Zmluva o nájme nebytových priestorov č. 07 83 0477 26 00, ktorej predmetom je nájom nebytových priestorov v budove so súpis. č. 6763 na Búdkovej 2 v Bratislave, k. ú. Staré Mesto

Zmluva   o   nájmenebytovýchpriestorov
                                                      č. 07 83 0477 26 00

podľazákona č. 116 /1990 Zb. o nájmea podnájmenebytovýchpriestorovv znení neskorších predpisova zákona
                               č. 40 /1964 Zb. Občiansky
                                                       zákonník („Zmluva
                                                                       “)

uzatvorená medzi zmluvnými
                         stranami :

Prenajímateľ
           :
 Názov :                                                   Hlavné mesto Slovenskejrepubliky Bratislava
sídlo:                                                     Primaciálne námestie č. 1, 814 99 Bratislava
v   zastúpení
           :                                               Ing. arch . Matúšom Vallom, primátorommesta
Ičo:                                                       00 603 481
DIČ:                                                       2020372596
Bankové spojenie
               :                                            Československá obchodná banka, a .s .
IBAN nájomné
       -

             :                                              SK58 7500 0000 0000 2582 8453
Variabilnýsymbol nájomné
                      -

                       :                                   7 83 0477 26
E-mail :
(„Prenajímateľ
             “)

a

Nájomca:
Názov:                                                     Vysokáškola výtvarnýchumení v Bratislave
Sídlo
   :                                                       Hviezdoslavovo nám. 18, 814 37 Bratislava

Konajúc
     :                                                     doc. Mgr. Bohunka Koklesová , PhD., rektorka
IČO
  :                                                        00157805
Vecnýgestor:                                               rektorka VŠVU
E-mail:
(„Nájomca
        “)

Prenajímateľ
          a Nájomca
                  sa ďalejoznačujú
                                 jednotlivoaj ako „Strana“ a spoločneako „Strany“.

                                                       Článok |
                                              Predmet Zmluvy a účel nájmu

1.1 —Prenajímateľ je vlastníkom stavbyso súpis. č. 6763 postavenejna pozemkuregistra,C“ KN parc . č. 2781
       zastavaná plochaa nádvorie vo výmere981 m?, k. ú. Staré Mesto, zapísanéna LV č. 5148 (ďalejlen ako
           -

     „Budova“). Predmetom nájmupodľatejto Zmluvysú nasledovné nebytovépriestorynachádzajúce            sa
     v Budove :

           a) nebytovépriestoryna 1. nadzemnom podlažío celkovejvýmere697,38 m?,

           b) nebytovépriestoryna 2. nadzemnom podlažío celkovejvýmere218,12 m?,

           c)   nebytovépriestoryna 1. podzemnom
                                               podlažío celkovejvýmere258,25 m? v období od 01.01. do 31.12.
                kalendárneho roka a

           d) nebytovépriestoryna 1. podzemnom
                                             podlažío celkovejvýmere317,67 m? v období od 01.01. do 30.04.
                a vobdobí   od 01.10. do 31 .12. kalendárneho   roka,

           (ďalejlen ako „Predmet nájmu“). PôdorysyPredmetu nájmutvoria Prílohu č. 1 tejtoZmluvy. Prenajímateľ
           v
                                 a faktickýchmožností zabezpečí
             rámci svojichprávnych                               , abyvýkonprávinýchužívateľov Budovyalebo
           areálu neobmedzoval bezpečnosť , prístup, prevádzku
                                                             ani ochranu majetkuNájomcuv Predmete nájmu  .

1.2   Predmetom tejtoZmluvyje nájomPredmetu nájmuNájomcom
                                                        za                 podmienokuvedenýchvtejto Zmluve .

1.3   Prenajímateľtouto Zmluvou prenajímaPredmet nájmuNájomcovi
                                                             a Nájomca
                                                                     berie do prenájmuPredmet
          v
      nájmu  súlade  s touto Zmluvou (ďalejlen ako „Nájom“).

1.4   ÚčelomNájmuje zriadenie kultúrno -komunitného centra, v ktorom budú realizované kultúrne a komunitné
      aktivity, umelecké výstavy   , podujatiapre širokú verejnosť   , ako aj kultúrno -vzdelávacie a voľnočasové
      aktivity zamerané na výtvarnúa environmentálnu výchovupre deti a mládež, ato aj v spoluprácis
      inštitúciami, ktoré poskytujú služby ľuďom s cudzineckýmpôvodom anízkopríjmovýmrodinám,
      a v spolupráci s organizáciami    , ktoré organizujúrôzne typy festivalov      a eventov   (ďalej len ako „Účel
      nájmu“). Nájomca zaväzuje
                         s a            Predmet  nájmuvyužívaťvýlučne    na  Účel  nájmu, pričomje povinnýrealizovať
      aktivitypre verejnosťtak, aby zahíňali všetkyvekové kategóries dôrazom na deti a mládež. Za splnenie
      tejto povinnostisa nepovažuje      požiadavka, aby každé jednotlivépodujatiebolo určené pre všetkyvekové
      skupinyalebo pre deti a mládež . Nájomcasa zaväzujedodržiavať funkčné využitiePredmetu nájmu
      v súlade s určením uvedeným      v Pôdorysoch  Predmetu nájmu   , ktoré tvoria Prílohu č. 1 tejtoZmluvy, pričom
      Nájomcaje oprávnenývykonaťprimerané           dočasné   prevádzkové   zmeny potrebnéna organizáciu       výstav,
      podujatí , výučby,inštalácií, ochranu umeleckých   diel, technikya bezpečnosť     osôb .

      Nájomcaje povinnýspolupracovať       prizabezpečení  vzdelávacích aktivít v oblasti environmentálnej výchovy
      s  príspevkovou  organizáciouhlavného mesta SR Bratislava Mestské lesy v Bratislave a jej Centrom
                                                                       -

      ekovýchovyna Kamzíku, a to v rozsahu a spôsobompodľa Memoranda o spolupráciuzavretého medzi
      Nájomcoma Mestskýmilesmi v Bratislave . SpoluprácaNájomcuspočíva v poskytnutíodborných
      pedagogických   a lektorských   kapacíta priestorovéhozázemia v Predmete nájmupre aktivity, ktorýchobsah,
      termín a rozsah Nájomcaa Mestské lesy v Bratislave vopredpísomnedohodnú . Z povinnostipodľatejto
      vety nevyplývapre Nájomcupovinnosťposkytovaťakékoľvek finančné plnenie, materiálne vybavenieani
      personálnekapacitynad rámec písomnedohodnutých           aktivít, každá zo zúčastnených  strán znáša náklady
      spojenéso svojouúčasťou na spoluprácisama , ak sa písomnenedohodnú inak . Zmluvnú pokutumožno
      uplatniťiba v prípade , ak Nájomcabez objektívneho      dôvodu neposkytne     súčinnosť pri konkrétnej
                                                                                                           , riadne
      písomnedohodnutej     a ktivite  a porušenie neodstráni  ani v  lehote  10 dní od  doručenia  písomnejvýzvy
      Prenajímateľa . Zmluvná pokutamôže byť uplatnenánajviacvo výške100,00 EUR za jednoporušenie              .

1.5   Nájomcazabezpečísprístupnenie      vstupnejhaly, vestibulu a sályverejnostiv rozsahu zodpovedajúcom       jeho
      aktuálnemu    programu , personálnemuzabezpečeniu         , bezpečnostnýmopatreniam a prevádzkovým
      možnostiam  , spravidlav pracovných  dňoch od 8.00 do 16.00 hod. Nájomca     je oprávnenýprístupverejnosti
      primeraneobmedziť alebo vylúčiťnajmäz dôvodu konania podujatia         , výučby, inštalácie alebo deinštalácie
      výstavy, ochranyumeleckých     diel, ochranyosobnýchúdajov       , bezpečnostiosôb a majetku, technickej
      údržby, havárie  alebo inejobjektívnejprevádzkovej   potreby. Nájomcao plánovanomobmedzení informuje
      Prenajímateľa zbytočnéhodkladu,
                      bez                      ak to  okolnosti  umožňujú . Sprístupnením    sa na účelytohto bodu
      rozumie umožnenie vstupu verejnostido uvedenýchpriestorovpočas doby, keď sú tieto priestory
      prevádzkované    Nájomcom  v rámci jeho činnosti, Nájomcanie je povinnýzriaďovať osobitnú recepčnú,
      dozornú alebo inú službu výlučnena účel plnenia
                                                         povinnosti  podľatohto bodu . Povinnosť podľatohto bodu
      neobmedzuje    právoNájomcu   užívať Predmet   nájmu  na  Učel nájmuaj mimo uvedeného času, a to v súlade
      s Prevádzkovým    poriadkom areálu .

1.6   Nájomcaje povinnýpredkladaťPrenajímateľovi            na účely koordinácie prevádzkyareálu a posúdenia
      dodržiavania podmienokposkytnutianenávratného finančného príspevkuv zmyslebodu 1.9 tejto Zmluvy
      na vyjadrenie zoznam      aktivíť/podujatís uvedením termínov a spolupracujúcich  subjektov, ktoré plánuje
      zrealizovať v každom kalendárnom štvrťroku, ato vždy najneskôraspoň mesiac pred uplynutím
      predchádzajúceho     kalendárneho štvrťroka . Nájomcaje povinný prvýkrát predložiť zoznam           podľa
      predchádzajúcej   vety na obdobie prvéhoštvrťroka 2027, a to najneskôrdo 31.12.2026, nie však skôr ako
      30 dní odo dňa odovzdania Predmetu nájmu       . Zmluvnú pokutuvo výške50,00 EUR za každý,aj začatýdeň
      omeškania možno uplatniťiba v prípade     , ak Nájomcaplánnepredložíani v dodatočnejlehote najmenej10
      pracovnýchdní od doručenia písomnejvýzvyPrenajímateľa          , to najviacdo výšky500,00 EUR za jeden
      plán. Prenajímateľ  môže   v lehote 15 dní   od  doručenia plánuuplatniťpísomné, konkrétne a odôvodnené
      pripomienky   iba  z   dôvodu    bezpečnosti  , ochrany majetku  , dodržania  právnych predpisov alebo

                                                        2

      preukázateľného                                                            v
                        konfliktu s vopredpotvrdenýmpodujatíminého subjektu areáli, ako aj v prípade      , ak by
      bolo využitiePredmetu nájmuzo strany Nájomcuv preukázateľnom            rozpore s podmienkamiposkytnutia
      nenávratného finančného príspevkuv zmysle bodu 1.9 tejto Zmluvy         . Ak sa Prenajímateľv tejto lehote
      nevyjadrí , plán sa považujeza akceptovaný        . Nájomcaje povinný bez zbytočnéhoodkladu oznámiť
      Prenajímateľovi  iba takú zmenu     plánu, ktorá môže mať podstatnývplyv na prevádzkuspoločnýchčastí
      areálu,  letného kúpaliska  , amfiteátra, prístupovéalebo zásobovacie trasy alebo bezpečnostný       režim,
      a zároveň takú zmenu     plánu, ktorá môže mať vplyvna dodržanie podmienky     využitiapriestorovPredmetu
      nájmuna kultúrne účelyv rozsahu najmenej87 % z celkovejpriestorovo        -časovejkapacityPredmetu nájmu
      v zmyslebode 1.9 tejto Zmluvy     . V prípade , ak plánovanáaktivita/podujatieNájomcumôže mať vplyv na
      prevádzkuletného kúpaliskaMičurin, využívanieamfiteátra, prístupovéalebo zásobovacie trasy alebo na
      kultúrne podujatievopred oznámené Prenajímateľomalebo Správoutelovýchovných                  a rekreačných
      zariadení hlavného mesta Slovenskej      republikyBratislavy(ďalej
                                                                       len ako „STARZ  “), Nájomcaje povinnýtúto
      aktivitu/podujatievopredprerokovať    s o  STARZ arešpektovať termíny oznámených
                                                                             skôr              alebo schválených
      aktivít
           /podujatí
                 .
1.7   Nájomcaje povinný každoročne predkladaťPrenajímateľovisprávu osvojej činnosti a nakladaní s
      Predmetom nájmuza príslušný    kalendárny  rok, a to vždynajneskôrdo 31.03. nasledujúceho      kalendárneho
      roka . Pre prípadporušeniapovinnostiNájomcuuvedenejv predchádzajúcej              vete tohto bodu si Strany
      dojednalizmluvnú pokutuvo výške50,00 EUR,ato za každý, aj začatýdeň omeškania s predložením
      správy. Zmluvnú pokutumožno uplatniťiba pri zavinenom neposkytnutí           správyani v dodatočnejlehote
      najmenej10 pracovných   dní od doručenia písomnejvýzvyPrenajímateľa        . Súčasťou správyje špecifikácia
      všetkých aktivíť/podujatí
                            , ktoré Nájomca   realizoval v Predmete nájmuv príslušnom       kalendárnom roku,a to
      aj na základe spolupráce inýmisubjektmi
                              s                 . Nájomca správe
                                                  Ak            v       uvedie   nepravdivý  a/alebo neúplnýúdaj,
      Prenajímateľ písomnevyzve
                    ho                  na opravu    alebo  doplneniesprávy poskytne
                                                                               a             mu   primeranúlehotu
                 10
      najmenej pracovných       dní.  Zmluvnú   pokutu   možno    uplatniť iba v   prípadeúmyselnéhouvedenia
      nepravdivého  /neúplnéhoúdaja, ktorýNájomcaani po doručení výzvyneopraví            /nedoplní, a to vo výške
      100,00 EUR za každýjeden prípadnepravdivého          /neúplnéhoúdaju. Nájomcaberie na vedomie a bez
      výhradsúhlasí, že Prenajímateľ bude každoročne po doručení správyNájomcu        o svojejčinnosti a nakladaní

      s Predmetom nájmuinformovať Mestské zastupiteľstvo       hlavného mesta SR Bratislavyo činnosti Nájomcu
      a nakladaní s Predmetom nájmu  .

1.8   Štvrťročnéplánya ročné správyo svojejčinnosti a nakladaní s Predmetom nájmupodľabodov 1.6 a 1.7
      tejto Zmluvyje NájomcapovinnýpredkladaťPrenajímateľovi    formou e-mailovejkomunikácie na adresu :
                         . Rovnako tak informáciu o zmene plánuje Nájomcapovinnýbezodkladne zasielať
      Prenajímateľovina uvedenú e-mailovú adresu, ktorá platí dovtedy, pokiaľ nedôjdek jej zmene formou
      oznámenia zo strany Prenajímateľa odoslaného na e-mailovú adresu Nájomcuuvedenú v záhlaví tejto
      Zmluvy.

1,9   Nájomcasa zaväzuje       , že v prípadeschválenia Žiadostio poskytnutie    nenávratného finančného príspevku  ,
      predloženejv rámci výzvy PSK-MIRRI -014 -2024 -ITI --EFRR (ďalej len „Žiadosťo NFP“), zabezpečí
      dodržanie podmienkyvyužitiapriestorovPredmetu nájmuna kultúrne účely               v rozsahu najmenej87 % z

      celkovejpriestorovo     -časovejkapacity     Predmetu   nájmu. O   schválení  Žiadosti  o NFP bude Nájomca

      bezodkladne informovaný         zo strany Prenajímateľa  . Na  účely preukázaniasplneniapodmienkypodľa
      predchádzajúcej     vetyje NájomcapovinnýpredkladaťPrenajímateľovi        prehľadplánovaných  a realizovaných
      činností, aktivít a podujatívykonávaných      v Predmete nájmu , vrátane evidencie návštevnosti podujatí(napr.
      prezenčnélistiny), a fotodokumentáciu podujatí, a to vo forme a v rozsahu nevyhnutnom           na preukázanie

      plneniapodmienokzmluvyo poskytnutíNFP, ktorýchrelevantné časti Prenajímateľ                Nájomcovipísomne
      oznámi, a v primeraných      lehotách, nie kratších ako 15 pracovných  dní od doručenia žiadosti Prenajímateľa.
      Povinnosti podľatohto bodu vznikajúNájomcoviaž odo dňa, keď mu Prenajímateľ                   písomneoznámi
      schválenie Žiadosti o NFP. Nájomca        je zároveň povinnýriadne viesť a uchovávať všetku dokumentáciu a
      podkladypreukazujúce        plneniepovinnostípodľatohto bodu,a to nielen počasobdobia trvania tejtoZmluvy     ,
      ale i po jej skončení, a to po dobu, počasktoreje Prenajímateľ    povinnýpredmetnúdokumentáciu uchovávať
      podľazmluvyo poskytnutíNFP, minimálne však po dobu 2 rokov po skončení tejtoZmluvy                . Na základe
      výzvyPrenajímateľa     je Nájomcapovinný      bezodkladne  predložiť dokumentáciu   na účelyvýkonukontrolyzo
      strany Prenajímateľa    ,  ako  aj zo strany orgánovoprávnených      vykonávaťkontrolu, audit alebo iný druh

                                                       3

       overovania   v súvislosti s
                                 poskytnutímnenávratného finančného príspevku  ,ato aj po skončení tejtoZmluvy
       po dobu, počas ktorejje Prenajímateľpovinnýpredmetnú          dokumentáciu   predkladaťpodľa zmluvy o
       poskytnutíNFP, minimálne však po dobu 2 rokov po skončení tejto Zmluvy, pričomNájomcasa zaväzuje
       poskytnúťsúčinnosť Prenajímateľovi   aj po uplynutítejtodoby a to v prípadekontroly, auditu alebo iného
       druhu overovania zo stranyorgánovoprávnených    vykonávaťkontrolu v súvislosti s poskytnutímNFP. Týmto
       bodom nie sú dotknuté povinnostiNájomcuuvedené v bodoch 1.6 až 1.8 tejtoZmluvy       . Každá zo Strán sa
       zaväzuje, že    pri plnenípovinnostípodľa tohto bodu  bude v  rozsahu, v  akom   spracúvaosobné údaje,
       postupovať  v   súlade s Nariadením Európskehoparlamentu Rady(EÚ
                                                                   a          )  2016 /679 (GDPR ) , zákonom č.
       18/2018 Z. z . o ochrane osobnýchúdajova ostatnými   všeobecne záväznými    právnymipredpismio ochrane
       osobnýchúdajov.

