k.ú.: Lipovec, Vrútky, prenájom za účelom realizácie stavby „Cyklotrasa Lipovec - Vrútky"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                            a Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

                                                        (ďalej len ako „zmluva“)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. v spojení s § 50a zákona č. č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších

                                         predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“)

                             medzi zmluvnými stranami:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:               SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                       Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:                štátny podnik

Zastúpený:                   Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:                    Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                             oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:                         36 022 047

DIČ:                         2020066213

IČ DPH:                      SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik                                SLOVENSKÝ
Povodie horného Váhu, odštepný závod
Jančeka 36, 034 01 Ružomberok
(ďalej len „prenajímateľ“/“budúci povinný z vecného bremena“ alebo
VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik samostatne aj „SVP,š.p.“)

a

2/ NÁJOMCA/BUDÚCI OPRÁVNENÝ Z VECNÉHO BREMENA

Názov:                       ŽILINSKÝ SAMOSPRÁVNY KRAJ

Sídlo:                       Komenského 48, 011 09 Žilina

Konajúci:                    Ing. Erika Jurinová, predsedníčka

IČO:                         37808427

DIČ:                         2021626695

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“/“budúci oprávnený z vecného bremena“ a nájomca spolu s prenajímateľom

ďalej len „zmluvné strany“)

                           Článok I.
                   Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom
     nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných pozemkov a
     stavieb:
     a) pozemky:

         Register                   Výmera         Druh pozemku
Kataster parcely Parcela č. LV č. v m2
                                                 trvalý trávny porast
Lipovec  C         155/1     8       9249   zastavaná plocha a nádvorie
                   1203/2    8       4137
Lipovec  C         228/1     8       1966            vodná plocha
                   311/1     8       6982           ostatná plocha
Lipovec  C         310/1     8       7664   zastavaná plocha a nádvorie
                   1213/3    8      12034   zastavaná plocha a nádvorie
Lipovec  C         2203/1  1340      6909   zastavaná plocha a nádvorie
                   2670/2  175       2654   zastavaná plocha a nádvorie
Lipovec  C         2638/2  175       2067           ostatná plocha
                   4427/1  175      293805           vodná plocha
Lipovec  C         2677/2  175       6265        trvalý trávny porast
                   2798/2  175       3032   zastavaná plocha a nádvorie
Lipovec  C         1764/3  175        27            ostatná plocha
                   4430/2  1669     64721            vodná plocha
Vrútky   C         4437/1  5187       591            vodná plocha

Vrútky   C

Vrútky   C

Vrútky   C

Vrútky   C

Vrútky   C

Vrútky   C

Vrútky   E

       b) stavby:
       Vodná stavba – názov „vodné dielo Lipovec“ a jeho stavebné objekty:
       - Pravý breh, ľavý breh - Odpadový kanál objekt 64, rok 1967, inventárne číslo v HIM -

          V1122, r km 13,834 – 17,227
       - Pravý breh - Regulácia Váhu Sučany, rok 1971, inventárne číslo v HIM - V1072
       - Ľavý breh - Úprava rieky Váhu, rok 1971, inventárne číslo v HIM - V1131
       - Pravý, ľavý breh - Úprava rieky Turiec, rok 1967, inventárne číslo v HIM - 1054

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
     dočasného užívania časti nehnuteľností a stavieb uvedených v odseku 1. tohto článku zmluvy
     v rozsahu podľa grafickej prílohy z projektovej dokumentácie, ktorá tvorí nedeliteľnú prílohu
     č. 1 zmluvy a v zmysle nasledovnej tabuľky s uvedením rozsahu záberu a dĺžky cyklotrasy
     (ďalej len „predmet nájmu“).

                                 2

      Parcela KN LV č. Výmera Záber  Dĺžka                            Názov stavby
                                                                    v správe SVP, š.p.
K.ú.  č.                parcely v m2 cyklotrasy Stavebný objekt

                        v m2         v bežných m

Lipovec KN-C 155/1 8    9249  2661    505                 100, 101   PB Odpadový kanál obj.
Lipovec KN-C 1203/2 8   4137  188    spolu                100, 101  64, v HIM inventárne číslo
Lipovec KN-C 228/1 8    1966   55                         100, 101
                                       79                                        V1122

Lipovec KN-C 311/1 8    6982  305       58        100, 101, 602, 603 ĽB Odpadový kanál obj.

