Zmluva č. 2026019 o nájme nebytových priestorov - nebytový priestor č. 7 v bytovom dome súp. č. 5205, Ul. A. Stodolu 25 v Martine, evidovanom na LV č. 2925, k. ú. Záturčie

číslo: 2026 019

           Zmluva o nájme nebytových priestorov

uzatvorená v zmysle § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
                                       v znení neskorších prepisov
                                                   medzi:

Prenajímateľom: MESTO MARTIN
                       zastúpené: Ján Danko, primátor mesta Martin
                       so sídlom: Námestie S. H. Vajanského 1, 036 49 Martin
                       IČO: 00 316 792
                       bankové spojenie: ČSOB, a. s. pobočka Martin
                       číslo účtu: SK26 7500 0000 0040 0249 2342
                       BIC kód banky CEKOSKBX
                       (ďalej len prenajímateľ)

           a
[vynechané osobné údaje]
                                                    Článok I.
                                             Úvodné ustanovenia

1. V súlade so zápisom z vyhodnotenia ponuky na prenájom nebytových priestorov
   vo vlastníctve mesta Martin formou priameho prenájmu č. PP/4/2026 zo dňa 27.07.2026,
   prenajímateľ a nájomca sa dohodli na uzatvorení tejto nájomnej zmluvy.

2. Nájomca ku dňu uzatvorenia tejto nájomnej zmluvy nie je registrovaný v registri partnerov
   verejného sektora podľa zákona č. 315/2016 Z.z. o registri partnerov verejného sektora
   a z plnenia podľa tejto nájomnej zmluvy mu táto povinnosť nevyplýva.

3. Nájomca zároveň prehlasuje, že táto povinnosť registrácie mu nevzniká ani z iných dôvodov
   podľa zákona č. 315/2016 Z.z.. V prípade, ak bude dodatočne preukázané, že sa toto
   prehlásenie nezakladá na pravde a prenajímateľovi bude v dôsledku toho uložená kontrolným
   orgánom sankcia podľa príslušných právnych predpisov, prenajímateľ je oprávnený
   požadovať od nájomcu zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške zodpovedajúcej sankcii uloženej
   prenajímateľovi kontrolným orgánom.

                                                   Článok II.
                                                Predmet nájmu

1. Prenajímateľ je vlastníkom nebytového priestoru č. 7 v bytovom dome súp. č. 5205,
   na Ul. A. Stodolu 25 v Martine, postavenom na pozemku registra C KN parc. č. 180/66 k.ú.
   Záturčie, evidovanom na LV č. 2925 vedenom Okresným úradom Martin, katastrálnym
   odborom.

2. Prenajímateľ dáva do užívania nájomcovi nebytový priestor uvedený v ods. 1 tohto článku
   tejto zmluvy, o výmere 75,57 m2 . S užívaním nebytového priestoru je spojené právo užívať
   spoločné priestory stavby (vstupná chodba o výmere 28,79 m2, sociálne zariadenie o výmere
   14,04 m2).

                                                                   -2-

                                                   Článok III.
                                                  Účel nájmu

Nájomca sa zaväzuje využívať prenajatý nebytový priestor za účelom zriadenia salónu
kozmetických služieb.

                                                   Článok IV.
                                                  Doba nájmu

Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú odo dňa nadobudnutia
účinnosti tejto zmluvy.

                                                   Článok V.
                                                  Cena nájmu

1. Cena za nájom nebytového priestoru je určená na základe ponuky nájomcu a v zmysle zápisu
    z vyhodnotenia ponuky na prenájom nebytových priestorov vo vlastníctve mesta Martin
    formou priameho prenájmu č. PP/4/2026 zo dňa 27.07.2026 v sume
    26,00 EUR/m2/rok pre nebytový priestor spolu o výmere 75,57 m2, ktorá sa zvyšuje o 15 %
    z dôvodu, že s nebytovým priestorom je spojené právo užívať spoločné priestory. Nájomné
    predstavuje celkovú sumu 2.259,54 EUR/rok, slovom: dvetisícdvestopäťdesiatdeväť eur
    päťdesiatštyri centov za rok.

2. Výška zálohových platieb za služby – dodávka tepla, TÚV, vodné a stočné predstavuje sumu
    2.544,00 EUR/rok, slovom: dvetisícpäťstoštyridsaťštyri eur za rok.

3. Výpočet ceny nájomného a zálohových platieb za služby je uvedený v prílohe č.1 (výpočtový
    list), ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.

