Nájomná zmluva - k.ú. Svätý jur, Grinava a Pezinok, realizácia stavby ,,Vinohradnícka cyklotrasa 1.etapa"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                       (ďalej len „zmluva“)

    uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                             predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:
Slovenská republika, v mene ktorej koná správca
Obchodné meno:            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny
                          podnik
Sídlo:                    Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves
Právna forma:             štátny podnik
Zastúpený:                Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ
Zapísaný:                 Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
                          oddiel: Pš, vložka č. 427/B
IČO:                      36 022 047
DIČ:                      2020066213
IČ DPH:                   SK 2020066213
Bankové spojenie:
IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Dunaja, odštepný závod
Martinská 49, 821 05 Bratislava
                                                                        (ďalej len „prenajímateľ“)
a

2/ NÁJOMCA:
Názov:                          Bratislavský samosprávny kraj
Sídlo:                          Sabinovská 16254/16, 821 02 Bratislava-mestská časť Ružinov
Právna forma:                   samosprávny kraj
Korešpondenčná adresa:          P.O BOX 20, 820 07 Bratislava 27
IČO:                            36 063 606
DIČ:                            2021608369
Zastúpený:                      Mgr. Juraj Droba, MBA, MA - predseda
Bankové spojenie:
IBAN
                                                                          (ďalej len „nájomca“
                                  a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva                                                                                    1/11

                                       Článok I.
                                  Predmet a účel zmluvy

1.   Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),
     správu majetku štátu – nasledovných nehnuteľnosti, ktorých výlučným vlastníkom je
     Slovenská republika:
     a.) katastrálne územie Svätý Jur, obec Svätý Jur, okres Pezinok, spoluvlastnícky podiel
         1/1, zapísaných na liste vlastníctva č. 946, vedenom Okresným úradom Pezinok,
         katastrálnym odborom
          - parcela registra KN ,,C“ parcelné číslo 6776/7 o výmere 13 058 m2, druh pozemku
             zastavaná plocha a nádvorie,
          - parcela registra KN ,,C“ parcelné číslo 6787/1 o výmere 1 070 m2, druh pozemku
             zastavaná plocha a nádvorie,

     b.) katastrálne územie Grinava, obec Pezinok, okres Pezinok, spoluvlastnícky podiel
         1/1, zapísaných na liste vlastníctva č. 109, vedenom Okresným úradom Pezinok,
         katastrálnym odborom
          - parcela registra KN ,,C“ parcelné číslo 3810/2 o výmere 2 364 m2, druh pozemku
             vodná plocha,
          - parcela registra KN ,,C“ parcelné číslo 3810/3 o výmere 2 049 m2, druh pozemku
             vodná plocha,
          - parcela registra KN ,,C“ parcelné číslo 3807 o výmere 5 809 m2, druh pozemku
             vodná plocha,

     c.) katastrálne územie Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok, spoluvlastnícky podiel 1/1,
         zapísaných na liste vlastníctva č. 101, vedenom Okresným úradom Pezinok,
         katastrálnym odborom
          - parcela registra KN C parcelné číslo 2892/4 o výmere 822 m2, druh pozemku
             vodná plocha,
          - parcela registra KN C parcelné číslo 5233/2 o výmere 183 m2, druh pozemku
             vodná plocha,
          - parcela registra KN C parcelné číslo 5235/2 o výmere 157 m2, druh pozemku
             zastavaná plocha a nádvorie,

2.   Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
     dočasného užívania nehnuteľnosti uvedené v odseku 1. tohto článku zmluvy v celosti
     (ďalej len „predmet nájmu“).
     Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 25 512 m2,
     pričom šírka cyklotrasy je 4,5 m a dĺžka cyklotrasy je 5 669,33 m.

3.   Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. zmluvy.

Nájomná zmluva                                                                            2/11

4.   Nájomca je oprávnený predmet nájmu zmluvy užívať výlučne za účelom realizácie stavby
     „Vinohradnícka cyklotrasa 1. etapa“ (ďalej len „účel nájmu“ alebo „stavba“).

