Zmluva o zriadení vecného bremena, BILLA REALITY SLOVENSKO, spol. s r. o., k. ú. Gabčíkovo

Zmluva o zriadení vecného bremena
                           č. 03601/2026-PKZO-B40344/26.00
                         ev. č. oprávneného z vecného bremena:
                                 0123/26/SPPD/CEZ/VB1

uzavretá v zmysle § 51 zákona č. 40/1967 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „Občiansky
zákonník“) v spojení s § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona
č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                   (ďalej len „zmluva“)

                                    Zmluvné strany

1.   Názov:                       Slovenský pozemkový fond
     Sídlo:                       Búdková 36, 817 15 Bratislava
     Štatutárny orgán:            generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa
                                  podľa výpisu z obchodného registra
     Poverený konať za SPF:       Ing. Barbora Felcan Netopilová, na základe poverenia
     IČO:                         17 335 345
     DIČ:                         2021007021
     Bankové spojenie:            Štátna pokladnica
     IBAN:                        SK35 8180 0000 0070 0000 1638
     Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B
     (ďalej aj ako „povinný z vecného bremena“)

2.   Názov:                       SPP - distribúcia, a. s.
     Sídlo:                       Plátennícka 19013/2, 821 09 Bratislava – mestská časť
                                  Ružinov
     Oprávnený konať za SPP-D: Ing. Ivan Setnický – vedúci oddelenia prevádzky
                                  na základe plnomocenstva č. 09/2025
     IČO:                        35 910 739
     DIČ:                        2021931109
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sa, vložka 3481/B
     (ďalej aj ako „oprávnený z vecného bremena“)

                                            1

3.      Názov:                       BILLA REALITY SLOVENSKO, spol. s. r. o.
        Sídlo:                       Bajkalská 19/A, 821 02 Bratislava
        Oprávnený konať:             Ing. Tomáš Staňo - konateľ
                                     Harald Josef Tobias Mießner - konateľ
        IČO:                         35 737 948
        IČ DPH:                     SK2020251970
        Bankové spojenie:            Slovenská sporiteľňa, a.s.
         IBAN:                       SK98 0900 0000 0001 7500 5348
        zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka
        16490/B
        (ďalej aj ako „platiteľ“)
        (povinný z vecného bremena, oprávnený z vecného bremena a platiteľ ďalej
         spoločne aj ako „zmluvné strany“).

                                                  Čl. I
                                             Predmet zmluvy

1.      Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemok, ktorý sa nachádza
        v k. ú. Gabčíkovo, obec Gabčíkovo, okres Dunajská Streda, a ktorý je vo vlastníctve
        nezisteného vlastníka, v správe povinného z vecného bremena:
                 k. ú. Gabčíkovo, obec Gabčíkovo, okres Dunajská Streda                   GP 16/26
                                                                                              výmera
          Číslo     výmera  druh                                                       výmera podielu
 LV              KN                         vlastník   podiel Umiestnenie pozemku diel
         parcely     v m2 pozemku                                                       dielu  VB v
                                                                                                m²
                                          Varmuž
                                         František
                                        (ž.Hermína
 4695    885/1     E     382    Záhrada r.Vlková),      1/1           1- intravilán   7    88        88
                                          Dátum
                                        narodenia:
                                             -
 (ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“)
     v rozsahu podľa geometrického plánu na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva
     uloženia inžinierskych sietí č.16/26 zo dňa 07.04.2026, vyhotoveného GEO-DS s. r. o.,
     úradne overeného Okresným úradom Dunajská Streda, dňa 05.05.2026 pod číslom G1-
     989/26.
     Rozsah vecného bremena je o výmere 88m2.

2.      Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku povinného
        z vecného bremena uvedenom v bode 1. tohto článku v rozsahu a za podmienok
        uvedených v tejto zmluve.

                                                       2

                                       Čl. II
                       Povinný a oprávnený z vecného bremena

1.   Povinný z vecného bremena na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.
     z. nakladá s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je
     evidované podľa predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií
     a v súbore popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak a podľa § 19 ods. 5 zákona
     č. 180/1995 Z. z. je oprávnený k týmto pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno.

2.   Oprávnený      z vecného    bremena    je    držiteľom     povolenia    na   predmet
     podnikania plynárenstvo v rozsahu podnikania: distribúcia plynu, vydaného Úradom pre
     reguláciu sieťových odvetví a zabezpečuje distribúciu plynu na vymedzenom území, na
     ktorom sa nachádza aj pozemok povinného z vecného bremena.