4. Prenajímateľ si vyhradzuje právo jednostranne zvýšiť každý rok výšku nájmu podľa
    inflačného koeficientu, vyhláseného Štatistickým úradom SR za predchádzajúci
    kalendárny rok a pri zmene všeobecne záväzných predpisov, týkajúcich sa výšky nájomného.
    Tieto zvýšenia budú zasielané nájomcovi formou písomného oznámenia
    od prenajímateľa. S takto zvýšenou cenou nájmu nájomca súhlasí.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade zákonnej úpravy cien za poskytnutie služieb
    spojených s nájmom nebytového priestoru, má prenajímateľ právo odo dňa úpravy cien
    premietnuť túto úpravu do ceny účtovaných nákladov.

6. Prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku zálohových platieb za služby spojené s užívaním
    priestoru na základe vyúčtovania za predchádzajúci kalendárny rok. Túto skutočnosť
    prenajímateľ oznámi nájomcovi písomne.

7. Zálohové platby za služby poskytované s užívaním priestoru budú vyúčtované v nadväznosti
    na faktúry dodávateľov, najneskôr do 31.5. nasledujúceho kalendárneho roka.

                                                   Článok VI.
                           Splatnosť nájomného, služieb a spôsob platenia

1. Zmluvné strany sa dohodli na spôsobe platenia nájomného a služieb spojených s užívaním
   nebytového priestoru formou mesačných platieb, čo predstavuje spolu sumu
   400,30 eur/mesiac, slovom: štyristo eur tridsať centov za mesiac, a to na základe faktúry
   doručenej nájomcovi. Faktúra je splatná vždy do 25. dňa v kalendárnom mesiaci.

2. Nájomca je povinný zložiť kauciu vo výške 1 mesačného nájomného vrátane zálohovej platby
   za služby, pre prípad neplatenia nájomného, a to na účet mesta Martin SK44 0900 0000 0003
   5257 5393 vedený v Slovenskej sporiteľni, a.s., najneskôr k dátumu podpisu nájomnej
   zmluvy. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi dátum úhrady kaucie. Kaucia bude po
   skončení nájmu a vyrovnaní všetkých záväzkov spojených s nájmom nájomcovi vrátená.

                                                                   -3-

                                                  Článok VII.
                                   Práva a povinnosti zmluvných strán

A. Prenajímateľ je povinný:
1. Odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na obvyklé užívanie.
2. Vyhotoviť protokol o stave prenajatého nebytového priestoru v čase jeho odovzdania

    pri uzatvorení nájomnej zmluvy a pri jeho odovzdaní po skončení nájmu (ďalej len
    „protokol“).
3. Udržiavať nebytový priestor na svoje náklady, zabezpečiť stredné a generálne opravy (mimo
    bežnej údržby a bežných opráv).

B. Nájomca je povinný:
1. Uhrádzať z vlastných prostriedkov náklady spojené s obvyklým udržiavaním (bežné

    opravy a bežná údržba) a v prípade ukončenia nájmu vrátiť nebytový priestor
    prenajímateľovi v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
2. Oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ
    urobiť a umožniť vykonanie týchto a iných opráv. V opačnom prípade nájomca zodpovedá
    za škodu, ktorá vznikla v dôsledku nesplnenia tejto povinnosti.
3. V prípade poškodenia alebo zničenia prenajatých vecí vlastným zavinením, uhradiť
    prenajímateľovi vzniknutú škodu v plnom rozsahu. Ak sa zmluvné strany nedohodnú
    na výške škody, výška škody bude stanovená podľa znaleckého posudku zadaného
    prenajímateľom na náklady nájomcu.
4. Oznámiť prenajímateľovi minimálne 30 dní vopred prípadné ukončenie svojej činnosti
    a prenajaté priestory odovzdať vyčistené v užívania schopnom stave.
5. Umožniť povereným pracovníkom prenajímateľa na požiadanie vstup do prenajatého
    priestoru za účelom kontroly užívania.
6. Ukladať komunálny odpad do zbernej nádoby a uhrádzať náklady spojené s jeho odvozom
    a likvidáciou v súlade s príslušným VZN o odpadoch a VZN o miestnych daniach
    a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady mesta Martin.
7. Vytvoriť podmienky pre bezpečnú prácu v prenajatom priestore a plniť povinnosti v rozsahu
    § 6-9 zákona č. 124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
8. V prípade zmien vo svojich osobných údajoch a zmeny bankového spojenia, tieto
    skutočnosti písomne a bezodkladne oznámiť prenajímateľovi. V prípade nesplnenia tejto
    povinnosti, prenajímateľ nezodpovedá za prípadné škody vzniknuté nájomcovi.
9. Uzatvoriť zmluvu na dodávku elektrickej energie a uhrádzať náklady spojené s jej odberom.

