Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene - stavba "Polyfunkčný dom Južná trieda, Námestie osloboditeľov, Košice" v k. ú. Skladná

2026002715

                        Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
                  a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv
                     u povinného z vecného bremena č. ...........................
      podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice
   Zastúpené:                           Ing. Jaroslav Polaček DPA, primátor
   Sídlo:                               Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
   IBAN:                                SK03 5600 0000 0004 4248 6001
   IČO:                                 00691135
   DIČ:                                 2021186904
   IČ DPH:                              SK2021186904
                                        (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. Východoslovenská distribučná, a. s.
     Zastúpená:                        JUDr. Samuel Szunyog,

                                        JUDr. Dominika Kováčová

    Sídlo:                           Mlynská 31, 042 91 Košice
    Bankové spojenie:                Citibank Europe plc., pobočka zahraničnej banky
    IBAN:                            SK83 8130 0000 0020 0848 0001
    IČO:                             36 599 361
    DIČ:                             2022082997
    IČ DPH :                         SK2022082997
    Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Košice , Oddiel: Sa, vložka č.: 1411/V.
                                    (ďalej len „budúci oprávnený“)

3. Košice Project Development, s.r.o.
     Štatutárny orgán:                 Ludwig Matthias Schwegmann – konateľ
                                       Mgr. Ján Krnáč - konateľ
    Sídlo:                             Plynárenská 4659/1, 821 09 Bratislava,
    IBAN:                             SK63 8420 0000 0001 7509 9719
    IČO:                               53 458 991
    DIČ:                               2121374046
    IČ DPH:                            SK2121374046
    Zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sro, vložka č.: 149159/B
                      (ďalej len „investor“)

                                               Čl. I.
                                         Predmet zmluvy
1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene a o náhrade
   za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“) a o podmienkach jej uzavretia
   v budúcnosti.
2. Táto zmluva sa uzatvára v nadväznosti na žiadosť investora, ktorý požiadal o vypracovanie Zmluvy
   o budúcej zmluve o vecnom bremene a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv z dôvodu
   zabezpečenia vecného bremena za účelom uloženia VN prípojky v rámci stavby „Polyfunkčný dom Južná
   trieda, Námestie osloboditeľov, Košice“ v k. ú. Skladná v Košiciach, na pozemok vo vlastníctve
   budúceho povinného.

                                               Čl. II.
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy
1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú:

                                                  1

  a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno spočívajúce
     v povinnosti budúceho povinného, ako vlastníka pozemkov reg. C KN: parc. č. 1603/63, 1603/77,
     1603/80, 1603/32, vedených na LV č. 10527 v k.ú. Skladná, (ďalej len „budúce zaťažené pozemky“),
     strpieť na časti budúcich zaťažených pozemkov v rozsahu, ktorý bude vyznačený v geometrickom
     pláne [písm. b)] zriadenie a uloženie preložky VN prípojky (ďalej len „stavba“) prevádzkovanie,
     údržbu a opravy stavby vrátane ochranného pásma a vstup budúceho oprávneného na budúce zaťažené
     pozemky, a to v rozsahu a čase nevyhnutne potrebnom na zabezpečenie ich prevádzkovania, údržby
     a opravy stavby,
  b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len „náhrada za
     vecné bremeno“) podľa ods. 2. tohto článku v spojení s geometrickým plánom na vyznačenie vecného
     bremena na priznanie práva uloženia, údržby a rekonštrukcie inžinierskych sietí (ďalej len
     „geometrický plán“) a porealizačným zameraním, ktorého predbežný rozsah predstavuje výmeru cca
     273 m2, pričom sa do tejto výmery zahrnie aj rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe
     podľa osobitných právnych predpisov. Grafické znázornenie predbežného rozsahu vecného bremena
     tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy,
   c) záväzok investora zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa účinnosti budúcej
      zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 20%
      z nezaplatenej sumy.
2. Náhrada za vecné bremeno sa určí na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom v nadväznosti na
   porealizačné zamerania a geometrické plány na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností.
   Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí budúci
   povinný po doručení príslušných podkladov ( čl. IV. ods. 2 zmluvy ).
3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do 6-tich mesiacov od predloženia podkladov podľa
   čl. IV ods. 2. zmluvy.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim oprávneným budúcu
   zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, po
   uplynutí tejto doby je investor povinný bezodkladne uviesť budúce zaťažené pozemky do pôvodného
   stavu, vrátane odstránenia zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                  Čl. III.
                         Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy
1. Budúci povinný súhlasí, aby investor dočasne – po dobu realizácie stavby užíval na účely dočasných
    prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického vybavenia stavby a na vykonávanie
    pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu
    pozemky, na ktorých budú zriadené vecné bremená podľa čl. II. ods. 1. písm. a) tejto zmluvy a ďalšie
    časti pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k časti budúcich zaťažených pozemkov, na
    ktorých budú zriadené vecné bremená podľa čl. II ods.1. písm. a) zmluvy. Na tieto účely sa zaväzuje
    strpieť dočasné obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv
2. Investor sa zaväzuje, že:
  a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1. v rozsahu a spôsobom
       nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,
  b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúceho zaťaženého pozemku podľa príslušných
       ustanovení Občianskeho zákonníka,
  c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcom zaťaženom pozemku na vlastné náklady, v čase
       dočasného užívania, pri užívaní budúceho zaťaženého pozemku je povinný dodržiavať právne
       predpisy o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany
       a bezpečnosti pri práci,
  d) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami stavebného zákona č. 25/2025 Z.z., resp.
       zákona 50/1976 Zb. s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
       predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), so stanoviskami Mesta Košice,
  e) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúci zaťažený pozemok,
  f) budúci zaťažený pozemok, užívaný na dočasné účely, po ukončení stavby alebo v prípade neukončenia
       stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene a povrchu komunikácií na svoje náklady,