                                                                    64, v HIM inventárne číslo

Lipovec KN-C 310/1 8    7664  82        56                100, 101            V1122

Lipovec KN-C 1213/3 8 12034 1820        395                  100
                                                          100, 103
                                                                    Štátna cesta do Lipovca

Lipovec KN-C 2203/1 1340 6909 3234      405

Vrútky KN-C 2670/2 175 2654   12        7                 100       PB Regulácia Váhu Sučany

                                                                    v HIM inventárne číslo

Vrútky KN-C 2638/2 175 2067 428         25                100                 V1072

Vrútky KN-C 4427/1 175 293805 809       250               207                 Rieka Váh

Vrútky KN-C 2677/2 175 6265 132         9                 100       ĽB Úprava rieky Váhu

                                                                    v HIM inventárne číslo

Vrútky KN-C 2798/2 175 3032 1757        191               100                 V1131

Vrútky KN-C 1764/3 175  27    5         3                 100       Parcela pri ceste do Lipovca

                                                                    Úprava rieky Turiec

Vrútky KN-C 4430/2 1669 64721 858       738               100       v HIM inventárne číslo

                                                                              V1054

Vrútky KN-E 4437/1 5187 591   3         7                                 Ľavostranný prítok Turca –
                                                          100

                                                                                 Kamenný potok

      Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 12349 m2
      Dĺžka cyklotrasy celkom: 2728 m (2,728 km ≐ 3 km)

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu vymedzený v odseku 2. tohto článku zmluvy užívať
     výlučne za účelom realizácie stavby „Cyklotrasa Lipovec - Vrútky“ (ďalej ako „cyklotrasa“
     alebo aj ako „stavba“) podľa prenajímateľom schválenej projektovej dokumentácie pre
     stavebné povolenie vypracovanej spoločnosťou ISPO spol. s r.o. a jej ďalšieho
     prevádzkovania, údržby a opráv za podmienok stanovených v stanovisku č. SVP 2773/2025/1
     zo dňa 21.05.2025, ktoré tvorí nedeliteľnú prílohu č. 2 zmluvy.

      Stavba „Cyklotrasa Lipovec - Vrútky“ pozostáva zo stavebných objektov:
      SO 100 Cyklochodník.
      SO 101 Úprava miestnej komunikácie v Lipovci

                                     3

     SO 102 Spevnené plochy
     SO 103 Úprava cesty III/2130 v podjazde diaľnice D1
     SO 206 Lávka na cyklochodníka ponad Krpeliansky kanál
     SO 207 Úprava mostného objektu 2130-002 ponad Váh
     SO 601 Úprava vedenia VN v Lipovci
     SO 602 Úprava oznamovacích vedení v Lipovci
     SO 603 Ochrana verejného osvetlenia
     SO 604 Úprava vedení ŽSR
     SO 605 Úprava vedenia NN Vrútky.

5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu:
     a) na zabezpečenie administratívnych povolení stavby
     b) na zabezpečenie realizácie a udržateľnosti stavby uvedenej v odseku 4. tohto článku tejto
         zmluvy. Realizácia projektu bude financovaná z nenávratného finančného príspevku
         v rámci Európskych štrukturálnych a investičných fondov (EŠIF), alebo z Plánu obnovy
         a odolnosti, alebo iných finančných zdrojov a spočíva vo vybudovaní a prevádzkovaní
         stavby, ktorej stavebník bude nájomca a udržateľnosť projektu bude po dobu minimálne
         piatich (5) rokov od finančného ukončenia projektu; a zároveň
     c) za účelom ďalšieho užívania predmetu nájmu a stavby.

6. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby
     v teréne a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu
     s dopadom na predmet nájmu a výmeru záberu.