3.   Platiteľ je investorom stavby: „Predajňa potravín 422 BILLA Gabčíkovo, stavebný objekt
     „SO 801 Prekládka STL, plynovod DN 100““ ktorej výstavba bola povolená stavebným
     povolením č. 15066/GA/2504/2025/033-HJ/003, vydaným Mesto Gabčíkovo, mestský
     úrad, Hlavná 1039/21, 930 05 Gabčíkovo, dňa 05.11.2025, ktoré nadobudlo
     právoplatnosť dňa 05.11.2025.

                                        Čl. III
                              Zriadenie vecného bremena

1.   Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku povinného z vecného bremena vecné
     bremeno „in personam“ v prospech oprávneného z vecného bremena, spočívajúce
     v povinnosti povinného z vecného bremena strpieť:
     a) zriadenie a uloženie inžinierskej siete – plynárenských zariadení a existenciu ich
        ochranného a bezpečnostného pásma,
     b) užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie
        a akékoľvek iné stavebné úpravy plynárenských zariadení ako aj ich odstránenie,
     c) vstup a vjazd oprávneného z vecného bremena za účelom prevádzkovania
        plynárenských zariadení a vykonávania činností súvisiacich s ich prevádzkovaním,
        najmä vykonávania ich údržby, opráv, rekonštrukcií, či akýchkoľvek iných úkonov
        potrebných na zabezpečenie bezpečnej a spoľahlivej prevádzky plynárenských
        zariadení a uplatňovania práv a plnenia povinností oprávneného z vecného bremena
        v súvislosti s týmito plynárenskými zariadeniami
        v rozsahu podľa geometrického plánu na vyznačenie vecného bremena na priznanie
        práva uloženia inžinierskych sietí č.16/26 zo dňa 07.04.2026, vyhotoveného GEO-DS
        s. r. o., úradne overeného Okresným úradom Dunajská Streda, dňa 05.05.2026 pod
        číslom G1-989/26.

                                            3

2.   Vecné bremeno sa na pozemku povinného z vecného bremena uvedenom v Čl. I bod
     1. tejto zmluvy zriaďuje časovo neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. IV
     tejto zmluvy.

3.   Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
     špecifikovanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako
     vlastník pozemku uvedeného v Čl. I bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                     Čl. IV
     Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1.   Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
     výške 241,12 EUR, slovom dvestoštyridsaťjeden EUR a dvanásť eurocentov (výmera 88
     m2 , cena za 1 m2 je 2,74 EUR), ktorú zmluvné strany považujú za primeranú.

2.   Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
     do katastra nehnuteľností znáša platiteľ.

3.   Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej aj
     ako „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                       Čl. V
                       Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno
                               a paušálnych nákladov

1.   Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu
     a paušálne náklady podľa Čl. IV bod 1. a 3. zmluvy, spolu vo výške 251,12 EUR na účet
     Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený
     v Štátnej pokladnici, variabilný symbol: 4564034426 do 60 kalendárnych dní od
     podpísania tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami.

2.   Zmluvné strany sa dohodli, že zaplatením jednorazovej odplaty podľa tejto zmluvy sú
     tiež v plnom rozsahu vysporiadané všetky nároky na primeranú jednorazovú náhradu za
     zriadenie vecného bremena a za obmedzenie obvyklého užívania pozemku povinného
     z vecného bremena v zmysle príslušných právnych predpisov, a že si povinný z vecného
     bremena pokiaľ ide o náhradu za zriadenie vecného bremena a za obmedzenie obvyklého
     užívania pozemku v zmysle príslušných právnych predpisov nebude uplatňovať žiadne
     ďalšie nároky voči platiteľovi ani oprávnenému z vecného bremena. Pre vylúčenie
     pochybností sa uvádza, že nárok na náhradu škody povinného z vecného bremena
     z porušenia povinností oprávneného z vecného bremena podľa tejto zmluvy tým nie je
     dotknutý.

                                            4

3.   Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov sa rozumie deň pripísania
     peňažných prostriedkov na účet povinného z vecného bremena uvedený v Čl. V bod 1.

