Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene - stavba "Polyfunkčný dom Južná trieda, Námestie osloboditeľov, Košice" v k. ú. Skladná

Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
                   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv
                                                        2026002717
                      u povinného z vecného bremena č. ...........................
      podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice
   Zastúpené:                           Ing. Jaroslav Polaček DPA, primátor
   Sídlo:                               Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
   IBAN:                                SK03 5600 0000 0004 4248 6001
   IČO:                                 00691135
   DIČ:                                 2021186904
   IČ DPH:                              SK2021186904
                                        (ďalej len ,,budúci povinný“)
2. SPP - distribúcia, a. s.
     Zastúpená:                         Ing. Rastislav Kudrík
     Sídlo:                             Plátennícka 19013/2, 821 09 Bratislava – Ružinov
     Bankové spojenie :                 Tatra banka, a.s.
     IBAN:                              SK64 1100 0000 0026 2771 2668
     IČO:                               35 910 739
     DIČ:                               2021931109
     IČ DPH:                            SK2021931109
     Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, vložka č.:
        3481/B. (ďalej len „budúci oprávnený“)

3. Košice Project Development, s.r.o.
     Štatutárny orgán:                Ludwig Matthias Schwegmann – konateľ
                                      Mgr. Ján Krnáč - konateľ
    Sídlo:                            Plynárenská 4659/1, 821 09 Bratislava,
    IBAN:                             SK63 8420 0000 0001 7509 9719
    IČO:                              53 458 991
    DIČ:                              2121374046
    IČ DPH:                           SK2121374046
    Zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sro, vložka č.: 149159/B (ďalej
       len „investor“)

                                               Čl. I.
                                         Predmet zmluvy
1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene a o náhrade
   za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“) a o podmienkach jej uzavretia
   v budúcnosti.
2. Táto zmluva sa uzatvára v nadväznosti na žiadosť investora, ktorý požiadal o vypracovanie Zmluvy
   o budúcej zmluve o vecnom bremene a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv z dôvodu
   zabezpečenia vecného bremena za účelom uloženia plynárenských zariadení v rámci stavby
   „Polyfunkčný dom Južná trieda, Námestie osloboditeľov, Košice“ v k. ú. Skladná v Košiciach, na
   pozemok vo vlastníctve budúceho povinného.

                                                Čl. II.
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy
1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú:
   a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno spočívajúce
      v povinnosti budúceho povinného, ako vlastníka pozemkov reg. C KN: parc. č. 1603/70, 2444/5, 2500
      vedených na LV č. 10527 v k.ú. Skladná, (ďalej len „budúce zaťažené pozemky“), strpieť na časti
      budúcich zaťažených pozemkov v rozsahu, ktorý bude vyznačený v geometrickom pláne [písm. b)]
      uloženie a existenciu plynárenských zariadení a existenciu ich ochranných a bezpečnostných pásiem,