5.   Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu:
      a) na zabezpečenie realizácie a udržateľnosti stavby. Realizácia projektu bude
         financovaná z nenávratného finančného príspevku v rámci Európskych
         štrukturálnych a investičných fondov (EŠIF) alebo z Plánu obnovy a odolnosti, alebo
         iných finančných zdrojov a spočíva vo vybudovaní a prevádzkovaní stavby, ktorej
         stavebník bude nájomca a udržateľnosť projektu bude po dobu minimálne piatich (5)
         rokov od finančného ukončenia projektu a zároveň
      b) za účelom ďalšieho užívania predmetu nájmu.

6.   Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby
     v teréne a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu
     s dopadom na predmet nájmu a výmeru záberu.

7.   Po realizácii stavby nájomca zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie porealizačného
     geometrického plánu, na základe ktorého bude presný rozsah predmetu nájmu vykonaný
     písomným číslovaným dodatkom k zmluve. Dodatok k zmluve bude upresnením predmetu
     nájmu, ako aj výšky nájomného v súlade s internými predpismi prenajímateľa.

8.   Zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby dokladom vzťahu k predmetu nájmu
     ako iné právo k pozemku podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č.
     50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
     neskorších predpisov resp. podľa § 29 ods. 1 písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný
     zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon), v závislosti od účinnosti
     právneho predpisu vzťahujúceho sa na konanie pred stavebným úradom.

                                      Článok II.
                        Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1.   Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. a 5. zmluvy a v takomto stave ho
     preberá.

2.   Ku dňu ukončenia nájmu dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu v súlade s
     podmienkami dohodnutými zmluvou.

                                       Článok III.
                              Nájomné a platobné podmienky

1.   Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 85,00 € /každý začatý kilometer/ rok,

Nájomná zmluva                                                                             3/11

     čo pri celkovej dĺžke záberu 5,670 km predstavuje sumu ročného nájmu 510,00 € bez DPH
     / rok (slovom: päťstodesať eur). DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného
     zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2.   Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo administratívnu platbu spojenú s uzatvorením zmluvy, vo výške 50,00 € bez
     DPH (slovom: päťdesiat eur). K dohodnutej výške administratívnej platby bude v zmysle
     zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
     pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase vystavenia faktúry.
     Administratívna platba bude nájomcovi fakturovaná spolu s prvým nájomným v súlade
     s ods. 4. tohto článku zmluvy.

3.   Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
     sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v
     záhlaví zmluvy.

4.   Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5.   Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok nasledujúci po roku, v ktorom bola uzatvorená
     zmluva. O mieru inflácie bude prepočítané celoročné nájomné za predchádzajúci
     kalendárny rok.

                                        Článok IV.
                                     Podmienky nájmu

1.   Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. odsek 4. a 5. zmluvy.

2.   Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3.   Nájomca ako vlastník a prevádzkovateľ stavby je povinný na vlastné náklady plniť
     povinnosti a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na výsadbu

Nájomná zmluva                                                                             4/11

     drevín, starostlivosť o dreviny a sprievodnú vegetáciu v okolí cyklotrasy obojstranne
     v šírke do 2 m od krajnice cyklotrasy vrátane presahujúceho porastu nad cyklotrasou,
     najmä zabezpečovať periodickú údržbu/kosenie trávnatých porastov minimálne dvakrát do
     roka (prvá kosba do konca mája a druhá kosba do konca augusta) obojstranne v šírke do 2
     m od krajnice cyklotrasy, minimálne 1 m v závislosti od použitého strojného zariadenia,
     pričom po kosbe zabezpečí upratanie vozovky cyklotrasy, upratanie vozovky cyklotrasy
     zabezpečí aj po kosbe vykonanej prenajímateľom, starostlivosť o náhradnú stromovú
     výsadbu, starostlivosť a kontrolu stavu drevín a zároveň preberá v plnom rozsahu
     zodpovednosť za stav drevín a sprievodný porast v okolí stavby, vrátane presahujúceho
     porastu nad stavbou.

