Kúpna zmluva č. 03304/2026-PKZ -K40456/26.00 - Medinex Real s. r. o., k.ú. Chorvátsky Grob, okres Senec

Kúpna zmluva č. 03304/2026-PKZ -K40456/26.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                         Čl. I
                                     Zmluvné strany

1.   Názov:                              Slovenská republika zastúpená
                                         Slovenským pozemkovým fondom
     Sídlo:                              Búdková 36, 817 15 Bratislava
     Štatutárny orgán:                   generálny riaditeľ a námestník generálneho
                                         riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
     IČO:                                17 335 345
     DIČ:                                2021007021
     Bankové spojenie:                   Štátna pokladnica
     Číslo účtu IBAN:                    SK35 8180 0000 0070 0000 1638
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B
     (ďalej len „predávajúci“)

2.   Názov:                             Medinex Real s. r. o.
     Sídlo:                             Drotárska cesta 4, 811 02 Bratislava – Staré
                                        Mesto
     Štatutárny orgán:                  Mgr. Peter Magát, konateľ
                                        Ing. arch. Martina Krajmer Matušová, konateľka
     IČO:                               47 609 303
     DIČ:                               2024034870
     Bankové spojenie:                  Tatra banka, a.s.
     Číslo účtu:                        SK62 1100 0000 0029 4515 7620
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro,
     vložka č.95855/B
     (ďalej len „kupujúci“ )
     Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                             1

                                        Čl. II
                                    Predmet zmluvy

1.   V k.ú. Chorvátsky Grob, obec Chorvátsky Grob, okres Senec v LV č. 4624 je evidovaná
     nehnuteľnosť:
     − „C“KN parcela č. 703/3 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 300 m2 v prospech
        predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k celku
        v správe Slovenského pozemkového fondu.

2.   Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.
     tohto Článku v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
     „predávaný pozemok“).

3.   Celková výmera predávaného pozemku je 300 m2.

                                      Čl. III
            Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku
                           a vyhlásenie zmluvných strán

1.   Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
     180/1995 Z. z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
     previesť do vlastníctva kupujúceho.

2.   Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
     pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
     predkupné právo alebo vecné bremeno.

3.   Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 02473/2022-PNZ-P40795/22.00
     zo dňa 23.3.2023 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a
     Poľnohospodárske družstvo Chorvátsky Grob Bernolákovo so sídlom v Chorvátskom
     Grobe, IČO: 00 190 390 ako nájomcom, na dobu do 31.10.2037.
     Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
     k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
     zmluvy.

4.   Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
     pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                            2

                                       Čl. IV
                              Dôvod uzatvorenia zmluvy

1.   Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
     vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným orgánom štátnej správy určený na výstavbu
     stavby „PRIEČNICE 1, inžinierske siete a prístupová komunikácia, stavebný objekt; SO
     01 KOMUNIKÁCIA, Chorvátsky Grob, PRIEČNICE“ . Na tento účel vydala Obec
     Chorvátsky Grob, ako špeciálny stavebný úrad príslušný podľa § 120 zákona č. 50/1976
     Zb. Stavebné povolenie Č.z. 10938/2025, Č.sp.:ÚKaSP-1165/2024-MS-PRIEČ zo dňa
     23.07.2025, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 25.08.2025.

2.   Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
     zákona č. 330/1991 Zb.

                                        Čl. V
                            Kúpna cena a správne poplatky

1.   Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č.
     267/2025 zo dňa 25.09.2025, vyhotoveného znalcom Ing. Mgr. Jana Pecníková vo výške
     11,04 EUR / m2.

2.   Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
     45 900,00 EUR, slovom štyridsaťpäťtisícdeväťsto EUR (predávaná výmera 300 m2 , za
     jeden (1) m2 je 153,00 EUR).

3.   Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
     pozemku a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

                                       Čl. VI
                              Spôsob úhrady kúpnej ceny

1.   Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
     zmluvy vo výške 45 900,00 EUR na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní
     od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2.   Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
     podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3.   Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený
     od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
     omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
     § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                            3

                                        Čl. VII
                        Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1.   Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
     nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
     kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
     so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
     však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
     návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
     s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
     podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2.   Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
     právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
     k predávanému pozemku.

                                        Čl. VIII
                         Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1.   Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
     na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
     účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2.   Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto
     Článku zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej
     ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
     kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
     ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
     zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
     účinnosti tejto zmluvy.

3.   Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
     rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
     podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4.   Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
     elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
     odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
     dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
     v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
     iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
     voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení

                                              4

     odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
     doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
     tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
     vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5.   Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
     zmluva od začiatku zrušuje.

6.   V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
     poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
     kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
     vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
     súvisiacimi s touto zmluvou.

7.   Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
     a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                         Čl. IX
                                  Osobitné dojednania

1.   Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby podľa Stavebného
     povolenia Č.z. 10938/2025, Č.sp.:ÚKaSP-1165/2024-MS-PRIEČ vydaného Obcou
     Chorvátsky Grob dňa 23.07.2025, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 25.08.2025, alebo
     dôjde k zániku právoplatnosti tohto rozhodnutia, kupujúci písomne oznámi túto
     skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto
     skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa
     zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné
     strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného roku od
     doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne
     vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
     predávajúcemu spätne odpredá predávaný pozemok za tú istú kúpnu cenu, za ktorú ho od
     predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa uzatvorenia
     kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do 30 dní od doručenia
     výzvy. Bezodkladne, najneskôr do 10 pracovných dní po nadobudnutí účinnosti kúpnej
     zmluvy uzatvorenej podľa tohto Článku zmluvy podá kupujúci návrh na vklad
     vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech predávajúceho. Správne
     poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto Článku zmluvy znáša
     kupujúci.

                                             5

                                                          Čl. X
                                                   Záverečné ustanovenia

1.      Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
        obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
        texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
        návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
        vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
        Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2.      Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
        všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
        predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3.      Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
        a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
        Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
        sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
        obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
        na znak súhlasu podpísali.

4.      Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a
        účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej
        zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                                            V Bratislave, dňa.................

Predávajúci:                                                           Kupujúci

................................................                       ........................................
generálny riaditeľ                                                     Mgr. Peter Magát
Slovenského pozemkového fondu                                          konateľ spoločnosti
                                                                       Medinex Real s. r. o.

………………………………...                                                        ........................................
námestník generálneho riaditeľa                                        Ing. arch. Martina Matušová
Slovenského pozemkového fondu                                          konateľka spoločnosti
                                                                       Medinex Real s. r. o.

                                                            6