Kúpna zmluva č. 03229/2026-PKZ-K40442/26.00 - Obec Kotešová , k. ú. Kotešová, okres Bytča

Kúpna zmluva
                            č. 03229/2026-PKZ-K40442/26.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)
                                              a

                         Zmluva o zriadení predkupného práva

                                  ( ďalej len „zmluva“ )

                                         Čl. I
                                     Zmluvné strany

1.   Názov:                              Slovenská republika zastúpená
                                         Slovenským pozemkovým fondom
     Sídlo:                              Búdková 36, 817 15 Bratislava
     Štatutárny orgán:                   generálny riaditeľ a námestník generálneho
                                         riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
     IČO:                                17 335 345
     DIČ:                                2021007021
     Bankové spojenie:                   Štátna pokladnica
     Číslo účtu IBAN:                    SK35 8180 0000 0070 0000 1638
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B
     (ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2.   Názov:                             Obec Kotešová
     Sídlo:                             Kotešová 325, 013 61 Kotešová
     Štatutárny orgán:                  PhDr. Mgr. Peter Mozolík
     IČO:                               00 321 389
     DIČ:                               2020626454
     Bankové spojenie:                  Všeobecná úverová banka, a. s.,
     Číslo účtu:                        SK52 0200 0000 0017 1316 6451
     (ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

     Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                             1

                                                     Čl. II
                                                 Predmet zmluvy

1.     V k. ú. Kotešová, obec Kotešová, okres Bytča v LV č. 788 je evidovaná nehnuteľnosť v
       prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v správe
       Slovenského pozemkového fondu, ktorá bola na základe geometrického plánu č.
       47353210-28/2025, úradne overeného pod č. G1-115/2025 zameraná a rozdelená
       nasledovne:

                               Časť                                                                                  Výmera
                                                                                Diel
                                                      Podiel                         Výmera                       zodpovedajúca
 LV    E KN       Druh  Výmera B LV                                              č.          Novozameraná   Druh
                                          Vlastník      k            GP č.           dielu v                          spoluvl.
  č.   p. č.    pozemku  v m2                                                  podľa           C KN p.č.  pozemku
                                                      celku                            m2                          por. podielu v
                                                                                GP
                                                                                                                         m2
                                 Por.č.

                 Vodná                    Slovenská                47353210-                                Ostatná
 788   1377/8             2714     1                   1/1                      1      420       1928/6                420,0000
                 plocha                   republika                 28/2025                                 plocha

Celková výmera prevodu                                                                                                 420,0000

2.     Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú „C“KN parcelu č.
       1928/6, druh pozemku ostatná plocha o výmere 420 m2 v podiele 1/1 k celku a za
       podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3.     Celková výmera predávaného pozemku je 420 m2.

                                           Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku
                                a vyhlásenie zmluvných strán

1.     Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z. z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2.     Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3.     Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
       pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                               2

                                       Čl. IV
                              Dôvod uzatvorenia zmluvy

1.   Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
     vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným orgánom štátnej správy určený na výstavbu
     stavby „Detské ihrisko v obci Kotešová“ Na tento účel vydal stavebný úrad Obec
     Kolárovice dňa 12.05.2026 Rozhodnutie o stavebnom zámere č. SU-157/2026/Pk, ktoré
     nadobudlo právoplatnosť dňa 01.06.2026.

2.   Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
     zákona č. 330/1991 Zb..

                                        Čl. V
                            Kúpna cena a správne poplatky

1.   Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č.
     132/2025 zo dňa 25.06.2025, vyhotoveného znalcom - Ing. Ján Eliaš vo výške 3,39 EUR
     / m2 .

2.   Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
     1 423,80 EUR, slovom tisícštyristodvadsaťtri a 80/100EUR
     (predávaná výmera 420 m2 , za jeden (1) m2 je 3,39 EUR).

3.   Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
     pozemku a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

                                       Čl. VI
                              Spôsob úhrady kúpnej ceny

1.   Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
     zmluvy vo výške 1 423,80 EUR na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní od
     podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2.   Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
     podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3.   Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený
     od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
     omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
     § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                            3

                                       Čl. VII
                       Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1.   Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
     nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
     kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
     so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
     však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
     návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
     s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
     podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2.   Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
     právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
     k predávanému pozemku.

                                        Čl. VIII
                                    Predkupné právo

1.   Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva v prospech predávajúceho
     podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
     predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to novovytvorenú „C“KN parcelu č.
     1928/6 alebo akúkoľvek jeho časť (ďalej len „predmet predkupného práva“) v prípade,
     ak ho chce kupujúci predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú
     cenu ako ho kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa
     scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť
     predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech
     predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2.   V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
     časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
     vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej zmluvy
     v prospech predávajúceho, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy v rozsahu
     podmienok podľa tejto zmluvy, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto Článku
     zmluvy určená ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp.
     jej alikvotnou časťou.

3.   Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
     alebo neuplatňuje predkupné právo do 90 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
     2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
     z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet predkupného práva do 60 dní odo
     dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

                                            4

4.   Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
     spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku.

5.   K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
     o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6.   Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
     doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom
     na prevod predávaného pozemku podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz
     predkupného práva požiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na
     základe žiadosti kupujúceho po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a
     to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                         Čl. IX
                         Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1.   Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
     na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
     účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2.   Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
     Článku zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej
     ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
     kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
     ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
     zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
     účinnosti tejto zmluvy.

3.   Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
     právo predávajúceho vyplývajúce z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
     s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4.   Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
     rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
     podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5.   Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
     elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
     odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
     dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
     v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
     iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
     voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
     odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za

                                              5

     doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
     tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
     vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6.   Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
     zmluva od začiatku zrušuje.

7.   V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
     poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
     kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
     vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
     súvisiacimi s touto zmluvou.

8.   Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
     a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                          Čl. X
                                   Osobitné dojednania

1.   Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby podľa Rozhodnutia
     o stavebnom zámere č. SU-157/2026/Pk vydaného dňa 12.05.2026, ktoré nadobudlo
     právoplatnosť 01.06.2026, alebo dôjde k zániku právoplatnosti tohto rozhodnutia,
     kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej
     vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne
     neoznámi, kupujúci sa zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 %
     kúpnej ceny. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do
     jedného roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu
     zmluvy písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej
     kupujúci predávajúcemu spätne odpredá predávaný pozemok za tú istú kúpnu cenu, za
     ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa
     uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do 30 dní od
     doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do 10 pracovných dní po nadobudnutí
     účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto Článku zmluvy podá kupujúci návrh na
     vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech predávajúceho a
     následného výmazu predkupného práva. Správne poplatky súvisiace s prevodom
     vlastníctva a výmazom predkupného práva upraveným v tomto Článku zmluvy znáša
     kupujúci.

                                         Čl. XI
                                  Záverečné ustanovenia

1.   Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
     obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
     texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k

                                             6

        návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
        vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
        Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2.      Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
        všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
        predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3.      Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
        a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
        Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
        sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
        obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
        na znak súhlasu podpísali.

4.      Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a
        účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej
        zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                                  V Kotešovej, dňa.................

Predávajúci a oprávnený z predkupného práva            Kupujúci a povinný z predkupného práva

................................................             ........................................
        generálny riaditeľ                                    PhDr. Mgr. Peter Mozolík
Slovenského pozemkového fondu                                        starosta obce

………………………………...
námestník generálneho riaditeľa
Slovenského pozemkového fondu

                                                   7