7. Po realizácii stavby nájomca zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie po-realizačného
     geometrického plánu, na základe ktorého bude presný rozsah predmetu nájmu vykonaný
     písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve. Geometrický plán bude zároveň podkladom
     pre uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného bremena spočívajúceho v povinnosti povinného z
     vecného bremena strpieť umiestnenie, uloženie, užívanie, údržbu, opravy, modernizácie,
     prevádzkovanie a odstránenie a s tým súvisiaci vstup a prechod peši, vjazd, prejazd, výjazd
     vozidlami a mechanizmami za účelom prevádzkovania a údržby stavby. Spolu s porealizačným
     geometrickým plánom predloží nájomca žiadosť o uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného
     bremena a potrebnú dokumentáciu. Geometrický plán prenajímateľ/budúci povinný z vecného
     bremena požaduje pred overením na katastrálnom odbore predložiť k odsúhlaseniu. Dodatok
     k tejto zmluve bude upresnením predmetu tejto zmluvy ako aj výšky nájomného v súlade
     s internými predpismi prenajímateľa.

8. Zmluva je pre nájomcu, ktorý je investorom stavby dokladom vzťahu k predmetu nájmu ako
     iné právo k pozemku podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb.
     o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov
     resp. podľa § 29 ods. 1 písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení
     niektorých zákonov (Stavebný zákon), v závislosti od účinnosti právneho predpisu
     vzťahujúceho sa na konanie pred stavebným úradom. .

                                                              4

                                                 Článok II.
                             Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy a v takomto stave ho
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu
     v súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                  Článok III.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
    dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa zmluvy uhrádzať
    prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 85,00 € / km / rok, čo pri celkovej dĺžke záberu 2,728
    km ≐ 3 km predstavuje sumu ročného nájmu 255,00 € bez DPH / rok (slovom:
    dvestopäťdesiatpäť eur). DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č.
    222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2. Okrem nájomného nájomca uhradí jednorazovo administratívnu platbu (poštovné, materiálne
    náklady) spojenú s uzatvorením zmluvy vo výške 50,00 € bez DPH (slovom: päťdesiat eur). K
    dohodnutej výške administratívnej platby bude v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
    z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa
    právnej úpravy platnej v čase uzavretia vystavenia faktúry. Administratívna platba bude
    nájomcovi fakturovaná spolu s prvým nájomným v súlade s bodom 5. tohto článku zmluvy.

3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe
    faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka.
    Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa
    považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
    IBAN v záhlaví zmluvy.

4. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
    kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti zmluvy.
    Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa
    považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
    IBAN v záhlaví zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava

                                                              5

    výšky nájomného bude za rok 2027. O mieru inflácie bude prepočítané celoročné nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto článku
    zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
    podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č.
    87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
    neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                              Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel
     uvedený v Článku I. ods. 4. a 5. zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu odstraňovať stavebný
     odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca ako vlastník a prevádzkovateľ stavby je povinný na vlastné náklady plniť povinnosti
     a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na výsadbu drevín,
     starostlivosť o dreviny a sprievodnú vegetáciu v okolí cyklotrasy vrátane presahujúceho
     porastu nad cyklotrasou, najmä zabezpečovať periodickú údržbu/kosenie trávnatých porastov
     minimálne dvakrát do roka (prvá kosba do konca mája a druhá kosba do konca augusta)
     obojstranne v šírke do 2 m od krajnice cyklotrasy, minimálne 1 m v závislosti od použitého
     strojného zariadenia, pričom po kosbe zabezpečí upratanie vozovky, upratanie vozovky
     zabezpečí aj po kosbe vykonanej prenajímateľom, starostlivosť o náhradnú stromovú výsadbu,
     starostlivosť a kontrolu stavu drevín a zároveň preberá v plnom rozsahu zodpovednosť za stav
     drevín a sprievodný porast v okolí stavby, vrátane presahujúceho porastu nad stavbou.

4. Zároveň bude nájomca zabezpečovať vykonávanie údržby a opilovanie konárov stromov
     lemujúcich cyklotrasu v danom území, v rámci predchádzania škôd na zdraví a majetku
     občanov, ktoré by mohli vzniknúť pádom konárov na cyklotrasu.

5. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť arboristické posudky k identifikácii
     rizikových drevín, potrebné na posúdenie zákonom stanovených kritérií na výrub drevín v
     blízkosti stavby cyklotrasy. Prenajímateľ nezodpovedá za škody na živote, zdraví a majetku,
     ktoré vzniknú v dôsledku porušenia tejto povinnosti nájomcu

6. Prenajímateľ v prípade poškodenia zdravia osôb či majetku nenesie zodpovednosť za
     vzniknuté škody. Pohyb osôb na cyklotrase je povolený na vlastné riziko. Prenajímateľ
     nezodpovedá za škody vzniknuté na majetku tretích osôb vrátane ujmy na zdraví.

                                                              6

7. Nájomca je povinný zabezpečovať prevádzku, údržbu a opravu zariadení, ktoré sú súčasťou
    vybudovanej cyklotrasy, najmä zábradlí a stĺpov verejného osvetlenia.

8. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
    povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ustanovenia § 415
    Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
    prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
    vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
    zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

9. Nájomca je oprávnený vybudovať stavbu na predmete nájmu výlučne na vlastné náklady podľa
    vypracovaného projektu stavby v súlade s písomnými stanoviskami prenajímateľa, najmä SVP
    2773/2025/1 zo dňa 21.05.2025 (vrátane dodržiavania povinností uvedených v tomto
    stanovisku), ktoré je nedeliteľnou súčasťou zmluvy ako príloha č. 2 a na základe právoplatných
    povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje prerokovať s prenajímateľom a je povinný kópie
    všetkých príslušných povolení a oprávnení doručovať prenajímateľovi, v termíne najneskôr do
    tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa ich právoplatnosti.

10. Nájomca súhlasí, že užívanie majetku prenajímateľa za predmetným účelom bude podmienené
    povinnosťou zodpovednosti a starostlivosti za prevádzku vybudovaných objektov na
    pozemkoch prenajímateľa, vrátane povinnosti zabezpečovať pravidelnú údržbu častí
    pozemkov na dĺžke prislúchajúcej navrhovanej stavbe. Údržba predstavuje starostlivosť
    o dotknuté pozemky cyklotrasy, vrátane pravidelného kosenia, prípadne dosádzania
    poškodených častí. Súčasne si prenajímateľ vyhradzuje právo vstupu na pozemky, ktoré budú
    predmetom nájmu a právo na realizáciu investičných a neinvestičných aktivít na
    vodohospodárskom majetku, za účelom vykonávania činností vyplývajúcich z príslušných
    právnych predpisov na úseku ochrany vôd a majetku štátu, ktoré ako stavebník resp. správca
    objektov danej stavby je nájomca povinný strpieť bez nároku na uhradenie prípadných škôd
    vzniknutých činnosťou prenajímateľa.

11. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
    predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
    podnájmu s výnimkou ním zriadenej organizácie, alebo subjektu, ktorý bude zabezpečovať pre
    nájomcu údržbu, prípadne opravy a zhotoviteľa stavby, či jeho subdodávateľov.

12. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

13. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
    povrchových ani podzemných vôd.

14. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
    v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení
    zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
    o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane
    pred povodňami v znení neskorších predpisov.

                                                             7

15. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

16. Nájomca umožní prenajímateľovi využívať novovytvorené prístupové chodníky na prejazd
    mechanizácie správcu toku pri výkone správy vodného toku.

17. Nájomca sa zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu rešpektovať vecné bremená, ktoré
    sú v čase uzatvorenia zmluvy zapísané na príslušných listoch vlastníctva.

                                                  Článok V.
                     Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

1. Budúci povinný z vecného bremena sa touto zmluvou zaväzuje, že na základe písomnej
    žiadosti budúceho oprávneného z vecného bremena v zmysle Článku I. odsek 6. tejto zmluvy
    doručenej budúcemu povinnému z vecného bremena, uzavrie bez zbytočného odkladu
    s budúcim oprávneným z vecného bremena zmluvu o zriadení vecného bremena pre stavebné
    objekty oprávnenej stavby „Cyklotrasa Lipovec - Vrútky“ so zameraným rozsahom vecného
    bremena na pozemku v predpokladanom rozsahu nasledovne:

Katastrálne Register  Výmera Druh Predpokladaný
územie parcely Parcela LV parcely parcely záber (m2)   Stavebný objekt

                                                       SO 100 Cyklochodník

Lipovec  C 831/2 8 36885 vodná                    505  SO 206 Lávka na
                                          plocha       cyklochodníku cez

                                                       Krpeliansky kanál

Predpokladaný záber celkom: 505,00 m2

2. Predmetom budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena bude odplatné zriadenie vecného
    bremena „in personam“ spočívajúce v povinnosti budúceho povinného z vecného bremena
    strpieť umiestnenie, uloženie, užívanie, údržbu, opravy, modernizácie, prevádzkovanie
    a odstránenie a s tým súvisiaci vstup a prechod peši, vjazd, prejazd, výjazd vozidlami a
    mechanizmami za účelom prevádzkovania a údržby stavby.

