Nájomná zmluva - k.ú. Komárno, Vrbová nad Váhom, Kameničná, prenájom pozemkov na poľnohospodárske účely

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                         (ďalej len „zmluva“)
  uzatvorená podľa a zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho
 podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov a zákona č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní
 poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania
    životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb.
             Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:
Slovenská republika, v mene ktorej koná správca
Obchodné meno:            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny
                          podnik
Sídlo:                    Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves
Právna forma:             štátny podnik
Zastúpený:                Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ
Zapísaný:                 Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
                          oddiel: Pš, vložka č. 427/B
IČO:                      36 022 047
DIČ:                      2020066213
IČ DPH:                   SK 2020066213
Bankové spojenie:
IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Dunaja, odštepný závod
Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov
                                                                 (ďalej len „prenajímateľ“)
a
2/ NÁJOMCA:
Obchodné meno:               Roľnícke družstvo Vrbová nad Váhom
Sídlo:                       Vrbová nad Váhom č. 63, 946 65 Vrbová nad Váhom
Právna forma:                družstvo
Zastúpená:                   Ing. Zuzana Tehelová, predseda predstavenstva
                             Ing. Juraj Tehel, člen predstavenstva
Zapísaná:                    Obchodný register Okresného súdu Nitra,
                             oddiel: Dr, vložka č. 118/N
IČO:                         34 122 818
DIČ:                         2020400448
IČ DPH:                      SK2020400448
Bankové spojenie:
IBAN:
                                                                         (ďalej len „nájomca“
                               a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva                                                                                            1/6

                                        Článok I.
                                   Predmet a účel zmluvy

1.   Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, ktorých presná
     špecifikácia tvorí prílohu č. 1 k tejto zmluve, vedených na LV č. 1426 katastrálne územie
     Komárno, LV č. 84 v katastrálnom území Vrbová nad Váhom a LV č. 488 v katastrálnom
     území Kameničná.

2.   Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedené v prílohe č. 1
     a graficky znázornené v prílohe č. 2 (ďalej len „predmet nájmu“).
     Celková výmera predmetu nájmu je 265 147 00 m2, t. j. 26,5147 ha.

3.   Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne na poľnohospodárske účely.

4.   Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku. III tejto zmluvy.

                                        Článok II.
                         Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1.   Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel nájmu a v takomto stave ho preberá.

2.   Nájomca je ku dňu ukončenia nájmu povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu. V prípade, že
     nájomca nevráti predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na účel nájmu
     a obvyklé opotrebenie, urobí tak prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude
     fakturovať.

                                       Článok III.
                              Nájomné a platobné podmienky

1.   Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 2 160,00 € bez DPH (slovom:
     dvetisícstošesťdesiat eur). DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2.   Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške 50,00 EUR
     bez DPH (slovom: päťdesiat eur). DPH bude fakturovaná v zmysle príslušných platných
     právnych predpisov. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým
     nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

Nájomná zmluva                                                                             2/6

3.   Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
     sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v
     záhlaví zmluvy.

4.   Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5.   Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok nasledujúci po roku, v ktorom bola uzatvorená
     zmluva. O mieru inflácie bude prepočítané celoročné nájomné za predchádzajúci
     kalendárny rok.

                                        Článok IV.
                                     Podmienky nájmu

1.   Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel nájmu.

2.   Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu
     najmä, nie však výlučne odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny
     odpad z predmetu nájmu.

3.   Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.

4.   Akékoľvek stavebné úpravy alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe
     platného oprávnenia na ich vykonanie. Nedodržanie tejto povinnosti zakladá právo
     prenajímateľa na odstúpenie od tejto zmluvy.

Nájomná zmluva                                                                              3/6

5.   Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6.   Daň z nehnuteľností je povinný znášať prenajímateľ.

7.   Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
     neskorších predpisov.

8.   Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

9.   Nájomca je povinný postupovať v zmysle vyjadrenia odborných útvarov SVP, š.p. č. SVP
     8796/2026/6 zo dňa 26.06.2026, ktoré tvorí prílohu č. 3 tejto zmluvy.

10. Nájomca je oprávnený poberať priame podpory (platby) na predmet nájmu zo zdrojov
    Európskeho poľnohospodárskeho záručného fondu, zo zdrojov Európskeho
    poľnohospodárskeho fondu pre rozvoj vidieka a zo zdrojov štátneho rozpočtu SR prípadne
    iných inštitúcií oprávnených poskytovať podpory, dotácie resp. platby.

                                       Článok V.
                                  Zodpovednosť za škody

1.   Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

2.   V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou.

                                     Článok VI.
                         Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1.   Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do
     31.12.2031.

2.   Nájom je možné ukončiť
     a.   písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b.   uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     c.   písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
             i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,

Nájomná zmluva                                                                           4/6

               ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                   s touto zmluvou,
              iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                   osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                   prenajímateľa,
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                   potrieb,
               v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
              vi. písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
             vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v tejto
                   zmluve,
            viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu.
     d.     písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
              i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel nájmu,
             ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

3.   Zmluvné strany sa dohodli, že zmluvu možno vypovedať k 1. novembru kalendárneho
     roka. Výpovedná doba je tridsať (30) dní.

                                         Článok VII.
                                    Záverečné ustanovenia

1.   Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
     ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z.
     z. o vodách v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na
     území Slovenskej republiky.

2.   Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
     písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými
     stranami.

3.   Zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho jedno
     (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4.   Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5.   Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

Nájomná zmluva                                                                              5/6

6.     Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú
       sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
       v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
       odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
       a to dňom odmietnutia.

7.     Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
       a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
       vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
       dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
       obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 - špecifikácia predmetu nájmu
Príloha č. 2 - grafické znázornenie
Príloha č. 3 - stanovisko SVP 8796/2026/6 zo dňa 26.06.2026

V Bratislave, dňa:                                                  Vo Vrbovej nad Váhom, dňa:

Prenajímateľ:                                                       Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                   Roľnícke družstvo Vrbová nad Váhom
štátny podnik

.................................................................   .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                 Ing. Zuzana Tehelová
generálny riaditeľ                                                  predseda predstavenstva

                                                                    .........................................................
                                                                     Ing. Juraj Tehel
                                                                     člen predstavenstva

Nájomná zmluva                                                                                                                  6/6