4.   Zároveň bude nájomca zabezpečovať vykonávanie údržby a opilovanie konárov stromov
     lemujúcich cyklotrasu v danom území, v rámci predchádzania škôd na zdraví a majetku
     občanov, ktoré by mohli vzniknúť pádom konárov na cyklotrasu.

5.   Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť arboristické posudky k identifikácii
     rizikových drevín, potrebné na posúdenie zákonom stanovených kritérií na výrub drevín v
     blízkosti stavby cyklotrasy. Prenajímateľ nezodpovedá za škody na živote, zdraví a
     majetku, ktoré vzniknú v dôsledku porušenia tejto povinnosti nájomcu.

6.   Prenajímateľ v prípade poškodenia zdravia osôb či majetku nenesie zodpovednosť za
     vzniknuté škody. Pohyb osôb na cyklotrase je povolený na vlastné riziko. Prenajímateľ
     nezodpovedá za škody vzniknuté na majetku tretích osôb vrátane ujmy na zdraví.

7.   Nájomca je povinný zabezpečovať prevádzku, údržbu a opravu zariadení, ktoré sú
     súčasťou vybudovanej cyklotrasy, najmä zábradlí a stĺpov verejného osvetlenia.

8.   Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ustanovenia § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
     nájmu.

9.   Nájomca je oprávnený vybudovať stavbu na predmete nájmu výlučne na vlastné náklady
     podľa vypracovaného projektu stavby v súlade s písomnými stanoviskami prenajímateľa,
     najmä č. SVP 2901/2025/1 zo dňa 28.01.2025 (vrátane dodržiavania povinností uvedených
     v tomto stanovisku), ktoré je nedeliteľnou súčasťou zmluvy ako príloha č. 1 a na základe
     právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje prerokovať s prenajímateľom
     a je povinný kópie všetkých príslušných povolení a oprávnení doručovať prenajímateľovi,
     v termíne najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa ich právoplatnosti.

Nájomná zmluva                                                                            5/11

10. Nájomca súhlasí, že užívanie majetku prenajímateľa za predmetným účelom bude
    podmienené povinnosťou zodpovednosti a starostlivosti za prevádzku vybudovaných
    objektov na pozemkoch prenajímateľa, vrátane povinnosti zabezpečovať pravidelnú
    údržbu častí pozemkov na dĺžke prislúchajúcej navrhovanej stavbe. Údržba predstavuje
    starostlivosť o dotknuté pozemky cyklotrasy, vrátane pravidelného kosenia, prípadne
    dosádzania poškodených častí. Súčasne si prenajímateľ vyhradzuje právo vstupu na
    pozemky, ktoré budú predmetom nájmu a právo na realizáciu investičných
    a neinvestičných aktivít na vodohospodárskom majetku, za účelom vykonávania činností
    vyplývajúcich z príslušných právnych predpisov na úseku ochrany vôd a majetku štátu,
    ktoré ako stavebník resp. správca objektov danej stavby je nájomca povinný strpieť bez
    nároku na uhradenie prípadných škôd vzniknutých činnosťou prenajímateľa.

11. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu s výnimkou ním zriadenej organizácie, alebo subjektu, ktorý
    bude zabezpečovať pre nájomcu údržbu, prípadne opravy a zhotoviteľa stavby, či jeho
    subdodávateľov.

12. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

13. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
    kvality povrchových ani podzemných vôd.

14. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
    7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

15. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

16. Nájomca umožní prenajímateľovi využívať novovytvorené prístupové chodníky na prejazd
    mechanizácie správcu toku pri výkone správy vodného toku.

17. Nájomca sa zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu rešpektovať vecné bremená,
    ktoré sú v čase uzatvorenia zmluvy zapísané na príslušných listoch vlastníctva.