1.10    Prenajímateľ     vyhlasuje  , že sa k Predmetu nájmua k Budove neviažu žiadne užívacie právatretích osôb
       okrem    tých,   ktoré  sú  vo  vzťahu k Predmetu nájmuzapísanéna liste vlastníctva č. 5148 vedenom pre
        katastrálne územie Staré Mesto, a ďalejuvedených           . Nájomcaberie na vedomie, že na streche Budovysa
        nachádzajúzariadenia verejnej telekomunikačnej               siete prevádzkované        tretími osobami v súlade so
       zákonom č. 452/2021 Z. z . o elektronických            komunikáciách v platnomznení . Nájomcatýmtovýslovne
       súhlasí a zaväzujesa strpieťvýkon práv súvisiacich s prevádzkou                  , údržbou, opravami     , modernizáciou,
       výmenou     a  odstraňovaním     zariadení  verejnejtelekomunikačnej       siete, vrátane   vstupu oprávnených     osôb do
       príslušných      častí   Budovy  . Nájomca      zároveň    berie   na   vedomie,     že   súčasťou     zariadení   verejnej
       telekomunikačnej       siete sú aj káblové vedenia a súvisiace technické prvkyvedené v Budove . Nájomca                  je
       povinnýbez akéhokoľvek nároku strpieťich umiestnenie                  , prevádzku   , údržbu a nevyhnutnézásahydo
       dotknutýchčastí Budovya zdržať sa akéhokoľvek konania, ktoré by mohlo obmedziť alebo znemožniť ich
       riadne užívanie, najmänesmie do nich zasahovať alebo ich prekladať              . Nájomcaberie na vedomie, že prístup
       k Predmetu nájmuvedie cez pozemokparc . č. 2792 /70 ostatná plochavo výmere17.062 m?, k. ú. Staré
                                                                      —

       Mesto, zapísanýna LV č. 9638, vo vlastníctve tretejosoby, pričomprístupk Predmetu nájmucez tento
       pozemokje možnývýlučnepo určenýchprístupovýchkomunikáciách a schodiskách, v nevyhnutnom
       rozsahu a spôsobomvyznačeným              v Prevádzkovom poriadkuareálu, ktorýje Nájomca               povinnýdodržiavať
       v zmysle bodu 1.11 tejto Zmluvy          V
                                              . tejto súvislosti sa Prenajímateľ       zaväzujevynaložiťvšetko úsilie, ktoré
       možno od neho spravodlivopožadovať               , na zabezpečenieprístupu           k Predmetu nájmu cez uvedený
       pozemok    , tak, abyNájomcamohol nerušene užívať Predmet nájmuna Učel nájmu. Nájomca                       je povinnýbez
       zbytočného      o dkladu   písomne   oznámiť   Prenajímateľovi    každé   znemožnenie      alebo  obmedzenie     prístupuk
       Predmetu nájmu       , ktoré  môže   mať  vplyv  na riadne  užívanie    Predmetu     nájmu   alebo na   plneniepovinností
       NájomcupodľatejtoZmluvy           . V prípade , ak prístupk Predmetu nájmubude znemožnený               alebo obmedzený
       z dôvodov na strane vlastníka dotknutého pozemku               , naprieksplneniupovinnostiPrenajímateľa              podľa
       predchádzajúcej        vety, nepovažujesa to za porušeniepovinnostiPrenajímateľapodľa tejto Zmluvy,
       a Nájomcaz tohto dôvodu nemá voči Prenajímateľovi                   žiadne nároky     . Ak však v dôsledku takéhoto
       znemožnenia alebo obmedzenia prístupuNájomcaobjektívnenebude môcť splniť niektorú zo svojich
       povinnostípodľa tejto Zmluvy, ktorej splnenie vyžadujeprístup k Predmetu nájmu, nepovažujesa
       nesplnenietakejtopovinnostiza porušenieZmluvya Nájomcanie je povinnýuhradiť zmluvnú pokutuza
       dobu a v rozsahu, v akom mu znemožnenie alebo obmedzenie prístupuobjektívnebránilo v splnení
       príslušnejpovinnosti      . Nájomcaberie na vedomie, že časť nebytových           priestorovna 1. podzemnom         podlaží
       Budovyo celkovejvýmere118,13 m?je v obdobiach dohodnutých                     v Zmluve o nájmenebytových         priestorov
       č. 07 83 0245 25 00 v znení jej dodatkov prenajatá          STARZ na účel zabezpečenia          technického zázemia pre
       prevádzku     letného    kúpaliska   Mičurin  vrátane   zázemia    pre  občerstvenie    návštevníkov     kúpaliska . Práva
       STARZ vyplývajúce         z uvedenejzmluvyv znení jej dodatkov nie sú touto Zmluvou dotknuté a Nájomca                   je
       povinnýich rešpektovať        . Nájomcazároveň berie na vedomie, že priľahlépozemkya stavbytvoriace areál
       letného kúpaliskaMičurin, vrátane amfiteátra, javiska, murovanej              šatne a plaveckého      bazéna, sú zverené
       do správySTARZ na základe Protokolu č. 11 88 0794 24 00 na účel správyamfiteátra a letného kúpaliska                      .
       Výkonsprávya prevádzkyuvedeného areálu zo strany STARZ, ako aj organizovanie                        kultúrnychpodujatív
       amfiteátri subjektmi    , ktorýmSTARZ umožní jehovyužitiena základe osobitnejdohody, nie sú touto Zmluvou
       dotknuté .

1.11   Nájomcaje povinnýdodržiavať Prevádzkovýporiadokmestského areálu Mičurin v rozsahu, v akom je v
       súlades touto Zmluvou, právnymi predpismia nájomnýmiprávami Nájomcu      . Prenajímateľmôže
       Prevádzkovýporiadokmeniť  iba z objektívnychbezpečnostných          alebo
                                                               , technických      zákonnýchdôvodov .

                                                              4

                                                         , zúžiť jeho nájomnépráva, obmedziť
       Zmena nesmie jednostrannerozšíriť povinnostiNájomcu                                      prístupdo
       Predmetu nájmu                                ani
                      , vjazd, zásobovanie, parkovanie organizovanieaktivít v rozsahu  Účelu nájmu. Návrh
       zmeny Prevádzkového poriadkuPrenajímateľ    doručí Nájomcovinajmenej   30  dní pred jej účinnosťou .
       Zmena s podstatným  vplyvomna prevádzkuNájomcunadobudne účinnosť iba po písomnejdohode Strán,
       to neplatí pri neodkladnom opatrení nevyhnutnomna ochranu života, zdravia alebo odvrátenie
       bezprostrednej      škody. Prenajímateľ     zabezpečípočascelej Doby nájmuprávnea faktickyvykonateľný                ,
       bezpečný primeraný prístup Predmetu nájmu pre Nájomcu
                     a                           k                                      , jeho zamestnancov, študentov,
       návštevníkov, dodávateľov, zásobovacie služby, osobyzabezpečujúce                 prevoz umeleckých    diel a techniky
                                                                                                                            ,
       ako aj záchranné zložky, ato vrozsahu svojichprávnychfaktických možností . Nájomcarešpektuje
                                                                              a

       oprávneniaSTARZ v rozsahu jeho právnehotitulu a primeranéprevádzkovéa bezpečnostnépokyny
       STARZ, ak tieto podstatneneobmedzujú                práva Nájomcupodľa tejto Zmluvy        . Strany a STARZ budú
       koordinovať podujatia       , zásobovanie    a   technické   práce s   možným     vplyvom   na prevádzkuostatných

       subjektov  . Nájomcazodpovedá porušeniepovinností
                                              za                          n ávštevníkmi   a inýmiosobami, ktorýmumožní
       vstup, iba  v  rozsahu,   v  akom  ich konanie    mohol primeraneovplyvniť    alebo  mu  predísť. Nájomcavšak vždy
       zodpovedá porušeniepovinnostíosobami,
                       za                                        ktoré sú  jeho zamestnancami, študentmi, hosťujúcimi
       umelcami, odbornýmispolupracovníkmi            , grantovýmipartnermi     , dodávateľmi, spoluorganizátormi     podujatí,
       účastníkmi podujatíorganizovanými           Nájomcoma/alebo inýmiosobami zapojenými            do činnosti Nájomcuv
       súlade s Účelom nájmu          . Zmluvnú pokutu možno uplatniť iba pri zavinenom a podstatnomporušení
       povinnosti  , ktoré  Nájomcav prípadeodstrániteľného porušenianeodstráni ani v dodatočnej             lehote najmenej
       15 pracovných      dní od doručenia písomnej      výzvyPrenajímateľa   : pokuta môže   byťuplatnená  najviacvo výške
       100 EUR za jednoporušenie         .

1.12   Nájomcasa pred podpisomtejto Zmluvy osobne oboznámil so stavom Predmetu nájmu miestnou
       obhliadkou   a vyhlasuje  , že je plneoboznámený   s právnym a technickýmstavom Predmetu nájmu    a že ku
       dňu podpisutejtoZmluvyje:
       a) Predmet nájmuspôsobilýna užívanie na Učel nájmua nemá žiadne vady, ktoré by bránili jeho užívaniu
       na Účelnájmu    : a zároveň
       b) stav Budovynebráni užívaniu Predmetu nájmuna Učel nájmu: vyhláseniepodľatohto bodu sa nevzťahuje
       na vady , ktoré neboli pri obhliadke zjavné,ani na vadyzistené priprehliadkach, skúškacharevíziách podľa
       bodu 2.5 tejtoZmluvy    , ktorýchodstránenie zabezpečíPrenajímateľ  predodovzdaním Predmetu nájmu    .

1.13                       , že je oprávnenýdisponovaťs Predmetom nájmuv rozsahu tejto Zmluvya na
       Prenajímateľvyhlasuje
                tejtoZmluvymu boli udelené všetkypotrebnéinterné súhlasy
       uzatvorenie                                                     .

                                                        Článok ll
                                    Doba nájmu a odovzdanie         Predmetu    nájmu

2.1    Nájomsa dojednávana dobu určitú 5 (päť) rokov a začína plynúťdňom odovzdania Predmetu nájmu
       NájomcovipodpísanímPreberacieho protokolu     , definovaného v bode 2.2 tejtoZmluvy(„Dobanájmu“).
       Prenajímateľ  je povinný odovzdať  Predmet nájmuNájomcovinajneskôrdo 90 (deväťdesiat  ) dní odo dňa
       účinnosti tejtoZmluvy, a to po splnenípovinnostípodľabodu 2.5 tejtoZmluvy.
2.2    Odovzdanie    Predmetu nájmu musí byť preukázanépodpísanímpreberaciehoprotokolu („Preberací
       protokol“). Preberací                                  v dvoch identických
                             protokolbude vyhotovenýa podpísaný                 vyhotoveniach
                                                                                           , po jednom
       pre každú Stranu  a bude obsahovať :
       a) skutočnosť, že NájomcaprevzalPredmet nájmu,
       b) vybaveniea stav, v akom sa Predmet nájmunachádza v čase jeho odovzdania Nájomcovi      ,
       c) súpis odovzdávaných      vecí, potrebnýchpre riadne užívanie Predmetu nájmu, vrátane prostriedkov
          umožňujúcich    vstup do Predmetu nájmu,
       d) zoznam    zariadenia                  a
                                v Predmete nájmuich   stav,
       e) odpis  stavu  oddelenýcha spoločnýchmeračov,
       f) súpisprípadných     zistenýchvád a nedorobkov Predmetu nájmua doba na ich odstránenie, ak sa na ich
          odstránení Stranydohodnú,
       g) návrh Nájomcuna označenie Predmetu nájmupodľabodu 10.7 tejtoZmluvy,
       h) prípadnéiné dojednaniaStrán a iné skutočnosti, ktorýchvyznačenia  požadujejednazo Strán,

                                                             5

        i)   dátum a miesto spísaniaPreberacieho                                    zástupcovStrán.
                                                        protokolua podpisyoprávnených
        j)   fotodokumentáciu Predmetu nájmu
                                           , stav prístupovýchtrás, stav technickýchzariadení, odovzdané
             revízne správy, doklady spôsobilostiPredmetu nájmuna dohodnutýÚčel nájmua potvrdenieo
                                    o

             funkčnosti dodávok energií
                                     .

2.3    Vadyalebo nedorobky   , ktoré nebránia riadnemu užívaniu Predmetu nájmuna Účelnájmu, nebránia podpisu
       Preberacieho protokolu  , ak sú v Preberacom protokoleriadne špecifikovanévrátane záväznejlehoty ich
       odstránenia . Nájomca je povinnýpodpísaťPreberací protokol, ak Predmet nájmunie je spôsobilýna
                              nie
                  Učel
       dohodnutý nájmu,ak chýbariadnyprístup, dodávka energií,revízie, základné technické vybaveniealebo
       ak existujúvady, ktoré podstatneobmedzujú    jeho užívanie .

2.4   Prenajímateľ je oprávnenýodstúpiťod Zmluvyiba v prípade, ak Nájomcabez vecného dôvodu neprevezme
      riadne pripravenýPredmet nájmuani v dodatočnej  lehote najmenej15 pracovnýchdní od doručenia písomnej
      výzvyPrenajímateľa . Odmietnutie prevzatiaz dôvodu vád, nedorobkov, chýbajúcich       , revízií, energií,
                                                                                     povolení
      prístupualebo inejprekážkyriadneho užívania sa nepovažuje  za porušenieZmluvy.

2.5   Prenajímateľ je povinnýpredodovzdaním Predmetu nájmuna vlastné nákladyzabezpečiťvykonanievšetkých
      odbornýchprehliadok  , odborných  skúšok, revízií a kontrol elektrickýchzariadení a elektroinštalácie , plynových
      zariadení, zdrojov tepla, komínov a dymovodov        , tlakových  nádob ,  bleskozvodov ,  hasiacich    prístrojov
                                                                                                                       ,
      hydrantova ostatnýchpožiarnotechnických     zariadení a inýchvyhradených     technických  zariadení v Predmete
      nájmua v Budove, ktorýchlehota uplynulaalebo uplyniedo 3 (troch) mesiacov odo dňa odovzdania Predmetu
      nájmu, ako aj odstránenie všetkýchvád a nedostatkov zistenýchpri týchtoprehliadkach       , skúškach, revíziách
      a kontrolách . Prenajímateľje povinnýpred odovzdaním Predmetu nájmuna vlastné nákladyzabezpečiť
      zariadenia na ohrev vody(bojlery ) v Predmete nájmu,ato v priestorochtoaliet a kuchynena 1. nadzemnom
      podlaží, a vrozsahu akvalite podľa uváženia Prenajímateľa            , najmenejvšak v rozsahu a kvalite
      zodpovedajúcej   požiadavkám všeobecne    záväznýchprávnychpredpisovna užívanie Predmetu nájmuna Učel
      nájmu. Prenajímateľ  odovzdá  Nájomcovinajneskôrpri podpisePreberacieho protokolupríslušnésprávya
      doklady, ktorýchvyplýva,
               z                že zariadenia  sú bezpečné    a spôsobilé na prevádzku . Do splneniapovinnostípodľa
      tohto bodu nie je Nájomca povinnýPredmet nájmuprevziaťa nie je v omeškaní s jeho prevzatím          .

