí sa nájom až uplynutím tejto doby (5 rokov od uzatvorenia tejto zmluvy).

                      Článok VIII.
                Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
     oboma zmluvnými stranami.

Nájomná zmluva                                                                       5/7

3. Táto zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, jedno (1)
     vyhotovenie pre prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
     (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú
     súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Nájomná zmluva  6/7

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – grafická situácia
Príloha č. 2 – stanovisko SVP č. 11783/2025/2 zo dňa 30.05.2025 – fotokópia

V Bratislave, dňa:                                                 V Moste pri Bratislave, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Roľnícke družstvo podielníkov
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                Ing. Rudolf Horváth
generálny riaditeľ                                                 predseda predstavenstva

                                                                   .........................................................
                                                                   Ing. Vladimír Pokrývka
                                                                   člen predstavenstva

Nájomná zmluva                                                                                                                7/7