                                     Článok V.
                        Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1.   Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do
     31.12.2040, s možnosťou opakovaného predĺženia doby nájmu alebo inej vhodnej formy

Nájomná zmluva                                                                         6/11

     majetkovoprávneho usporiadania na základe predchádzajúcej osobitnej dohody zmluvných
     strán. Zmluvné strany sa zaväzujú vyvinúť maximálne úsilie k majetkovoprávnemu
     usporiadaniu stavby.

2.   Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia, že nájomca na účely vybudovania stavby má
     záujem uchádzať sa o nenávratný finančný príspevok alebo o inú oprávnenú formu
     grantovej alebo dotačnej podpory a za týmto účelom je nájomca ako žiadateľ oprávnený
     predložiť svoju žiadosť o podporu svojho projektu (ďalej len „projekt“). Zmluvné strany
     sa v zmysle uvedeného dohodli, že pre prípad, že nájomcovi bude do 2 rokov od podpisu
     tejto zmluvy schválený nenávratný finančný príspevok na realizáciu projektu, resp. stavby,
     že zmluvu za podmienky dodržania všetkých zmluvných povinností nájomcom nebude
     možné vypovedať ani ukončiť iným spôsobom počas piatich (5) rokov od ukončenia aktivít
     realizácie projektu, resp. stavby, ktorým sa rozumie nielen právoplatné kolaudačné
     rozhodnutie pre užívanie stavby, ale aj finančné ukončenie projektu, t.j. splnenie záväzkov
     zo strany nájomcu voči dodávateľom a zúčtovaní zodpovedajúceho nenávratného
     finančného príspevku, grantu alebo dotácie. Obdobie udržateľnosti projektu začína plynúť
     v kalendárny deň, ktorý bezprostredne nasleduje po kalendárnom dni, v ktorom došlo
     k finančnému ukončeniu projektu. V tejto súvislosti sa nájomca zaväzuje, že bude riadne
     a včas plniť svoje povinnosti týkajúce sa ukončenia projektu tak, aby nedochádzalo k jeho
     neodôvodnenému predlžovaniu. Pre vylúčenie pochybností platí, že uvedený záväzok má
     formu budúceho zmluvného záväzku, ktorého účinky nastupujú okamihom nadobudnutia
     právoplatnosti rozhodnutia príslušnej osoby podporovateľa (poskytovateľa) nenávratného
     finančného príspevku, grantu alebo dotácie o schválení podpory projektu. V prípade, že si
     podmienky projektu budú vyžadovať bližšie upraviť a špecifikovať vyššie uvedené
     dojednanie vo vzťahu k identifikácii projektu, zmluvné strany sa zaväzujú za týmto účelom
     uzatvoriť písomný číslovaný dodatok k zmluve do tridsiatich (30) dní od výzvy nájomcu.

3.   Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu, nie však skôr ako uplynie lehota podľa odseku 2.
     tohto článku zmluvy, je nájom možné ukončiť:
       a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
       b. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako jeden (1) kalendárny mesiac,
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore so
                  zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom nájmu alebo v rozpore
                  s dohodnutými podmienkami nájmu,
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                  osobe alebo do podnájmu, s výnimkou podľa Článku IV. ods. 11 zmluvy, bez
                  predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
             iv. nájomca poruší podmienky nájmu definované v Článku IV. zmluvy,
              v. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                  potrieb,
             vi. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
            vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v
                  zmluve,

Nájomná zmluva                                                                              7/11

           viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu,
        c. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                  Článku I. ods. 4. a 5. zmluvy,
              ii. nezíska nenávratný finančný príspevok alebo inú oprávnenú formu grantovej
                  alebo dotačnej podpory, alebo nezíska iné zdroje na realizáciu stavby v lehote
                  podľa ods.2 tohto Článku zmluvy.

4.   Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane. Podmienkou pre uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je,
     že pred vypovedaním zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu
     porušovania v určenej lehote minimálne tridsať (30) kalendárnych dní a nájomca tento stav
     porušovania neodstránil.