                                                 Článok Ill
                                         Nájomné prevádzkovénáklady
                                                    a

3.1     Nazáklade tejtoZmluvysa Nájomcaodo dňa začiatku Dobynájmuzaväzujeplatiťnájomné(body3.2 až
        3.4 tejtoZmluvy
                      ) a prevádzkovénáklady(bod3.5 tejtoZmluvy
                                                              ).

Nájomné

3.2     Nájomnéza Predmet nájmuje stanovené v zmyslezákona č. 18/1996 Z.z. ocenách v platnomznení
        dohodou Strán ako ročné nájomnévo výške1,00 EUR za každýkalendárny
                                                                         rok („Nájomné
                                                                                     “). Nájomnéza
        prvý kalendárny Doby nájmuje stanovené dohodou Strán plnejvýške 1,00
                        rok                                     v                EUR bez ohľadu na
        začiatok Dobynájmuv priebehuprvéhokalendárneho roka .

3.3     Nájomcaje povinnýplatiťNájomnéročne vopredvždynajneskôrdo 20. (dvadsiateho ) dňa prvéhomesiaca
        príslušnéhokalendárneho roka . Nájomné prvý kalendárny Dobynájmu výške 1,00 EUR je
                                              za                 rok            vo

        Nájomcapovinnýzaplatiť Prenajímateľovi do 30 (tridsať
                                                            ) dní odo dňa odovzdania Predmetu nájmu
        Nájomcovi.

3.4     Vprípade, ak bude Zmluva skončená k inému dátumu ako ku dňu, ktorýmkončí rok, Stranysa dohodli, že
        pomernáčasť Nájomného   sa Nájomcovi nevracia .

Prevádzkové    náklady

3.9     Prenajímateľsa zaväzujezabezpečiťdo Predmetu nájmudodávku elektrickejenergiea vody (vrátane
        odvedenia
                odpadovejvody), ktoré Prenajímateľ            fakturovať podľanameranýchodnôt na
                                                 bude Nájomcovi

                                                            6

      podružných    meračoch spravidlana mesačnejbáze . Nájomca           je povinnýuhradiť Prenajímateľovi       nákladyna
      dodávku   elektrickejenergie vody(vrátane
                                         a               odvedenia   odpadovej  vody  ) vo   výške , v lehote  splatnosti  a na

      účet, ako bude   uvedené    vo   faktúre vystavenejPrenajímateľom    . Nájomca zaväzujezabezpečiť
                                                                                       sa                          s i dodávku
      všetkýchostatnýchslužieb spojenýchs nájmom(najmädodávku plynu, odvoza likvidáciu odpadu, služby
      elektronických   komunikácií vrátane prístupuna interneta televíznych        služieb, atď.) samostatne uzatvorením
      zmlúv priamos dodávateľmi jednotlivých         služieb . Nájomcasa zaväzujeuzatvoriť zmluvyna dodávku plynu
      a odvoz a likvidáciu odpadupriamos dodávateľmi týchtoslužieb bez zbytočného                  odkladu, najneskôrvšak
      do 30 dní odo dňa odovzdania Predmetu nájmuNájomcovi               a kópiutýchtozmlúv predložiť         Prenajímateľovi
      do 10 pracovnýchdní od ich uzatvorenia . Za omeškanie so splnením povinnosti Nájomcupodľa
      predchádzajúcej     vety si Stranydohodli zmluvnú pokutuvo výške20,00 Eur /deň za každýdeň omeškania .
      Nájomca je omeškaní, ak zmluva nebola uzatvorená výlučnez dôvodov na strane dodávateľa služby,
                nie     v

      z dôvodu     postupu podľa predpisov o verejnomobstarávaní alebo pre neposkytnutiesúčinnosti
      Prenajímateľom    . Nájomcaje povinnýuhradiť Prenajímateľovi           nákladyna dodávku plynuprípadneiných
      služieb vzniknutých    za obdobie odo dňa odovzdania Predmetu nájmuNájomcovi                   do dňa účinnosti zmlúv
      uzatvorenýchNájomcom príslušnými
                                     s              dodávateľmi    týchto služieb, a to   na  základe   faktúr Prenajímateľa
      podľanameraných       hodnôt     na  príslušných m eračoch ,  prípadnepodľavyúčtovaniapríslušnéhododávateľa
      služby. Prenajímateľ     je povinnýnajneskôrpri       odovzdaní    Predmetu nájmuposkytnúťNájomcovivšetku
      súčinnosť potrebnú uzatvorenie zmluvy
                             na                         o  dodávke    plynu, najmäidentifikáciu odberného miesta (EIC
      kód), stav meradla, technickú dokumentáciu odberného plynovéhozariadenia a doklad o jeho spôsobilosti
      na prevádzku   , a zabezpečiť     , aby odberné plynovézariadenie bolo ku dňu odovzdania prevádzkyschopné               .

                                                       Článok IV
                                         Všeobecné     platobnépodmienky

4.1   VšetkypeňažnézáväzkyNájomcupodľatejto Zmluvysú splatnév EURO podľapodmienokuvedenýchv
      tejtoZmluve . Nájomcaje povinnýzaplatiťNájomnéna účet Prenajímateľa uvedenýv záhlaví tejtoZmluvys
      dovetkom „nájomné   “a s variabilnýmsymbolompre nájomné, a ostatné platbyna účet, ktorýPrenajímateľ
      určí („Príslušný účet Prenajímateľa“).

4.2   Ak táto Zmluva   v konkrétnom
                                 prípadeneustanovuje inak, všetkyplatbypodľatejtoZmluvysa považujúza
      uhradené dňom pripísaniana Príslušnýúčet Prenajímateľa.

4.3   Ak v súvislosti s Predmetom   nájmualebo touto Zmluvou vznikne daňová alebo poplatkováalebo obdobná
      povinnosť   na   základe všeobecne záväzného právnehopredpisua/alebo nariadenia hlavného mesta
      SlovenskejrepublikyBratislavya/alebo jehomestskejčasti alebo z iného verejnoprávneho      titulu, Nájomca
      znáša iba dane, poplatkya iné verejnoprávne        platby, ktoré sa preukázateľne týkajújeho konkrétnej
      prevádzkovej  činnosti alebo spotreby . Nájomcanenesie daň z nehnuteľností
                                                                               , poplatky, odvodyani iné platby
      súvisiace s vlastníctvom, správou , technickým stavom alebo zhodnotením Budovy  , ani sankcie spôsobené
      Prenajímateľom   , správcomareálu alebo treťou osobou .

44     Nájomcanemá právozadržiavať a neplatiťNájomnéa ani žiadne iné platbypodľatejto Zmluvyz dôvodu
      akýchkoľveknárokov alebo pohľadávokNájomcuvoči Prenajímateľovi . ZapočítaniepohľadávokNájomcu
      voči pohľadávkam  Prenajímateľa
                                    a postúpeniepohľadávokNájomcuvoči Prenajímateľovi  na tretiu osobu

      je možné len s predchádzajúcim
                                   písomnýmsúhlasom Prenajímateľa  .

4.5   Všetkyplatbyvrátane sankčných  , ktoré je NájomcapovinnýpodľatejtoZmluvyzaplatiťPrenajímateľovi   ,s
      výnimkouplatiebNájomného  , je NájomcapovinnýzaplatiťPrenajímateľovi   na základe  riadne vystaveneja
       Nájomcovi
               doručenejfaktúryPrenajímateľa    v lehote splatnostiuvedenej danej
                                                                          na     faktúre . PlatbyNájomného
      je Nájomcapovinnýplatiťna základe Zmluvya nie na základe faktúry.

456   V prípadeomeškania   akejkoľvekplatbyzo stranyNájomcupodľatejtoZmluvyje Nájomcapovinnýzaplatiť
                   zmluvnú
      Prenajímateľovi         pokutuvo výške0,05 % z dlžnejsumy za každýdeň omeškania . Táto pokuta
      prináležíPrenajímateľoviodo dňa začatia omeškania bez nutnosti doručenia akéhokoľvek upozornenia
      a výškatejto pokutybude vyfakturovaná Nájomcovi. Týmtonie je dotknuté právoPrenajímateľa
                                                                                            vypovedať
      túto Zmluvu alebo od Zmluvyodstúpiť . Prenajímateľje oprávnenýpo predchádzajúcej písomnejvýzves

                                                            7

      lehotou najmenej30 dní prerušiťdodávku                                         Prenajímateľom
                                                 elektrickejenergiea vodyzabezpečovanej          , ak
      je Nájomca omeškaní s úhradou nespornýchplatiebza tieto dodávkydlhšie ako 60 dní . Prerušenie
                   v

      dodávkynesmie ohroziť bezpečnosť osôb, požiarnubezpečnosť                 diel a iného majetku
                                                             , ochranu umeleckých
      v Predmete nájmuani funkčnosť zabezpečovacích systémov
                                                           .

AT    V prípade , že Nájomcapri platbeneuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada platíalebo uvedie obdobie, ktoré
      už bolo uhradené a/alebo pri inýchplatbáchako Nájomnom   neuvedie do poznámkyúčel platby, je obdobie
      alalebo účel platby
                        , ktoré bude úhradou pokryté                          sám, Prenajímateľ
                                                   , oprávnenýurčiť Prenajímateľ             spravidla
      pokryjenajstaršiusplatnúpohľadávku
                                       .

4.8   Nájomcanie je oprávnenýzapočítaťžiadne pohľadávky , ktoré má voči Prenajímateľovi
                                                                                     , voči pohľadávkam,
      ktoré má Prenajímateľ
                          voči Nájomcovi , najmänie však výlučne , Nájomné , úrokyz omeškania a zmluvné
      pokuty, ktoré je NájomcapovinnýzaplatiťPrenajímateľovi               žiadnemu započítaniuna sumy
                                                              , nepodliehajú
      požadovanéNájomcom Prenajímateľa(ak aj nejakésú). PostúpeniepohľadávokNájomcuvoči
                                 od
      Prenajímateľovi na tretiu osobu je možné len s predchádzajúcim
                                                                   písomnýmsúhlasom Prenajímateľa.

                                                  ČlánokV
                                               Zmluvná pokuta

9.1   Stranysa dohodli, že ak Zmluva priporušeníkonkrétnej                      inú výškuzmluvnejpokuty
                                                            povinnostinestanovuje                      ,
      zmluvnú    pokutu možno  uplatniť iba pri zavinenom a  podstatnomporušenípovinnostiNájomcu   . Pri
      odstrániteľnom porušenípovinnostije Prenajímateľoprávnenýuplatniťzmluvnú pokutu až po márnom
      uplynutíprimeranejlehotyna nápravuurčenejv písomnejvýzvePrenajímateľa      . Zmluvná pokutanesmie
      presiahnuť100,00 EUR za jedno porušenie      . To neplatívprípadezmluvnejpokutyza omeškanie so
      splnenímpovinnostiNájomcudohodnutejv tejtoZmluve .

9.2   Nájomcanie je povinnýzaplatiťzmluvnú pokutu, ak preukáže
                                                             , že porušeniepovinnostinezavinil alebo že
      porušenie bolo spôsobenévyššoumocou , konaním              , správcuareálu, STARZ alebo inejtretej
                                                     Prenajímateľa
      osoby. Zaplatenímzmluvnejpokuty je
                                       nie   dotknutá  povinnosťNájomcuodstrániť porušenie , ak je jeho
      odstránenie objektívne
                           možné.

9.3   Stranysa dohodli, že náhradu Škodynad rámec zmluvnejpokutymožno požadovaťiba v rozsahu priamej,
      skutočnej, preukázanej  škodyspôsobenejzavinenýmporušenímpovinnostiNájomcua v rozsahu účelne
      vynaložených nákladov   na odstránenie takejtoškody
                                                        . Nájomcanezodpovedá  za nepriamu  škodu, následnú
      škodu ani ušlýzisk, s výnimkou  škodyspôsobenej  úmyselnealebo hrubou nedbanlivosťou .

                                                  ČlánokVI
                                                  Poistenie

6.1   Nájomcasa zaväzujepočasDobynájmuudržiavať poisteniezodpovednostiza škodu spôsobenújeho
      prevádzkovou    činnosťou s poistnýmlimitom 500 000 EUR na jednupoistnúudalosť . Nájomca       je oprávnený
      poistiťsvojvlastnýhnuteľnýmajetok     , umelecké diela a vybavenienachádzajúce    sa v Predmete nájmupodľa
      ich hodnotya povahy    . Poistenie Budovy, Predmetu nájmu     , stavebnýchsúčastí, rozvodov a technických
      zariadení, ktoré nie sú vo vlastníctve alebo pod kontrolou Nájomcu     , zabezpečuje  Prenajímateľ. Nájomca
      berie na vedomie, že Prenajímateľ   je oprávnený , nie však povinný, na základe vlastného uváženia uzatvoriť
      alebo udržiavať poistenieBudovy    , Predmetu nájmu, stavebnýchsúčastí, rozvodov a technickýchzariadení,
      ktoré nie sú vo vlastníctve alebo pod kontrolou Nájomcu   ,ato v rozsahu, ktorýpovažujeza primeraný   .

6.2   Zvýšeniepoistnéholimitu alebo vinkulácia poistnéhoplneniav prospechPrenajímateľasú možné iba na
      základe predchádzajúcej písomnejdohody    Strán, ak Prenajímateľpreukážeobjektívnupotrebutakejto
      zmeny aprimeranosť požadovaného    rozsahu poistnéhokrytia.

6.3   Pre vylúčeniepochybností
                           , akékoľvek  poistenieuzatvorené Prenajímateľom  vo vzťahu k Predmetu nájmu

      aľalebo Budove sa nevzťahujena majetokNájomcu , ktorýsa nachádza v Predmete nájmu.

                                                        Článok VII
                                          Údržba a opravy Predmetu         nájmu

7.1   Nájomcasa zaväzuje , že odo dňa odovzdania Predmetu nájmubude zabezpečovaťužívania schopnosť
      Predmetu nájmu na vlastné náklady ato vstave , ktorý je vsúlade s platnýmiprávnymipredpismi
      vzťahujúcimisa na Učel nájmu , vrátane nie však výlučnepredpisovuvedenýchv bode 10.1 a 10.2 tejto
      Zmluvy. Nájomcaje povinný vlastné nákladyzachovávať a udržiavať Predmet nájmu
                                na
                                                                                    včistote a dobrom
      stave .

7.2   Nájomcasa zaväzujevykonávaťdrobné opravy Predmetu nájmua technickýchzariadení v Budove na
      vlastné  nákladya znášať nákladyspôsobenébežnýmužívaním Predmetu nájmu (napr. náklady na
      vymaľovaniestien) alebo jeho zavineným konaním . Nájomca je povinný bezodkladne oznámiť
      Prenajímateľovi     potrebu opráv Predmetu nájmu, ktoré má vykonať Prenajímateľ                    , a umožniť mu ich
      vykonanie  . Za drobnú  opravu  Predmetu    nájmu   a/alebo     technických  zariadení    v  Budove, najmäzdrojovtepla,
      rozvodov vykurovania    , zariadení na prípravuteplejvody, elektroinštalácie                , vodoinštalácie, kanalizácie,
      plynoinštalácie  , zabezpečovacích     a požiarnotechnických          zariadení, sa považujeoprava , ktorej náklad
      nepresiahne800,00 EUR bez DPH za jednuopravu . Okrem opráv, ktoré sa nepovažujú                         za drobné opravy

      v zmysletohto bodu, Prenajímateľ       znáša aj nákladyna opravy , výmenua obnovu stavebných                  konštrukcií,
      strechy fasádyBudovy,
              a                   vrátane  bleskozvodov     ,  ako  aj náklady výmenu
                                                                                na            a   obnovu technických  zariadení
      Budovy, najmäzdrojovtepla,        rozvodov   vykurovania      , zariadení  na  prípravuteplejvody, elektroinštalácie      ,
      vodoinštalácie, kanalizácie, plynoinštalácie    , zabezpečovacích        a požiarnotechnických      zariadení, ak náklad
      na výmenu    /obnovutechnického zariadenia Budovypresiahne800,00 EUR bez DPH. Jednou opravou sa
      rozumie odstránenie jednejporuchyalebo vady, prípadneoprava jednéhofunkčného celku, oprava sa
      nesmie účelovo rozdeliť na viac samostatných        objednávok       alebo faktúr . Na odstránenie vád, ktoré existovali
      ku dňu odovzdania Predmetu nájmua prejaviasa do 12 mesiacov od odovzdania, sa limit drobnejopravy
      neuplatnía ich odstránenie zabezpečíPrenajímateľ             . Nákladyna opravy , údržbu a prevádzkutechnických
      zariadení vrátane kotla, ktoré slúžia aj iným užívateľom Budovy                     , znáša Nájomcalen v pomere
      zodpovedajúcom      jeho podieluna ich využívaní     . napriek
                                                              |           uvedenému     Nájomcaje vždypovinnývýlučnena
      vlastné nákladyzabezpečovať         bežnú prevádzkua údržbu kotla bez ohľadu na výškutýchto nákladov
      v rozsahu : bežná prevádzková       údržba a servis kotla, pravidelné         , najmenejmesačné prehliadkykotla,
      odborné skúšky    , kontrolya  pravidelné  revízie , čistenie    , prevádzkové   nastavenie a ostatné úkonypotrebné
      na riadnu a bezpečnúprevádzku         kotla. Ak Prenajímateľ         nezačne s vykonaním        opravy , ktorú je povinný
      vykonať , bez   zbytočného    odkladu   po  doručení      oznámenia     Nájomcu   , najneskôrdo 15 dní, a v prípade
      havárie alebo nefunkčnosti vykurovania      počasvykurovacieho          obdobia   bez  zbytočnéhodkladu, je Nájomca
      oprávnenýpo predchádzajúcom          písomnomupozornenívykonaťopravu v nevyhnutnomrozsahu sám a
      Prenajímateľ   je povinnýnahradiť mu účelne vynaložené             nákladydo 30 dní od doručenia ich vyúčtovania       .