                                                   2

  g) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného, alebo
      budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné náklady, ak
      nedôjde medzi budúcim oprávneným, a budúcim povinným k inej dohode.
3. Investor sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie pozemkov vo vlastníctve
   budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby, vo výške 601,- EUR (slovom:
   šesťstojeden EUR) do 30 dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy bezhotovostným prevodom na účet
   mesta Košice uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je
   uvedené na úvodnej strane zmluvy; táto náhrada je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do
   náhrady za vecné bremeno.
4. V prípade ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, investor nemá nárok požadovať od budúceho povinného
   vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov (článok III od. 3).

                                                  Čl. IV.
                                           Ďalšie dojednania
1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady sa považuje dátum pripísania finančných prostriedkov na účet
    budúceho povinného.
2. Investor sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí spolu
   s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru MMK ( referát nakladania s majetkom) v
   termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť
   vyhotovenie porealizačného zamerania a geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN
   a PDF, ktoré zašle spolu s číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú
   adresu vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
3. Spolu s uvedenými podkladmi investor predloží rozsah rozlohy ochranného pásma v písomnej aj grafickej
   forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou (napr. projektant) s poukazom na konkrétne
   ustanovenia príslušných právnych alebo technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania, geometrického
   plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností hradí investor.
5. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto Košice nepovažuje
   za zdaniteľnú osobu.

                                                   Čl. V.
                                         Odstúpenie od zmluvy
1. Ak investor nezaháji realizáciu stavby podľa čl. III zmluvy do 24 mesiacov od právoplatnosti stavebného
   povolenia pre stavbu, má budúci povinný i budúci oprávnený v právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je
   účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.
2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté záväzky
   investora súvisiace s navrátením dotknutého pozemku do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré
   vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                Čl. VI.
                                                Sankcie
1. Investor je povinný:
   a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
      A. vo výške 1 000,- €, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote určenej v čl. II ods.
            3, alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis vecného bremena
            do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2,
      B. vo výške 500,- €, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem omeškania platby,
            ktoré je sankcionované podľa písm. b), ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej
            lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť,
   b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z.,
      ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov,