                                                   1

       prevádzkovanie plynárenských zariadení a vykonávanie činností súvisiacich s ich prevádzkovaním,
       najmä vykonávaním ich údržby, opráv, rekonštrukcií, či akýchkoľvek iných úkonov potrebných na
       zabezpečenie bezpečnej a spoľahlivej prevádzky plynárenských zariadení a uplatňovanie práv
       a plnenie povinností budúceho oprávneného ako prevádzkovateľa distribučnej siete v súvislosti s
       týmito plynárenskými zariadeniami a strpieť v nevyhnutnom rozsahu na celých budúcich zaťažených
       nehnuteľnostiach vstup a vjazd budúceho oprávneného na budúce zaťažené pozemky, za účelom
       prevádzkovania plynárenských zariadení a vykonávania činnosti súvisiacich s ich prevádzkovaním,
       najmä vykonávania ich údržby, opráv, rekonštrukcií, či akýchkoľvek iných úkonov potrebných na
       zabezpečenie bezpečnej a spoľahlivej prevádzky a uplatňovania práv a plnenia povinností budúceho
       oprávneného ako prevádzkovateľa distribučnej siete v súvislosti s týmito plynárenskými
       zariadeniami, pričom budúci oprávnený bude práva zodpovedajúce vecnému bremenu vykonávať
       v nevyhnutnom rozsahu a nevyhnutným spôsobom,
   b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len „náhrada za
       vecné bremeno“) podľa ods. 2. tohto článku v spojení s geometrickým plánom na vyznačenie vecného
       bremena na priznanie práva uloženia, údržby a rekonštrukcie inžinierskych sietí (ďalej len
       „geometrický plán“) a porealizačným zameraním, ktorého predbežný rozsah predstavuje výmeru cca
       142 m2, pričom sa do tejto výmery zahrnie aj rozsah ochranného a bezpečnostného pásma, ktoré
       vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych predpisov. Grafické znázornenie predbežného
       rozsahu vecného bremena tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy,
   c) záväzok investora zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa účinnosti budúcej
       zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 20%
       z nezaplatenej sumy.
2. Náhrada za vecné bremeno sa určí na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom v nadväznosti na
   porealizačné zamerania a geometrické plány na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností.
   Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí budúci
   povinný po doručení príslušných podkladov ( čl. IV. ods. 2 zmluvy ).
3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do 6-tich mesiacov od predloženia podkladov
   podľa čl. IV ods. 2. zmluvy.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim oprávneným budúcu
   zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, po
   uplynutí tejto doby je investor povinný bezodkladne uviesť budúce zaťažené pozemky do pôvodného
   stavu, vrátane odstránenia zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                Čl. III.
                         Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy
1. Budúci povinný súhlasí, aby investor dočasne – po dobu realizácie stavby užíval na účely dočasných
   prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického vybavenia stavby a na vykonávanie
   pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to až do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu
   pozemky, na ktorých budú zriadené vecné bremená podľa čl. II. ods. 1. písm. a) tejto zmluvy a ďalšie
   časti pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k časti budúcich zaťažených pozemkov, na
   ktorých budú zriadené vecné bremená podľa čl. II ods.1. písm. a) zmluvy. Na tieto účely sa zaväzuje
   strpieť dočasné obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.
2. Investor sa zaväzuje, že:
    a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1. v rozsahu a spôsobom
          nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,
    b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúceho zaťaženého pozemku podľa príslušných
          ustanovení Občianskeho zákonníka,
    c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcom zaťaženom pozemku na vlastné náklady, v čase
          dočasného užívania, pri užívaní budúceho zaťaženého pozemku je povinný dodržiavať právne
          predpisy o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany
          a bezpečnosti pri práci,
    d) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami stavebného zákona č. 25/2025 Z.z.,
          resp. zákona 50/1976 Zb. s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi
          právnymi predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), so stanoviskami Mesta
          Košice,

                                                  2

     e)  v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúci zaťažený pozemok,
     f)  budúci zaťažený pozemok, užívaný na dočasné účely, po ukončení stavby alebo v prípade
         neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene a povrchu komunikácií na
         svoje náklady,
   g) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného, alebo
         budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné náklady, ak
         nedôjde medzi budúcim oprávneným, a budúcim povinným k inej dohode.
3. Investor sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie pozemkov vo vlastníctve
   budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby, vo výške 312,- EUR (slovom:
   tristodvanásť EUR) do 30 dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy bezhotovostným prevodom na
   účet mesta Košice uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré
   je uvedené na úvodnej strane zmluvy; táto náhrada je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do
   náhrady za vecné bremeno.
4. V prípade ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, investor nemá nárok požadovať od budúceho povinného
   vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov (článok III od. 3).

                                                    Čl. IV.
                                            Ďalšie dojednania
1.   Za dátum úhrady jednorazovej náhrady sa považuje dátum pripísania finančných prostriedkov na účet
     budúceho povinného.
2.   Investor sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
     a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí spolu
     s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru MMK ( referát nakladania s majetkom)
     v termíne do 60 dní od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť
     vyhotovenie porealizačného zamerania a geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN
     a PDF, ktoré zašle spolu s číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú
     adresu vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
3.   Spolu s uvedenými podkladmi investor predloží rozsah rozlohy ochranného pásma v písomnej aj
     grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou (napr. projektant) s poukazom na
     konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma
     ochrany.
4.   Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania, geometrického
     plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností hradí investor.
5.   V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto Košice nepovažuje
     za zdaniteľnú osobu.

                                                   Čl. V.
                                          Odstúpenie od zmluvy
1. Ak investor nezaháji realizáciu stavby podľa čl. III zmluvy do 24 mesiacov od právoplatnosti stavebného
   povolenia pre stavbu, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je
   účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.
2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté záväzky
   investora súvisiace s navrátením dotknutého pozemku do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky,
   ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                 Čl. VI.
                                                 Sankcie
1. Investor je povinný:
    a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
        A. vo výške 1 000,- €, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote určenej v čl. II
              ods. 3, alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na zápis vecného bremena
              do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2,