7.3   Prenajímateľnenesie zodpovednosťza prerušenieposkytovaniadodávkyenergiía médií spôsobené
      vyššoumocou alebo nezávislými   dodávateľmi tepla, vody, plynu, elektrinya telekomunikačných    služieb .
      V prípade
              ,  že   kobnoveniu   poskytovaniatýchto     služieb je nevyhnutná    súčinnosť   Prenajímateľa  ,
      Prenajímateľsa zaväzujevyvinúťprimerané   úsilie za účelom obnovenia poskytovania    týchtoslužieb v čo
      najkratšomčase . Nájomcaberie na vedomie a súhlasí, že Prenajímateľ  alebo tretia osoba dodávateľ sú   —

      oprávnenívstúpiť  do  Predmetu  nájmu bez  predchádzajúceho    upozornenia   za účelom zabezpečenia

      poskytovaniatýchto služieb .

                                                       ČlánokVIII
                                             Poškodenie     Predmetu    nájmu

8.1   Nájomcaje povinnýbezodkladne opraviťakékoľvek poškodeniePredmetu nájmu      , ktoré vzniklo v dôsledku
      činnosti a/alebo opomenutiaNájomcualebo osôb, ktorýmNájomcaumožnil vstupdo Predmetu          nájmu. Za
      poškodenie  spôsobenéosobami, ktorýmNájomca    umožnil vstup do Predmetu nájmu,zodpovedáNájomca
                                                                               : to platínajmäpre osobyz
      iba v rozsahu, v akom ich konanie mohol primeraneovplyvniťalebo mu predísť
      radov verejnosti, ktorýmNájomcaumožnil vstupv rámci plneniapovinnostipodľabodu 1.5 tejtoZmluvy     . Ak
      Nájomcapreukáže     , že prijal primeranéopatreniana predchádzanieškode, nákladyna odstránenie
      poškodenia  spôsobeného   neznámou osobou alebo osobou, za ktorú Nájomcapodľapredchádzajúcej       vety

                                                             9

      nezodpovedá    , znáša Prenajímateľ      , Nájomcapostúpi Prenajímateľovi        prípadnýnárok voči škodcovi .
      Nájomcavšak vždyzodpovedáza poškodeniePredmetu nájmu                 , ktoré vzniklo v dôsledku činnosti a/alebo
      opomenutia osobami, ktoré sú jeho zamestnancami, študentmi, hosťujúcimiumelcami, odbornými
      spolupracovníkmi   , grantovýmipartnermi      , dodávateľmi, spoluorganizátormi    podujatí, účastníkmi podujatí
      organizovanýmiNájomcom         a/alebo    inými osobami  zapojenými   do  činnosti  Nájomcuv súlade s Účelom
      nájmu. Nájomcaje        nezávisle   od    povinnosti opraviť vzniknutú   škodu    povinnýbezodkladne oznámiť
      Prenajímateľovi   vznik škody, ktorú Nájomcazistil alebo mohol zistiť . V prípade       , že Nájomcaneoznámi
      Prenajímateľovibezodkladne vznik škody, okrem zodpovednostiza vzniknutú škodu zodpovedáaj za
      prípadnéďalšie škody, ktoré neoznámením spôsobilPrenajímateľovi              . Nájomcaje povinnýprijať všetky
      opatreniapotrebné     na  zníženie   rizika vzniku škody  a/alebo zníženia    rozsahu škôd na Predmete nájmu
      v súvislosti s už vznikajúcou  škodou .

8.2           , že Nájomcaneodstráni škodyv súlade s bodom 8.1 vyššie, Prenajímateľ
      V prípade                                                                  požiadaNájomcu
                                                                                              , aby
      vykonalprácev primeranejlehote s prihliadnutímna povahuškody, nie však v dlhšejako 30 (tridsať) dní.
              , že Nájomcaneuskutoční
      V prípade                           požadovanépráce, je Prenajímateľ oprávnenýuskutočniť tieto práce,
      vrátane uskutočnenia prostredníctvom  tretích osôb a Nájomca
                                                                 je povinnýdo 7 (siedmich  ) dní po obdržaní
      špecifikácienákladov  nahradiť Prenajímateľovi  všetkyvýdavky, ktoré mu tým vznikli, vrátane  nákladov
      Prenajímateľa na koordináciu uskutočnenia   týchtoprác.

8.3   Nájomca nie je povinný opraviť škody, ktoré nespôsobilaku ktorým došlo vdôsledku požiaru,
      poveternostných podmienok                                                         , nárazu vozidla
                                 , zemetrasenia, žiarenia, výbuchualebo následkov výbuchu
      alebo konštrukčných  a vnútornýchchýb Predmetu nájmua/alebo zariadení zabudovaných     v Predmete

      nájmu, vyššej  moci,                               V
                            vzbury, povstania štrajku. prípade škody spôsobenejtýmito
                                             a                                            udalosťami  je
      Prenajímateľ podľavlastného uváženia oprávnený  buď:
      a) vrátiť Predmet nájmudo pôvodnéhostavu v primeranejlehote s prihliadnutímna rozsah a povahu
          škodya čas potrebnýna získanie stavebných   povolenía schválení: alebo
      b) odstúpiťod tejtoZmluvy.

8.4   V prípadepoškodenia
                        Predmetu      nájmuinak ako udalosťami podľabodu 8.3 vyššie, ku ktorýmnedošlo
      zavinením Nájomcu a/alebo tretejosoby, ktorejNájomcaumožnil vstupdo Predmetu nájmu,je Prenajímateľ
      podľavlastného uváženia oprávnenýbuď:
      a)   obnoviť Predmet nájmuv primeranejlehote, ktorá začne plynúťodo dňa, kedyPrenajímateľ
                                                                                              dostal
           poistnéplnenie, alebo
      b)   odstúpiťod tejtoZmluvy.

8.5   Prenajímateľ   oznámi svoje rozhodnutie podľa bodu 8.3 alebo bodu 8.4 tejto ZmluvyNájomcovido 30
      (tridsiatich
                 ) dní odo dňa, kedy mu Nájomcavznik škodyoznámil alebo odo dňa kedy sa Prenajímateľ

                     s
      o vzniku škody prihliadnutím                                   , podľatoho čo nastane neskôr .
                                    na všetkyokolnosti mohol dozvedieť

                                                Článok IX
                                           Zmeny Predmetu nájmu

9.1   Nájomca nie je bez predchádzajúceho          písomnéhosúhlasu Prenajímateľa   , av prípade požiadavky
      vyplývajúcej príslušných
                     z                všeobecne   záväzných právnych predpisov     ani  bez predchádzajúceho
      písomného    súhlasu  príslušnéhopamiatkovéhoúradu, oprávnenývykonávať          žiadne  zmeny Predmetu
      nájmu.  To   platí najmä,   nie  však výlučne na akékoľvek stavebné úpravy Predmetu nájmu       , zmeny
      zabudovaného vybaveniaPredmetu nájmu          , systémovrozvodov, kúrenia, ventilácie a pod. („Zmeny  “).
      Písomná žiadosť Nájomcu     o súhlas Prenajímateľa so Zmenami musí obsahovať všetkyplánya špecifikácie

      všetkých navrhovanýchprác aich indikatívny rozpočet         , vrátane dokumentácie žiadosti o vydanie
      stavebného povolenia  ,  ak  je potrebné. Ak  vykonanieZmenyvyžadujezmenu účelu užívania Predmetu
      nájmu  alebo  vydanie   iného   rozhodnutia, súhlasu, záväzného stanoviska alebo povoleniapríslušného
      orgánuverejnejmoci, Nájomcaje povinnýtakéto rozhodnutie, súhlas, záväzné stanovisko alebo povolenie
      zabezpečiťna vlastné nákladypredvykonanímpríslušnejZmeny        . Súhlas Prenajímateľa nenahrádza žiadne
      verejnoprávnepovoleniea naopakvydanieverejnoprávneho         povolenianenahrádza súhlas Prenajímateľa  .

                                                       10

9.2   Nájomcaberie na vedomie, že Budova, v ktorej sa Predmet nájmu nachádza, je národnou kultúrnou
      pamiatkoua pri svojejprevádzke, údržbe, rekonštrukcii
                                                         , technickom zhodnotení a opraváchsa zaväzuje
      dodržiavať právnepredpisyna úseku ochranypamiatkovéhofondu a záväzné stanoviská príslušných
      orgánov. PrenajímateľposkytneNájomcovipred podpisomZmluvy všetkyjemu dostupnérozhodnutia,
      záväzné stanoviská, podmienkyochranypamiatkového    fondu a dokumentáciu o známom stave Budovy     .
      Zmluvnú pokutumožno uplatniťiba prizavinenom a podstatnomporušenípovinnosti  podľatohto bodu, ktoré
      Nájomcaneodstráni ani v dodatočnej
                                       lehote určenejPrenajímateľom  , ak povahaporušeniajehoodstránenie
      umožňuje .

9.3   V  prípade, že Nájomca bude mať záujem Predmet nájmu užívať iným spôsobom            , ako vyplýva z
      kolaudačného     alebo iného užívacieho povoleniavydaného pre Budovu, Nájomcasa zaväzuje po
      predchádzajúcom     písomnomsúhlase Prenajímateľa   požiadaťpríslušnýstavebnýúrad o povoleniezmeny
      v užívaní Predmetu nájmua na vlastné nákladyzabezpečiťvšetky rozhodnutia        , povolenia
                                                                                                , súhlasya
      záväzné stanoviská príslušnýchorgánovverejnejmoci, ktoré sa na takúto zmenu         vyžadujú , vrátane
      príslušného  rozhodnutia, súhlasu alebo záväzného stanoviska orgánuochranypamiatkového   fondu, ak sa
      vyžaduje . Ak si takáto zmena vyžiadavykonaniestavebných    alebo inýchúpravPredmetu nájmu  , Nájomca
                              ich
      je oprávnenývykonať výlučne       za podmienok s tanovených  v tomto článku Zmluvy.

9.4   Prenajímateľ sa môže, ale nemusí vyjadriť, či má v úmyslepredvrátením Predmetu nájmuPrenajímateľovi
      ())nadobudnúť Zmeny   Predmetu  nájmu alebo   (ii) či bude NájomcapovinnýPredmet nájmuuviesť do stavu,
      v akom bol ku dňu podpisuPreberacieho protokolu       s prihliadnutím            Nájomcupodľačlánku XII
                                                                           na povinnosti

      tejtoZmluvy(„stav ku dňu podpisu Preberacieho protokolu“). V prípade, že sa Prenajímateľ        nevyjadrí,
      má sa za to, že Nájomca  je povinnýPredmet    nájmu    pred vrátením  Prenajímateľovi
                                                                                         uviesť do stavu ku dňu
      podpisuPreberacieho protokolua odstrániť Zhodnotenie, pokiaľsa Stranyv konkrétnom prípadepísomne
      nedohodnú inak .

9.5   NájomcavykonávaZmeny Predmetu nájmupodľa tohto článku IX Zmluvyna svoje vlastné náklady
                                                                                            .
      Nájomcaje povinnýzabezpečiťa zodpovedáza to, že akékoľvek Zmeny budú vykonávaťvýlučne
                                      zodpovedajúcimi
      kvalifikované osobys oprávneniami            vykonávaným
                                                             prácam
                                                                  .

9.6   Ukončenie prác na Zmenách je NájomcapovinnýPrenajímateľovi   písomneoznámiť a Prenajímateľovi
      odovzdať projektskutočnýchrealizovaných
                                            zmien Predmetu nájmuv lehote 1 mesiaca po ukončení prác.

4.7   Nájomcanie je bez výslovnéhosúhlasu Prenajímateľa       oprávnenýpočasDobynájmuvykonávaťodpisyzo
      zhodnotenia Predmetu nájmu   . Ak Prenajímateľudelí Nájomcovi súhlas sodpismi Zhodnotenia
      realizovaného podľatohto článku, Nájomca    je povinnýodpisyrealizovať metódou zrýchleného  odpisovania
      podľapríslušných ustanovení zák . č. 595 /2003  Z.z. o dani z príjmov
                                                                          v znení neskorších predpisov
                                                                                                     .

9.8   Stranysa dohodli, že v prípade   , ak Nájomcavykonáakékoľvek Zmenybez predchádzajúceho     písomného
      súhlasu Prenajímateľa  , je:
      a) bezodkladne povinnýna vlastné nákladyvrátiť Predmet nájmudo stavu ku dňu podpisuPreberacieho
           protokolu: a zároveň
      b)   ak Predmet   nájmuneuvedie do stavu podľapísm. a) ani v dodatočnejlehote 10 (desať) dní odo dňa
           výzvyPrenajímateľa    , Prenajímateľje oprávnenýPredmet nájmuuviesť do stavu podľapísm. a) na
           nákladyNájomcua Nájomcaje povinnýnákladyna uvedenie Predmetu nájmudo stavu podľapísm. a)
           uhradiť Prenajímateľovi   v plnej výške nákladov vynaložených                , vrátane interných
                                                                            Prenajímateľom
           nákladov Prenajímateľa   a nákladov Prenajímateľana službytretích osôb .

9.9   Strany sa ďalej dohodli, že ak NájomcavykonáZmeny bez predchádzajúceho      písomnéhosúhlasu
      Prenajímateľa alebo bez  predchádzajúcehopísomnéhosúhlasu  príslušnéhopamiatkovéhoúradu, ak sa
      takýtosúhlas vyžaduje                   povinnýzaplatiťzmluvnú pokutuvo výške 1 000,00 EUR za
                            , je Prenajímateľovi
      každé porušenie povinnosti vykonávať Zmeny výlučne s predchádzajúcimpísomným súhlasom
      Prenajímateľaa s predchádzajúcim  písomnýmsúhlasom príslušnéhopamiatkovéhoúradu, a zároveň aj
      zmluvnú pokutuvo výške1 000,00 EUR za každé porušeniepovinnostibezodkladne na vlastné náklady
      vrátiť Predmet nájmu do stavu ku dňu podpisuPreberacieho protokolu . Nájomcaje zároveň povinný

                                                     11

       nahradiť Prenajímateľovi
                             v plnomrozsahu všetkypokuty               , nákladya inú majetkovúujmu,
                                                       , sankcie, odvody
       ktoré budú Prenajímateľovi
                               právoplatneuložené alebo ktoré Prenajímateľ
                                                                        preukázateľne
                                                                                    utrpív dôsledku
       porušeniapovinnostíNájomcuvyplývajúcichzo všeobecne záväznýchprávnychpredpisov
                                                                                    , najmä
       predpisovna úseku ochranypamiatkového
                                           fondu, alebo z tejtoZmluvy.

9.10   Prenajímateľje oprávnenývykonávaťnevyhnutnéalebo potrebnézmeny Predmetu nájmu vsúlade
       splatnýmiprávnymipredpismialebo nariadeniami alebo akýmkoľveksúdnympríkazom
                                                                                 .

