Kúpna zmluva č. 01934/2026-PKZ -K40308/26.00 - E L L , s.r.o., k. ú. Mýto pod Ďumbierom, okres Brezno

Kúpna zmluva
                     č. 01934/2026-PKZ -K40308/26.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)
                                   ( ďalej len „zmluva“ )

                                         Čl. I
                                     Zmluvné strany

1.   Názov:                              Slovenská republika zastúpená
                                         Slovenským pozemkovým fondom
     Sídlo:                              Búdková 36, 817 15 Bratislava
     Štatutárny orgán:                   generálny riaditeľ a námestník generálneho
                                         riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
     IČO:                                17 335 345
     DIČ:                                2021007021
     Bankové spojenie:                   Štátna pokladnica
     Číslo účtu IBAN:                    SK35 8180 0000 0070 0000 1638
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B
     (ďalej len „predávajúci“)

2.   Názov:                           E L L , s.r.o.
     Sídlo:                           Borovicová ulica 705/5, 900 42 Miloslavov
     Štatutárny orgán:                Ing. Ladislav Zelina, konateľ
     IČO:                             36 629 715
     Bankové spojenie:                Tatra banka, a.s.
     Číslo účtu IBAN:                 SK35 1100 0000 0026 2309 9288
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka č.
     153568/B
     (ďalej len „kupujúci“)

                                        Čl. II
                                    Predmet zmluvy

1.   V k. ú. Mýto pod Ďumbierom, obec Mýto pod Ďumbierom, okres Brezno, v LV č. 1492
     je evidovaná nehnuteľnosť:

     ➢ „C“ KN parcela č. 930/41 – trvalý trávny porast o výmere 1335 m2,

                                             1

     v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k
     celku v správe Slovenského pozemkového fondu.

2.   Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.
     tohto Článku v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
     „predávaný pozemok“).

3.   Celková výmera predávaného pozemku je 1335 m2.

                                      Čl. III
            Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku
                           a vyhlásenie zmluvných strán

1.   Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
     180/1995 Z. z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
     previesť do vlastníctva kupujúceho.

2.   Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
     pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
     predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3.   Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
     pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                        Čl. IV
                               Dôvod uzatvorenia zmluvy

1.   Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
     vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným orgánom štátnej správy určený na výstavbu
     „Areálu hotelového komplexu Mýto pod Ďumbierom“. Na tento účel vydal stavebný úrad
     Obce Mýto pod Ďumbierom dňa 05.02.2009 Územné rozhodnutie a rozhodnutie
     o umiestnení stavby č. UR-926/08,Ca Ev.č.: 1/09 ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
     12.03.2009.

2.   Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
     zákona č. 330/1991 Zb.

                                        Čl. V
                            Kúpna cena a správne poplatky

1.   Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 69/2026
     zo dňa 31.03.2026, ktorý vyhotovil znalec Ing. Lukáš Prokopčák, PhD. vo výške 47,56
     EUR / m2.

                                            2

2.   Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
     130 830,00 EUR, slovom jednostotridsaťtisícosemstotridsať EUR (predávaná výmera
     1335 m2, za jeden (1) m2 je 98,00 EUR).

3.   Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
     pozemku a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

                                       Čl. VI
                              Spôsob úhrady kúpnej ceny

1.   Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
     zmluvy vo výške 130 830,00 EUR na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní
     od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2.   Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
     podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3.   Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený
     od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
     omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
     § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                       Čl. VII
                       Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1.   Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
     nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
     kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
     so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
     však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
     návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
     s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
     podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2.   Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
     právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
     k predávanému pozemku.

                                            3

                                       Čl. VIII
                        Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1.   Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
     na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
     účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2.   Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
     Článku zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej
     ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
     kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
     ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
     zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
     účinnosti tejto zmluvy.

3.   Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
     rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
     podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4.   Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
     elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
     odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
     dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
     v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
     iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
     voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
     odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
     doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
     tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
     vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5.   Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
     zmluva od začiatku zrušuje.

6.   V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
     poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
     kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
     vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
     súvisiacimi s touto zmluvou.

7.   Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
     a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                              4

                                         Čl. IX
                                  Osobitné dojednania

      Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby podľa Územného
      rozhodnutia a rozhodnutia o umiestnení stavby č. UR-926/08,Ca Ev.č.: 1/09 vydaného
      stavebným úradom Obce Mýto pod Ďumbierom dňa 05.02.2009, ktoré nadobudlo
      právoplatnosť dňa 12.03.2009, alebo dôjde k zániku právoplatnosti tohto rozhodnutia,
      kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej
      vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne
      neoznámi, kupujúci sa zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10
      % kúpnej ceny. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr
      do jedného roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto
      bodu zmluvy písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej
      kupujúci predávajúcemu spätne odpredá predávaný pozemok za tú istú kúpnu cenu, za
      ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa
      uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do 30 dní od
      doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do 10 pracovných dní po nadobudnutí
      účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto Článku zmluvy podá kupujúci návrh
      na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech predávajúceho.
      Správne poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto Článku zmluvy
      znáša kupujúci.

                                        Čl. X
                                 Záverečné ustanovenia

1.   Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
     obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
     texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
     návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
     vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
     Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2.   Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
     všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
     predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3.   Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
     a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
     Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
     sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
     obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
     na znak súhlasu podpísali.

                                             5

4.      Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a
        účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej
        zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                              V Miloslavove, dňa.................

Predávajúci:                                             Kupujúci:

................................................         ...............................................
generálny riaditeľ                                       Ing. Ladislav Zelina - konateľ
Slovenského pozemkového fondu                             E L L , s.r.o.

………………………………...
námestník generálneho riaditeľa
Slovenského pozemkového fondu

                                                   6