Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03809/2026-PKZO-B40368/26.00, púpavy Bernolákovo s. r. o., k. ú. Bernolákovo

Zmluva o zriadení vecného bremena
                               č. povinného z vecného bremena:
                                03809/2026-PKZO-B40368/26.00
                             č. oprávneného z vecného bremena:
                                      VB/1106/2026/BVS

           uzatvorená v zmysle § 51 v spojení s § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka
                                     (ďalej len „zmluva“)

                                              Čl. I
                                          Zmluvné strany

1.   Názov:                       Slovenská republika zastúpená
                                  Slovenským pozemkovým fondom
     Sídlo:                       Búdková 36, 817 15 Bratislava
     Štatutárny orgán:            generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa
                                 výpisu z obchodného registra
     Poverený konať za SPF:      Ing. Barbora Felcan Netopilová, na základe poverenia
     IČO:                         17 335 345
     DIČ:                        2021007021
     Bankové spojenie:            Štátna pokladnica
     IBAN:                       SK35 8180 0000 0070 0000 1638
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B
     (ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2.   Názov:                       Bratislavská vodárenská spoločnosť, a. s.
     Sídlo:                       Prešovská 48, 826 46 Bratislava
     Štatutárny orgán:            Ing. Ladislav Kizak, predseda predstavenstva
                                  Ing. Marián Havel, podpredseda predstavenstva
     Poverený konať
     vo veciach zmluvných:        JUDr. Matej Horák, vedúci odboru právnych služieb na
                                  základe plnomocenstva zo dňa 07.01.2026
     IČO:                        35 850 370
     DIČ:                        2020263432
     Bankové spojenie:            VÚB, a. s.
     IBAN:                        SK07 0200 0000 0000 0100 4062
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka 3080/B
     (ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

3.   Názov:                       púpavy Bernolákovo, s. r. o.
     Sídlo:                       Mikovíniho 10, 917 01 Trnava
     Štatutárny orgán:            Miloš Hačko – konateľ
     IČO:                         52 855 333
     DIČ:                         2121163847
     Bankové spojenie:            Tatra banka, a. s.
                                               1

     Číslo účtu IBAN:              SK23 1100 0000 0029 4108 1315
     zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel: Sro, vložka 45955/T
     (ďalej len „platiteľ“ a spoločne s povinným z vecného bremena a oprávneným z vecného
     bremena aj ako „zmluvné strany“ alebo jednotlivo „zmluvná strana“).

                                                Čl. II
                                            Predmet zmluvy

1.   Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch, ktoré sa nachádzajú v k.
     ú. Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec:
         k. ú. Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec                      GP 21/2026
                                                                                        výmera
                            výmera v      druh                                výmera
         LV č. KNC/KNE                             vlastník   podiel   diel            podielu VB
                              m2        pozemku                                dielu
                                                                                          v m2

                  KNC
                              1599                                      2      181        181
                 4722/10

                   KNC
          2710                1052                                      4      300        300
                 4722/154
                                       Orná pôda     SR        1/1
                   KNC
                               111                                      9       30        30
                 5804/610

                   KNE
          7267                 724                                      5       25        25
                  4818/1

     vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe povinného z vecného bremena ( ďalej aj ako
     „pozemky povinného z vecného bremena“), tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na
     vyznačenie práva uloženia inžinierskej siete č. 21/2026, ktorý bol vypracovaný dňa 02.06.2026,
     vyhotoviteľom BEGEO s. r. o., Lakšárska Nová Ves 535, 908 76 Lakšárska Nová Ves, IČO:
     51 106 027, overený na Okresnom úrade Senec, katastrálnom odbore, Ing. Tiborom Orosom,
     pod č. G1-959/26, dňa 03.07.2026 (ďalej len „geometrický plán“).

2.   Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemkoch povinného z vecného
     bremena uvedených v bode 1. tohto článku zmluvy v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto
     zmluve.

                                                Čl. III
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1.   Povinný z vecného bremena má v správe pozemky povinného z vecného bremena uvedené v
     Čl. II bod 1. tejto zmluvy podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 19
     ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva
     k pozemkom v znení neskorších predpisov je oprávnený k nim zmluvou zriadiť vecné bremeno.