9.11    Nájomcavyhlasuje   , že si je vedomýa bez výhradakceptujevýkonstavebnýchprác na Budove, ktoré
       Prenajímateľplánujerealizovať v priebehu Dobynájmu(najmävýmenufasádneho obkladu a odkrytiea
       zabezpečeniezákladovejškáry na severozápadnom            rohu Budovy  , rekonštrukciu plochypred Budovou
       a schodiska do Budovy    ). Nájomca zaväzuje
                                            sa           , že  nebude  žiadnymspôsobombrániť Prenajímateľovi
       v realizácii stavebnýchprác abude       riadne dodržiavať všetky pokyny a obmedzenia súvisiace s ich
       realizáciou . Nájomcaberie na vedomie, že v súvislosti s realizáciou stavebných     prác môže dôjsťnajmäk
       vzniku hluku, prašnostia k dočasnému obmedzeniu užívania Predmetu nájmualebo prístupuk nemu , a
       zaväzujesa z týchto dôvodov neuplatňovaťvoči Prenajímateľovi           žiadne nároky  . Prenajímateľoznámi
       Nájomcoviharmonogram       stavebných prácnajmenej   30  dní predich začatím . Prenajímateľzabezpečípočas
       realizácie stavebných  prácbezpečný   náhradnýprístupdo Predmetu nájmupre osobya zásobovanie,pokiaľ
       to bude vzhľadom na charakter, rozsah a aktuálnystav realizovaných       stavebnýchprácobjektívnemožné.
       Počas doby, keď  je v dôsledku stavebných    prácužívanie Predmetu nájmualebo prístupk nemu podstatne
       obmedzený    , Nájomcanie je povinnýplniťpovinnostipodľabodov 1.5a 1.9 tejtoZmluvyv rozsahu, v akom
       mu to obmedzenie objektívne     neumožňuje  ,a nie je povinnýuhradiť zmluvnú pokutu. Týmnie je dotknuté
       právoNájomcupodľa      bodu  15.3 písm. d) tejtoZmluvy .

                                                 ČlánokX
                                      Ostatné právaa povinnosti Strán

10.1   Nájomcaje povinnýdodržiavať všetkyvšeobecne záväzné právnepredpisy, predpisyorgánovúzemnej
       samosprávyako aj záväzné rozhodnutia a iné správneaktyvydanéorgánmiverejnejmoci, vzťahujúcesa
       k Predmetu nájmua jehoužívaniu . Nájomca    sa zaväzuje
                                                                                                   je v súlade
                                                               udržiavať Predmet nájmuv stave, ktorý
       s týmitopredpismi a aktami tak, abynevznikla škoda na majetkualebo zdraví osôb a nesmie používaťlátky,

       postupya zariadenia rušiace ostatnýchužívateľov priestorovv okolí Predmetu nájmua/alebo poškodzujúce
       životné prostredie
                        , a to výparmi , hlukom, vibráciami alebo inak, nad hranicu prípustnúpodľapríslušných
       právnychnoriem platnýchna území Slovenskej      republiky.

10.2   Prenajímateľ  a Nájomca sa ďalej dohodli, že Nájomcana seba preberánasledujúce  povinnosti, za ktoré
       bude v celom rozsahu vo vzťahu k Predmetu nájmuzodpovedný  :
       a) všetkyúlohyochranypredpožiarmi, ktoré Prenajímateľovi   ako vlastníkovi Predmetu nájmuukladajú
       všeobecne záväzné právnepredpisyna úseku ochranypredpožiarmi    , predovšetkým zákon č. 314/2001 Z.
       z . o ochrane predpožiarmiv platnomznení, najmänie však výlučneúlohypodľa8 4 a 8 5 tohto zákona  :
       b) všetky povinnostivyplývajúcezo všeobecne záväznýchprávnychpredpisovna úseku hygienya
       bezpečnostia ochranyzdravia pri práci, najmänie však výlučnepovinnostivyplývajúcezo zákona č.
       124/2006 Z. z . obezpečnostia ochrane zdravia pri práci ao zmene     adoplnení niektorýchzákonov
       v platnomznení a zákona č. 355 /2007 Z. z . o ochrane, podporea rozvojiverejného zdravia a o zmene
       a doplneníniektorých zákonov v platnomznení .

       Prenajímateľa Nájomcasa ďalej dohodli, že Nájomcana seba preberávo vzťahu k spevnenejploche
       (námestie) a k schodisku predhlavnýmvstupomdo Budovy, ktorýchrozsah je grafickyvyznačený  v Prílohe
       č. 2 tejto Zmluvy   , povinnosti vyplývajúce platných
                                                     z         všeobecne  záväzných   nariadení  Miestneho
       zastupiteľstvamestskejčasti Bratislava -Staré Mesto týkajúcichsa najmäudržiavania čistoty, poriadku,
       verejnejzelene, zimnejúdržbya všeobecne záväzného nariadenia hlavného mesta Slovenskejrepubliky
       Bratislavyč. 6/2020 o nakladaní s komunálnymiodpadmia drobnýmistavebnýmiodpadmina území
       hlavného mesta Slovenskej  republikyBratislavyv platnomznení .

                                                     ľ2

10.3   Nájomcaako prevádzkovateľ Predmetu nájmuďalejzodpovedáza vykonaniea za dodržiavanie všetkých
       primeranýcha potrebnýchopatrení na zachovanie bezpečnostiaochrany zdravia osôb, ktoré sa
       nachádzajú v Predmete nájmepočasDobynájmu, ako aj opatrenína ochranu majetkunachádzajúceho
                                                                                                sa

       v Predmete nájmu .

10.4   Nájomcaje zodpovedný       za bezpečný  technickýstav zariadení používaných      v Predmete nájmu  . Nájomcaje
       povinnýzabezpečiťpovinné       technické         a testy
                                                 kontroly          zariadení a odstránenie   zistenýchvád. Nájomcaje
       povinnýzabezpečovať       na vlastné nákladyv celom rozsahu vykonávanie         všetkýchodbornýchprehliadok   ,
       odbornýchskúšok, revízií a kontrol zariadení používanýchv Predmete nájmu, najmärevízií elektrických
       zariadení a elektrických spotrebičov         , plynových zariadení, hasiacich prístrojov          , hydrantov ,
       požiarnotechnických    zariadení a ostatných  vyhradených    technických z ariadení, priktorýchtakúto povinnosť
       ustanovujú  všeobecne záväzné právnepredpisy      . Nájomcasa zaväzujepoužívaťv Predmete nájmuiba také
       zariadenia, vybavenie   a prístroje, ktoré  majú certifikáciu  alebo osvedčenie zhody v súlade s osobitnými
       predpismi . Povinnosti podľatohto   bodu  vznikajúNájomcovi     odo dňa odovzdania Predmetu nájmua vzťahujú
       sa na pravidelné   odborné prehliadky  , skúšky a revízie, ktorýchlehota začne plynúťpo splnenípovinnosti
       Prenajímateľapodľa bodu 2.5 tejto Zmluvy. Odstránenie vád zistenýchpri prehliadkach               , skúškach a
       revíziách, ktoré nie je drobnou opravou alebo vyžadujevýmenuči obnovu technického zariadenia Budovy
       s nákladom nad 800,00 Eur bez DPH, zabezpečuje            na svoje nákladyPrenajímateľ     podľabodu 7.2 tejto
       Zmluvy.

10.5   Nájomcazodpovedáza realizáciu a za dodržiavanie primeraných      opatrenína ochranu Predmetu nájmu
       predvlámaním a/alebo krádežou . Za primeranéopatreniasa považujenajmäriadne uzamykanievstupov
       do Predmetu nájmua používanie elektrického zabezpečovacieho  systému  , ak je súčasťou Predmetu nájmu.
       Nájomca je povinnýzabezpečovať
               nie                          fyzickúochranu Predmetu  nájmu . Prenajímateľ   odovzdá Nájomcovi
                zabezpečovacie
       existujúce              zariadenia  v  prevádzkyschopnom stave .

10.6   Nájomcanesmie do Predmetu nájmuvnášať a ani umožniť vnášať tretím osobám akékoľvek nebezpečné
       materiály. Nájomcanahradí Prenajímateľovivšetkypriamea nepriameprávnea finančné škodyvzniknuté
                                      tejto povinnosti
       v dôsledku akéhokoľvek porušenia             .

10.7   Nájomcamá právona primeranéoznačenie Predmetu nájmuna priečelíBudovy. Vizuálna podoba    a text
       označenia Predmetu nájmuako aj grafickýnávrh podobya obsahu označenia Predmetu nájmu  , podlieha
       predchádzajúcemu  súhlasu Prenajímateľa  a označenie na priečelí Budovy aj súhlasu príslušného

       pamiatkového  úradu, ak sa tento podľa právnychpredpisovvyžaduje . Návrh Nájomcuna označenie
       Predmetu nájmu bude súčasťou Preberacieho protokolu               je povinnývyjadriťsa k týmto
                                                            . Prenajímateľ
       návrhom do 15 (pätnástich ) dní odo dňa podpisuPreberacieho                   , že sa nevyjadrí
                                                                           , v prípade
                                                                   protokolu                          ,
       považujesa to za súhlas Prenajímateľa. Nájomcanie je oprávnenýbez predchádzajúceho     písomného
       súhlasu Prenajímateľaoznačenie Predmetu nájmumeniť . Nájomca   je na požiadanie
                                                                                     Prenajímateľa
                                                                                                 povinný
                                                         ) dní od doručenia na nákladyPrenajímateľa
       zmeniť označenie Predmetu nájmuv lehote 15 (pätnásť                                       , ak má
                 za to, že nie je primerané
       Prenajímateľ                       .

10.8   Nájomcaje oprávnenýumiestňovať informačné plagáty, programy , bannery       , tabule a iné informačné,
       orientačné alebo propagačné materiálykultúrno -komunitného centra výlučne Predmete nájmu. Nájomca
                                                                                 v

       nie je oprávnenýumiestňovať takéto materiályna vstupnejbráne do areálu ani na inýchmiestachv areáli
       mimo Predmetu nájmubez predchádzajúceho      písomného súhlasu Prenajímateľa   . Miesto, spôsob, rozsah
                                     umiestnenia pri vstupedo areálu alebovareáli je Nájomca
       a vizuálnu formu ich prípadného                                                          povinnývopred
       písomnedohodnúť s Prenajímateľom. Ak Nájomcaumiestni materiál v rozpore s týmtobodom, je povinný
                    zaplatiť
       Prenajímateľovi      zmluvnú pokutuvo výške100,00 EUR za jednotlivýprípad.

10.9   Pre vylúčeniepochybností   Stranypotvrdzujú, že Nájomcanie je oprávnenýužívať vonkajšiepriestory
       areálu, v ktorom sa nachádza Budova, na iný účel než na vstupa prístupk Predmetu nájmu
                                                                                            ,a to v čase,
       spôsobomav rozsahu vyplývajúcom   z Prevádzkového poriadku   areálu . Nájomcanajmänie je oprávnený
       vo vonkajšíchpriestorochareálu bez predchádzajúceho    písomnéhosúhlasu Prenajímateľa     organizovať
       alebo uskutočňovať akékoľvek podujatia
                                            , aktivityalebo iné obdobné činnosti ani tieto priestoryna takéto
       účelyvyužívať .

                                                        13

10.10   Nájomcaje povinnýzabezpečiť    , abyjeho zamestnanci, študenti a tretie osoby, ktorýmNájomcaumožní
        vstup do  Predmetu  nájmualebo   do areálu, dodržiavali povinnostia pravidlávyplývajúcez tejto Zmluvya

        Prevádzkového poriadkuareálu, ktoré sa vzhľadom na svojupovahuvzťahujúna užívanie Predmetu nájmu
        alebo pohyba pobytv areáli . Za porušenietýchtopovinností    a pravidieluvedenými  osobami zodpovedá
        Nájomca  , akobyich porušilsám.

10.11   Prenajímateľ  je povinnýzabezpečiťnerušenývýkonpráv Nájomcuspojenýchs nájmomPredmetu nájmu                     .
        Po celú Dobu nájmuNájomca    súhlasí s tým, že niektoré práce, ktoré významnenebránia užívaniu Predmetu
        nájmua výkonučinnosti Nájomcu     , môžu byť v Predmete nájmuvykonávané          v časoch, ktoré Prenajímateľ

        Nájomcovi   oznámi najmenej 15  dní vopred, prípade
                                                     v         havárie alebo  inejnaliehavejpotrebybez zbytočného
        odkladu, pričom Prenajímateľprimeranezohľadní program Nájomcupredloženýpodľa bodu 1.6 tejto
        Zmluvy, najmätermínyvýstav, podujatía výučby. Práce vykonávanévtomto čase sa nepovažujúza
        porušenietejto ZmluvyPrenajímateľom        a Nájomcanemá z tohto dôvodu žiadne nároky            . Za porušenie
        povinnostiPrenajímateľa   zabezpečiťnerušenývýkonpráv Nájomcu nepovažuje  sa                  riadna  prevádzka
        letného kúpaliskaMičurin a amfiteátra zo stranySTARZ ani organizovanie         kultúrnychpodujatív amfiteátri
        zo stranySTARZ alebo subjektov   oprávnených    na základe osobitnej  dohodyso STARZ. Nájomca         je povinný
        strpieťs tým súvisiaci primeranýpohybnávštevníkov       , zamestnancov a dodávateľov, technickú prípravu       ,
        montáž a demontáž zariadení, ako aj primerané    svetelné a zvukové prejavy  , ak sú tieto činnosti vykonávané
        v súlade so všeobecne záväznými       právnymipredpismia Prevádzkovým          poriadkomareálu . Tým nie je
        dotknutá zodpovednosť    príslušnéhosubjektu     za škodu   spôsobenúporušenímprávnejalebo zmluvnej
        povinnosti. Ustanovenie bodu  9.11  nie je dotknuté ustanovením   tohto bodu .

10.12    Nájomcaje povinnýbez zbytočnéhoodkladu po vyrozumeníPrenajímateľa            alebo jeho zástupcualebo
        správcu areálu, vktorom sa nachádza Budova, ovzniku havárie vPredmete nájmu, umožniť
         Prenajímateľovi, správcoviareálu a zodpovednýmosobám prístup k rozvodovýmsystémomvšetkých
        druhov médií a k inýmdôležitýmzariadeniam, pokiaľto bude alebo podľaokolností daného prípadumôže
        byť potrebné na identifikáciu, lokalizáciu alebo riešenie vzniknutej havarijnej situácie alebo na
        predchádzanie , zmierňovanie a odstraňovanie jej následkov . V prípade, že Nájomcaporušítúto povinnosť,
        je povinnýzaplatiť Prenajímateľovi   zmluvnú   pokutu  vo   výške 100,00- EUR za každý jeden prípad
        neumožnenia takéhoto vstupu do Predmetu nájmu      . V prípadenaliehavejpotrebyalebo nebezpečenstva
        ohrozenia života, zdravia alebo majetkuje Prenajímateľ    , správcaareálu alebo iná zodpovednáosoba
        oprávnenávstúpiťdo Predmetu nájmuaj bez predchádzajúceho          upozomeniaNájomcu   . Nájomcaje vždy
        povinný  bezodkladne  oznámiť  vznik havárie Prenajímateľovi  a osobe   určenejv Prevádzkovom  poriadku
        areálu pre ohlasovanie havárií .

10.13   Prenajímateľje ďalejoprávnenývstúpiťdo Predmetu nájmu:
        a) zaúčelom kontrolystavu Predmetu nájmua dodržiavania povinnostíNájomcupodľatejtoZmluvyna
           základe predchádzajúceho     oznámenia Nájomcovi   deň vopred  : oznámenie je Prenajímateľ   oprávnený
           urobiť prostredníctvomelektronickejpošty na emailovú adresu Nájomcu             . Nájomcaje povinný
           zabezpečiťúčasť svojhopoverenéhozástupcuna kontrole . Ak Nájomcaneumožní Prenajímateľovi
           vykonaťkontrolu oznámenú podľapredchádzajúcej       vety, Prenajímateľ je oprávnený  za účelom kontroly

           vstúpiťdo  Predmetu    nájmuaj bez predchádzajúceho   oznámenia   Nájomcovi  ,
        b) zaúčelom ohliadkyPredmetu nájmutretími osobami, najmäpotenciálnymi         nájomcami   alebo kupujúcimi
           na základe dohodys Nájomcom        o termíne ohliadky: Nájomcanie je oprávnenývykonanieohliadky
           alebo termín navrhovaný    Prenajímateľovi  bezdôvodne odmietnuť a je povinnýna navrhovaný      termín
           zabezpečiť   účasť  svojho poverenéhozástupcu      V
                                                             . prípade  , že  termín  navrhovanýPrenajímateľom
           Nájomcaodmietne 2-krát (dvakrát    ) alebo sa k nemu nevyjadrí  , Prenajímateľ je oprávnenývstúpiťdo
           Predmetu nájmu  s tretími  osobami  aj bez predchádzajúceho   oznámenia   Nájomcovi ,
        c) ak mu takéto právovyplývaz inýchustanovení tejtoZmluvy.