                                                    3

       v prípade omeškania platby podľa tejto zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej
       zaplatenia.
2. Budúci povinný je povinný uhradiť investorovi zmluvnú pokutu vo výške 500,- € v prípade nesplnenia si
   povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek výzve investora ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil
   dotknutú povinnosť.
3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť záväzky podľa
   tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa sankcie viažu, vrátane náhrady
   škody na majetku mesta Košice spôsobenej v súvislosti s vykonávaním činností investora.
4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,
    a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou stranou, pričom
         táto súčinnosť nebola poskytnutá, alebo
    b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti nepredvídateľnými
         a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                              Článok VII.
                                         Osobitné ustanovenia
1. Osobné údaje dotknutých osôb sú spracúvané na vopred vymedzený účel v súlade s Nariadením
   Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov
   a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov
   a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Bližšie informácie nájdete na www.kosice.sk
2. Strany výslovne dohodli, že z tejto zmluvy nevzniká automatické oprávnenie ani povinnosť spracúvať
   osobné údaje. Pokiaľ dodávateľ pri plnení Zmluvy identifikuje potrebu spracovania osobných údajov tak,
   že si to bude vyžadovať uzatvorenie zmluvy podľa článku 28 všeobecného nariadenia alebo § 34 zákona
   o ochrane osobných údajov, je povinný pred začatím takéhoto spracovania uzatvoriť s objednávateľom
   samostatnú zmluvu o spracovaní osobných údajov v súlade s článkom 28 GDPR a platnými právnymi
   predpismi o ochrane osobných údajov.

                                              Článok VIII.
                                         Protikorupčná doložka
1. Pri plnení tejto zmluvy sa investor a budúci oprávnený zaväzuje zaviesť a vykonávať všetky nevyhnutné
   a vhodné postupy a opatrenia vedúce k zabráneniu protispoločenskej činnosti, vrátane korupcie. Investor
   a budúci oprávnený vyhlasuje, že podľa jeho vedomostí žiaden z jeho predstaviteľov, zástupcov,
   zamestnancov alebo iných osôb konajúcich v jeho mene v súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení
   záväzkov na základe zmluvy neponúkal, neponúka a ani nebude priamo alebo nepriamo ponúkať, dávať,
   vyžadovať ani prijímať finančné prostriedky alebo akékoľvek oceniteľné hodnoty, alebo poskytovať
   akékoľvek výhody, dary alebo pohostenia zamestnancov ani predstaviteľom budúceho povinného
   (pričom na tento účel sa predstaviteľom budúceho povinného rozumejú aj poslanci Mestského
   zastupiteľstva v Košiciach), za účelom ovplyvňovať konanie takejto osoby v jej funkcii, s využitím
   odmeňovania, alebo navádzania k nekorektnému výkonu príslušnej funkcie alebo činnosti akoukoľvek
   osobou, za účelom získania alebo udržania výhody pri výkone činnosti budúceho povinného. Investor a
   budúci oprávnený rade sa zaväzuje okamžite oznámiť primeranou formou zástupcovi budúceho
   povinného akékoľvek podozrenie na porušenie ustanovenia tohto odseku (na emailovú adresu
   obcianskalinka@kosice.sk) a byť plne súčinný pri dôkladnom vyšetrení podozrenia.
2. V prípade porušenia povinnosti investorom a budúcim oprávneným podľa predchádzajúceho odseku je
   budúci povinný oprávnený odstúpiť od zmluvy bez predchádzajúceho písomného upozornenia, a to s
   okamžitou platnosťou bez toho, aby investorovi a budúcemu oprávnenému vznikol akýkoľvek nárok
   zo zodpovednosti za odstúpenie budúceho povinného od zmluvy. Investor a budúci oprávnený sa
   zaväzuje, že ak bude preukázané protispoločenské konanie alebo porušenie protikorupčného správania,
   nahradí škodu budúcemu povinnému v maximálne možnom rozsahu podľa platných právnych predpisov
   za akúkoľvek stratu, ujmu, poškodenie alebo nahradí náklady vzniknuté v súvislosti s porušením
   povinnosti nájomcu podľa predchádzajúceho odseku.

                                                     4

                                                Čl. IX.
                                        Záverečné ustanovenia
1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami a účinnosť dňom
   nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.
2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto zmluve
   v písomnej forme.
3. Táto zmluva je vyhotovená v 6 - tich rovnopisoch, z ktorých po 2 rovnopisy dostane každá zo
   zmluvných strán.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili na základe ich
   slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si
   prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek výhrad podpisujú.