                                                     2

2.   Oprávnený z vecného bremena, uvedený v Čl. I. zmluvy, je držiteľom potvrdenia o registrácii
     na výkon regulovaných činností podľa zákona č. 250/2012 Z. z. o regulácií v sieťových
     odvetviach v znení neskorších predpisov, vydaného Úradom pre reguláciou sieťových odvetví.
     Oprávnený z vecného bremena zabezpečuje výrobu a dodávku pitnej vody verejným
     vodovodom I. kategórie a výrobu a distribúciu pitnej vody verejným vodovodom I. kategórie
     a odvádzanie a čistenie odpadovej vody kanalizáciou I. kategórie na vymedzenom území, na
     ktorom sa nachádzajú aj pozemky povinného z vecného bremena.

3.   Platiteľ je investorom stavby: „Zóna Bernolákovo-Západ 1. etapa“, súčasťou ktorej je stavebný
     objekt „SO 214 Výtlak splaškových vôd“ (ďalej len „verejná kanalizácia“), výstavba ktorej
     bola povolená rozhodnutím Okresného úradu Senec odbor starostlivosti o životné prostredie č.
     OU-SC-OSZP-2025/003426-010 zo dňa 11.02.2025, ktoré nadobudlo právoplatnosť
     14.03.2025.

4.   Povinný z vecného bremena berie na vedomie, že v súvislosti so zriadením vodnej stavby sa
     vymedzuje pásmo ochrany verejnej kanalizácie v zmysle § 19 zákona č. 442/2002 Z. z.
     o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001
     Z. z. o regulácií v sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov (ďalej len „pásmo
     ochrany“).

                                           Čl. IV
                                 Zriadenie vecného bremena

1.    Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemkoch povinného z vecného bremena uvedených
      v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno v prospech oprávneného z vecného bremena „in
      personam“ spočívajúce v práve:
         a) uloženia, umiestnenia, zriadenia, vedenia a prevádzkovania verejnej kanalizácie,
         b) užívania, údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie, modernizácie
              vedenia verejnej kanalizácie,
         c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
              prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena alebo ním
              povereným osobám na / cez pozemky povinného z vecného bremena v rozsahu
              a spôsobom nevyhnutným na výkon činností uvedených v písmenách a) a b) tohto bodu
              zmluvy,
         d) na rešpektovanie pásma ochrany verejnej kanalizácie v rozsahu.
     Tak ako je zakreslené v geometrickom pláne (ďalej len „vecné bremeno“).
     Rozsah vecného bremena je spolu o výmere 536 m2.

2.   Povinný z vecného bremena je povinný na pozemkoch povinného z vecného bremena
     uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy strpieť právo oprávneného z vecného bremena na:
        a) uloženie, umiestnenie, zriadenie, vedenie a prevádzkovanie verejnej kanalizácie,
        b) užívanie, údržbu, opravy, kontrolu, úpravy, odstránenie, rekonštrukciu, modernizáciu
           verejnej kanalizácie,
                                                3

        c) vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
            strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena alebo ním povereným
            osobám na / cez pozemky povinného z vecného bremena v rozsahu a spôsobom
            nevyhnutným na výkon činností uvedených v písmenách a) a b) tohto bodu zmluvy
        d) rešpektovanie pásma ochrany verejnej kanalizácie v rozsahu.
     Tak ako je zakreslené v geometrickom pláne.

3.   Vecné bremeno sa na pozemkoch povinného z vecného bremena uvedených v Čl. II bod 1. tejto
     zmluvy zriaďuje časovo neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4.   Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
     v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník pozemkov povinného
     z vecného bremena uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                         Čl. V
        Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1.   Všeobecná hodnota vecného bremena pre parcely KNC 4722/10, KNC 4722/154, KNC
     5804/610, KNE 4818/1 bola určená v zmysle znaleckého posudku č. 51/2026, zo dňa
     31.07.2026 ktorý vypracoval Ing. Vladislav Omelina, znalec v odbore Stavebníctvo – Pozemné
     stavby, Odhad nehnuteľností vo výške 3,51 EUR/m2 (zaokrúhlene, pričom ide o
     prepočet znalcom určenej všeobecnej hodnoty v sume 1 883,24 EUR na výmeru 536 m2).