3. Výška jednorazovej náhrady za zriadenie budúceho vecného bremena bude stanovená
    s ohľadom na záber vecného bremena podľa skutočného záberu zisteného podľa Článku I. ods.
    6 zmluvy na základe interných smerníc budúceho povinného z vecného bremena platných
    a účinných v čase podpisu zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „interná
    smernica“). V prípade, že budúci oprávnený z vecného bremena predloží znalecký
    posudok na stanovenie náhrady za zriadenie vecného bremena, tento znalecký posudok bude
    slúžiť ako podklad k stanoveniu jednorazovej náhrady. Ak výška jednorazovej náhrady
    stanovená znaleckým posudkom nedosiahne výšku paušálnej odplaty stanovenej internou
    smernicou, bude jednorazová náhrada stanovená internou smernicou.

4. Vecné bremeno podľa budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena sa zriaďuje na dobu
    neurčitú.

                                       8

5. Podkladom pre zriadenie vecného bremena bude geometrický plán vyhotovený na náklady
     nájomcu/budúceho oprávneného z vecného bremena v súlade s Článkom I. ods. 6. zmluvy,
     ktorý bude v časti týkajúcej sa stavby predmetom zápisu do katastra nehnuteľností.

6. Budúci oprávnený z vecného bremena vyhlasuje, že v plnej miere rešpektuje a bude
     rešpektovať skutočnosť, že budúci povinný z vecného bremena je oprávnený na zaťažených
     nehnuteľnostiach vykonávať povinnosti vyplývajúce mu z platnej legislatívy a súvisiace so
     správou majetku štátu.

7. Ostatné náležitosti budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena v tejto zmluve neupravené sa
     riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok VI.
                                          Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) prenajímateľ
     nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou ani za škody
     spôsobené počas vykonávania povodňových, zabezpečovacích prác.

3. Prenajímateľ nezodpovedá za prípadné škody vzniknuté na majetku nájomcu v dôsledku
     rekonštrukcií, modernizácií, opráv a údržby vodohospodárskeho majetku realizovaných
     nájomcom a nie je povinný uviesť tento majetok do pôvodného stavu či uhradiť náklady s tým
     spojené.

                                                  Článok VII.
                                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12.2045, s
     možnosťou opakovaného predĺženia doby nájmu alebo inej vhodnej formy majetkovoprávneho
     usporiadania na základe predchádzajúcej osobitnej dohody zmluvných strán. Zmluvné strany
     sa zaväzujú vyvinúť maximálne úsilie k majetkovoprávnemu usporiadaniu stavby.

2. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia, že nájomca na účely vybudovania stavby má
     záujem uchádzať sa o nenávratný finančný príspevok alebo o inú oprávnenú formu grantovej
     alebo dotačnej podpory a za týmto účelom je nájomca ako žiadateľ oprávnený predložiť svoju
     žiadosť o podporu svojho projektu (ďalej aj ako „projekt“). Zmluvné strany sa v zmysle
     uvedeného dohodli, že pre prípad, že nájomcovi bude schválený nenávratný finančný príspevok
     na realizáciu projektu, resp. stavby, že túto zmluvu za podmienky dodržania všetkých