C) Nájomca je oprávnený:
Poistiť majetok, ktorého je vlastníkom (vlastné vybavenie) na svoj náklad, pokiaľ to uzná
za vhodné.

D) Nájomca nie je oprávnený:
1. Prenechať prenajatý nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu inej právnickej alebo

   fyzickej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa pod sankciou
   neplatnosti tohto úkonu.
2. Vykonávať akékoľvek stavebné úpravy prenajatého priestoru bez predchádzajúceho
   písomného súhlasu prenajímateľa.

                                                  Článok VIII.
                                            Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca zabezpečí úlohy ochrany pred požiarmi v zmysle
   zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov.

2. Nájomca je povinný dodržiavať ustanovenia vyhlášky č. 508/2009 Z. z. v znení neskorších
   predpisov, ktorou sa ustanovujú podrobnosti na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia

                                                                     -4-

     pri práci s technickými zariadeniami tlakovými, zdvíhacími, elektrickými a plynovými,
     a ktorou sa ustanovujú technické zariadenia, ktoré sa považujú za vyhradené technické
     zariadenia.
 3. Nájomca je zodpovedný za prípadne vzniknutú škodu, ktorá bude spôsobená nesplnením
     povinností uvedených v ods. 1 a 2 tohto článku tejto nájomnej zmluvy.
 4. Nájomca sa zaväzuje najneskôr v termíne do dvoch mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti
     tejto nájomnej zmluvy, predložiť prenajímateľovi oprávnenie vykonávať podnikateľskú
     činnosť a sprevádzkovať v predmete nájmu salón kozmetických služieb.
 5. Nájomca sa zaväzuje preukázať prenajímateľovi plnenie záväzku uvedeného v ods. 4 tohto
     článku tejto zmluvy prideleným identifikačným číslom (IČO) a výpisom z príslušného
     registra.
 6. Nájomca nie je oprávnený zriadiť na adrese predmetu nájmu (A. Stodolu 5205/25, Martin)
     svoje sídlo, príp. miesto podnikania, o čom bol nájomca oboznámený a túto skutočnosť berie
     na vedomie.
 7. Nájomca berie na vedomie, že predmet nájmu nie je ku dňu podpisu tejto zmluvy pripojený
     k distribučnej sústave elektrickej energie ako samostatné miesto.
 8. Prenajímateľ sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť projektovú dokumentáciu prípojky,
     revíznu správu rozvodov elektroinštalácie a tieto odovzdať nájomcovi ako podklad pre
     nájomcu k žiadosti o pripojenie do distribučnej sústave elektrickej energie, najneskôr
     v termíne do 30 pracovných dní odo dňa podpisu tejto zmluvy.
 9. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť zapojenie predmetu nájmu na odberné
     miesto SSE, pričom zapojením na odberné miesto sa rozumie úspešné technické zapojenie
     odberného miesta v predmete nájmu do distribučnej sústavy elektrickej energie, pridelenie
     EIC kódu a osadenie funkčného meradla (elektromeru) distribučnou spoločnosťou, a to
     najneskôr do 90 dní odo dňa prevzatia projektovej dokumentácie a revíznej správy podľa
     článku VIII. bod 8 tejto zmluvy od prenajímateľa. Ak nájomca nezabezpečí zapojenie
     predmetu nájmu na odberné miesto SSE v lehote podľa predchádzajúcej vety, táto zmluva sa
     ruší od počiatku.
10. Nájomca sa zaväzuje predložiť prenajímateľovi kópiu zmluvy o pripojení a fotokópiu
     protokolu o osadení elektromeru najneskôr v lehote do 10 dní od osadenia elektromeru
     distribučnou spoločnosťou.