4.   Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty a paušálnych
     nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s
     úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania.
     Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho
     zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
     ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                         Čl. VI
                            Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1.   Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
     kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
     z vecného bremena platiteľovi návrh na vklad spolu so zmluvou pre platiteľa, okresný
     úrad a oprávneného z vecného bremena a spolu s prílohami k návrhu na vklad. Platiteľ sa
     zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
     uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
     spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 2. Čl. IV zmluvy platiteľ hradí správne
     poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2.   Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
     právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                         Čl. VII
                         Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1.   Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
     písomnej výzvy na nápravu doručenej platiteľovi, ak nebude jednorazová odplata a paušálne
     náklady podľa Čl. IV bod 1. a 3. zmluvy poukázané na účet povinného z vecného bremena,
     uvedený v záhlaví tejto zmluvy, v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2.   Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
     povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10%
     z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30
     kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie platiteľovi, a to na účet Slovenského
     pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
     súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť povinnému
     z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá
     aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                              5

3.   Zmluvné strany sa dohodli, že ak návrh na vklad bude zamietnutý, alebo konanie bude
     prerušené alebo zastavené, sú zmluvné strany povinné poskytnúť si vzájomnú súčinnosť
     potrebnú na to, aby došlo k odstráneniu nedostatku tejto Zmluvy, prípadne nedostatkov
     podaného návrhu na vklad za účelom vkladu vecného bremena do katastra nehnuteľností,
     vrátane uzavretia prípadného dodatku k tejto zmluve.

4.   Právo na odstúpenie od zmluvy podľa tohto bodu zmluvy vzniká zmluvnej strane len
     vtedy, ak preukázateľne vyvinula všetku potrebnú súčinnosť na to, aby došlo k
     odstráneniu nedostatkov tejto zmluvy, prípadne nedostatkov návrhu na vklad tejto
     zmluvy, pre ktoré nedošlo k povoleniu vkladu vecného bremena zriadeného na základe
     tejto zmluvy do katastra nehnuteľností, vrátane uzavretia prípadného dodatku k tejto
     zmluve.

5.   Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
     doporučene na adresu zvyšných zmluvných strán. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
     odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
     dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
     „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
     v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči zvyšným zmluvným
     stranám nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví
     tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
     odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
     doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
     uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
     adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
     doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
     tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6.   Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy poslednej zmluvnej strane sa
     zmluva od začiatku zrušuje.

7.   V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
     poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
     poskytnuté mu platiteľom z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou
     škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi
     vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

8.   Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
     pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                            6

9.   Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
     zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                       Čl. VIII
                                 Záverečné ustanovenia

1.   Táto zmluva je vyhotovená v písomnej forme. Po podpise zmluvy v písomnej forme
     oprávneným z vecného bremena a platiteľom, platiteľ zabezpečí zaručenú konverziu
     zmluvy v listinnej podobe do elektronickej formy. Zmluvu v elektronickej forme podpíše
     povinný z vecného bremena. Povinný z vecného bremena zmluvu po podpise zašle
     ostatným zmluvným stranám.

2.   Platiteľ splnomocňuje povinného z vecného bremena na podpísanie dodatku ku zmluve
     za platiteľa, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
     nesprávností v texte zmluvy. Platiteľ splnomocňuje povinného z vecného bremena k
     podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
     prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle
     § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
     bremena toto splnomocnenie prijíma.

3.   Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
     všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
     z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov, ako aj na
     adrese oprávneného z vecného bremena www.spp-distribucia.sk/sk_gdpr.

4.   Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
     vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
     vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
     hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
     obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
     na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.5. Zmluva sa môže zmeniť alebo zrušiť iba
     písomne.

                                             7

5.       Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
         nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Martine, dňa...........................................                       V Nitre, dňa........................................

Povinný z vecného bremena:                                                      Oprávnený z vecného bremena:

....................................................................            ...........................................................
generálny riaditeľ                                                              Ing. Ivan Setnický
Slovenský pozemkový fond                                                        SPP - distribúcia, a. s.
poverený konať za SPF                                                           vedúci oddelenia prevádzky
Ing. Barbora Felcan Netopilová                                                  na základe plnomocenstva č. 09/2025

.....................................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
poverený konať za SPF
Ing. Barbora Felcan Netopilová

 V .............................., dňa.......................

  Platiteľ:

  ..........................................................................
  Ing. Tomáš Staňo - konateľ
  BILLA REALITY SLOVENSKO, spol. s. r. o.

  ...........................................................................
  Harald Josef Tobias Mießner - konateľ
  BILLA REALITY SLOVENSKO, spol. s. r. o.

                                                                          8