Kúpna zmluva č. 01738/2026-PKZ-K40272/26.00 - RADIX FORTIS, s.r.o., k. ú. Kravany nad Dunajom, obec Kravany nad Dunajom, okres Komárno

Kúpna zmluva č. 01738/2026-PKZ-K40272/26.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                  (ďalej len „zmluva“)

                                        Čl. I
                                    Zmluvné strany

1.   Názov:                             Slovenská republika zastúpená
                                        Slovenským pozemkovým fondom
     Sídlo:                             Búdková 36, 817 15 Bratislava
     Štatutárny orgán:                  generálny riaditeľ a námestník generálneho
                                        riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
     IČO:                               17 335 345
     DIČ:                               2021007021
     Bankové spojenie:                  Štátna pokladnica
     Číslo účtu IBAN:                   SK35 8180 0000 0070 0000 1638
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B
     (ďalej len „predávajúci“)

2.   Názov:                             RADIX FORTIS, s. r. o.
     Sídlo:                             946 36 Kravany nad Dunajom č. 534
     Štatutárny orgán:                  Štefan Mitaš, konateľ
     IČO:                               53 046 510
     Bankové spojenie:                  UniCredit Bank
     Číslo účtu IBAN:                   SK03 1111 0000 0017 1215 5013
     zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Sro, vložka 52279/N
     (ďalej len „kupujúci“)

                                        Čl. II
                                    Predmet zmluvy

1.   V k. ú. Kravany nad Dunajom, obec Kravany nad Dunajom, okres Komárno v LV č. 561
     sú evidované nehnuteľnosti:
     ➢ „C“ KN parcela č. 89/3 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 294 m2,
     ➢ „C“ KN parcela č. 89/7 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 101 m2,
     ➢ „C“ KN parcela č. 89/8 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 654 m2,
        v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele
        1/1 k celku v správe Slovenského pozemkového fondu.
                                            1

2.   Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1.
     tohto Článku v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
     „predávané pozemky“).

3.   Celková výmera predávaných pozemkov je 1 049 m2.

                                       Čl. III
           Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom a
                            vyhlásenie zmluvných strán

1.   Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
     180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ich previesť do
     vlastníctva kupujúceho.

2.   Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávané
     pozemky, nemá vedomosť o tom, že na predávaných pozemkoch viazne záložné právo,
     predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3.   Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
     pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                          Čl. IV
                                 Dôvod uzatvorenia zmluvy

     Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
     § 19 ods. 1 písm. a) bod 5 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) naradenia
     vlády č. 238/2010 Z. z. za účelom usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným
     inými stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim alebo k priľahlému
     pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s takou stavbou funkčný celok.

                                          Čl. V
                              Kúpna cena a správne poplatky

1.   Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 4/2026
     zo dňa 30.01.2026, ktorý vyhotovil znalec Ing. Alžbeta Chovanová vo výške 10,77
     EUR/m2.

2.   Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
     32 309,20 EUR, slovom tridsaťdvatisíctristodeväť EUR a dvadsať centov (predávaná
     výmera 1 049 m2, za jeden (1) m2 je 30,80 EUR).

3.   Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
     vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                               2

                                        Čl. VI
                               Spôsob úhrady kúpnej ceny

1.   Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávané pozemky kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
     zmluvy vo výške 32 309,20 EUR, na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní
     od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2.   Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
     podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3.   Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
     od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
     omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
     § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                       Čl. VII
                       Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1.   Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
     nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
     kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
     so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
     však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
     návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
     s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
     podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2.   Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
     právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
     k predávaným pozemkom.

                                       Čl. VIII
                        Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1.   Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
     na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
     účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2.   Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
     zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
     z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny podľa Čl. V bodu 2 tejto zmluvy

                                             3

     v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych
     dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

3.   Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
     rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
     podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4.   Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy, že
     záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
     v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5.   Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
     elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
     odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
     dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
     v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
     iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
     voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
     odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
     doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
     tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
     vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6.   Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
     zmluva od začiatku zrušuje.

7.   V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
     poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
     kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
     vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
     súvisiacimi s touto zmluvou.

8.   Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
     a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                        Čl. IX
                                 Záverečné ustanovenia

1.   Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
     obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
     v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
     k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
     vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
     Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.
                                             4

2.      Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
        všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
        predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3.      Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
        a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
        Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
        sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
        obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
        na znak súhlasu podpísali.

4.      Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a
        účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej
        zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................            V Kravany nad Dunajom, dňa...................

Predávajúci:                                       Kupujúci:

.........................................           ............................................
generálny riaditeľ                                   Štefan Mitaš, konateľ
Slovenský pozemkový fond                             RADIX FORTIS, s. r. o.

……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                               5