2.   Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
     15 517,20 EUR, slovom pätnásťtisícpäťstosedemnásť EUR a dvadsať centov (rozsah vecného
     bremena 536 m2 , cena za jeden (1) m2 je 28,95 EUR).

3.   Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok oprávneného z vecného bremena uhradiť jednorazovú
     odplatu za zriadenie vecného bremena uvedenú v bode 2. tohto článku zmluvy preberá v súlade
     s § 531 a § 532 Občianskeho zákonníka na seba platiteľ a ostatné zmluvné strany s prevzatím
     tohto záväzku platiteľom súhlasia.

4.   Platiteľ znáša aj náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného
     bremena do katastra nehnuteľností.

5.   Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len
     „paušálne náklady“)vo výške 10,00 EUR.

                                               4

                                          Čl. VI
                          Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno
                                  a paušálnych nákladov

1.   Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu a paušálne
     náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 15 527,20 EUR na účet Slovenského
     pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
     pokladnici, variabilný symbol: 4554036826 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
     zmluvnými stranami.

2.   Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň pripísania
     peňažných prostriedkov na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto
     článku zmluvy.

3.   Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov,
     je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je
     v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania
     sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
     87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
     neskorších predpisov.

                                         Čl. VII
                         Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1.   Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
     kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný z
     vecného bremena platiteľovi návrh na vklad spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
     pripadajúcich pre okresný úrad, pre platiteľa a pre oprávneného z vecného bremena spolu
     s prílohami k návrhu na vklad. Platiteľ sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od
     prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
     okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
     s ustanovením bodu 3. článku V zmluvy platiteľ hradí správne poplatky za vklad práv podľa
     tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2.   Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
     právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                               5

                                           Čl. VIII
                            Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1.   Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
     výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude jednorazová odplata
     a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy poukázané na účet Slovenského pozemkového
     fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2.   Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedeného v bode 1. tohto článku zmluvy
     povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10% z jednorazovej
     odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
     výzvy na jej zaplatenie platiteľovi, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví
     tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku
     zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa
     podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3.   Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
     rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena podľa tejto
     zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4.   Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
     doporučene na adresu ostatným zmluvným stranám. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
     odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody
     odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované
     odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej
     vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči ostatným zmluvným stranám nijaké účinky.
     Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje sa za
     doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a
     adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa
     odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania.
     Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol.
     Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných
     písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5.   Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy príslušnej zmluvnej strane sa voči nej
     zmluva od začiatku zrušuje.

6.   V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
     poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
     poskytnuté mu platiteľom z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a náhradou škody,
     vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
     súvisiacimi s touto zmluvou.

                                                 6

7.   Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú pokutu
     vzniknutých porušením zmluvy.

8.   Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo zodpovedajúce
     vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                           Čl. IX
                                    Záverečné ustanovenia

1.   Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena, oprávnený
     z vecného bremena ako aj platiteľ podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2.   Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného bremena na
     podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena a platiteľa, obsahom ktorého
     bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy. Oprávnený
     z vecného bremena a platiteľ splnomocňuje povinného z vecného bremena k podpísaniu a
     podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania
     o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č.
     162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného bremena toto splnomocnenie
     prijíma.

3.   Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
     všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
     z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4.   Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej vôle.
     Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú
     oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité
     a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie
     zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                7

5.       Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu tejto zmluvy zmluvnými stranami a účinnosť
         v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia
         povinným z vecného bremena v centrálnom registri zmlúv.

V Martine, dňa                                                    V Bratislave, dňa

Povinný z vecného bremena:                                        Oprávnený z vecného bremena

..........................................................        .........................................................................
generálny riaditeľ                                                JUDr. Matej Horák
Slovenský pozemkový fond                                          vedúci odboru právnych služieb
poverený konať za SPF                                             Bratislavská vodárenská spoločnosť, a. s.
Ing. Barbora Felcan Netopilová                                    na základe plnomocenstva zo dňa 07.01.2026

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
poverený konať za SPF
Ing. Barbora Felcan Netopilová

V..............................., dňa

Platiteľ:

........................................................
Miloš Hačko - konateľ
púpavy Bernolákovo, s. r. o.

                                                              8