10.14   Nájomcaje povinnýoznámiť Prenajímateľovi     bez zbytočnéhodkladu, najneskôr    do 10 pracovných  dní od
        okamihu, keď sa o nich dozvedel, iba také skutočnosti, ktoré objektívne          ovplyvňujúplnenietejto
                                                                               a podstatne

        Zmluvy, najmäzmenu sídla, štatutárneho orgánu   , kontaktných   alebo bankovýchúdajov , zánik oprávnenia
        vykonávaťčinnosť v rozsahu Účelunájmualebo okolnosť vážne ohrozujúcuplneniepodstatnejpovinnosti

                                                         14

               . Zmluvná pokutasa neuplatnípri oneskorení bez materiálneho dopaduani pri skutočnosti, ktorá
         Nájomcu
                        známa z verejnéhoregistraalebo z iného vierohodného zdroja
        je Prenajímateľovi                                                       .

10.15   Nájomcanie je oprávnenýpočasDobynájmuvykonávaťodpisyz Predmetu nájmus výnimkouodpisovzo
        zhodnotenia zapodmienokpodľa bodu 9.7 tejtoZmluvy.

                                                   ČlánokXI
                                              Podnájoma postúpenie

11.1    Nájomcaje oprávnenýumožniť užívanie Predmetu nájmusvojimzamestnancom, študentom, hosťujúcim
        umelcom, odbornýmspolupracovníkom          , grantovýmpartnerom     , dodávateľom, účastníkom podujatía iným
        osobám zapojenýmdo činnosti Nájomcuv súlade s Učelom nájmu                 , takéto užívanie sa nepovažujeza
        podnájomani iné prenechaniePredmetu nájmutretejosobe . Na podnájomalebo dlhodobé prenechanie
        časti Predmetu nájmutretejosobe je potrebnýpredchádzajúci            písomnýsúhlas Prenajímateľa    . Nájomcaje
        povinnýna základe písomnejžiadosti Prenajímateľa          alebo organizáciev jehozriaďovateľskej      pôsobnosti
        umožniť Prenajímateľovi   a/alebo organizácii  v jehozriaďovateľskej    pôsobnostibezplatnéužívanie Predmetu
        nájmu  v celom  rozsahu a/alebo  v časti najviac  v rozsahu  15 dní v kalendárnom  roku, ak je termín oznámený
        najmenej  30 dní  vopred. Prenajímateľ   alebo  príslušnáorganizácia    znáša  mimoriadne  prevádzkové  náklady
        a zodpovedá   za škodu spôsobenú     osobami, ktorýmumožnila vstup.

11.2    Stranytýmtoberú na vedomie, že Predmet nájmuje vo vlastníctve alebo v správePrenajímateľaalebo jeho
        právnehonástupcu   alebo             že
                                 postupníka Prenajímateľ
                                           a                alebo jeho právnynástupca  alebo postupníkbude
        vykonávať práva apovinnosti Prenajímateľavyplývajúce ztejto Zmluvy          .  Ak   dôjde kzmene
        vlastníctva/správyPredmetu nájmu, vstupujenadobúdateľ           do
                                                              /správca právnehopostaveniaPrenajímateľa
        a právnepostavenieNájomcusa nemení . Nájomca      je na požiadaniePrenajímateľapovinnýpodpísať
        dohodu o postúpení a prevzatípráva povinností
                                                    Prenajímateľa  z tejtoZmluvyna osobu právneho nástupcu
        Prenajímateľa alebo postupníka.

11.3    Prenajímateľje oprávnenýpostúpiťalebo založiť svojepráva zo Zmluvyiba spôsobom     , ktorý nezhorší
        právnepostavenieNájomcu  , neobmedzí jeho prístupdo Predmetu   nájmu, užívanie Predmetu  nájmuani
        výkonjeho právpodľaZmluvy. Prenajímateľ o takom  postúpenía lebo založení           bez
                                                                                  Nájomcu zbytočného
        odkladu písomneinformuje
                               .

                                                     ČlánokXII
                                             Vrátenie Predmetu    nájmu

12.1                                                                        lehota alebo (iii) dňu, kedy
        Ku (i) dňu, kedyuplynieDoba nájmualebo (ii) dňu, kedyuplynievýpovedná
                                    od tejtoZmluvy
        nadobudne účinnosť odstúpenie             , je Nájomcapovinnývrátiť Predmet nájmuPrenajímateľovi
        prázdny, čistý, vdobrom stave, s prihliadnutímna bežné opotrebenie                           ,
                                                                            , so všetkýmpríslušenstvom
        inštaláciami  inými predmetmiuvedenýmiv Preberacom protokole, a je povinnývyprataťz Predmetu
                       a

        nájmuvšetky  ním vnesené veci alebo veci vnesené tretími osobami, ktorýmumožnil vstup do Predmetu
        nájmua odstrániť všetkyním umiestnené nápisy, označenia, bannery  , tabule z Predmetu nájmu, budovy
                                      pochybností
        ako aj z areálu . Pre vylúčenie       , Nájomcaje povinnýuviesť Predmet nájmudo dobrého stavu,
                                            , čím nie sú dotknuté ustanovenia
        ktorý je vyhovujúcipre ďalší prenájom                                             tohto článku   o odstránení

        Zhodnotenia .

12.2    Nájomcauskutoční vyprataniePredmetu nájmua odstránenie Zhodnotenia podľatohto článku Zmluvytak,
        aby mohol riadne vypratanýPredmet nájmuvrátiť Prenajímateľovi       deň trvania Nájmu
                                                                   v posledný                 .

12.3    Akékoľvek     úpravy, stavebné a technické vybavenia      , doplnkya zariadenia v Predmete nájmunad rámec
        tých, ktoré sú uvedené v Preberacom protokole        , vykonanéalebo inštalované Nájomcomresp . pre potreby
        Nájomcu   , ktorýchnákladyznášal Nájomca(„Zhodnotenie             “), je Nájomcapovinnýodstrániť na vlastné
        náklady vykonanie
                 a   ak           alebo inštalácia  Zhodnotenia    zapríčinilaodstránenie alebo zmenu zložiek Predmetu
        nájmuuvedených       v Preberacom   protokole,  uviesť   Predmet  nájmudo stavu ku dňu podpisuPreberacieho
        protokolu  , ak sa Strany nedohodnú   inak . Začatie  odstraňovacích   prácje Nájomcapovinnýpísomneoznámiť

                                                          15

        Prenajímateľoviaspoň 21 (dvadsaťjeden        ) dní vopred. Ak Prenajímateľkedykoľvekpred začatím
       odstraňovania   písomneoznámi Nájomcovi     , ktoré Zhodnotenie alebo jeho časť chce ponechaťv Predmete
        nájmu, Nájomca je povinný
                           nie             ani oprávnenýtoto Zhodnotenie z Predmetu nájmu odstrániť . Ak sa
        Prenajímateľpred    začatím odstraňovania   Zhodnotenia nevyjadrí , Nájomcaje povinnýcelé Zhodnotenie
       odstrániť podľaprvejvety tohto bodu . Ak Prenajímateľ     oznámi Nájomcovi  , že si chce Zhodnotenie alebo
       jeho časť ponechaťa zároveň Prenajímateľvyslovilpredchádzajúci        súhlas s ich odpisovanímNájomcom
       podľabodu 9.7 tejtoZmluvy, Prenajímateľ     , alebo ak je Prenajímateľom  správcamajetkuhlavného mesta
       SR Bratislavy , vlastník Predmetu nájmu, nadobudne Zhodnotenie alebo jeho časť za účtovnú zostatkovú
       cenu   aak bude táto ku dňu odovzdania Predmetu nájmu0,- EUR, tak za cenu vo výške 1,- EUR. Ak
       Prenajímateľ  nevyjadrilpredchádzajúci   súhlas s odpisovanímpodľa bodu 9.5 Zmluvy, Prenajímateľ     alebo
       vlastník Predmetu nájmunadobudne Zhodnotenie za cenu zodpovedajúcu            zostatkovej cene Zhodnotenia
       ako keby bolo Zhodnotenie predmetomodpisovrealizovaných           metódou zrýchleného dpisovaniapodľa
       príslušnýchustanovení zák. č. 595 /2003 Z.z. o dani z príjmovv znení neskorších predpisov    .

12.4   Vo vzťahu k Zhodnoteniu, ktoré je pri skončení Nájmuvo vlastníctve Nájomcua ktoré nebude Nájomcom
       odstránené z Predmetu nájmu riadne avčas, sa Strany dohodli, že toto je Prenajímateľ     oprávnený
       nadobudnúť, ak svoj úmyselpísomneoznámi Nájomcovi     . Strany sa dohodli, že vtakomto prípade
       zaplatením sumy 50,- EUR Nájomcovi            nadobúda toto Zhodnotenie a je s ním oprávnený
                                         , Prenajímateľ                                           voľne
       nakladať, pokiaľsa Stranynedohodnú inak .

12.5           , že Nájomcanevyprace Predmet nájmu
       V prípade                                 , neodstráni Zhodnotenie a/alebo nevráti Predmet nájmu
       Prenajímateľovi
                    v súlade s týmtočlánkom XII Zmluvy
                                                     , je Prenajímateľ
                                                                    :
       a) oprávnený bez  ďalšieho vstúpiťdo Predmetu nájmua na nákladyNájomcudať vyprataťPredmet
            nájmu ,
       b)   oprávnenýpožadovaťod Nájomcuzaplateniezmluvnejpokutyvo výške 100,- Eur za každýdeň
            omeškania,
       c) oprávnenýpožadovaťod Nájomcuzaplatenienáhradyvšetkýchškôd vzniknutýchPrenajímateľovi
            priamonásledkom porušeniazáväzkov Nájomcuuvedenýchv tomto článku XII Zmluvy, ustanovenie
            bodu 5.3 nie je týmtodotknuté .
       Dojednaniepodľatohto bodu ani prijatiezmluvnejpokutyneznamená akceptovanie
                                                                                pokračovania v užívaní

       Predmetu nájmuNájomcom      a ani obmedzenie akýchkoľvek              vyplývajúcichtejtoZmluvy
                                                              právPrenajímateľa         z

       alebo zo zákona a ani vzdanie sa týchtopráv.

                                                 ČlánokXIII
                                                Doručovanie

13.1   Stranysa dohodli, že písomnostisi doručujúosobne, poštou   , elektronickou poštoualebo inýmvhodným
       spôsobom  . Elektronickou poštouje možné doručovať všetkyoznámenia, výzvy, informácie, plány, správya
       inú bežnú korešpondenciu      podľatejto Zmluvy, ak Zmluva alebo všeobecne záväznýprávnypredpis
       nevyžadujeinú formu doručenia . VýpoveďZmluvy      , odstúpenieod Zmluvy  , faktúrya iné právneúkony
       smerujúce   k vzniku, zmene   alebo zániku práv povinnostípodľatejto Zmluvyje potrebnédoručovať v
                                                      a

       listinnejpodobe  osobne  alebo  prostredníctvom
                                                     poštového podniku,ak sa Stranypísomnenedohodnú inak.
       Písomnosť doručovaná elektronickou poštou sa považujeza doručenú dňom nasledujúcim             po dni jej
       odoslania na e-mailovú adresu druhejStranyuvedenú v záhlaví tejtoZmluvy    , pokiaľnie je v tejto Zmluve
       uvedená iná e-mailová adresu, alebo na inú e-mailovú adresu, ktorú Strana druhejStrane preukázateľne
       oznámila, ak odosielateľ neobdrží správuo nedoručení elektronickejpošty.

13.2   Stranysa ďalejdohodli, že pre potrebydoručovania akýchkoľvek    písomnostítýkajúcichsa právnych
                                                                                                     vzťahov
       založených  touto  Zmluvou alebo na základe  tejtoZmluvy, bude miestom   doručenia Nájomcu:
       a) adresa uvedená v záhlaví tejtoZmluvy,alebo
       b) adresa podľa aktuálneho výpisuz Obchodného registraalebo iného registra, v ktorom je Nájomca
           zapísaný,alebo
       c) adresa štatutárneho zástupcuNájomcupodľaaktuálneho výpisuz Obchodného registraalebo iného
           registra, v ktorom je Nájomcazapísaný   , alebo
       d) miesto,   kde  bude osoba  oprávnená konať   v mene Nájomcu , zastihnutá .

                                                      16

13.3   Stranyberú na vedomie a súhlasia s tým, že písomnosťsa považujeza doručenú priamodo vlastnýchrúk
       ajv prípade, ak táto písomnosťbude vrátená poštouStrane, ktorá je odosielateľom, ako písomnosť
       neprevzatáadresátom vrátane vrátenia s poznámkou„adresát neznámy        “ alebo „adresát nezastihnutý“
       alebo s obdobnou poznámkou    : v takomto prípade sa za deň doručenia  považujedeň vrátenia zásielky
       odosielateľovi . Uvedené platí aj vtom prípade , ak sa Strana, ktorá je adresátom,otejto skutočnosti
       nedozvie .

13.4   V prípade   , že Strana, ktorá je adresátom, odopriepísomnosť
                                                                   prijať,je písomnosťdoručená dňom, kedybolo
       jej prijatieodopreté  .

                                                   ČlánokXIV
                                               Vyhláseniaa záruky

14.1   Nájomcapodpísanímtejto Zmluvyvyhlasujea zaručujesa Prenajímateľovi          , ktorý uzatvára túto Zmluvu
       spoliehajúc sa na tieto vyhlásenia a záruky , že ku dňu podpisutejtoZmluvy:
       a) Nájomcaje právnymsubjektomplatneexistujúcimpodľazákonov Slovenskejrepublikya podpisujúci
          je osoba oprávnenákonať v mene Nájomcu         ,
       b) Nájomcanemá záväzkypo lehote splatnostivoči hlavnému mestu SlovenskejrepublikyBratislava,
           príslušnémudaňovému úradu, Sociálnejpoisťovni         , ktorejkoľvekzo zdravotnýchpoisťovní   , nie je
          v likvidácii ani v konkurze a že nie je voči nemu vedené žiadne exekučné konanie .

14.2           , že sa akékoľvek vyhláseniealebo záruka podľabodu 14.1 vyššieukáže ako nepravdivé
       V prípade                                                                                , neúplné
                       , bude sa to považovaťza hrubé porušenietejtoZmluvy, oprávňujúce
       alebo zavádzajúce                                                                 Prenajímateľa od
       tejtoZmluvyodstúpiť, ako                           požadovať Nájomcu
                                 aj oprávňujúcePrenajímateľa         o d          náhradu škody, ktorá mu

       nepravdivým, neúplným  alebo zavádzajúcim          alebo zárukou vznikla .
                                                 vyhlásením

                                                    Článok XV
                                                Skončenie Zmluvy

15.1    Nájompodľatejto Zmluvyskončí uplynutímDobynájmu. Pred uplynutímDobynájmusa                       Nájommôže
                                               alebo odstúpením
        skončiť písomnoudohodou Strán, výpoveďou              od Zmluvy.

