Kúpna zmluva č. 03800/2026-PKZ -K40505/26.00 - stepco s.r.o., k.ú. Čebovce, okres Veľký Krtíš

Kúpna zmluva
                           č. 03800/2026-PKZ -K40505/26.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                  (ďalej len „zmluva“)

                                         Čl. I
                                     Zmluvné strany

1.   Názov:                             Slovenská republika zastúpená
                                        Slovenským pozemkovým fondom
     Sídlo:                             Búdková 36, 817 15 Bratislava
     Štatutárny orgán:                  generálny riaditeľ a námestník generálneho
                                        riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
     IČO:                               17 335 345
     DIČ:                               2021007021
     Bankové spojenie:                  Štátna pokladnica
     Číslo účtu IBAN:                   SK35 8180 0000 0070 0000 1638
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B
     (ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)*)

2.   Názov:                             stepco s.r.o.
     Sídlo:                             Štúrova 11, 811 02 Bratislava
     Štatutárny orgán:                  Ing. Július Šubík, konateľ
     IČO:                               52 459 667
     DIČ:                               2121060051
     Bankové spojenie:                  Tatra banka, a.s.
     Číslo účtu:                        SK58 1100 0000 0029 4326 5513
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka
     č. 138693/B
     (ďalej len „kupujúci“)

     Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                             1

                                                       Čl. II
                                                   Predmet zmluvy

1.     V k.ú. Čebovce, obec Čebovce, okres Veľký Krtíš sú evidované nehnuteľnosti zapísané
       v liste vlastníctva v prospech Slovenskej republiky v správe Slovenského pozemkového
       fondu nasledovne:

               Vlastník podľa                                        Výmera
                                          Číslo          Druh
      Por.č.         LV         Reg                                                Podiel       Výmera podielu [m²]
                  č. 1828
                                         parcely       pozemku        [m²]

                                 C    1627/5       ostatná plocha            71   240/12960                   1,3148
               Slovenská
        7                        C    1627/14      ostatná plocha       2 200     240/12960                  40,7407
               republika
                                 C    1627/15      ostatná plocha        149      240/12960                   2,7593

       V k.ú. Čebovce, obec Čebovce, okres Veľký Krtíš je evidovaná nehnuteľnosť zapísaná v
       liste vlastníctva v prospech Slovenskej republiky v správe Slovenského pozemkového
       fondu, ktorá bola na základe geometrického plánu č. 36046728-83/2026 úradne
       overeného pod č. G1-196/2026 zameraná a rozdelená nasledovne:

                                                                                                         Výmera
                        Časť
                                                                  novozameraná                           zodpovedaj
             druh   Vým B                                  Podiel              druh
LV      C KN                                                      C KN podľa          Výme               úca
             pozemk era LV Vlastník                        k                   pozemk
č.     p.č.                                                       GP                  ra m2              spoluvl.
             u      m2                                     celku               u
                        Por.                                      p.č.                                   podielu v
                        č.                                                                               m2
                                                                                      Ostatná
                    Ostatná                     Slovenská
765    1627/13                  2131 1                    1/1       1627/20           plocha     529     529,0000
                    plocha                      republika

2.     Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.
       tohto Článku - „C“KN parcelu č. 1627/5 – ostatná plocha o výmere 71 m2 v podiele
       240/12960 k celku,
       - „C“KN parcelu č. 1627/14 – ostatná plocha o výmere 2200 m2 v podiele 240/12960 k
       celku,
       - „C“KN parcelu č. 1627/15 – ostatná plocha o výmere 149 m2 v podiele 240/12960 k
       celku,
       - novovytvorenú „C“KN parcelu č. 1627/20 – ostatná plocha o výmere 529 m2 v podiele
       1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3.     Celková výmera predávaného pozemku je 573,8148 m2.

                                                            2

                                      Čl. III
            Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku
                           a vyhlásenie zmluvných strán

1.   Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
     180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ho previesť do
     vlastníctva kupujúceho.

2.   Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
     pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
     predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3.   Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
     pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                        Čl. IV
                               Dôvod uzatvorenia zmluvy

1.   Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
     19 ods. 1 písm. a) bod 5. zákona č. 180/1995 Z. z. za účelom usporiadania vlastníctva k
     pozemkom zastavaným inými stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim
     alebo k priľahlému pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s takou stavbou
     funkčný celok.
                                           Čl. V
                             Kúpna cena a správne poplatky

1.   Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 85/2026
     zo dňa 28.07.2026, vyhotoveného znalcom Ing. Marian Novotný vo výške
     2,71 EUR / m2.

2.   Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
     5623,39 EUR, slovom päťtisícšesťstodvadsaťtri 39/100 EUR (predávaná výmera
     573,8148 m2 , za jeden (1) m2 je 9,80 EUR).

3.   Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
     vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                        Čl. VI
                               Spôsob úhrady kúpnej ceny

1.   Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
     zmluvy vo výške 5 623,39 EUR, na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní
     od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

                                             3

2.   Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
     podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3.   Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
     od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
     omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
     § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                       Čl. VII
                       Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1.   Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
     nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
     kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
     so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
     však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
     návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
     s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
     podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2.   Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
     právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
     k predávanému pozemku.

                                       Čl. VIII
                        Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1.   Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
     na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
     účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2.   Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
     zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
     z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny podľa Čl. V bodu 2 tejto zmluvy
     v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych
     dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

3.   Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
     rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
     podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

                                             4

4.   Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy, že
     záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
     v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5.   Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
     elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
     odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
     dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
     v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
     iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
     voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
     odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
     doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
     tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
     vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6.   Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
     zmluva od začiatku zrušuje.

7.   V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
     poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
     kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
     vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
     súvisiacimi s touto zmluvou.

8.   Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
     a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                        Čl. IX
                                 Záverečné ustanovenia

1.   Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
     obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
     v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
     k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
     vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
     Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2.   Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
     všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
     predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

                                             5

3.      Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
        a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
        Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
        sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
        obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
        na znak súhlasu podpísali.

4.      Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a
        účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej
        zverejnenia.

V Bratislave, dňa.....................                    V Bratislave, dňa .............

Predávajúci:                                              Kupujúci:

.........................................                 ............................................
generálny riaditeľ                                        Ing. Július Šubík, konateľ
Slovenský pozemkový fond

……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                               6