Kúpna zmluva č. 03237/2026-PKZ-K40444/26.00-Alorun, s.r.o., k.ú.Vrútky, okres Martin

Kúpna zmluva č. 03237/2026-PKZ-K40444/26.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)
                                    (ďalej len „zmluva“)

                                        Čl. I
                                    Zmluvné strany

1.   Názov:               Slovenská republika zastúpená
                          Slovenským pozemkovým fondom
     Sídlo:               Búdková 36, 817 15 Bratislava
     Štatutárny orgán:    generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa
                          výpisu z obchodného registra
     IČO:                 17 335 345
     DIČ:                 2021007021
     Bankové spojenie:    Štátna pokladnica
     Číslo účtu IBAN:     SK35 8180 0000 0070 0000 1638
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B
     (ďalej len „predávajúci“)

2.   Názov:                Alorun, s.r.o.
     Sídlo:                Karvaša a Bláhovca 180/A, 038 61 Vrútky
     Štatutárny orgán:     Igor Horvat, konateľ
     IČO:                  50 594 583
     Bankové spojenie:     UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., pobočka
                           zahraničnej banky
     Číslo účtu IBAN:      SK33 1111 0000 0014 1710 2007
     zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka č. 66938/L
     (ďalej len „kupujúci“)

                                        Čl. II
                                    Predmet zmluvy

1.   V k.ú. Vrútky, obec Vrútky, okres Martin v LV č. 5059 je evidovaná nehnuteľnosť:

                                            1

     ➢ „E“ KN parcela č. 4381/2 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 7099 m2 v
       prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1
       k celku v správe Slovenského pozemkového fondu.

     Na základe geometrického plánu č. 46124616-9/2026 úradne overeného pod č. G1-
     289/2026 bol z „E“ KN parcely č. 4381/2 odčlenený:
      ­ diel č.1 o výmere 5 m2 a pričlenený k „C“ KN parcele č. 4381/12 - zastavaná plocha
          a nádvorie o výmere 5 m2.

2.   Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje „C“ KN parcelu č. 4381/12 -
     zastavaná plocha a nádvorie o výmere 5 m2 v podiele 1/1 k celku a za podmienok
     uvedených v tejto zmluve, (ďalej len „predávaný pozemok“).

3.   Celková výmera predávaného pozemku je 5 m2.

                                      Čl. III
            Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku
                           a vyhlásenie zmluvných strán

1.   Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
     180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
     vlastníctva kupujúceho.

2.   Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
     pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
     predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby okrem ťarchy
     uvedenej na liste vlastníctva LV č. 5059 v časti „C“ Ťarcha:
     „Zriadenie vecného bremena v súlade s ust. § 11 zákona č. 251/2012 Z.z. na priznanie
     práva umiestnenia inžinierskych sietí (elektrické vedenie) a k nim prislúchajúcim
     ochranným pásmam v zmysle platných právnych predpisov za účelom prevádzky, údržby
     a rekonštrukcie a právo vstupu a prístupu na pozemok v ktoromkoľvek čase a ročnom
     období k nehnuteľnosti -pozemok reg. E KN parc. č. 4381/2, v rozsahu podľa G1-
     412/2023, v prospech: Stredoslovenská distribučná, a.s. so sídlom pri Rajčianke 2927/8,
     010 47 Žilina, IČO: 36 442151 - Z-3900/2023 - č.z. 961/23“.

3.   Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
     pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                             2

                                       Čl. IV
                              Dôvod uzatvorenia zmluvy

     Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
     19 ods. 1 písm. a) bod 5 zákona č. 180/1995 Z.z. za účelom usporiadania vlastníctva k
     pozemkom zastavaným inými stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim
     alebo k priľahlému pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s takou stavbou
     funkčný celok.

                                        Čl. V
                            Kúpna cena a správne poplatky

1.   Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 22/2026
     zo dňa 13.04.2026, ktorý vypracoval znalec Ing. Milan Vyparina vo výške 30,27 EUR/m2.

2.   Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
     253,00 EUR, slovom dvestopäťdesiattri EUR (predávaná výmera 5 m2 , za jeden (1) m2
     je 50,60 EUR).

3.   Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
     vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                       Čl. VI
                              Spôsob úhrady kúpnej ceny

1.   Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
     zmluvy vo výške 253,00 EUR, na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní od
     podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2.   Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
     podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3.   Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
     od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
     omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
     § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                            3

                                       Čl. VII
                       Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1.   Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
     nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
     kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
     so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
     však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
     návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
     s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
     podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2.   Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
     právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
     k predávanému pozemku.

                                       Čl. VIII
                        Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1.   Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
     na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
     účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2.   Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
     zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
     z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny podľa Čl. V bodu 2 tejto zmluvy
     v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych
     dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

3.   Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
     rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
     podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4.   Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy, že
     záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
     v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5.   Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
     elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
     odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
     dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
                                             4

     v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
     iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
     voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
     odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
     doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
     tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
     vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6.   Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
     zmluva od začiatku zrušuje.

7.   V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
     poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
     kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
     vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
     súvisiacimi s touto zmluvou.

8.   Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
     a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                        Čl. IX
                                 Záverečné ustanovenia

1.   Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
     obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
     v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
     k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
     vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
     Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2.   Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
     všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
     predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3.   Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
     a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
     Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
     sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
     obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
     na znak súhlasu podpísali.

                                             5

4.      Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a
        účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej
        zverejnenia.

V Bratislave, dňa.....................                   Vo Vrútkach, dňa .................

Predávajúci:                                             Kupujúci:

.........................................                ............................................
generálny riaditeľ                                       Igor Horvat
Slovenský pozemkový fond                                 konateľ, Alorun, s.r.o

……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                              6