15.2    Okrem uplatnenianárokov vyplývajúcich              zo všeobecne záväznýchprávnych      predpisovje Prenajímateľ
        oprávnenýodstúpiťod tejtoZmluvyi v týchtoprípadoch             :
        v prípade  , že Nájomnéa/alebo akákoľvek iná platba Nájomcuna základe tejto Zmluvy                  , neuvedená
        v písmenách     nižšie, nie je uhradená v deň splatnostia ani v dodatočnej      lehote 30 (tridsať
                                                                                                         ) dní po dátume
        splatnosti , a/alebo
        v prípadezačatia konkurzného alebo obdobného konania protiNájomcovi               , podanianávrhu na povolenie
        reštrukturalizácie Nájomcualebo jehovstupudo likvidácie a/alebo
        v súlade s bodom 8.3 písm       . b) tejtoZmluvy, a/alebo
        v súlade s bodom 8.4 písm       . b) tejtoZmluvy    , a/alebo            ,

        v prípade  , že  Predmet     nájmuje Nájomcomvyužívanýv rozpore s Učelom nájmua/alebo je Nájomca
        v omeškaní s plnenímktorejkoľvek           povinnostiuvedenejv bodoch 1.4 až 1.11 tejtoZmluvyviac ako 15
        dní, a/alebo Nájomcaopakovane(aspoňtrikrát) porušuje             ktorúkoľvek povinnosťuvedenú v bodoch 1.4 až
        1.11 tejtoZmluvy   , a/alebo
        v súlade s bodom 2.4 tejtoZmluvy         , a/alebo
        v prípade ,  že  Nájomcavykoná         akékoľvek     ZmenyPredmetu nájmubez predchádzajúceho           písomného
        súhlasu Prenajímateľa      , a/alebo   bez   predchádzajúceho    písomného   súhlasu  príslušnéhopamiatkového
        úradu, a/alebo v súvislosti so Zmenami Predmetu nájmuporušíinú povinnosťpodľačl . IX. Zmluvy,
        v prípade , že Nájomcanesplnísvojupovinnosťpodľabodu 9.8 písm. a) tejtoZmluvy, a/alebo
        v prípade , že sa ktorékoľvek z vyhlásenía záruk Nájomcupodľa bodu 14.1 tejto Zmluvy ukáže ako
        nepravdivé   , neúplnéalebo zavádzajúce         , a/alebo
        v prípadeporušenia      akejkoľvek    povinnosti    stanovenejv tejtoZmluve zo stranyNájomcua za podmienky      ,
        že táto Zmluva nestanovujeinú osobitnú lehotu, ak nevykonánápravubez zbytočnéhoodkladu po

                                                         17

       doručení písomnéhoupozorneniaPrenajímateľa      najneskôrvšak do 15 (pätnástich) dní od doručenia
       písomnéhoupozorneniaPrenajímateľa   , a/alebo
       v prípade, že bolo rozhodnuté príslušnýmiúradmi o odstránení Budovy , alebo o jej zmene , čo bráni
       Nájomcovi  užívať Predmet nájmudohodnutým    spôsobom, a/alebo
       Nájomcadá v rozpore s touto Zmluvou Predmet nájmudo podnájmualebo inejdispozícietretejosoby,
       aľalebo
       vprípadeiného hrubého porušeniaZmluvyNájomcom    . HrubýmporušenímZmluvy,okrem porušenípodľa
       predchádzajúcich písmen  tohto bodu, sa rozumie najmä: opakovanéporušovaniepovinnostiNájomcu
                                                                           , kedyNájomcavedel, alebo
       podľatejtoZmluvyalebo zákona (aspoňtrikrát) alebo iný prípadporušenia
       mohol predpokladať, že Prenajímateľnebude mať záujemna ďalšom plnenípovinností
                                                                                    podľatejtoZmluvy
       pri takomto porušeníZmluvy.

15.3   Nájomcaje oprávnenýod Zmluvyodstúpiť,ak:
       Prenajímateľ  neodovzdá Predmet nájmuriadne ani v dodatočnej         lehote 30 dní odo dňa uplynutialehoty
       v zmyslev bode 2.1 tejtoZmluvy     ,
       Prenajímateľ  nezabezpečí    právnyalebo faktickýprístupk Predmetu nájmu,pokiaľtento stav trvá viac ako
       60 po sebe nasledujúcich    dní,
       Predmet nájmunie je alebo sa bez zavinenia Nájomcustane nespôsobilým            na dohodnutý   Učel nájmua
       Prenajímateľ  tento stav neodstráni ani v lehote 60 dní od doručenia písomnej    výzvyNájomcu    ,
       užívanie Predmetu nájmuje opakovanealebo dlhodobo úplneznemožnené alebo podstatneobmedzené
       stavebnýmiprácami    , činnosťou STARZ alebo tretejosoby, opakovanéznemožnenie a/alebo podstatné
       obmedzenie znamená aspoň60 dní v priebehukalendárneho roka, a dlhodobé znemožnenie a/alebo
       podstatnéobmedzenie znamená trvanie tohto stavu viac ako 60 po sebe nasledujúcich          dní, alebo
       Prenajímateľ   neodstráni podstatnúvadu alebo podstatnéporušeniepovinnostiani v primeranejlehote,
       najmenejvšak 60 dní od doručenia písomnejvýzvyNájomcu         : ak povahavadyalebo porušeniapovinnosti
       vyžadujedlhší čas na odstránenie, lehota sa primeranepredlžuje       , za predpokladu , že Prenajímateľ  bez
       zbytočnéhodkladu začne vykonávaťkrokysmerujúcek náprave             :
       dôjde na strane Nájomcuk podstatnejaod Nájomcunezávislejzmene okolností, ktorá nastala po
       uzatvorení tejtoZmluvya ktorú Nájomcanemohol pri vynaložení         odbornejstarostlivosti predvídaťani jej
       zabrániť, pričom   v dôsledku    takejtozmeny  sa  pokračovanie Nájmestane pre Nájomcuobjektívne
                                                                         v

       nemožnýmalebo neprimeranezaťažujúcim          , hospodárskyneúčelnýmalebo nezlučiteľným            s riadnym

       plnenímÚčelunájmu. Nájomcaje v takom prípadeoprávnenýod Zmluvyodstúpiťpo predchádzajúcom
       písomnomoznámení Prenajímateľovi         najmenej3 mesiace vopred: v takomto prípadeje Nájomcadôvod
       odstúpeniariadne preukázaťv súlade s požiadavkami       Prenajímateľa    ,                ,

       Mestské zastupiteľstvo   hlavného mesta SR Bratislavy   neschváli do 31.12.2026 rozšírenie Učelu nájmuo
       vzdelávaciu činnosť Nájomcupodľa zákona č. 300 /2025 Z. z . o vysokýchškolách, najmä o výučbu
       študentov, alebo Stranydo 60 dní od takého schválenia neuzatvoria dodatok k tejto Zmluve, ktorýmsa
       Účelnájmutakto rozšíri . Právo odstúpiťpodľatohto písmenaje Nájomcaoprávnenýuplatniťnajneskôrdo
       31.03.2027,
       Nájomcovinebudú poskytnutéalebo Nájomca     nebude oprávnený použiťfinančné prostriedkyzo štátneho
       rozpočtu
              alebo z inýchzdrojovv rozsahu   nevyhnutnom  na úhradu nákladov spojených s Nájmom  , najmä
       prevádzkovýchnákladov, Nájomca
                             a           túto skutočnosť Prenajímateľovipísomnepreukáže  .

15.4   Každá Strana môže vypovedať                                                    zákon č. 116 /1990
                                 túto Zmluvu z dôvodov, ktoré pre danú Stranu stanovuje
       Zb. a nájmea podnájme nebytovýchpriestorovv platnomznení .

15.5   VýpoveďpodľatejtoZmluvymusí mať písomnúformu, musí v nejbyťuvedenývýpovednýdôvod a musí
       byť doručená druhej Strane, inak sa nepovažuje                    . Výpovednálehota je3(tri )
                                                    za výpoveďtejto Zmluvy

       mesiace a začína plynúťprvýmdňom mesiaca nasledujúcehopo doručení výpovededruhejStrane .

15.6   Nájomcaje povinnýudržiavať všetkyoprávnenia na prevádzkovaniečinnosti, na ktorú si prenajalPredmet
       nájmu zodpovedáPrenajímateľovi škodyspôsobenéPrenajímateľovi
             a                             za                                  v dôsledku porušenia   tejto
       povinnosti
               , najmä škody
                      za        v dôsledku  predčasnéhoskončenia Dobynájmu.

                                                     18

15.7       Odstúpenie  od tejto Zmluvypodľabodu 15.2 a bodu 15.3 vyššienadobúda účinnosť v poslednýdeň 60
           (šesťdesiat
                     ) dňovejlehoty, ktorá plynieodo dňa, v ktorom bolo odstúpenie
                                                                                 doručené druhejStrane, pokiaľ
          v tejtoZmluve nie je uvedené inak . K tomuto dňu sa skončí Nájoma Zmluva zaniká . Odstúpenie
                                                                                                      Nájomcu
          podľabodu 15.3 písm. g) alebo h) tejtoZmluvynadobúda účinnosť uplynutím3 (troch) mesiacov odo dňa
          jeho doručenia Prenajímateľovi   . V prípade takého odstúpeniaNájomca nie je povinný uhradiť
           Prenajímateľovi žiadnu zmluvnú  pokutu, náhradu škodyani náhradu nákladovv súvislosti so skončením
          Nájmu, a povinnostipodľabodu 1.9 tejtoZmluvytýkajúcesa uchovávania a predkladania      dokumentácie
          sa vzťahujúiba na obdobie skutočného trvania Nájmu    .

15.8         Ak nie je výslovne
                              dohodnuté   inak, Stranysi nebudú vracať plnenia, ktoré si navzájomposkytlina základe
             tejtoZmluvydo dňa skončenia tejtoZmluvyodstúpením
                                                             jednejzo Strán .

15.9         Nájomzaniká zánikom právnickejosobybez právnehonástupcu
                                                                   . Pre vylúčeniepochybnostízmluvných
             strán zánikom právnickej
                                    osobys právnymnástupcomnájomnezaniká .

15.10        Ustanovenie 8 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka sa   na   túto Zmluvu neuplatňuje
                                                                                           .

                                                     ČlánokXVI
                                          Spoločné a záverečné   ustanovenia

16.1    Táto Zmluva nadobúda platnosťdňom podpisuoboma Stranami a účinnosť dňom nasledujúcim
                                                                                           po dni jej
        zverejneniav Centrálnom registrizmlúv v súlade s ustanovením 8 47a zákona č. 40 /1964 Zb. Občiansky
        zákonník a 8 5a zákona č. 211 /2000 Z.z. o slobodnom prístupek informáciám a o zmene a doplnení
        niektorýchzákonov (zákono slobode informácií ) v znení neskorších predpisov
                                                                                  .

16.2    Zmluvu je možné meniť a doplňať
                                      po dohode Strán a to len vo forme           písomnýcha riadne očíslovaných
        dodatkov .

16.3    Neoddeliteľnou súčasťou tejtoZmluvysú nasledujúce
                                                        prílohy
                                                              :
        a)     Príloha č. 1 „PôdorysyPredmetu nájmus určením funkčného využitia
                                                                              “
        b)     Príloha č. 2 „Vyznačeniespevnenejplochy(námestie ) a schodiska “
        c)     Príloha č. 3 „Odpisuznesenia mestského zastupiteľstvač . 1262 /2026 “

16.4    Každá Strana znáša      svoje vlastné nákladyna prípravu
                                                               , rokovanie a vypracovaniefinálnejverzie tejto
        Zmluvy
             .

16.5    Nájomcaako dotknutá osoba berie na vedomie, že Prenajímateľa ak je Prenajímateľom
                                                                                        správcamajetku
        hlavného mesta SlovenskejrepublikyBratislavy, aj hlavné mesto SlovenskejrepublikyBratislava, ako
        prevádzkovateľspracúva osobné údaje uvedené vzáhlaví tejto Zmluvy a Nájomcomposkytnuté
        Prenajímateľovi na základe alebo v súvislosti s touto Zmluvou na základe predzmluvných       a zmluvných
        vzťahov v spojitostis osobitnýmipredpismi  , a to zákonom č. 40 /1964  Zb. Občianskyzákonník    a zákonom
        č. 138/1991 Zb. o majetkuobcí v znení neskorších predpisovza účelom uzatvorenia a plnenia         nájomnej
        zmluvy. Spracúvaniesa vykonávav súlade s Nariadením Európskeho           parlamentua Rady(EU) 2016 /679
        Z 27. apríla2016 o ochrane fyzickýchosôb pri spracúvaní    osobnýchúdajova o voľnom      pohybe    takýchto
        údajov, ktorýmsa zrušujesmernica 95 /46 /ES (všeobecné     nariadenie o ochrane údajov ) (U. v . EU L 119,
        4.5.2016) v platnomznení a zákonomč . 18/2018 Z. z . o ochrane osobných      údajova o zmene a doplnení
        niektorých zákonov   v  znení  neskorších predpisov . Osobné   údaje poskytujúlen v prípadeplnenia
                                                                              sa

        povinností v zákonom     stanovenýchprípadochorgánomverejnejmoci (súdy, orgányčinné v trestnom
        konaní, úradypráce, sociálnychvecí a rodiny, prípadneinýmorgánompodľaosobitných        zákonov   ). Osobné
        údaje sa uchovávajúpo dobu stanovenú v registratúrnompláne prevádzkovateľavedeného podľa
        osobitného zákona . Dotknutá osoba si môže uplatniťprávona prístupk osobnýmúdajom       , právona opravu
        a vymazanie  osobnýchúdajov, právona obmedzenie spracúvania      , právona presnosť,právopodaťsťažnosť
        úradu na ochranu osobných     údajov. Poskytnutieosobnýchúdajovje zmluvnou požiadavkou    . Neposkytnutie
        osobnýchúdajov   má  za  následok  nemožnosť uzatvorenia zmluvy  .

                                                          19

16.6    Keď táto Zmluva      stanovujelehoty alebo termíny v dňoch, mesiacoch      alebo rokoch   a   neustanovuje
        v konkrétnom prípadeinak, dňom, mesiacom a rokom sa vždyrozumie kalendárny
                                                                                 deň, kalendárny
                                                                                               mesiac
        a kalendárny rok .

16.7    Ak by sa niektoré z ustanovení tejtoZmluvyresp . jeho časť stalo neplatnýmalebo nevykonateľným     , nie je
        týmdotknutá platnosťostatnýchustanovení resp . častí Zmluvy. Stranysa zaväzujúnahradiť takéto neplatné
        alebo nevykonateľné ustanovenie takýmplatnýma vykonateľným      ustanovením, ktoré sa najviacblíži zmyslu
        a cieľu nahrádzaného ustanovenia . V prípade ,  ak bude právnypredpiscitovanýv tejtoZmluve zrušenýa
        nahradenýinýmprávnympredpisom       , odkazytejtoZmluvyna nahradený   právnypredpissa budú považovať
        za odkazyna právnypredpis  , ktorýho nahradil .

16.8    Táto Zmluva   sa                        republikys výnimkoujeho kolíznychnoriem . Otázky
                           riadi právomSlovenskej                                              , ktoré táto
        Zmluva neupravuje, sa riadia platnýmiustanoveniami zákona č. 116 /1990 Zb. o nájme a podnájme
        nebytovýchpriestorovv platnomznení a ustanoveniami zákona č. 40 /1964 Zb. Občianskyzákonník .

16.9    Stranysa dohodli, že všetkyspory , ktoré vzniknú na základe tejtoZmluvyalebo v súvislosti s touto Zmluvou
        vrátane sporov týkajúcichsa jej platnosti                         dohodou . Ak vzájomná
                                                 , budú riešiť predovšetkým                       dohoda nebude
        možná, o spore rozhodne príslušnýsúd Slovenskej
                                                     republiky
                                                             .

16.10 Táto Zmluva je vyhotovená
                              v 7 (siedmich
                                                     s platnosťouoriginálu,z toho Prenajímateľ
                                          ) rovnopisoch                                     obdrží 5
      (päť) rovnopisov Nájomca (dva) rovnopisyZmluvy.
                      a        2

16.11   Stranysi Zmluvu prečítali, všetkyjej ustanovenia sú im jasnéa zrozumiteľné a týmtopotvrdzujú, že táto
        Zmluva vyjadrujeich slobodnú a vážnu vôľu zbavenú akýchkoľvek   omylov , na dôkaz čoho pripájajúsvoje
        podpisy
              .

16.12 Podstatné    podmienkyNájmu boli schválené uznesením Mestského zastupiteľstvahlavného mesta
        SlovenskejrepublikyBratislavyč. 1262 /2026 zo dňa 18.06.2026, ktorého odpistvorí prílohutejtoZmluvy.
        Stranypotvrdzujú, že ustanovenia tejtoZmluvyvykonávajúpodmienkyschválené uvedenýmuznesením a
        že vprípadenejasnostisa tieto podmienky   vykladajúv súlade s ich účelom, so schváleným účelom nájmu
        a so zásadou primeranosti . Ustanovenia Zmluvy, ktoré upravujúspôsobplneniapodmienokuznesenia, sa
        nemajúvykladaťtak, aby nad ramec uznesenia neprimerane                                 alebo zakladali
                                                                   rozširovali povinnostiNájomcu
        neprimerané sankcie . Ukončenie  tejtoZmluvyodstúpením stranyPrenajímateľazmyslebodu 15.2 tejto
                                                                zo                      v

        ZmluvyStranynepovažujú neprimeranú
                                   sa             sankciu .