                                                              9

     zmluvných povinností nájomcom nebude možné vypovedať, ani ukončiť iným spôsobom,
     počas piatich (5) rokov od ukončenia aktivít realizácie projektu, resp. stavby, ktorým sa
     rozumie nielen právoplatné kolaudačné rozhodnutie pre užívanie stavby, ale aj finančné
     ukončenie projektu, t.j. splnenie záväzkov zo strany nájomcu voči dodávateľom a zúčtovaní
     zodpovedajúceho nenávratného finančného príspevku, grantu alebo dotácie. Obdobie
     udržateľnosti projektu začína plynúť v kalendárny deň, ktorý bezprostredne nasleduje po
     kalendárnom dni, v ktorom došlo k finančnému ukončeniu projektu. V tejto súvislosti sa
     nájomca zaväzuje, že bude riadne a včas plniť svoje povinnosti týkajúce sa ukončenia projektu
     tak, aby nedochádzalo k jeho neodôvodnenému predlžovaniu. V prípade, že si podmienky
     projektu budú vyžadovať bližšie upraviť a špecifikovať vyššie uvedené dojednanie vo vzťahu
     k identifikácii projektu, zmluvné strany sa zaväzujú za týmto účelom uzatvoriť písomný
     číslovaný dodatok k tejto zmluve do tridsiatich (30) dní od výzvy nájomcu.

3. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu, nie však skôr ako uplynie lehota podľa odseku 2. tohto
     článku, je nájom možné ukončiť:
          a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
          b. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                   i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako jeden (1) kalendárny mesiac,
                  ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore so
                       zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom nájmu alebo v rozpore
                       s dohodnutými podmienkami nájmu,
                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                       osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                       prenajímateľa,
                  iv. nájomca poruší podmienky nájmu definované v Článku IV. zmluvy,
                   v. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                       potrieb,
                  vi. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vii. písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
                viii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v zmluve,
                  ix. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu,
          c. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                   i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                       Článku I. ods. 4. a 5. zmluvy,
                  ii. nezíska nenávratný finančný príspevok alebo inú oprávnenú formu grantovej
                       alebo dotačnej podpory, alebo nezíska iné zdroje na realizáciu stavby.

4. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane. Podmienkou pre uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred
     vypovedaním zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu porušovania
     v určenej lehote minimálne tridsať (30) kalendárnych dní a nájomca tento stav porušovania
     neodstránil.

                                                             10

5. Po uplynutí doby nájmu podľa Článku VII. odsek 1. tejto zmluvy sa zmluvné strany zaväzujú
     doriešiť všetky vzájomné vzťahy súvisiace s touto zmluvou v osobitnej písomnej dohode, resp.
     zmluve.

6. Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku zmluvy
     aj v prípade skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.

7. V prípade ukončenia tohto nájomného vzťahu z akéhokoľvek dôvodu, prenajímateľ po prevzatí
     realizovanej stavby nebude prevádzkovať cyklotrasu. Nájomca je povinný pri ukončení nájmu
     zmeniť účel stavby (užívacieho povolenia stavby) cyklotrasy a to na iný, pre prenajímateľa
     vhodný účel. Bez vykonania tejto zmeny prenajímateľ neprevezme do svojej správy stavbu
     cyklotrasy, ale bude požadovať jej odstránenie.

                                                 Článok VIII.
                                               Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne zmeny
    a stavebné úpravy okrem tých, ktoré bezprostredne súvisia s účelom nájmu podľa Článku I. ods.
    4. a 5. zmluvy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na jeho podnikateľských
    aktivitách svojou činnosťou nepoškodili majetok prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty
    a znášať náklady spojené s prácami na odstránení nežiadúceho stavu, v prípade že mu tieto
    škody budú dokázané.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.

5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili kontrolu
    technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení tejto zmluvy.

6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za riziko
    nájomcu.

                                                  Článok IX.
                                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

                                                             11

2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
     oboma zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho jedno
     (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov. Prenajímateľ zabezpečí zverejnenie tejto zmluvy v
     Centrálnom registri zmlúv a nájomca na svojom webovom sídle.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
     (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas
     vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných
     právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
     a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade
     sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky
     doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená
     v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
     zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve
     zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 Grafická príloha
Príloha č. 2 Stanovisko č. SVP 2773/2025/1 zo dňa 21.05.2025

V Bratislave, dňa:                                             V Žiline, dňa:
Prenajímateľ:                                                  Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                              ŽILINSKÝ SAMOSPRÁVNY KRAJ
štátny podnik

.............................................................  .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                            Ing. Erika Jurinová
generálny riaditeľ                                             predsedníčka

                                                               12