5.   Po uplynutí doby nájmu podľa ods. 1. tohto článku zmluvy sa zmluvné strany zaväzujú
     doriešiť všetky vzájomné vzťahy súvisiace so zmluvou v osobitnej písomnej dohode, resp.
     zmluve. Prenajímateľ v prípade akéhokoľvek budúceho prevodu vlastníckeho práva
     k stavbe berie na vedomie, že prevod vlastníckeho práva k stavbe podlieha schváleniu
     príslušným zastupiteľstvom v súlade so zákonom č. 446/2001 Z. z.o majetku vyšších
     územných celkov v spojení so zásadami upravujúcimi hospodárenie s majetkom nájomcu.

6.   Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku
     zmluvy aj v prípade skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.

7.   V prípade ukončenia tohto nájomného vzťahu z akéhokoľvek dôvodu, prenajímateľ po
     prevzatí realizovanej stavby nebude prevádzkovať cyklotrasu. Nájomca je povinný pri
     ukončení nájmu zmeniť účel stavby (užívacieho povolenia stavby) cyklotrasy a to na iný,
     pre prenajímateľa vhodný účel. Bez vykonania tejto zmeny prenajímateľ neprevezme do
     svojej správy stavbu cyklotrasy, ale bude požadovať jej odstránenie.

                                        Článok VI.
                                   Zodpovednosť za škody

1.   Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

2.   V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou ani za škody spôsobené počas vykonávania povodňových, zabezpečovacích
     prác.

Nájomná zmluva                                                                               8/11

3.   Prenajímateľ nezodpovedá za prípadné škody vzniknuté na majetku nájomcu v dôsledku
     rekonštrukcií, modernizácií, opráv a údržby vodohospodárskeho majetku realizovaných
     nájomcom a nie je povinný uviesť tento majetok do pôvodného stavu či uhradiť náklady
     s tým spojené.

                                        Článok VII.
                                      Iné ustanovenia

1.   Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
     zmeny a a stavebné úpravy okrem tých, ktoré bezprostredne súvisia s účelom nájmu podľa
     Článku I. ods. 4. a 5. zmluvy.

2.   Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na jeho
     podnikateľských aktivitách svojou činnosťou nepoškodili majetok prenajímateľa.

3.   Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody spôsobené v súvislosti s užívaním predmetu
     nájmu a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty a znášať náklady spojené s prácami na
     odstránení nežiadúceho stavu.

4.   Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.

5.   Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili
     kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení zmluvy.

6.   Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za
     riziko nájomcu.

                                      Článok VIII.
                                  Záverečné ustanovenia

1.   Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
     ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z.
     z. o vodách v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na
     území Slovenskej republiky.

2.   Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
     písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými
     stranami.

3.   Zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho dve
     (2) vyhotovenia sú určené pre nájomcu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa
     a jedno (1) vyhotovenie je určené pre potreby katastrálneho konania na Okresnom úrade
     Pezinok, katastrálnom odbore.

Nájomná zmluva                                                                            9/11

4.   Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá návrh na zápis zmluvy záznamom do katastra
     nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o
     zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov po
     zrealizovaní stavby, a to najneskôr do deväťdesiatich (90) kalendárnych dní odo dňa
     nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Návrh na zápis zmluvy
     záznamom bude podaný až po vyhotovení porealizačného geometrického plánu v súlade
     s Článkom I. ods. 7. zmluvy.

5.   Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

6.   Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

7.   Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

8.   Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

Nájomná zmluva                                                                            10/11

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – stanovisko SVP 2901/2025/1 zo dňa 28.01.2025

V Bratislave, dňa:                                                  V Bratislave, dňa:

Prenajímateľ:                                                       Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                   Bratislavský samosprávny kraj
štátny podnik

.................................................................   .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                 Mgr. Juraj Droba, MBA, MA
generálny riaditeľ                                                  predseda

Nájomná zmluva                                                                                                                  11/11