                                                      Článok IX.
                                  Ukončenie zmluvného vzťahu a sankcie

 1. Zmluvné strany sa dohodli, že k ukončeniu zmluvného vzťahu počas doby nájmu môže
     dôjsť:
     a) písomnou dohodou zmluvných strán,
     b) písomnou výpoveďou zo strany prenajímateľa alebo nájomcu v zmysle § 10 zákona č.
        116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov bez
        uvedenia dôvodu. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca
        nasledujúcim po doručení výpovede.
     c) písomným odstúpením od zmluvy zo strany:
        A. prenajímateľa:
            (1) ak nájomca užíva nebytový priestor v rozpore s dohodnutým účelom v tejto zmluve,
            (2) ak nájomca viac ako jeden mesiac mešká s úhradou nájomného alebo služieb
                 spojených s užívaním nebytového priestoru,
            (3) ak nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu
                 prenajímateľa,
            (4) ak nájomca vykoná akékoľvek stavebné úpravy bez súhlasu prenajímateľa,
            (5) ak nájomca užíva nebytový priestor bez právoplatného rozhodnutia príslušného
                 regionálneho úradu verejného zdravotníctva na uvedenie priestoru do prevádzky,
        B. nájomcu:

                                                               -5-

       (1) ak prenajímateľ poruší povinnosti podľa článku VII. A ods. 3. tejto zmluvy.
Odstúpenie od zmluvy nadobúda účinky dňom jeho doručenia druhej zmluvnej strane.

                                                   Článok X.
                                                     Sankcie

1. V prípade omeškania nájomcu s platením nájomného a služieb spojených s užívaním
   nebytového priestoru, bude prenajímateľ oprávnený uplatniť si voči nájomcovi úrok
   z omeškania podľa príslušných právnych predpisov.

2. Prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu zmluvnú pokutu vo výške 500,00 EUR za
   každé porušenie v prípadoch, ak nájomca zrealizuje akékoľvek stavebné úpravy prenajatého
   priestoru bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa alebo prenechá prenajatý
   nebytový priestor alebo jej časť do podnájmu inej právnickej alebo fyzickej osobe bez
   predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.

3. Prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu zmluvnú pokutu vo výške 100,00 EUR
   za každé porušenie v prípadoch, ak nájomca poruší svoje povinnosti vyplývajúce z článku VII.
   B tejto zmluvy.

                                                   Článok XI.
                                    Spoločné a záverečné ustanovenia

1. Pokiaľ nie je v tejto zmluve dohodnuté inak, platia pre zmluvné strany ustanovenia zákona
   č.116/90 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
   a ustanovenia Občianskeho zákonníka.

2. Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch s platnosťou originálu, z ktorých jeden obdrží
   nájomca a tri prenajímateľ.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami. Táto zmluva
   nadobúda účinnosť dňom splnenia odkladacej podmienky, ktorou je zapojenie nebytového
   priestoru na odberné mieste SSE v zmysle článku VIII. bod 9. tejto zmluvy.

4. Akékoľvek zmeny a doplnenia zmluvy sa môžu vykonať len formou písomného dodatku
   k tejto zmluve podpísaného zmluvnými stranami.

5. Táto zmluva je povinne zverejňovaná podľa § 5a zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom
   prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
   predpisov v Centrálnom registri zmlúv, ktorý vedie Úrad vlády Slovenskej republiky
   v elektronickej podobe.

Zmluvné strany potvrdzujú autentickosť tejto zmluvy a zároveň prehlasujú, že si zmluvu prečítali,
jej obsahu porozumeli, že nebola dojednaná v tiesni ani za inak nevýhodných podmienok a na
znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.

V Martine dňa              V Martine dňa

Prenajímateľ:              Nájomca:

           Ján Danko       Lenka Zajasenská
    primátor mesta Martin

Prílohy
1. Výpočtový list

                                                                   -6-

Príloha č. 1

                                            Výpočtový list

                           úhrady za užívanie nebytových priestorov

                                            NZ č. 2026 019

                               (platný od                                      )

A) Nájomné:

P.č. Spôsob využitia                        Prenajatá plocha m2                   Sadzba za m2/ročne

´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´´ ´´´´´´´´´´´

1. Nebytové priestory                                                   75,57     26,00 €

Spolu:                                               75,57 navýšenie o 15 %       29,90 €

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------

Ročná úhrada za užívanie nebytových priestorov €                                  2259,54

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------

Mesačná úhrada za užívanie nebytových priestorov: €                               188,30

B) Služby:

Ročná úhrada za služby:                                                           €        2.544,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------

Mesačná úhrada za služby:

a) dodávka tepla /záloha/                                                         €                   187,00

b) dodávka TÚV /záloha/                                                           €                   15,00

c) na vodné a stočné /záloha/                                                     €                   10,00

                                                                                  ______________

Mesačná úhrada za služby – zálohové platby                                        €                   212,00

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------

Mesačná úhrada za nájom a služby spojené s užívaním                               €                   400,30