Kúpna zmluva č. 02768/2026-PKZ-K40399/26.00 - CEEC Slovakia s.r.o., k.ú. Vinné

Kúpna zmluva č. 02768/2026-PKZ-K40399/26.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)
                                      (ďalej len „zmluva“)

                                          Čl. I
                                      Zmluvné strany

1.   Názov:                             Slovenská republika zastúpená
                                        Slovenským pozemkovým fondom
     Sídlo:                             Búdková 36, 817 15 Bratislava
     Štatutárny orgán:                  generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa
                                        podľa výpisu z obchodného registra
     IČO:                               17 335 345
     DIČ:                               2021007021
     Bankové spojenie:                  Štátna pokladnica
     Číslo účtu IBAN:                   SK35 8180 0000 0070 0000 1638
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B
     (ďalej len „predávajúci“)

2.   Názov:                             CEEC Slovakia s.r.o.
     Sídlo:                             Močarianska 15/A, 071 01 Michalovce
     Štatutárny orgán:                  Ladislav Rubín - konateľ
     IČO:                               36 814 407
     DIČ:                               2022421819
     Bankové spojenie:                  ČSOB, a.s.
     Číslo účtu:                        SK87 7500 2000 0200 0599 8033
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, oddiel Sro, vložka č. 20181/V
     (ďalej len „kupujúci“)

     Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                          Čl. II
                                      Predmet zmluvy

1.   V k.ú. Vinné, obec Vinné, okres Michalovce v LV č. 3905 sú evidované nehnuteľnosti:
     − „C“KN parcela č. 2055/1 – vinica o výmere 124 m2
     − „C“KN parcela č. 2055/4 – vinica o výmere 126 m2
     − „C“KN parcela č. 2056/1 – vinica o výmere 18 m2
     − „C“KN parcela č. 2056/3 – vinica o výmere 223 m2
     − „C“KN parcela č. 2056/4 – vinica o výmere 2 m2

                                              1

       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k
       celku v správe Slovenského pozemkového fondu.

2.   Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1. tohto
     Článku v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávané
     pozemky“).

3.   Celková výmera predávaných pozemkov je 493 m2.

                                        Čl. III
              Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom
                             a vyhlásenie zmluvných strán

1.   Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995
     Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ich previesť do vlastníctva
     kupujúceho.

2.   Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávané
     pozemky, nemá vedomosť o tom, že na predávaných pozemkoch viazne záložné právo,
     predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3.   Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané pozemky
     kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                          Čl. IV
                                 Dôvod uzatvorenia zmluvy

1.   Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa § 19
     ods. 1 písm. a) bod 5 zákona č. 180/1995 Z. z. za účelom usporiadanie vlastníctva k pozemkom
     zastavaným inými stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim alebo k priľahlému
     pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s takou stavbou funkčný celok.

                                           Čl. V
                               Kúpna cena a správne poplatky

1.   Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 80/2026 zo
     dňa 9.4.2026,vyhotoveného znalcom Ing. Dušanom Posypankom vo výške 25,19 EUR/m2.

2.   Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
     46 835,00 EUR, slovom štyridsaťšesťtisícosemstotridsaťpäť EUR (predávaná výmera 493 m2,
     za jeden (1) m2 je 95,00 EUR).

                                               2

3.   Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
     z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                          Čl. VI
                                 Spôsob úhrady kúpnej ceny

1.   Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávané pozemky kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2. zmluvy
     vo výške 46 835,00 EUR, na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania
     tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2.   Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho podľa Čl.
     I bod 1. tejto zmluvy .

3.   Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený od
     kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
     omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami §
     517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa
     vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                         Čl. VII
                         Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1.   Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
     nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej
     ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou
     a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od
     prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
     okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy
     kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2.   Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
     právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
     k predávaným pozemkom.

                                         Čl. VIII
                          Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1.   Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
     nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na účet
     predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

                                               3

2.   Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku zmluvy
     povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny z dôvodu
     porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny podľa Čl. V bodu 2 tejto zmluvy v dohodnutom
     termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
     výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

3.   Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
     rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva podľa
     tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4.   Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy, že
     záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v
     tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5.   Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
     elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
     odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
     dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v
     tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
     dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej
     zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení odstúpenia
     druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za doručené márnym
     uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
     doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto
     zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6.   Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od
     začiatku zrušuje.

7.   V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
     poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
     kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
     vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
     súvisiacimi s touto zmluvou.

8.   Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
     a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                          Čl. IX
                                   Záverečné ustanovenia

1.   Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
     obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte
     zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu

                                               4

        na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu
        žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v znení
        neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2.      Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
        všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
        https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3.      Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
        vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
        prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné,
        dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko
        doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu podpísali.

4.      Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a účinnosť v
        súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

V Bratislave, dňa.....................                       V Michalovciach, dňa .............

Predávajúci:                                                 Kupujúci:

.........................................                    ............................................
      generálny riaditeľ                                            Ladislav Rubín
Slovenský pozemkový fond                                                  konateľ
                                                                CEEC Slovakia s.r.o.

……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                   5