Prenajímateľ
        :                                                     Nájomca
                                                                    :
Hlavné mesto SR Bratislava                                    Vysokáškola výtvarnýchumení v Bratislave

Bratislav                     41 M0,                                              „25, 40, 40424
                 B

V                                                             VBratislave   dňa
                                             b

                                                                                              , PhD.
                                                                    doc. Mgr. Bohunka Koklesová

                     primátor
                         mest|                                                   rektorka

                                                       20

                 náter
              náter
           nálor            náter
                    náternáter     náter
                               nater    . nábor
                                      nater.náter
                                               náter naternáter
                                                       náter    náter
                                                            náter náter       , náter
                                                                            náter
                                                                        náter
                                                                      náter             náter
                                                                                    náher.
              bielý
           biely    btelybiely
                 biely         bielbiely
                            biely     biely    biely
                                            biely
                                          boly    kazetový
                                                     biety
                                                       biely    biely
                                                            biely
                                                          biely   biety
                                                                      biely biely biely
                                                                        biely           bely
                                                                                    biely
                    |
                        r
                              |
                                  r
                                      |          |       [            |       |       |
                                                                                                    |

                                                     náter
                                                                          r       1                     r
                                      1                  4

           ]34
        4/14 ]14
               )38
                 )14
                   /84
                     /38
                       ]34
                         ) |[18]1]) [18
                                     /8] 14       84
                                                   )14)]11
                                         4 ] 14 ) 13 «

                                                         13
                                                         )34
                                                           ]24
                                                            ] ] [14)14]                         -

        4181114144
              ]8]$|4 3]$|4]£|4 / 4 [ 4 / 4|8
                                          4[4]8]4]8]414
                                                [4  8| ]
                                           31
                                           ,12

TI
       trttr            TTO   TEE     TE   TI            —iEtIEEtLIEYTtTNÍ            [|

      00
      .2- 3
     16,                                                                                   |        1a
     00 .
                                                                                          inštalácie
                                                                                           ,
                                                                                           situ
                                                                                           in

                                                                                           umenia
                                                                                            ,
                                                                                           vizuálneho
                                                                                            diel
                                                                                              .
                                                                                           projekcie
                                                                                          aktivity
                                                                                            :
                                                                                            diel
                                                                                              ,

                                                                                          kultúrne

     Starz
     VŠVU
      ,

                                                                                                                                                                                                        pre

                                                                                                                                                                                             prístupné
                                                                                                                                                                                            pre

                                                                                                                                                                                            prístupná
                              8
                                      BO        A                                                             A

                                       [a
                          |       |

                          sternáter náter náter
                                       záter náter. náter
                                                 náter náter     nácerzáter
                                                              náter
                                                          ráser          :náter náter
                                                                             ráver    .náter
                                                                                    náter    .nárer
                                                                                          náter  záter

                                           ARE
                                                                 siet Fazebvý

                                                                                                                                                                                                        umenia
                                                                                                 voly i
                                                                                                              a

                          ziely
                              Biely zisly šioly
                                       biely     ziely
                                             biely  biely     biely
                                                          biely
                                                       bioty           bisly
                                                                          žiely sie ziely
                                                                             biely     biely
                                                                                          miely
                                                                                              sísly

                                                                                                                                                                                            knižnica
                          |         |  |     |      |  |  |    |   |      | ||   |  |  |  |
                                                                                          |   |
                                    náter
                                       náternáter            : náser ráter
                                  Pdrešerí
                           názor                    názor
                                                 náter    náter
                                                       náter   ä          náter
                                                                             ráser  rášor
                                                                                       ráror
                                                                                          náter
                                   zacne                                        náter
                                                                                smola         náter
                                                                                                 náter

                                  zaba8][ 1A
                                                               ž isty biely                           i
                          šie          bielý bielý
                                    Biaty        diety    biely
                                                       biely
                                                    biely                 biely žit boly
                                                                             rialý     siaty
                                                                                          biely
                                                                                              zialbety
                              ah                                                            s                                                                                                dejín
                                                                                                  1/4
                                                                                                                                                                                            Akadem
                          [8)8]8)$]4[4]44)1]111]
                                                                                                                                                                                                    z

                                                                                                                                                                                            lekcie
                                                           |

                                                                                H1|4 ) 1 ] 41 ž 111       2

                          236                   220                                                    s
                          |                 |

                          1044                  1682                                                   z
                                                                                                       ä

                                                                                                                                                                                            čitáreň
                                                                                                                                                                                             ,
                                                                                                                                                                                                        verejn
                          |                 |

                                            priestoy
                                                                                                              1h                                                                            aktivity
                                                                                                                                                                                             :
                          hola

                          Vspná Hyzienizké                                                                    |                                                                                     -

                                                                                                                                                                                              verejnosť
                                                                                                                                                                                               ,
                                            |

                                                                                                                                                                                            kultúrne
                              gtgr|             g107
                                                                                                       a
                                                                                                       š

                                                                                                                                                                                            d

                                                                                                                                                                                        :
                                                                                                                                                                          :   „1

                |
    1

                                                                                                                                                                                            00022
                                                                                                                      1
                    m
                                                                                                                                  [Ť
                                                                                                                  J       A
                                                                                                                              P
                                                                                                                                                   s

                                                                                                                     ádež
                                                                                                                      ,
                                                                                                                  krúžky
            prm
                                                                                                                                                                              —
                                                                                                                      ST
                                                                                                                                                                          |

                    a                                                                                                         Let
        —

            A .
                                                                                                                                                                                   ah
                                                                                                                                                                                   :
                                                                                                                                                         "                                      1   1       |          I

                                                                                                                                                                                                                oe
                                                                                                                          :

                                                                                                                              alá UT
                                                                                                                                               A
                                                                                                                                               :             - -!

                                                                                                                                     tasky

                                                                                                                                                                                                                     50
                                                                                                                                   Kuchyni
                                                                                                                                                   uU
                                                                                                                                                    .%                                                  z

                                                                                                                                                                              pp
            1

                                                                                     Tizuáinetnem
                                                                                                                                           u
                                                                                       budovy
                                                                                      architektúry
                                                                                       ,hudobné
                                                                                                                                                   1:
                                                                       li

                                                                            filmové
                                                                                                                                                                              k

                                                                               enne
                                                                                - .
                                                                                                                                                   i

                                                                                          vzdelávanie
                                                                                 Nanny       las                                  e

                                                                                      dizajnu
                                                                                                                                                                                       “|

                                                                       1,25            histórii
                                                                                    aktivity
                                                                                                                                           +

                                                                                        iérne
                                                                                              a

                                                                                                   Iveňtov
                                                                                                    .
a sa
                                                                                          a
                                                                                           I
                                                                                     tival
                                                                                                                                      1.

                                                                       1
                                                                   -                               +

                                                                                                                                                                         ka

                                                                                                 otabule
                                                                                                Kultúťne
                                                                                                                                                                                            s.
                                                                                      a
                                                                                                   enia
                                                                                                                                                                         lu ,

                                                                                       divadelné
                                                                                         !
                                                                                      umenia
                                                                                       ,   nieko aareá
                                                                                     výstavy
                                                                                                                                                                              zá

                                                                                              tx
            1

                                                                                                                                                                                       abs
                                                                                                                                                                              5“

                    Tre                                                                            ©

                PO  17
                    "
                                                                                                                      A

                                                                                                                          a
                                                                                                                                                                    ||
                                                                                                                                                                              uj

        z

                                                                                                                                                                                   0
                                                                         kultúrne
                                                                          ktivity
                    1

                                                                       Sklad
                                                                       [,7A    nn
        PO
                                                                                                                                                                                   —

                                                                                                                      u                                                  “a
                                                                                                                                                   NBA
                                                                                                                                  7
[

                                                                                                                                                                                                                 var       TT

                                  1.N.VŠVU
                                    .P

           [ríteu
        sugu     smsu
                smgu
                   ieú supx6umgmisu sspsme
        ks avako459ka
                        kg Kaig
                              kona  Ag
                                  koa   ia
    |         |  | | |
                      |   | |   |   | |

               eu situsaiču

    |
        smigúzaigu
                     0590   asteúsaipu
                         miBU
        k30 kgkoako 439KGKBiG Kg Kai
                |        |   |     |
                                    sob
                                             |            |
                                                                    |

                                                                            |
                                                                                                   8VBÍZI
     Tie bos
           fóčos
             fščos
               .ty járos  áics job                                                                 UBBAKOAT
                                                                                                   ČALAŽ

                                                      GELANEII
                0s     jázos 18305                                                             DE
    |           |     |  |
                             |     |         |                                                   AD

                                                                                                   ŠERAMO
                                                 eš
                                 ein
    |
          Žien
        #70P     ] 52
               eyoivy
             7309994
                |
                   :0009|maačny
                         ]100vanie [EAOZALYŠA
                      208094
                         |
                                 aeny
                                   ]    |
                                             „ |
                                                          |
                                                                                               ŽO
                                                                                               A

                     #04 27630+207oďe
                                    07E ATE076sry                                              ZÁV
                                                                                                3A

                                                                                                        4OEUŽIT
        —                                                                               -

                                                                                                       PYŠTEJEOZ
    |           |            |     |                                                           Z:
                         |              |    |            |     |       |       |
        čýý#£18Fa8
                96280+#
                      Fze
                        169 442         KabO
                                   9 zv8iŤ
                              ŽEVe %

                                                                                                       UTÁNYYDŠOUJI
                                         AZ
ž                                                                                              že
                                                                                               APDIE
                                                                                                  PL
                                                                                            ods HAS
              tumaSOCY
                   eugissvty    bjútons
                                                                                                  Ťa

   oxsPOISE
     eso    pedš
       #aposa
          PES    pôaš      oysiPOuIS
                        #aPOVO
                     PEA5
                               Busrrázratša
                                    DeBOE
                                                      Ň

                              zydojd
dnaóäi
     27h
   1070       so
        5070 3070ino
                     so
                         šyza
                             #o
                             zo
                                  EVAN
                                Aps
                              rsows2
                                  ,
                                    LsastaV
                                 ražba  žo
                                                          so
                                                              žo čo
                                                                                    1
                                                                                    ča
                                                                                               :
                                                                                                   A
                                                                                                       sa
                                                                                                       " Jj
                                                                                                       —

                                                                                                                   r   ]
                                                                                                                           25

                                                               vzdelávanie

            |
                                  d

                ďNZ
                 NASA

2792
/42

              budova
            2781

 ©
     2792
     /70               Ekoiuv

                         MAGISTRÁT          HLAVNÉHO MESTA

        i
                                                                                                                        Primaciálne      nám . 1
                         SLOVENSKEJ           REPUBLIKY          BRATISLAVY                                             P . O. Box 192
                         Oddelenie       činnosti      MSR   a   MsZ                                                    814 99 Bratislava
 U   SN EE

            Sekcia        správy nehnuteľností

 Váš list                  Naše   poradové číslo                                       Vybavuje / Linka                          V Bratislave
                           MAG/2026                                                                                              23 . 06 . 2026

 VEC:                    Odpis uznesenia      Mestského      zastupiteľstva  hlavného  mesta   Slovenskej
                         republiky Bratislavy č . 1262 /2026 zo dňa 18 . 06 . 2026 Návrh na nájom ako
                         prípad hodný osobitného      zreteľa týkajúci nebytových priestorov na Búdkovej
                         2 v Bratislave , k . ú . Staré   Mesto , pre Vysokú školu výtvarných umení v
                         Bratislave

                                                         Uznesenie                    č . 1262 /2026
                                                                         zo    dňa 18 . 06 . 2026

                     Mestské          zastupiteľstvo    hlavného       mesta     SR   Bratislavy    po    prerokovaní     materiálu

                                                                                 schvaľuje

                     ako      prípad hodný osobitného        zreteľa   podľa 8 94a ods . 2 písm. e) zákona Slovenskej národnej
                      rady č . 138 /1991 Zb . o majetku obcí v znení neskorších               predpisov v spojení s 8 10 ods . 11 písm.
                      d) a 12 Zásad hospodárenia s majetkom hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy , ktoré
                      boli schválené       uznesením      Mestského       zastupiteľstva hlavného         mesta    Slovenskej republiky
                      Bratislavy č . 1107 /2026 zo dňa 26 . 02 . 2026 , nájom nebytových priestorov na 1. nadzemnom
                      podlaží o celkovej výmere 697 ,38 m“, nebytových priestorov na 2 . nadzemnom                             podlaží o
                      celkovej výmere 218,12 m , nebytových priestorov na 1. podzemnom podlaží o celkovej
                      výmere 258 ,25 m ? v období od 01 . 01 . do 31 . 12 . kalendárneho                roka a nebytových priestorov
                      na    1. podzemnom        podlaží o celkovej výmere 317,67 m ? v období od 01 . 01 . do 30 . O4 .
                      a vobdobí       od 01 . 10 . do 31 . 12 . kalendárneho      roka v stavbe     so súpis . č . 6763   postavenej na
                      pozemku registra „ C" KN parc . č . 2781                zastavaná
                                                                                  -

                                                                                             plocha   a  nádvorie   vo  výmere 981 m?,
                      k . ú . Staré Mesto , zapísaných na LV č . 5148 , pre Vysokú školu výtvarných umení v Bratislave
                      so   sídlom na Hviezdoslavovom              námestí   18 v Bratislave , IČO 00157805 , s cieľom          zriadenia
                      kultúrno     -komunitného      centra , v ktorom       budú     realizované     kultúrne    a komunitné    aktivity ,
                     umelecké        výstavy , podujatia pre širokú verejnosť , ako aj kultúrno vzdelávacie              a voľnočasové

                     aktivity zamerané          na   výtvarnú a environmentálnu              výchovu pre deti a mládež , a to aj
                     v spolupráci           inštitúciami , ktoré
                                         s                            poskytujú služby ľuďom               s   cudzineckým pôvodom
                     a nízkopríjmovým rodinám , a               v spolupráci    s organizáciami , ktoré         organizujú rôzne typy
                     festivalov     a eventov , na dobu      určitú 5 rokov , za nájomné 1,00 eur /rok ,

                     S    podmienkami :

                     1.  Nájomca je povinný spolupracovať pri zabezpečení vzdelávacích        aktivít v   oblasti
                     environmentálnej výchovy s mestskou    príspevkovou organizáciou Mestské    lesy Bratislava
                     a jej Centrom
                                    ekovýchovy na Kamzíku .
TELEFÓN                            EMAIL                          Ičo                  ONLINE
                                                                                        00 603      481                   www   .bratislava     .sk

2. Nájomca je povinný predkladať prenajímateľovi v ročných intervaloch        správu o činnosti
a    nakladaní
             s   predmetom nájmu. Prenajímateľ   následne     predloží  informáciu    o   činnosti
Nájomcu   a nakladaní  s predmetom nájmu na rokovanie     Mestského    zastupiteľstva   hlavného
mesta  SR Bratislavy .

3 . Nájomca je povinný realizovať                     aktivity pre verejnosť tak , aby tieto     zahíňali   všetky vekové
kategórie        s   dôrazom     na    deti   a   mládež .

4.     Nájomná         zmluva         bude     nájomcom        podpísaná do 120 dní od schválenia         uznesenia
v    Mestskomzastupiteľstve                   hlavného       mesta Slovenskej republiky Bratislavy . V prípade , že
nájomná zmluva v tejto lehote                     nebude     nájomcom podpísaná , toto uznesenie  stratí platnosť .“

5. Nájomca Vysoká škola                 výtvarných umení sa zaväzuje nakladať s objektami "Mičurin ", ktorý
je národnou          kultúrnou        pamiatkou , v súlade so zákonom o národných kultúrnych pamiatkach .

Navrhovaný nájom nebytových priestorov v hlavnej budove areálu Ekoiuventy na Búdkovej 2
v Bratislave    pre Vysokú školu výtvarných umení v Bratislave    je predložený ako prípad hodný
osobitného     zreteľa  podľa $ 9aa ods . 2 písm. e) zákona Slovenskej národnej rady č . 138/1991
Zb . o majetku obcí v znení neskorších      predpisov v spojení s 8 10 ods . 11 písm. d) a ods . 12
Zásad hospodárenia s majetkom hlavného           mesta  Slovenskej republiky Bratislavy , ktoré boli
schválené      uznesením     Mestského    zastupiteľstva hlavného    mesta   Slovenskej republiky
Bratislavy č . 1107 /2026 zo dňa 26 . 02 . 2026 z dôvodu , že Vysoká škola výtvarných umení v
Bratislave   je poskytovateľom školských , kultúrnych a iných verejnoprospešných služieb , ktoré
plánuje realizovať v prenajatých priestoroch .

                                                                B . žiada

primátora hlavného mesta SR Bratislavy
aby doplnil do zmluvy podmienky 1, 2, 3 a 5, uvedené      v časti A tohto    uznesenia , ako
ustanovenia , ktorých nesplnenie ukladá hlavnému mestu právo vypovedať    zmluvu .

Za    správnosť odpisu uznesenia                  :

                                                                            NO

                                                                                 vedúci   oddelenia