                                                     3

        B.     vo výške 500,- €, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem omeškania
               platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b), ak napriek výzve budúceho povinného ani
               v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť,
    b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z.,
        ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov,
        v prípade omeškania platby podľa tejto zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej
        zaplatenia.
2. Budúci povinný je povinný uhradiť investorovi zmluvnú pokutu vo výške 500,- € v prípade nesplnenia si
   povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek výzve investora ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil
   dotknutú povinnosť.
3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť záväzky podľa
   tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa sankcie viažu, vrátane
   náhrady škody na majetku mesta Košice spôsobenej v súvislosti s vykonávaním činností investora.
4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,
    a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou stranou, pričom
         táto súčinnosť nebola poskytnutá, alebo
    b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti nepredvídateľnými
         a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                              Článok VII.
                                         Osobitné ustanovenia
1. Osobné údaje dotknutých osôb sú spracúvané na vopred vymedzený účel v súlade s Nariadením
   Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov
   a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov
   a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Bližšie informácie nájdete na www.kosice.sk
2. Strany výslovne dohodli, že z tejto zmluvy nevzniká automatické oprávnenie ani povinnosť spracúvať
   osobné údaje. Pokiaľ dodávateľ pri plnení Zmluvy identifikuje potrebu spracovania osobných údajov tak,
   že si to bude vyžadovať uzatvorenie zmluvy podľa článku 28 všeobecného nariadenia alebo § 34 zákona
   o ochrane osobných údajov, je povinný pred začatím takéhoto spracovania uzatvoriť s objednávateľom
   samostatnú zmluvu o spracovaní osobných údajov v súlade s článkom 28 GDPR a platnými právnymi
   predpismi o ochrane osobných údajov.

                                              Článok VIII.
                                         Protikorupčná doložka
1. Pri plnení tejto zmluvy sa investor zaväzuje zaviesť a vykonávať všetky nevyhnutné a vhodné postupy a
   opatrenia vedúce k zabráneniu protispoločenskej činnosti, vrátane korupcie. Investor vyhlasuje, že podľa
   jeho vedomostí žiaden z jeho predstaviteľov, zástupcov, zamestnancov alebo iných osôb konajúcich v
   jeho mene v súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe zmluvy neponúkal, neponúka
   a ani nebude priamo alebo nepriamo ponúkať, dávať, vyžadovať ani prijímať finančné prostriedky alebo
   akékoľvek oceniteľné hodnoty, alebo poskytovať akékoľvek výhody, dary alebo pohostenia
   zamestnancov ani predstaviteľom budúceho povinného (pričom na tento účel sa predstaviteľom
   budúceho povinného rozumejú aj poslanci Mestského zastupiteľstva v Košiciach), za účelom
   ovplyvňovať konanie takejto osoby v jej funkcii, s využitím odmeňovania, alebo navádzania
   k nekorektnému výkonu príslušnej funkcie alebo činnosti akoukoľvek osobou, za účelom získania alebo
   udržania výhody pri výkone činnosti budúceho povinného. Investor sa zaväzuje okamžite oznámiť
   primeranou formou zástupcovi budúceho povinného akékoľvek podozrenie na porušenie ustanovenia
   tohto odseku (na emailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk) a byť plne súčinný pri dôkladnom
   vyšetrení podozrenia.
2. V prípade porušenia povinnosti investorom podľa predchádzajúceho odseku je budúci povinný
   oprávnený odstúpiť od zmluvy bez predchádzajúceho písomného upozornenia, a to s okamžitou
   platnosťou bez toho, aby investorovi vznikol akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie
   budúceho povinného od zmluvy. Investor sa zaväzuje, že ak bude preukázané protispoločenské konanie
   alebo porušenie protikorupčného správania, nahradí škodu budúcemu povinnému v maximálne možnom
   rozsahu podľa platných právnych predpisov za akúkoľvek stratu, ujmu, poškodenie alebo nahradí
   náklady vzniknuté v súvislosti s porušením povinnosti nájomcu podľa predchádzajúceho odseku.

                                                     4

                                                Čl. IX.
                                        Záverečné ustanovenia
1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami a účinnosť dňom
   nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.
2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto zmluve
   v písomnej forme.
3. Táto zmluva je vyhotovená v 6 - ich rovnopisoch, z ktorých po 2 rovnopisy dostane každá zo zmluvných
   strán.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili na základe ich
   slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si
   prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek výhrad podpisujú.

V Košiciach                                           V Košiciach

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:

   Ing. Jaroslav Polaček, DPA primátor                              Ing. Rastislav Kudrík

V Bratislave

ZA INVESTORA:

Ludwig Matthias Schwegmann – konateľ

Mgr. Ján Krnáč – konateľ

                                                  5