Kúpna zmluva č. 03154/2026-PKZ -K40431/26.00 - Agrotrans MG s.r.o., k.ú. Budmerice, okres Pezinok

Kúpna zmluva
                           č. 03154/2026-PKZ -K40431/26.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                            a

                         Zmluva o zriadení predkupného práva

                                  (ďalej len „zmluva“)

                                         Čl. I
                                     Zmluvné strany

1.   Názov:                             Slovenská republika zastúpená
                                        Slovenským pozemkovým fondom
     Sídlo:                             Búdková 36, 817 15 Bratislava
     Štatutárny orgán:                  generálny riaditeľ a námestník generálneho
                                        riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
     IČO:                               17 335 345
     DIČ:                               2021007021
     Bankové spojenie:                  Štátna pokladnica
     Číslo účtu IBAN:                   SK35 8180 0000 0070 0000 1638
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B
     (ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2.   Názov:                             Agrotrans MG s.r.o.
     Sídlo:                             Budmerice 1298, 900 86 Budmerice
     Štatutárny orgán:                  Milan Gajdy, konateľ
     IČO:                               52 549 542
     DIČ:                               2121073812
     Bankové spojenie:                  ČSOB
     Číslo účtu:                        SK47 7500 0000 0040 3493 4002
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka č.
     139685/B
     (ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

     Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                             1

                                        Čl. II
                                    Predmet zmluvy

1.   V k.ú. Budmerice, obec Budmerice, okres Pezinok v LV č. 2558 sú evidované
     nehnuteľnosti:
      „C“KN parcela č. 1410/8, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 21 m2
      „C“KN parcela č. 1410/40, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 262
        m2
     v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k
     celku v správe Slovenského pozemkového fondu.

2.   Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1.
     tohto Článku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávané
     pozemky“).

3.   Celková výmera predávaných pozemkov je 283 m2.

                                      Čl. III
            Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom
                           a vyhlásenie zmluvných strán

1.   Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
     180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ich previesť do
     vlastníctva kupujúceho.

2.   Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávané
     pozemky, nemá vedomosť o tom, že na predávaných pozemkoch viazne záložné právo,
     predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3.   Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
     pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                        Čl. IV
                               Dôvod uzatvorenia zmluvy

1.   Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
     19 ods. 1 písm. a) bod 4. zákona č. 180/1995 Z. z. za účelom usporiadania vlastníctva k
     pozemkom využívaných poľnohospodárskym podnikom alebo správcom lesného
     majetku štátu na účely poľnohospodárskej výroby alebo lesného hospodárstva.

                                             2

                                        Čl. V
                            Kúpna cena a správne poplatky

1.   Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 60/2026
     zo dňa 30.04.2026, vyhotoveného znalcom Ing. Petrom Valíčkom vo výške 14,76 EUR /
     m2 .

2.   Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
     6367,50 EUR, slovom Šesťtisíctristošesťdesiatsedem 50/100 EUR (predávaná výmera
     283 m2 , za jeden (1) m2 je 22,50 EUR).

3.   Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
     vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                       Čl. VI
                              Spôsob úhrady kúpnej ceny

1.   Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávané pozemky kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
     zmluvy vo výške 6367,50 EUR, na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní od
     podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2.   Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
     podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3.   Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
     od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
     omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
     § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                       Čl. VII
                       Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1.   Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
     nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
     kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
     so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
     však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
     návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
     s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
     podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

                                            3

2.   Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
     právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
     k predávaným pozemkom.

                                        Čl. VIII
                                    Predkupné právo

1.   Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva v prospech predávajúceho
     podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
     predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to
     „C“KN parcela č. 1410/8, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 21 m2,
     „C“KN parcela č. 1410/40, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 262 m2,
     alebo akúkoľvek ich časť (ďalej len „predmet predkupného práva“) v prípade, ak ho chce
     kupujúci predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako ho
     kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
     predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu
     predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
     ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2.   V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
     časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
     vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej zmluvy
     v prospech predávajúceho, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti v rozsahu
     podmienok podľa tejto zmluvy, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto Článku
     zmluvy určená ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp.
     jej alikvotnou časťou.

3.   Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
     alebo neuplatňuje predkupné právo do 90 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
     2 tohto Článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
     z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet predkupného práva do 60 dní odo
     dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4.   Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
     spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5.   K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
     o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6.   Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3 roky
     od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada príslušný
     okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí

                                             4

     lehoty 3 rokov od nadobudnutia účinnosti zmluvy, a to do 60 dní od predloženia žiadosti
     kupujúcim.

                                        Čl. IX
                        Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1.   Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
     na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
     účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2.   Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy:
     a) ak napriek písomnej výzve predávajúceho, kupujúci nevyužíva pozemky v súlade
        s dôvodom uzavretia zmluvy podľa Čl. IV,
     b) v prípade porušenia záväzkov kupujúceho vyplývajúcich z ustanovení tejto zmluvy
        o predkupnom práve podľa Čl. VIII.

3.   Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy predávajúcim z dôvodu uvedenom v bode 1
     a v bode 2 tohto Článku zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške
     10 % z kúpnej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy
     na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

4.   Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
     rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
     podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5.   Kupujúci sa zaväzuje poskytnúť predávajúcemu súčinnosť v súvislosti s výkonom
     kontroly dodržiavania záväzkov vyplývajúcich z tejto zmluvy, najmä umožniť
     predávajúcemu vstup na predávané pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností,
     dokumentáciu stavu predávaných pozemkov a poskytnutie stanoviska k akýmkoľvek
     podnetom doručeným predávajúcemu alebo zisteným v rámci činnosti predávajúceho
     v súvislosti s činnosťou kupujúceho na predávaných pozemkoch.

6.   Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 10 tohto Článku zmluvy, že
     záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
     v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

7.   Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
     elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
     odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
     dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
     v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
     iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
     voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
                                             5

      odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
      doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
      tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
      vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

8.    Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
      zmluva od začiatku zrušuje.

9.    V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
      poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
      kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
      vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
      súvisiacimi s touto zmluvou.

10.   Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
      a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                          Čl. X
                                  Záverečné ustanovenia

1.    Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
      obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
      v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
      k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
      vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
      Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2.    Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
      všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
      predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3.    Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
      a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
      Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
      sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
      obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
      na znak súhlasu podpísali.

                                              6

4.      Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a
        účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej
        zverejnenia.

V Bratislave, dňa.....................                   V Budmericiach, dňa .............

Predávajúci                                              Kupujúci
a oprávnený z predkupného práva:                         a povinný z predkupného práva:

.........................................                ............................................
generálny riaditeľ                                                   Milan Gajdy
Slovenský pozemkový fond                                                konateľ

……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                              7