V Košiciach                                           V Košiciach

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:

   Ing. Jaroslav Polaček, DPA primátor                              JUDr. Samuel Szunyog,

                                                                JUDr. Dominika Kováčová

V Bratislave

ZA INVESTORA:

Ludwig Matthias Schwegmann – konateľ

Mgr. Ján Krnáč – konateľ

                                                  5

                      ,/           1603/89
                                                                                                                                            Pllld realizáciou a počas realidcia je nutné vletky rozme,y premarat' a pmeriľ
                                                                                                                                                          na stavbe, typové dolaily konrutoval s dodávalelom.
                                                                                                                                      • PD SLi121 KZlslWIIU STAYEBNbto POVOLENIA AS NIM SÚVISIACK:H POVOLENI
                                                                                                                             Tll1D tedVlicl<a dolonenlacia tvon predmet do ~ a priemyselného Ylaslnlctva firmy i21, s.r.o.,
                                                                                                                                 Whal Ardlileds., bez jej súhlaSu nemOff byl'rozrnnowvaná ani poslupellá tralim osobam.

                                                                            1603/63                                           REYIZIA • POPIS:
                                                                                                                                              Dotum1

                                                                                                                              SEVERKA • PECU..TKAI POOPIS                           ,1
                                                                                                                                                 s.                                  ,..    ,,,
                                                            1603/83

                                                                                                                                                                                      \,l ·lru~,jil,~
                                                                                                                                                                                                    '   ~i'ix"
                                                                                                                                                                                                      ~ ~--
                                                                                                                                                                                                            ~
                                                                                                                                                                                                          J," "~
                                                                                                                                                                                                                              i • '.) ,

                                                                                                                                                                                    ~,. p·[r,?"'\\
                                                                                                                                                                                             \ \                          ;
                                                                                                                                                                                                                              \

                                                                                                                             :t0,000 = 205,700 (HH podlahy 1. NP) -jJ"-                           •   \.h             l

                                                                                                                              MIESTOST,WBY
                                                                                        1603/25                               PARCELA KN č 1603/83, 1fl03/89, 1603/92 S-            i B81317), coec l<oticw • Juft
    1603/70
                                                                                                                             POLYFUNKČNÝ DOM JUŽNÁ TRIEDA,
                                                                                                                             NÁMESTIE OSLOBODITEĽOV KOŠICE
                                                                                                                              Južná Trieda, Košice-Juh
                                                                                                                             St AVEBNIK:
                        1603/92                                                                                              Košice Project development, s.r.o.
                                                                                                                             Bajkalská 30, 821 05 Bratislava - mestská časf Ružinov
                                                                                                                             OENEAAI.NY " "!;)JEKTANT,

                                                          S013                                                                                                                     Wh
                                                                                                                                                                                             a
                                                                                                                                                                                                      t A re h "t
                                                                                                                                                                                                               I e ctS.
                                                   Prípojka VN -

                                                                                                                                                                                   What Architects.

                                                                                                                                                                                                                     i2 f
                                                                                                                                                                                                                     idea to fonn
                                1603/65                                                          S013.2
                                             1603/86
                                                                                              -- OEZ pre e-car                NAzovVYKR.Esu                 Situácia záberu mestských pozemkov
                                                                                                                                                                             SO 13 - Prípojka VN
                                                                      1603/79                                                                                            SO 13.2 - OEZ pre e-car
                                                                                             1603/29
                                                                                              !
                                                                                                                              ST\JPEN

                                                                                                                                                 DOKUMENTÁCIA PRE STAVEBNÉ POVOLENIE
                                                                                                                              STAVEBNÝ OBJEKT

                                                                                                                             C-Situácie
                                                                                                                             Hl.AVNY ARCHITEKT PROJEKTU

                      1603/72                                                                                                What architects s.r.o.
                                                                                                                             i oCPOVEONÝ PROJEKTANT

    ~                                                                                                                        i2F s.r.o.
    T""
   ll)                                                                                                                        VYPAACOVl\l.

   ~ II ~                                                                                                                    i2F s.r.o.
          T""   "1-                                                                                                          MIERKA
          ll)

                                                                                      .----,
L>,.,,<J ~                                                                                                                     1 : 1000
          N              1603/68                                                                                             FOAMAT

                                                        1603/74                                          hranice pozemku     420x297 mm                                    2
                                                                                      ----J                                  OÁ1UM
                                                                                                                              01 /2026
                                                                                                     .
                                                                                         -
                                                                                                .•   '   hranice záberu      (ASt
                                                                                              ·,. -+~    mestských parciel                      --·------- -
                                    1592                                                                                     zDSP                                              C - POZEMKY             103
                                                                                                                              C:T 11p,::N                                      ,..~        ""lc:1n , l'Vw1.1s:-c::u